Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

看板home-sale作者 (本宮只能玩法師)時間3年前 (2021/03/18 12:30), 編輯推噓22(23推 1噓 53→)
留言77則, 22人參與, 3年前最新討論串3/11 (看更多)
我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少 我說貸款不是看房屋本身的價值去鑑價嗎 仲仲就說，沒有啦，看你的信用 以你的收入一定沒問題 雖然我有查過，但沒實貸過，所以估且相信他 簽約時，就說你寫這但書賣家看到不會想賣你啦 但我堅持，所以最後代書還是有寫上去 還寫了一條，若貸款不足多少， 則解約費用由買方負擔… 後來上網看了，貸款兩字，包含了房貸信貸 也就是你想貸八成，結果房貸核了七成 剩下一成叫你用信貸補 所以你還是無法解約 房子是有喜歡，屋況，裝潢也都不錯 所以成交價高出實登不少 遇到跟你相同的問題 多數銀行都是直接用實價來估 裝潢對他們來說幫助不大 最後就是可貸金額與仲介說的天差地遠 後來自已找了銀行鑑價，需至現場拍照 仲介愛理不理的，好像簽約了就不關他的事 只能想辦法自已補足了… 仲介，代書，銀行都是一國的 你一個小買方怎麼玩的贏 ※ 引述《pinky7982 (pinky)》之銘言： : 最近家人看到一間房子蠻喜歡的 : 開價1250萬 : 簽了斡旋10萬後 : 最後以1100萬談成 準備要簽約 : 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬 : 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40% : 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎? : 一般估值差這麼多合理嗎? : 有什麼好的處理方式呢? : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.190.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616041854.A.2B1.html
→
03/18 12:33, 3年前 , 1F
先看看你是不是找台銀 一銀這種公股行庫吧
03/18 12:33, 1F
→
03/18 12:34, 3年前 , 2F
公股行庫眾所周知估價都很低的 只有你買方不知道而已
03/18 12:34, 2F
→
03/18 12:35, 3年前 , 3F
商業銀行估價會高一些 但利率總是很難比公股行庫低
03/18 12:35, 3F
推
03/18 12:38, 3年前 , 4F
據我所知不是公股，不過謝謝您的關心，謝謝
03/18 12:38, 4F
→
03/18 12:46, 3年前 , 5F
還有不要找外地區的來估價 比方說找台北市鑑價林口
03/18 12:46, 5F
→
03/18 12:47, 3年前 , 6F
外地區的跟本地區的比起來根本判斷超保守
03/18 12:47, 6F
→
03/18 12:51, 3年前 , 7F
不是，都在同一城市
03/18 12:51, 7F
→
03/18 12:51, 3年前 , 8F
貸款跟收入也有關 不然銀行會要保人
03/18 12:51, 8F
→
03/18 12:51, 3年前 , 9F
如果都排除的話 那去警察局問一下是不是非自然身故吧
03/18 12:51, 9F
→
03/18 12:53, 3年前 , 10F
800/1100 約73成 我覺得銀行正常估價就是了
03/18 12:53, 10F
→
03/18 12:54, 3年前 , 11F
然後仲介說銀行估值1300的是哪家仲介阿 該不會信義?
03/18 12:54, 11F
→
03/18 12:54, 3年前 , 12F
銀行估值如果真的1300萬 市面開價至少1400-1500才對
03/18 12:54, 12F
→
03/18 12:56, 3年前 , 13F
這種唬爛法 只有某些愛專屬品牌的綿羊才會受騙
03/18 12:56, 13F
→
03/18 12:57, 3年前 , 14F
具體哪家我沒問耶
03/18 12:57, 14F
推
03/18 12:58, 3年前 , 15F
貸款金額及核貸與否？是銀行業務，並非仲介說了算。
03/18 12:58, 15F
推
03/18 13:01, 3年前 , 16F
感謝分享！很棒的觀念
03/18 13:01, 16F
→
03/18 13:02, 3年前 , 17F
要註明可貸利率多少以下的房貸●●萬元以上……，但
03/18 13:02, 17F
→
03/18 13:02, 3年前 , 18F
如果你要註明這條，我一定要你自己在幾天內，先向銀
03/18 13:02, 18F
→
03/18 13:02, 3年前 , 19F
行問清楚，再來簽約，省得大家通通做白工。而且這應
03/18 13:02, 19F
→
03/18 13:02, 3年前 , 20F
該在要約書上就要註明才對。
03/18 13:02, 20F
→
03/18 13:03, 3年前 , 21F
原原po是行員貸款，應該有額度限制?
