Re: [新聞] 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/04/12 18:57), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 22→)
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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言： : : 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬 : : 新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞 : : 微美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引 : : 59人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶 : : 房搶過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」 : 代拍傭金也是要抽 3% : 怎麼還是會有冤大頭高於實登買？ : 怎麼沒和代拍約先簽好 : 以本案為例 624/15=41.6P : 起標價624萬，上限是實登9折 : 41.6x23.3x0.9=873萬 : 還是現場一堆人搶 : 腦沖就沒在管當初預設的上限？ 法拍本來就瘋子一堆. 拍出來的價格,我們投資客在八九年前就在抓頭. 不過基本上,這很多都是自住戶的"意識形態" 因為買法拍,不會被仲介騙....XD 就因為這個理由,所以他們寧願標到天價,也不願跟仲介買. 然後法拍基本上不是用"搶"的. 無論去多少人,大家都是偷偷的寫了價格然後丟入箱子裡. 而不是公開拍賣,甚麼300萬一次,300萬兩次,阿林董出310萬,310萬一次..這種. 因此你說甚麼幾個人去標,都不是重點. 重點是,有人願意用那個錢去買... so...基本上你看,最後他還是成交了"行情價". 代表本來就有人想要用行情買那個建案. 但是就因為不想被仲介騙. 所以去買法拍....然後用市價行情去買. 不過,基本上法拍很難有甜頭的拉..XD 就是因為平台太制度化+價格和買賣太公開. 再加上滿地的瘋子. so...投資客絕大多數,法拍連看都懶得看了... 因此法拍成了自住戶的主場..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.115.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618225064.A.860.html
推
04/12 19:00, 3年前 , 1F
什麽都懂大師
04/12 19:00, 1F
推
04/12 19:01, 3年前 , 2F
現在聯邦有在做代墊 根本也沒花多少錢 一堆瘋子沒利潤還在
04/12 19:01, 2F
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04/12 19:01, 3年前 , 3F
標
04/12 19:01, 3F
聯邦代墊那個,開標日前一個星期,自己跑去銀行找個專員跟他講就可以了.. 標到了後面就只是SOP流程. so..其實法拍點交,自己搞定就可以. 不點交才有透過代標的意義..
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04/12 19:09, 3年前 , 4F
還以為法拍都黑道在圍的
04/12 19:09, 4F
推
04/12 19:13, 3年前 , 5F
那是不點交的吧
04/12 19:13, 5F
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04/12 19:13, 3年前 , 6F
不點交的你要有辦法處理海蟑螂
04/12 19:13, 6F
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04/12 19:14, 3年前 , 7F
要嘛給錢要嘛揍他
04/12 19:14, 7F
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04/12 19:14, 3年前 , 8F
第一拍780幹嘛不要。873一堆人搶
04/12 19:14, 8F
推
04/12 19:15, 3年前 , 9F
我記得以前都三拍開始後喊 也不知道這個怎麼回事
04/12 19:15, 9F
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:18:31 另外,我人生的汙點就是. 以前透過法拍買過一間公寓,最後平盤轉出,沒賺錢... ※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:19:34
推
04/12 19:22, 3年前 , 10F
拍賣是不是有種輸人不輸陣的氛圍讓人莫名其妙出天價用超出
04/12 19:22, 10F
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04/12 19:22, 3年前 , 11F
行情的價格買下？
04/12 19:22, 11F
今天底標300,行情小4xx. 請問你看到50個人都要去拍. 那...你要下多少?? 請作答,噹噹噹噹噹....XD 投資客都麻再給你出350左右.. 結果標出來,470... 投資客就...(望天~~~ ※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:26:41
推
04/12 19:25, 3年前 , 12F
從別人那裡搶來的比較香.......
