Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2021/03/27 13:57), 3年前編輯推噓48(65推 17噓 198→)
留言280則, 61人參與, 3年前最新討論串6/12 (看更多)
其實只要維持不漲 或溫和物價的漲 就夠了 你想 現在ETF或中華電信 4~5% 然後房租 2% 500萬的房子 一個月租金1萬 這裡先不考慮槓杆 因為股市也可以槓杆 而房子也不一定滿租 大家就會慢慢發現 房市不划算 沒人買來投資 房價就會跌 現在靠房租2%維生的人 其實是期待日後賣房的房價升價來補貼只有2%的房租 但如果房價維持不動 他會發現 房子愈來愈老 房客愈來愈難搞 愈老的房子只會帶來生活費不高的房客 維修 難搞的房客 兇宅的風險 慎選房客也會造成報酬下降。。。 只要讓房子維持不漲 大家就會慢慢發現 中華電信已經連續20年發放平均5%股利 一個按鈕立刻就賣出 不像房市買賣麻煩 看屋看半天 還不會有靠夭的房客 中華電信只是比方 還有很多穩定好股 買房要做的功課不少 股市其實有很多一定不會倒又穩定賺錢的 中華電信當然有一天有可能因為科技而消失 例如：腦波通信 但是 房子也會有地震 隕石打到的風險 極端風險不用列入討論 房子只要滿足住的需求即可 一模一樣的房子搬到鄉下立刻大跌五千萬 為了住在台北多花五千萬實在瘋狂 未來科技會縮短台北優勢 在家VR上班 遠端醫療 手術機器人 外送服務讓你不用住在市場 上車就補眠睡覺的自動駕駛車 當然這可能還要二~三十年 但是現在買台積電 三十年後搞不好就2000元了 還傻傻買房 讓政府打 1% 1% 慢慢漲 換什麼政府都一樣 房市已是負面名詞 股市卻是政府政績 再說好了 錢都留在房市是不利國家發展的 以前借錢給科技業的大老都跑去炒房了 科技業是去賺國外錢 讓人民舒服 炒房是讓國人痛苦 讓錢不要在房市 錢只好跑去支持新創 扶植實業 有利經濟 所以打房會一直打 尤其是讓青年人支持上的政黨 他可能不講武德更嚴格 延長二年 可以延長五年 接下來就十年 十五年 二十年 最後買房規定四十年後才不可課重稅 不可能嗎 反正你正常人 買房就是住一輩子 【非正常換房】下 課五十年重稅 我也覺得OK 所以 離開吧 這裡有機會成本 股市5%輕鬆賺 只要你不要想一夕致富去炒股 只要你不要那麼倒楣在股災時剛好需要賣掉用錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.201.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616824639.A.823.html
推
03/27 14:07, 3年前 , 1F
當你子彈夠多時，多個籃子是必要的，所以還是回到房地產
03/27 14:07, 1F
→
03/27 14:07, 3年前 , 2F
。怎樣都禁不了資金進來的
03/27 14:07, 2F
推
03/27 14:07, 3年前 , 3F
急什麼 慢慢凌遲房蟲 一點一點放血 嘻嘻
03/27 14:07, 3F
推
03/27 14:08, 3年前 , 4F
兩者不互斥啊
03/27 14:08, 4F
→
03/27 14:10, 3年前 , 5F
什麼正常人買房就是住一輩子?
03/27 14:10, 5F
→
03/27 14:10, 3年前 , 6F
小孩子才做選擇 房子股票兩個都要
03/27 14:10, 6F
→
03/27 14:11, 3年前 , 7F
你都不會換工作? 不會覺得空間不夠用小換大
03/27 14:11, 7F
推
03/27 14:11, 3年前 , 8F
股房都買不就好了
03/27 14:11, 8F
推
03/27 14:13, 3年前 , 9F
根本不用那麼複雜啦！ 囤房稅重收下去 房價就趨向供需實際
03/27 14:13, 9F
→
03/27 14:13, 3年前 , 10F
面了 政客不敢做的就是解藥
03/27 14:13, 10F
推
03/27 14:18, 3年前 , 11F
少子化人都變少，中華電信營收還能成長?
03/27 14:18, 11F
→
03/27 14:19, 3年前 , 12F
房子可以開低利槓桿 , 股票不行 ,如果股票能用市值利率
03/27 14:19, 12F
推
03/27 14:20, 3年前 , 13F
房租就算2%但本金只贏2成啊，實際是10%欸XD
03/27 14:20, 13F
假設200萬 貸款800萬 共1000萬 出租24萬，利息12萬，所以也差不多5~6% 淨賺 12萬/200萬=6% 但這裡有很多麻煩 房客自殺 買賣手續 房屋維修 招租不利 房屋折舊 相同的200萬拿去買中華電信 一直槓杆質押也可以多借2~300萬 假設借到200萬好了 不要借滿 借滿太危險 原本的 200萬*5%=10萬 借來的 200萬*3%=6萬（扣掉2%利息） 16/200=8% 好像好一點 而且很省去一堆房客的麻煩 當然200 多借200風險很高 但是中華電信就連肺炎剛開始股災也不動如山 根本就跟房子一樣
→
03/27 14:20, 3年前 , 14F
1.x%貸8成 30年 , 大家自然會買股不買房
03/27 14:20, 14F
→
03/27 14:20, 3年前 , 15F
少子化根本是空空生太少造成的，也好減少底層的階級複製
03/27 14:20, 15F
推
03/27 14:24, 3年前 , 16F
股房都有我以為是很普遍的，沒想到有人覺得只能有一種..