03/18 13:03, 21F
→
03/18 13:05, 3年前 , 22F
縱使不動產標的一樣，每個人條件不同，就會給不同的
03/18 13:05, 22F
→
03/18 13:05, 3年前 , 23F
貸款金額及利率。
03/18 13:05, 23F
→
03/18 13:06, 3年前 , 24F
例如：郭台銘跟你的貸款金額及利率絕對不同。
03/18 13:06, 24F
推
03/18 13:08, 3年前 , 25F
貸款金額不同會影響房子估價嗎？我了解估價會影響貸款
03/18 13:08, 25F
→
03/18 13:08, 3年前 , 26F
，但是雙向影響的嗎？
03/18 13:08, 26F
→
03/18 13:09, 3年前 , 27F
不動產是很專業的知識，「事先」付費向專業人士諮詢
03/18 13:09, 27F
→
03/18 13:09, 3年前 , 28F
，才是正確的作法。要把幾百萬、幾千萬的不動產當兒
03/18 13:09, 28F
→
03/18 13:09, 3年前 , 29F
戲看待，或是上來問免錢的，也是你自己的問題。
03/18 13:09, 29F
→
03/18 13:13, 3年前 , 30F
房有一個基本價 還要看你條件調整 沒什麼一定的
03/18 13:13, 30F
→
03/18 13:13, 3年前 , 31F
兩家銀行鑑價都會不同了
03/18 13:13, 31F
推
03/18 13:13, 3年前 , 32F
專業的人士是指？還沒簽約，我有興趣向他們請教，請問
03/18 13:13, 32F
→
03/18 13:13, 3年前 , 33F
您有推薦的嗎？
03/18 13:13, 33F
推
03/18 13:14, 3年前 , 34F
仲介的思考角度是先簽約再說，後續有什麼問題，通常
03/18 13:14, 34F
→
03/18 13:14, 3年前 , 35F
也不是他在解決的。（沒簽約，他一定賺不了什麼錢）
03/18 13:14, 35F
→
03/18 13:14, 3年前 , 36F
。
03/18 13:14, 36F
→
03/18 13:15, 3年前 , 37F
你願意付費諮詢，就一定能找到專業人士。
03/18 13:15, 37F
推
03/18 13:18, 3年前 , 38F
我願意,但我不知道這方面專業的人士是?
03/18 13:18, 38F
推
03/18 13:20, 3年前 , 39F
所以我找了賣價比實登低很多的 成數就高了 無煩惱
03/18 13:20, 39F
噓
03/18 13:21, 3年前 , 40F
不排斥仲介
03/18 13:21, 40F
→
03/18 13:21, 3年前 , 41F
但是有些仲介真的是把小戶自住客拿來抬轎
03/18 13:21, 41F
→
03/18 13:21, 3年前 , 42F
教你三萬五萬下斡旋 五萬十萬出底價
03/18 13:21, 42F
→
03/18 13:21, 3年前 , 43F
結果爽的是誰
03/18 13:21, 43F
→
03/18 13:21, 3年前 , 44F
說貸款成數如何又如何 每次代書講的又不一樣了
03/18 13:21, 44F
→
03/18 13:22, 3年前 , 45F
找仲介就是不想太麻煩 結果最後變得更麻煩
03/18 13:22, 45F
→
03/18 13:22, 3年前 , 46F
想到就氣
03/18 13:22, 46F
→
03/18 13:23, 3年前 , 47F
仲介的專業就不是這個 本不該相信
03/18 13:23, 47F
推
03/18 13:28, 3年前 , 48F
推回來
03/18 13:28, 48F
推
03/18 13:38, 3年前 , 49F
貸款成數也跟個人負債比有關哦！不是只跟房子的價值！
03/18 13:38, 49F
推
03/18 14:05, 3年前 , 50F
家人應該沒有負債
03/18 14:05, 50F
推
03/18 14:15, 3年前 , 51F
