[新聞] 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

看板home-sale作者 (大八)時間3年前 (2021/04/12 16:44), 3年前編輯推噓23(23推 0噓 21→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210412/BRU6R56DJFAFTDX6IHIBR3SATI/ 內文： 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬 新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微 美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引59 人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶房搶 過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」 根據法院筆錄記載，拍賣原因為「清償債務」，《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書， 屋主積欠合作金庫商業銀行約555萬、另外還欠下社區管理費共12648元，導致名下建物慘 遭法拍，房屋總坪數近40坪，含1個車位。 該房一拍底價780萬元流標，到了第二拍底價僅624萬元，扣除車位，每坪只要15萬元，直 接下殺1字頭，難怪會吸引多人瘋搶，不過最後以總價873萬元拍定，扣除車位，換算每坪 單價約23.3萬元，已高於《樂居網》統計之社區均價20萬元。 搶法拍屋竟沒撿到便宜，最後得標結果還高於社區均價，這也讓房仲直搖頭，「不如來跟 我買。」中信房屋鶯歌建國加盟店陳栗楓副店長表示，該房最後的拍定價雖然低於區段行 情價25~29萬元，但實際上單價23萬元，也沒便宜到哪裡。 至於造成瘋搶的原因，除了底價下殺至1字頭，陳栗楓認為，該房位於鳳鳴重劃區內，目 前生活機能尚未健全，不過普遍被看好將成為未來的「北大特區」，前景具發展潛力。 但這次法拍也反映出民眾的謬思，認為法拍屋一定可以撿到便宜，殊不知「大家搶過頭了 」，搶到行情不輸市價，不如跟房仲買，還能看屋況，比較有保障，因此陳栗楓建議，民 眾買法拍屋應經過精算，超過行情的價格就要多考慮，不應過度追價。 鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「和瑞微美」屋齡僅3年，屬於低總價產品，一旦社區出現 價差，就容易吸引年輕首購族和自住客關注投標。他指出這類情況在市場最近很常見，當 總價過低就容易造成多人搶標，以至於最後超出行情價，而且現在的年輕人不喜歡跟仲介 議價，認為太麻煩，不如去法拍市場撿新屋，雖然無法入內看屋況，但新屋也不會有什麼 狀況，「買個殼再重新裝潢就好」。（林佩萱／連線報導） 心得： 太奇怪了吧，會去買法拍屋的人不是都比較精明嗎? 怎麼會標超過行情價? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.151.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618217050.A.87E.html
推
04/12 16:45, 3年前 , 1F
政府打房塊陶啊
04/12 16:45, 1F
推
04/12 16:46, 3年前 , 2F
這啥？比外面貴
04/12 16:46, 2F
推
04/12 16:46, 3年前 , 3F
笑死
04/12 16:46, 3F
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04/12 16:46, 3年前 , 4F
屋內有黃金吧
04/12 16:46, 4F
推
04/12 16:49, 3年前 , 5F
780幹嘛不買
04/12 16:49, 5F
推
04/12 16:50, 3年前 , 6F
演好演滿
04/12 16:50, 6F
推
04/12 16:50, 3年前 , 7F
法拍點交早就玩到沒利潤，早期我爸自己去標每案都
04/12 16:50, 7F
→
04/12 16:50, 3年前 , 8F
有80-300萬左右利潤，現在仲介代標都高於市價
04/12 16:50, 8F
看來還是買法拍兇宅最便宜?
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04/12 16:52, 3年前 , 9F
法拍現在都市價+-5%內 主要省仲介費而已
04/12 16:52, 9F
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04/12 16:52, 3年前 , 10F
不點交才會便宜
04/12 16:52, 10F
※ 編輯: johnny9667 (220.135.151.57 臺灣), 04/12/2021 16:53:23
推
04/12 16:55, 3年前 , 11F
不點交是打到你交為止嗎
04/12 16:55, 11F
推
04/12 16:58, 3年前 , 12F
這間一堆代標的搶 591看到好幾次 很熱門
04/12 16:58, 12F
推
04/12 17:11, 3年前 , 13F
鳳鳴是未來的北大特區....
