Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2021/04/06 00:30), 編輯推噓26(27推 1噓 143→)
留言171則, 17人參與, 3年前最新討論串2/10 (看更多)
前面討論過了 如果以專家公式收入的1/3或是家庭人口*15000扣掉剩的繳貸款 以本利還20年算 雙薪都年薪100萬也就是200萬收入 一年約66萬繳貸款 也就是只能借1000萬 買1200萬房子 如果是公職7萬收入雙薪，也就是4.5萬繳款 你只能買1100萬 如果一般職員35k收入雙薪，兩個小孩 你只剩1萬可以繳貸款，只能貸200萬，也有是買250萬 現實越低總價成數越低 專家公式你只能現金買 到最後買房都是靠爸靠母 不然就是要利用金融循環，讓覺青的錢變你的錢，再用覺青出錢買給你的房子租給覺青， 讓覺青幫你繳房貸 ※ 引述《NTUisgood (台大真好)》之銘言： : 好奇討論一下 : 剛剛看到版友說一般受薪階級 : 買房預算是2000~3500萬 : 我有點驚訝 : 就假設以2000萬來說好了 : 頭期款不管是存的或如何 : 貸8成1600萬 : 每個月要繳8萬元房貸耶 : 好如果是貸30年 : 那房貸大概是5萬6000元左右 : 這真的是「一般」受薪階級都能承擔的嗎？ : 先不討論繼承家業 創業 或是竹科那種狀況 : 我認識的一般7年級結婚雙北人狀況 : 夫妻大概加起來 : 快150~200萬之間的收入 : 如果其中有一位公職 一位理工（或主管） : 那可能可以到200~250萬 : 或者再多一些 : 這種薪水 : 繳個七八萬房貸...很辛苦吧 : 這20年都不能有變故 : 一般人比較能負擔的房貸 : 就是如果還要買車 出國 : 正常生活 偶爾跟朋友喝酒 : 吃吃漢來海港 去好市多買牛排 : 家庭還有保險開銷 : 偶爾要換家電 小孩教育費等等 : 每年總還要支出一百出頭萬左右吧 : 房貸的支出上限 : 應該最多三四萬吧 : 這樣比較不會造成負擔 : 換算成總價 : 一般能承擔的大概在1400萬總價上下 : 這比較是我能理解的受薪階級買房預算上限 : 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617640202.A.AE5.html
推
04/06 00:31, 3年前 , 1F
不要亂教。好物件越來越稀有
04/06 00:31, 1F
推
04/06 00:43, 3年前 , 2F
覺青罵韓粉跟抗中保台就飽了
04/06 00:43, 2F
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04/06 00:43, 3年前 , 3F
1/3是謬論，家庭每月留1.5～2w生活費才是上限
04/06 00:43, 3F
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04/06 01:05, 3年前 , 4F
一樓房東跳腳惹XD
04/06 01:05, 4F
推
04/06 01:09, 3年前 , 5F
房東都希望大家租屋怎會跳腳 炒短投資客才會跳腳吧
04/06 01:09, 5F
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04/06 01:23, 3年前 , 6F
正常應該都算30年，會去貸20年都有特殊考量
04/06 01:23, 6F
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04/06 01:24, 3年前 , 7F
貸30年提早還都可以，而且薪資正成會成長，物價也會通膨
04/06 01:24, 7F
推
04/06 01:25, 3年前 , 8F
s大也是房東（？）XD 大家都不買，房價降房東當然跳腳
04/06 01:25, 8F
推
04/06 01:28, 3年前 , 9F
35k雙薪目前應該不用考慮買房
04/06 01:28, 9F
推
04/06 01:38, 3年前 , 10F
以目前現況來看 這個板跳腳的是還沒買想撿便宜的居多
04/06 01:38, 10F
推
04/06 01:46, 3年前 , 11F
十幾年了，跳腳的是買不起嫌貴的吧XD 能力不到要承認啊
04/06 01:46, 11F
推
04/06 03:23, 3年前 , 12F
我是跳腳 但是因為競爭者多 好物件很搶手 新手可能
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04/06 03:23, 3年前 , 13F
有賺就下手了
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04/06 03:23, 3年前 , 14F
我反而希望沒人來搶
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04/06 03:24, 3年前 , 15F
而且我指的是骷髏大最後一段....
