Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

看板home-sale作者 (東京不動產特派員)時間3年前 (2021/04/18 09:53), 3年前編輯推噓33(33推 0噓 26→)
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原文恕刪 小弟為日本東京不動產從業人員 將近十年前在台灣時也做過仲介 偶爾發發文刷一下存在感 在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款 （我十年前賣的時候也都覺得客人不會怕嗎？） 而日本則是要先找銀行貸款才能簽約 在選定好物件之後 就要開始「事前審查」，或稱假審（仮審査） 1.填寫申請書 2.提供收入證明（源泉徵收票：會詳細記載年薪多少錢） 3.提供物件資料 資料準備好的話，不用一小時就能做好 如果業務有直接跟銀行配合的話，快的話兩三天就會知道結果 自己直接在網上找銀行申請的話，大概都要一兩週 這個事前審查要通過，賣方才會同意簽約，有時候在搶速度時，兩三天會差很多 類似像這樣 https://imgur.com/smMWyIc
或是這樣 https://imgur.com/Cqyr3gg
接著才會簽買賣合約 即使有事前審查通過的文件 合約裡還是會壓解約條款，貸款萬一不過，或是未達預估條件，無條件白紙解除 訂金會還給買方 簽約完後就進入本審查（正式審查） 後面再補一些必要文件 看起來賣方好像有點被動 不過事前審查通過的話，基本上98%都會通過，我自己也沒遇過不通過的 所以當買方說需要貸款時，都會要求要有事前審查通過的文件 才能認你這斡旋 聽過有不通過的案例是在簽完買賣合約後 買方太開心，跑去買新車，用了車貸 銀行正式審查時才發現多了這筆負債，貸款算不過，被拒了 所以都會提醒買方，在正式審查結果下來之前 別輕舉妄動，信用卡啥的別亂刷，找自己麻煩 正式審查完後 跟銀行約「金消」，全名是「金融消費貸借契約」 就是簽貸款合約 簽這合約時就會定好交屋日，後面就沒有什麼客人的事了 以上 或許因為這樣，所以沒聽過日本有過這種糾紛，或是買方心裏不平 其實之前有新成屋貸款沒過被沒收定金的文 那時候就很想回，但是一忙就擱下了 這部分能學習日本的話，對於消費者們應該是更能放心去做這件事情才對 -- 東京找房株式会社 https://www.facebook.com/tokyozhaofang/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.0.170.247 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618710818.A.536.html ※ 編輯: tommy91124 (125.0.170.247 日本), 04/18/2021 09:56:15
推
04/18 10:05, 3年前 , 1F
日本預售屋買賣一樣嗎？感謝
04/18 10:05, 1F
→
04/18 10:15, 3年前 , 2F
我自己沒買過也沒賣過預售屋，不過對於這貸款要求，我
04/18 10:15, 2F
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04/18 10:15, 3年前 , 3F
相信一樣是要銀行事前審查通過了才能簽約的
04/18 10:15, 3F
推
04/18 10:37, 3年前 , 4F
推推 長知識
04/18 10:37, 4F
推
04/18 10:37, 3年前 , 5F
推此制度
04/18 10:37, 5F
推
04/18 10:46, 3年前 , 6F
感謝分享
04/18 10:46, 6F
→
04/18 10:47, 3年前 , 7F
反觀台灣...光板上就一堆鄉民，整天叫人簽約加註一條，貸
04/18 10:47, 7F
→
04/18 10:47, 3年前 , 8F
款不到XX成無條件解約等等的
04/18 10:47, 8F
→
04/18 10:48, 3年前 , 9F
到底貸不過關賣方屁事= =
04/18 10:48, 9F
推
04/18 10:50, 3年前 , 10F
比如這篇就是
04/18 10:50, 10F
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04/18 10:50, 3年前 , 11F
04/18 10:50, 11F
→
04/18 10:57, 3年前 , 12F
如果能像日本一樣，誰還會寫那種條件
04/18 10:57, 12F
推
04/18 11:00, 3年前 , 13F
說真的貸款除了物件本身以外，貸款人自身條件也是重點，
04/18 11:00, 13F
→
04/18 11:00, 3年前 , 14F
賣方那有辦法去控制這些因素？
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推
04/18 11:00, 3年前 , 15F
日本預售屋若要綁貸款特約，也是會請買方事前審查
04/18 11:00, 15F
推
04/18 11:01, 3年前 , 16F
這制度銀行審核 買方比較不盤
04/18 11:01, 16F
→
04/18 11:01, 3年前 , 17F
房子條件差，但貸款方條件好可能還是貸的到8成，反之房子
04/18 11:01, 17F
→
04/18 11:01, 3年前 , 18F
條件不錯，貸款方無業遊民或打零工的這種也貸不到8成吧？
04/18 11:01, 18F
→
04/18 11:01, 3年前 , 19F
除非銀行跟著炒
04/18 11:01, 19F
推
04/18 11:22, 3年前 , 20F
長知識，感謝推～
04/18 11:22, 20F
推
04/18 11:24, 3年前 , 21F
還是日本制度比較先進完善 連買賣服務費都是各3%公平
04/18 11:24, 21F
推
04/18 11:36, 3年前 , 22F
推
04/18 11:36, 22F
→
04/18 11:47, 3年前 , 23F
我還沒簽約先找台新房貸專員評估，想確認大概可貸多少
04/18 11:47, 23F
→
04/18 11:47, 3年前 , 24F
，事後他連理都不理我，只有行銷電話一直打來，科科
04/18 11:47, 24F
→
04/18 11:47, 3年前 , 25F
最近看youtuber分享日本買房，四組人要買同一組物件最
04/18 11:47, 25F
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04/18 11:47, 3年前 , 26F
後用抽籤的，好像你想用價格搶也不行？
04/18 11:47, 26F
推
04/18 12:14, 3年前 , 27F
所以日本房價不會被房仲弄得太大不合理的溢價
04/18 12:14, 27F
推
04/18 12:19, 3年前 , 28F
............