04/12 17:11, 13F
推
04/12 17:12, 3年前 , 14F
我家附近公寓也是法拍比自售或仲介貴，以為會拉起區
04/12 17:12, 14F
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04/12 17:12, 3年前 , 15F
域行情，結果後來看其他成交案也沒有，感覺買家被代
04/12 17:12, 15F
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04/12 17:12, 3年前 , 16F
拍操作買貴了？
04/12 17:12, 16F
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04/12 17:14, 3年前 , 17F
就說窮比鬼可怕
04/12 17:14, 17F
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04/12 17:27, 3年前 , 18F
代拍業者抬價吧
04/12 17:27, 18F
推
04/12 17:33, 3年前 , 19F
就從業者太多 變完全競爭 沒超額利潤了
04/12 17:33, 19F
推
04/12 17:35, 3年前 , 20F
等一下，這不是寶咖咖？
04/12 17:35, 20F
推
04/12 17:55, 3年前 , 21F
真可怕 房市熱到連法拍都在搶
04/12 17:55, 21F
推
04/12 19:40, 3年前 , 22F
是寶喀喀沒錯 算是一開始鳳鳴的建案
04/12 19:40, 22F
推
04/12 20:00, 3年前 , 23F
白癡嗎...
04/12 20:00, 23F
推
04/12 20:00, 3年前 , 24F
不知未來台鐵公司化後 會不會取消在鳳鳴設站
04/12 20:00, 24F
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04/12 20:16, 3年前 , 25F
照新聞內容看，用實登價格買到但還多一個車位不是嗎，這樣
04/12 20:16, 25F
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04/12 20:16, 3年前 , 26F
看起來還是有便宜啊
04/12 20:16, 26F
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04/12 20:27, 3年前 , 27F
被亂寫記者騙了，原來有含車位，難怪比較高價。
04/12 20:27, 27F
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04/12 20:29, 3年前 , 28F
不對啊，總價873萬元拍定，扣除車位，換算每坪
04/12 20:29, 28F
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04/12 20:29, 3年前 , 29F
單價約23.3萬元。記者有扣除車位啊，還是比行情高啊
04/12 20:29, 29F
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04/12 20:29, 3年前 , 30F
，
04/12 20:29, 30F
推
04/12 20:33, 3年前 , 31F
扣除車位坪數，但是沒有扣車位的費用，當然高於行情吧
04/12 20:33, 31F
推
04/12 20:33, 3年前 , 32F
LUL,和仲介買是有什麼保障
04/12 20:33, 32F
推
04/12 20:59, 3年前 , 33F
第一拍不買，卻買第二拍更貴的，還真的不如找仲介買
04/12 20:59, 33F
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04/12 20:59, 3年前 , 34F
只能說群眾的智商會折半，人一多，智慧就變少了
04/12 20:59, 34F
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04/12 21:01, 3年前 , 35F
第一拍780萬就有含車位了阿,法拍不管第幾拍,東西是一樣的
04/12 21:01, 35F
推
04/12 21:45, 3年前 , 36F
反觀垃圾五折社團 動不動就叫人去死
04/12 21:45, 36F
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04/12 21:47, 3年前 , 37F
04/12 21:47, 37F
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04/12 21:48, 3年前 , 38F
04/12 21:48, 38F
推
04/12 23:03, 3年前 , 39F
未來的北大特區？
04/12 23:03, 39F
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04/13 01:18, 3年前 , 40F
..........我這這串的各位.知道鶯歌現在行情嗎?
04/13 01:18, 40F
推
04/13 05:18, 3年前 , 41F
銀行借你週轉金真的怕你去經營公司吧，買房他們還比較安
04/13 05:18, 41F
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04/13 05:18, 3年前 , 42F
心
04/13 05:18, 42F
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04/13 06:27, 3年前 , 43F
誰買房不貸款的 他們是要所有買房人下地獄嗎
04/13 06:27, 43F
推
04/13 11:58, 3年前 , 44F
有時候是自己人標回來 不用想太多
04/13 11:58, 44F
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