[請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

看板home-sale作者 (pinky)時間3年前 (2021/03/18 09:33), 編輯推噓29(31推 2噓 81→)
留言114則, 40人參與, 3年前最新討論串1/11 (看更多)
最近家人看到一間房子蠻喜歡的 開價1250萬 簽了斡旋10萬後 最後以1100萬談成 準備要簽約 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40% 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎? 一般估值差這麼多合理嗎? 有什麼好的處理方式呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.126.255 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616031219.A.708.html
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03/18 09:36, 3年前 , 1F
還沒簽約就沒問題 估值太多 因素複雜
03/18 09:36, 1F
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03/18 09:37, 3年前 , 2F
我會通靈的話 再幫妳通靈
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03/18 09:37, 3年前 , 3F
會被沒收 跟仲介提出的那家銀行貸款
03/18 09:37, 3F
推
03/18 09:38, 3年前 , 4F
斡旋會被拿走呀...
03/18 09:38, 4F
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03/18 09:38, 3年前 , 5F
下次別只聽房仲的話，貸款給你的不是房仲
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03/18 09:39, 3年前 , 6F
但是仲介給的銀行利率沒有自己找的好
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03/18 09:39, 3年前 , 7F
不過這case也怪怪的，800萬是1250的66折
03/18 09:39, 7F
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03/18 09:40, 3年前 , 8F
還沒簽約，這種情況常見嗎？買方不會有點吃虧嗎？
03/18 09:40, 8F
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03/18 09:40, 3年前 , 9F
真辛苦 在美國還要關心台灣的房市
03/18 09:40, 9F
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03/18 09:41, 3年前 , 10F
銀行的評估也會有兩成在人，是評估人的信用不好嗎
03/18 09:41, 10F
推
03/18 09:41, 3年前 , 11F
你有查實登嗎？銀行的估價與實登差不多吧，除非這間房子
03/18 09:41, 11F
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03/18 09:41, 3年前 , 12F
有特殊情況。多問幾間銀行，再決定要不要賠斡旋金。
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03/18 09:42, 3年前 , 13F
剛才家人才告訴我他們自己找的銀行估價價差這麼大，我
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03/18 09:42, 3年前 , 14F
對美國或台灣買房都沒有經驗，所以想問問大家的意見，
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03/18 09:42, 3年前 , 15F
謝謝
03/18 09:42, 15F
推
03/18 09:45, 3年前 , 16F
重點能貸多少啊。同一個物件估值3家銀行估600-800。隔壁成
03/18 09:45, 16F
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03/18 09:45, 3年前 , 17F
交1100。沒有捷運站學校之類的都嘛看手感
03/18 09:45, 17F
推
03/18 09:45, 3年前 , 18F
應該不是房屋估值價差這麼大 而是您的家人銀行不願意借他
03/18 09:45, 18F
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03/18 09:46, 3年前 , 19F
仲介代書配合的銀行願意借比如1000萬 但是利率要高一些
03/18 09:46, 19F
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03/18 09:46, 3年前 , 20F
自己找的銀行只願意借700萬 可以用最低利率 這很明顯了
03/18 09:46, 20F
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03/18 09:47, 3年前 , 21F
了解，應該不是銀行不願意貸，是行員貸款，所以才覺得
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03/18 09:47, 3年前 , 22F
奇怪
03/18 09:47, 22F
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03/18 09:48, 3年前 , 23F
原來如此 行員貸款有限額的 不能讓你貸太高額
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03/18 09:48, 3年前 , 24F
不然大家都貸幾億出來就好啦
03/18 09:48, 24F
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03/18 09:49, 3年前 , 25F
謝謝大家的回答，家人應該還是會想買，只是現金流會緊
03/18 09:49, 25F
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03/18 09:49, 3年前 , 26F
繃很多
03/18 09:49, 26F
推
03/18 09:50, 3年前 , 27F
信貸
03/18 09:50, 27F
推
03/18 09:51, 3年前 , 28F
普通房貸現在應該還是有1.31%吧? 行員貸款未必有好多少
03/18 09:51, 28F
推
03/18 09:52, 3年前 , 29F
你要貸款怎麼不是自己去跟銀行談?