04/12 19:25, 12F
推
04/12 19:26, 3年前 , 13F
可能二拍才去 現場看到多人 只好寫高點
04/12 19:26, 13F
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04/12 19:27, 3年前 , 14F
話說代墊的利率現在多少啊 以前我問過 5% 嚇到吃手
04/12 19:27, 14F
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04/12 19:27, 3年前 , 15F
手
04/12 19:27, 15F
他後面會轉房貸... 那是中間那段時間過渡期才那麼高. (不過算起來跟你本利合房貸差不多...而這段時間你不用還本金) ※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:28:45
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04/12 19:31, 3年前 , 16F
自住客本來就不是一種理性的想法，今天我就是要這個區塊
04/12 19:31, 16F
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04/12 19:31, 3年前 , 17F
的房子例如松江南京伊通圍起來，房型樓層數剛好就只有他
04/12 19:31, 17F
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04/12 19:31, 3年前 , 18F
有而且一兩年沒有釋出、到了現場代拍業者跟你講三十組人在
04/12 19:31, 18F
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04/12 19:31, 3年前 , 19F
搶你要不要加價
04/12 19:31, 19F
推
04/12 19:33, 3年前 , 20F
原來 不過那種點交的沒利潤 不點交的好麻煩 還是能掌
04/12 19:33, 20F
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04/12 19:33, 3年前 , 21F
握的比較好
04/12 19:33, 21F
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04/12 19:33, 3年前 , 22F
法拍還是有可能有甜頭，只是可遇不可求
04/12 19:33, 22F
推
04/12 19:34, 3年前 , 23F
代墊5-7%不等,但時間只有1-2個月啦,後面就轉一般房貸
04/12 19:34, 23F
點交法拍要在非市區... 例如之前林園有法拍有甜頭的物件. 或是路竹,湖內之類的. 岡山,小港這種等級就絕大多數法拍沒啥甜頭. ※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:36:28
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04/12 19:35, 3年前 , 24F
現在很常前一拍低於市價但流標，下一拍又拍超過上一拍底價
04/12 19:35, 24F
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04/12 19:35, 3年前 , 25F
的
04/12 19:35, 25F
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04/12 19:36, 3年前 , 26F
但價差有限，屋況又沒辦法掌握，沒必要玩
04/12 19:36, 26F
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04/12 19:36, 3年前 , 27F
不點交就是高風險+高報酬,要有經驗的人帶你處理較好
04/12 19:36, 27F
推
04/12 19:36, 3年前 , 28F
我韭菜 那時聽到5%直接軟掉
04/12 19:36, 28F
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04/12 19:37, 3年前 , 29F
我有過客人買不點交的 是找黑道處理
04/12 19:37, 29F
不點交通常是代租約. 帶租約你要看是真的帶租約可以排除. 或是海蟑螂. 或是屋主無賴.. 另一種不點交是持份. 持份的話大多都是被拍去玩變價拍賣. 例如今年年初那個新聞. 美術館馬卡/美明交叉口的建地,被別人法拍取走持份. 然後申請變價拍賣,把整塊土地賣掉..XD 當然啦,我們會給操作變價拍賣的人拍拍手. 養一塊地在那邊占著茅坑不拉屎是不好的行為... 這我就不要再說那個工廠養地的....哀..你要養地麻搭鐵皮弄成店面出租. 幹嘛維持以前工廠的型態,然後拿來囤貨.. 這樣觀感上很醜耶.. 弄成店面租給店家租金比較高,不好嗎?? 雖然知道你們很有錢不在乎租金懶得動.... 但嘛幫四周居民著想麻... ※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:42:16
推
04/12 19:39, 3年前 , 30F
沒人搶想搏一把打折，然後第二拍看100人腦衝這樣？！
04/12 19:39, 30F
推
04/12 20:03, 3年前 , 31F
我映像還停留在三拍用二拍價格買。市價
04/12 20:03, 31F
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04/12 20:11, 3年前 , 32F
為何不開行情價找仲介服務，踩住價格就好??
04/12 20:11, 32F
推
04/12 20:11, 3年前 , 33F
推c大
04/12 20:11, 33F
推
04/12 21:06, 3年前 , 34F
我也覺得高雄王說得很好，管你有沒有錢，占茅坑不拉屎
04/12 21:06, 34F
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04/12 21:07, 3年前 , 35F
無法讓土地活化運用就是一種浪費。變價拍賣好啊
04/12 21:07, 35F
推
04/12 23:02, 3年前 , 36F
ceca說的是高興昌吧
04/12 23:02, 36F
推
04/13 04:35, 3年前 , 37F
那怎麼一堆白癡在推薦大家去買法拍屋？
04/13 04:35, 37F
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04/13 04:36, 3年前 , 38F
算了，當我沒問wwwwwwwwwwww
04/13 04:36, 38F
推
04/13 06:26, 3年前 , 39F
因為不想給仲介和投資客賺啊 不信任 自以為法拍便宜
04/13 06:26, 39F
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