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04/06 03:24, 3年前 , 16F
看不懂大概就是你我的差距
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04/06 03:26, 3年前 , 17F
沒父母靠,薪水又不高,大概要安心租屋一輩子.
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04/06 03:26, 3年前 , 18F
社會是殘酷的...無解.
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04/06 03:27, 3年前 , 19F
除非要走灰色或是直接偏門的手段.
04/06 03:27, 19F
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04/06 03:28, 3年前 , 20F
例如靠AB約弄到房子,靠寬限期稱,再想辦法轉手賣掉賺差價.
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04/06 03:28, 3年前 , 21F
物件很難找,AB約又有投資價值的東西太多人搶著要.
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04/06 03:28, 3年前 , 22F
風險很高,因為寬限期內要套現不然會炸掉.
04/06 03:28, 22F
推
04/06 03:28, 3年前 , 23F
不會投胎還不會投資 那就真的好好安身立命吧
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04/06 03:28, 3年前 , 24F
但...有人就是這樣起家的.....這是事實案例.
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04/06 03:29, 3年前 , 25F
你可以視同,為啥窮困的地方,混黑道的比率高.
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04/06 03:29, 3年前 , 26F
因為..你工作做到死都是窮,但你拿命去拚販毒可能就爬起來.
04/06 03:29, 26F
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04/06 03:29, 3年前 , 27F
現在如果名下已有兩間貸款 第三間也不能寬限期 所以
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04/06 03:29, 3年前 , 28F
那種無限轉貸大法 gg
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04/06 03:29, 3年前 , 29F
這年代,都已經三代甚至有四代資產累積.
04/06 03:29, 29F
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04/06 03:30, 3年前 , 30F
靠自己一代要去扭轉那些三代穩定累積,太天方夜譚.
04/06 03:30, 30F
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04/06 03:30, 3年前 , 31F
名下兩間,就找父母當人頭嚕..XD
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04/06 03:30, 3年前 , 32F
如果你名下兩間父母各兩間老婆又兩間.
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04/06 03:30, 3年前 , 33F
也不求一定要攀比 好好從這代慢慢累積也是好事
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04/06 03:30, 3年前 , 34F
阿靠杯.你有八間...孩子你在煩惱甚麼..XD
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04/06 03:31, 3年前 , 35F
我爸掰掰 我媽自己有兩間 我是覺得名字在我身上安心
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04/06 03:31, 3年前 , 36F
不然我也不會自己背到六間
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04/06 03:31, 3年前 , 37F
夫妻倆月薪8萬以下,有生小孩,還真的累積困難.
04/06 03:31, 37F
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04/06 03:32, 3年前 , 38F
煩惱第七間難產啊......
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04/06 03:32, 3年前 , 39F
整併嚕,殺小換大.
04/06 03:32, 39F
還有 92 則推文
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04/06 04:03, 3年前 , 132F
陽春型態...但是這種賣得掉.
04/06 04:03, 132F
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04/06 04:04, 3年前 , 133F
他在興達港重劃區範圍內...
04/06 04:04, 133F
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04/06 04:04, 3年前 , 134F
但如果你在外圍鄉鎮的非鄉鎮中心弄..
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04/06 04:04, 3年前 , 135F
你沒設計得讓人家看到覺得他自己不可能做得出來的等級.
04/06 04:04, 135F
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04/06 04:04, 3年前 , 136F
那會很難很難賣.
04/06 04:04, 136F
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04/06 04:05, 3年前 , 137F
因為...自己蓋自己要住的房子,是這類人的夢想之一.
04/06 04:05, 137F
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04/06 04:05, 3年前 , 138F
你要凌駕於他想自己蓋的樂子慾望之上...
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04/06 04:05, 3年前 , 139F
而重劃區..你提早卡入土地成本低之外.