03/18 09:52, 29F
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03/18 09:53, 3年前 , 30F
仲介隨便說說你也信 真好騙
03/18 09:53, 30F
推
03/18 09:55, 3年前 , 31F
一般來說房貸這塊 是等簽約時代書介紹配合的房貸專員
03/18 09:55, 31F
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03/18 09:55, 3年前 , 32F
仲介頂多就是打個電話問一下代書 代書再連絡房貸專員
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03/18 09:55, 3年前 , 33F
然後層層轉話或灌水
03/18 09:55, 33F
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03/18 09:56, 3年前 , 34F
優點是房貸專員與代書長期配合出問題機率低 缺點是這種房
03/18 09:56, 34F
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03/18 09:57, 3年前 , 35F
貸專員 他是把代書當他的客戶而不是借款的你 相當的隨便
03/18 09:57, 35F
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03/18 09:58, 3年前 , 36F
我的經驗是這種房貸專員 傳個地址與仲介拍的照片 錢就借
03/18 09:58, 36F
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03/18 09:59, 3年前 , 37F
出來8位數了 只在line傳訊息而已 然後去銀行簽個名
03/18 09:59, 37F
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03/18 10:00, 3年前 , 38F
然後 大概是業務量很大 一堆資料都打錯 連聯絡地址都打錯
03/18 10:00, 38F
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03/18 10:00, 3年前 , 39F
還好郵差認得我 不然借據就寄去別人家了 有夠隨便的
03/18 10:00, 39F
還有 35 則推文
推
03/18 14:28, 3年前 , 75F
不合邏輯在若開價比銀估低，隨便都有人原價購買然後拿來轉
03/18 14:28, 75F
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03/18 14:28, 3年前 , 76F
貸輪不到你議價
03/18 14:28, 76F
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03/18 14:31, 3年前 , 77F
多聞問幾間吧，銀行股價差很多
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03/18 14:31, 3年前 , 78F
估價
03/18 14:31, 78F
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03/18 14:41, 3年前 , 79F
家人也去年才返台定居，確實沒注意到這個問題，那這樣
03/18 14:41, 79F
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03/18 14:41, 3年前 , 80F
不合邏輯背後的用意是什麼呢？估價被灌水了嗎？
03/18 14:41, 80F
推
03/18 14:48, 3年前 , 81F
哪間仲介阿 傻眼欸
03/18 14:48, 81F
推
03/18 15:06, 3年前 , 82F
買中古屋 沒有房仲會跟你保證銀行估價好嗎？那是他們推銷
03/18 15:06, 82F
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03/18 15:06, 3年前 , 83F
的手法
03/18 15:06, 83F
推
03/18 15:07, 3年前 , 84F
買新成屋 建設公司都有跟銀行配合，所以成交價幾乎可以
03/18 15:07, 84F
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03/18 15:07, 3年前 , 85F
等於估價
03/18 15:07, 85F
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03/18 15:16, 3年前 , 86F
老公寓的話，貸不到 不是位置差 就是買方條件不好 更多的
03/18 15:16, 86F
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03/18 15:16, 3年前 , 87F
是短期交易（一年內買賣過，去查查實價）這種的話 會以前
03/18 15:16, 87F
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03/18 15:16, 3年前 , 88F
次鑑價為主 除非這次的裝潢或是附屬條件好才會變動
03/18 15:16, 88F
推
03/18 15:17, 3年前 , 89F
有碰過銀行估價120% 不過那是地點/物件/買方條件都很好 最
03/18 15:17, 89F
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03/18 15:17, 3年前 , 90F
後也只貸80%出來
03/18 15:17, 90F
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03/18 15:17, 3年前 , 91F
可能前幾個月才剛買800 現在稍微整理好 要賣妳1100、這樣
03/18 15:17, 91F
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03/18 15:17, 3年前 , 92F
當然貸不到
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推
03/18 15:42, 3年前 , 93F
談好了要反悔斡旋金應該是拿不回來了，不過你們沒查過實價
03/18 15:42, 93F
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03/18 15:42, 3年前 , 94F
嗎？差那麼多...
03/18 15:42, 94F
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03/18 15:44, 3年前 , 95F
你乾脆說哪區屋零這樣大家比較容易幫你估看看
03/18 15:44, 95F
推
03/18 15:48, 3年前 , 96F
就銀行覺得這房子沒值這多錢, 所以鑑價低於你們成交價
03/18 15:48, 96F
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03/18 15:49, 3年前 , 97F
所以最後貸下來金額可能只有成交價的6-7成(鑑價8成)
03/18 15:49, 97F
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03/18 15:50, 3年前 , 98F
差價就要自己補了, 如果沒但書, 那就賠斡旋金
03/18 15:50, 98F
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03/18 15:52, 3年前 , 99F
現在銀行都有網路鑑價,可以去看銀行算的跟成交價差多少,
03/18 15:52, 99F
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03/18 15:53, 3年前 , 100F
好慘 被仲仲呼嚨 叫仲仲出來負責啊 看是不是會說一堆理
03/18 15:53, 100F
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03/18 15:53, 3年前 , 101F
由不干他的事不負責 以後學聰明點 仲仲講的話聽聽就好
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03/18 15:53, 3年前 , 102F
不負責任的話都嘛說的很好聽 唯有白紙黑字寫清楚才能保障
03/18 15:53, 102F
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03/18 15:53, 3年前 , 103F
自己
03/18 15:53, 103F
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03/18 17:09, 3年前 , 104F
要用行員貸款的話，請家人問一下自己銀行的放貸人員就
03/18 17:09, 104F
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03/18 17:09, 3年前 , 105F
知道為什麼貸款金額有落差了，上來這問條件也沒講清楚
03/18 17:09, 105F
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03/18 17:09, 3年前 , 106F
也沒辦法幫你解答
03/18 17:09, 106F
噓
03/18 20:13, 3年前 , 107F
廢牡蠣行員房貸0.92，差很多好嗎
03/18 20:13, 107F
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03/18 23:17, 3年前 , 108F
好的，我會幫大家轉達，謝謝大家的幫忙
03/18 23:17, 108F
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03/19 04:21, 3年前 , 109F
行員貸款不一定比較好，問問看仲介說的銀行或別家已有
03/19 04:21, 109F
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03/19 04:21, 3年前 , 110F
往來的吧
03/19 04:21, 110F
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03/19 09:36, 3年前 , 111F
欸 如果你買的比市價高就要有心理準備了....
03/19 09:36, 111F
推
03/19 15:02, 3年前 , 112F
寫但書就好了，以後要先去貸款版請銀行員先初步鑑價
03/19 15:02, 112F
推
03/20 03:03, 3年前 , 113F
行員貸款不夠的部分能用一般房貸補吧？都行員貸款了怎
03/20 03:03, 113F
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03/20 03:03, 3年前 , 114F
麼不問問經辦或估價？自己人很好喬吧XD
03/20 03:03, 114F
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