我找兆豐估價 反而是給最高估價的
03/18 14:15, 51F
→
03/18 14:16, 3年前 , 52F
討論過很多次，附帶條款要寫很細才有用，不然都是賀
03/18 14:16, 52F
→
03/18 14:16, 3年前 , 53F
成交快補錢。
03/18 14:16, 53F
→
03/18 14:38, 3年前 , 54F
有分享 推
03/18 14:38, 54F
推
03/18 14:42, 3年前 , 55F
貸款成數 跟 現職年資好像有關喔 當初未滿一年 差點成數
03/18 14:42, 55F
→
03/18 14:42, 3年前 , 56F
給不到滿意的數字
03/18 14:42, 56F
推
03/18 14:52, 3年前 , 57F
中古屋估價參考實登，如果實登好幾年前的就會被估價很低！
03/18 14:52, 57F
→
03/18 14:52, 3年前 , 58F
估價後才是討論貸幾成、利率、年限，這些才是個人信用...
03/18 14:52, 58F
→
03/18 14:52, 3年前 , 59F
銀行就是要降低風險。預售屋則是可以用跟建商簽約的價格作
03/18 14:52, 59F
→
03/18 14:52, 3年前 , 60F
為估價
03/18 14:52, 60F
推
03/18 14:55, 3年前 , 61F
我是台銀估7成 兆豐估8成
03/18 14:55, 61F
→
03/18 15:08, 3年前 , 62F
車貸、學貸、信貸也算負債，要不要再查查看？
03/18 15:08, 62F
→
03/18 15:09, 3年前 , 63F
還有卡債
03/18 15:09, 63F
→
03/18 15:11, 3年前 , 64F
另外，去年才返台，新工作剛做不久吧？
03/18 15:11, 64F
推
03/18 17:18, 3年前 , 65F
多換銀行啦! 我最高最低的鑑價差300萬 XD
03/18 17:18, 65F
推
03/18 17:20, 3年前 , 66F
房仲說啥你們就乖乖簽約 有這麼好賺嗎.............
03/18 17:20, 66F
→
03/18 17:21, 3年前 , 67F
台灣人不只買股票亂買 房子也亂買 小錢才斤斤計較
03/18 17:21, 67F
推
03/18 22:52, 3年前 , 68F
有買過房的應該都知道，裝潢久了都是垃圾，拆還要多花錢，
03/18 22:52, 68F
→
03/18 22:52, 3年前 , 69F
但前陣子賣方市場就....
03/18 22:52, 69F
推
03/18 23:08, 3年前 , 70F
換銀行... 我新成屋估價差了40%
03/18 23:08, 70F
→
03/18 23:08, 3年前 , 71F
農村用地，一家用地址一家實際來看
03/18 23:08, 71F
推
03/18 23:38, 3年前 , 72F
講半天 付錢能找的專業人士是誰啊？
03/18 23:38, 72F
推
03/19 00:21, 3年前 , 73F
你可以洽詢不動產估價師
03/19 00:21, 73F
推
03/19 02:11, 3年前 , 74F
不動產諮詢師估價時間接近一個月，根本緩不濟急，而且一次
03/19 02:11, 74F
→
03/19 02:11, 3年前 , 75F
費用就5、6萬，怎麼可能如果沒買到還出這個價格
03/19 02:11, 75F
→
03/19 02:11, 3年前 , 76F
直接換銀行估價比較實際
03/19 02:11, 76F
推
03/19 04:20, 3年前 , 77F
長知識了，謝謝大家
03/19 04:20, 77F
‣ 更多 sowhynot 的文章
文章代碼(AID): #1WKjT-An (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
‣ 更多 sowhynot 的文章
文章代碼(AID): #1WKjT-An (home-sale)