04/18 12:19, 28F
推
04/18 12:26, 3年前 , 29F
想聽25樓朋友抽籤的故事。請問關鍵字搜尋是？謝謝。
04/18 12:26, 29F
推
04/18 12:33, 3年前 , 30F
關房仲屁事，房仲最多就是要那幾%的服務費，你銀行估差
04/18 12:33, 30F
→
04/18 12:33, 3年前 , 31F
那麼多扣掉服務費還不是差一截
04/18 12:33, 31F
推
04/18 12:49, 3年前 , 32F
仲仲就是毒瘤，滾出此版
04/18 12:49, 32F
→
04/18 12:54, 3年前 , 33F
YouTube 搜尋Alan channel 有一系列日本買房的過程分享
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推
04/18 12:55, 3年前 , 34F
推
04/18 12:55, 34F
推
04/18 13:06, 3年前 , 35F
謝謝回覆，等下來看。
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推
04/18 13:06, 3年前 , 36F
04/18 13:06, 36F
推
04/18 14:00, 3年前 , 37F
清流推
04/18 14:00, 37F
推
04/18 14:30, 3年前 , 38F
長知識了 感謝分享
04/18 14:30, 38F
推
04/18 14:39, 3年前 , 39F
推
04/18 14:39, 39F
推
04/18 15:15, 3年前 , 40F
台灣銀行沒看到合約書 都不太積極
04/18 15:15, 40F
推
04/18 15:23, 3年前 , 41F
這制度真不錯
04/18 15:23, 41F
推
04/18 15:37, 3年前 , 42F
台灣的銀行要貸款會跟你要買賣合約 估價和買賣價取其低
04/18 15:37, 42F
→
04/18 15:38, 3年前 , 43F
做為放款和計算擔保值的基準
04/18 15:38, 43F
推
04/18 16:03, 3年前 , 44F
各行真的從業人員素質水準差異很大,哈~~~
04/18 16:03, 44F
推
04/18 17:22, 3年前 , 45F
我問到的銀行如果沒買賣合約都不幫估價的
04/18 17:22, 45F
推
04/18 19:04, 3年前 , 46F
我之前也是想找銀行先鑑價，但問了很多家都說要有賣買
04/18 19:04, 46F
→
04/18 19:04, 3年前 , 47F
合約書才願意
04/18 19:04, 47F
推
04/18 19:26, 3年前 , 48F
台灣就這樣，很多法規跟不上市場不修擺爛
04/18 19:26, 48F
推
04/18 21:10, 3年前 , 49F
好方法 建議台灣可以改一下
04/18 21:10, 49F
推
04/19 00:52, 3年前 , 50F
推 分享
04/19 00:52, 50F
推
04/19 01:20, 3年前 , 51F
台灣人如果沒在那工作，想再退休時在那邊買房是不是要
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04/19 01:20, 3年前 , 52F
全付款
04/19 01:20, 52F
是呢，沒收入的話，銀行是不能承做貸款的 推 stewardship: 退休後貸款年限都很短吧？一樣有75歲的上限。如果真 04/19 07:34
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04/19 07:34, 3年前 , 53F
的要貸款可以找台資銀行，不過利率比較高就是了。
04/19 07:34, 53F
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04/19 08:17, 3年前 , 54F
相對的，某部分要求會比台灣提更高吧。
04/19 08:17, 54F
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04/19 08:17, 3年前 , 55F
資產？年薪？年齡？信用？職業？
04/19 08:17, 55F
→
04/19 08:17, 3年前 , 56F
不是加個註這麼簡單。
04/19 08:17, 56F
沒有那麼複雜，對賣方來說就是 「都還不知道你貸款能不能下，你拿什麼來跟我說要買我這間房？」 所以沒有這條款就簽約，對日本人來說才是驚訝吧 推 Iamjkc: 因為日本是買方市場了吧 台灣不一樣 04/19 13:57
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04/19 14:36, 3年前 , 57F
覺得這跟什麼買/賣方市場無關。比方40年房貸，相關資格審查
04/19 14:36, 57F
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04/19 14:36, 3年前 , 58F
鐵定比較嚴，一堆以為隨隨便便都可以申辦40年...
04/19 14:36, 58F
我是覺得台灣的銀行怕做白工，怕客人是審好玩的，會多無形成本 所以才不做這步驟 相反的，若有銀行願意開展這項業務，不是就能多很多諮詢嗎？ 台日的不動產交易差異，其實還有很多可以聊 有看到合適的話題我再來分享 ※ 編輯: tommy91124 (114.175.113.124 日本), 04/19/2021 16:50:06
推
04/19 18:01, 3年前 , 59F
鬼島有鬼島的玩法 都是真的
04/19 18:01, 59F
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