04/06 04:05, 139F
推
04/06 04:05, 3年前 , 140F
我是小狗老了 直接買現成比較快
04/06 04:05, 140F
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04/06 04:05, 3年前 , 141F
重劃區發展一段時間,這種類型的土地會被買光.
04/06 04:05, 141F
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04/06 04:06, 3年前 , 142F
所以其他人想要近來弄花園別墅,沒選擇只能跟你買.
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04/06 04:06, 3年前 , 143F
所以外圍的重劃區如果在遙遠的未來有可能有夢.
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04/06 04:06, 3年前 , 144F
你可以蓋這種大花園別墅來,住久了以後時機到了還可以賣掉.
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04/06 04:06, 3年前 , 145F
賺一大筆土地增值.
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04/06 04:07, 3年前 , 146F
自己蓋還有一個奧義就是...貸款.XD
04/06 04:07, 146F
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04/06 04:07, 3年前 , 147F
跟做AB約的概念一樣...
04/06 04:07, 147F
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04/06 04:07, 3年前 , 148F
你也是辦土建融後轉房貸.
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04/06 04:08, 3年前 , 149F
而你轉房貸,請問銀行怎樣評估你的房子價值?
04/06 04:08, 149F
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04/06 04:08, 3年前 , 150F
他會參考你的營建成本...也就是工程發票.
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04/06 04:08, 3年前 , 151F
而這....你就知道為啥一堆土財主都愛自己蓋房子.
04/06 04:08, 151F
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04/06 04:08, 3年前 , 152F
然後整天嗆他房子蓋兩千萬三千萬五千萬,高雄還有蓋兩億的.
04/06 04:08, 152F
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04/06 04:09, 3年前 , 153F
因為他用那個去當房屋成本轉房貸跟銀行掏錢...XD
04/06 04:09, 153F
推
04/06 04:19, 3年前 , 154F
故意報高成本的概念嗎？
04/06 04:19, 154F
推
04/06 04:19, 3年前 , 155F
自己蓋的有閒啊 這幾年每個月能休三天已經是偷笑
04/06 04:19, 155F
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04/06 04:19, 3年前 , 156F
所以我最愛買空房 熟的仲仲晚上十點後都還願意帶看
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04/06 04:20, 3年前 , 157F
像我等等要來做三月的帳 不然明天會一堆人催要給我多
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04/06 04:20, 3年前 , 158F
少錢......
04/06 04:20, 158F
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04/06 04:22, 3年前 , 159F
自己蓋還要另一半沒有選擇障礙 不然會起笑
04/06 04:22, 159F
推
04/06 06:28, 3年前 , 160F
誰叫你貸20年 30年一堆不選
04/06 06:28, 160F
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04/06 08:14, 3年前 , 161F
農舍2分半啦 756坪
04/06 08:14, 161F
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04/06 08:48, 3年前 , 162F
一個人口要1萬5?會不會估得太高了?
04/06 08:48, 162F
推
04/06 10:07, 3年前 , 163F
真的 不要一直教人家進來收租
04/06 10:07, 163F
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04/06 10:07, 3年前 , 164F
管東管西還要通馬桶修冷氣管很累的
04/06 10:07, 164F
推
04/06 10:41, 3年前 , 165F
現實就很多夫妻雙薪勉強破百，2~3千萬房是天方夜譚
04/06 10:41, 165F
推
04/06 11:04, 3年前 , 166F
雙北中位數收入只比台中高一點而已
04/06 11:04, 166F
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04/06 11:04, 3年前 , 167F
雙北真正超高所得收入的只有前10%的人
04/06 11:04, 167F
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04/06 11:05, 3年前 , 168F
雙北是有錢很有錢。其它人都和其它城市差不多
04/06 11:05, 168F
推
04/06 11:07, 3年前 , 169F
明顯雙北房價對大部分受薪家庭壓力很大
04/06 11:07, 169F
→
04/06 14:18, 3年前 , 170F
買房比中位數要幹嘛, 你身邊有一半雙北的人都買房了?
04/06 14:18, 170F
噓
04/06 19:08, 3年前 , 171F
前面寫得不錯,最後兩行"覺青"改成"投資客"也可啊..zzz..
04/06 19:08, 171F
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