03/27 14:24, 16F
→
03/27 14:24, 3年前 , 17F
.長知識了
03/27 14:24, 17F
推
03/27 14:27, 3年前 , 18F
房子質押比股票簡單多了，中小企業沒房地產很容易斷鏈完
03/27 14:27, 18F
→
03/27 14:27, 3年前 , 19F
蛋
03/27 14:27, 19F
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 14:40:35
推
03/27 14:31, 3年前 , 20F
可以觀察一下 會說出只有一種的通常是沒房的....
03/27 14:31, 20F
推
03/27 14:32, 3年前 , 21F
哪可能住一輩子我從小到大已經搬三次自住房子了，未來起碼
03/27 14:32, 21F
→
03/27 14:32, 3年前 , 22F
再搬兩次
03/27 14:32, 22F
→
03/27 14:32, 3年前 , 23F
住一輩子的可能是搬不了...
03/27 14:32, 23F
正常換房的稅可以不要課太重 非正常換房才課重稅
→
03/27 14:33, 3年前 , 24F
營收成長和少子化沒絕對關係，要這樣講歐洲很多企業應該都
03/27 14:33, 24F
→
03/27 14:33, 3年前 , 25F
要倒閉了才是
03/27 14:33, 25F
→
03/27 14:34, 3年前 , 26F
現在空空都是喊幾種口號：少子化國安危機、炒房重罪、窮
03/27 14:34, 26F
推
03/27 14:34, 3年前 , 27F
都買就好了 股票房地產保險各一部分
03/27 14:34, 27F
→
03/27 14:34, 3年前 , 28F
人沒房會殺戮、戰爭天災造成房價崩盤、收刮佔有土地房
03/27 14:34, 28F
→
03/27 14:34, 3年前 , 29F
屋
03/27 14:34, 29F
推
03/27 14:36, 3年前 , 30F
嗯，樓上一提醒我算一下自有房搬了六次，租房搬了17次，
03/27 14:36, 30F
→
03/27 14:36, 3年前 , 31F
從不搬家的大概命好出生就住帝寶吧
03/27 14:36, 31F
推
03/27 14:44, 3年前 , 32F
大家都一步一步走越換越好總有人想一步登天
03/27 14:44, 32F
→
03/27 14:45, 3年前 , 33F
我小時候住的地方停電淹水家常便飯，我老婆家小時候還淹
03/27 14:45, 33F
→
03/27 14:45, 3年前 , 34F
到快二樓過
03/27 14:45, 34F
→
03/27 14:46, 3年前 , 35F
怎會有人覺得自己一出社會就要買的起市中心
03/27 14:46, 35F
推
03/27 14:46, 3年前 , 36F
少子化？有百萬移工啊，邊走邊視訊網路不可少
03/27 14:46, 36F
還有 208 則推文
還有 44 段內文
噓
03/27 20:00, 3年前 , 245F
重來= =?
03/27 20:00, 245F
→
03/27 20:02, 3年前 , 246F
我哪裡說要買房30年 你腦補喔？
03/27 20:02, 246F
→
03/27 20:03, 3年前 , 247F
你這樣講 禮拜一你可以壓身家了啊，你會嗎？我保證你不
03/27 20:03, 247F
→
03/27 20:03, 3年前 , 248F
會
03/27 20:03, 248F
→
03/27 20:05, 3年前 , 249F
我是蠻看好台積電 不過我不會壓身家放30年 差別在這
03/27 20:05, 249F
奇怪 我早就滿手台積了 去年10月此版發文就看好台積了 那時才400多 我是看有沒有成長才會出場 一直成長 1000年我也放啊 當然前提是我能活那麼久 不成長 半年我也不買 ※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 20:07:52
噓
03/27 20:09, 3年前 , 250F
股板放三年都是奇葩了不要痴人說夢話能放到30年絕對是套牢
03/27 20:09, 250F
噓
03/27 20:11, 3年前 , 251F
反串？
03/27 20:11, 251F
→
03/27 20:13, 3年前 , 252F
台積電去年才開始成長的嗎？你追高就追高不要講什麼長期
03/27 20:13, 252F
→
03/27 20:13, 3年前 , 253F
投資
03/27 20:13, 253F
→
03/27 20:14, 3年前 , 254F
早就滿手台積原來才6個月
03/27 20:14, 254F
理性一點 我去年3月入場 後來換手台積 興勤從70多漲到 接近100換手台積 現在興勤快200 台積約300多進場 其實去年3月買台積跟興勤到9月是差不多報酬 你也可以說我是去年3月買台積
噓
03/27 20:14, 3年前 , 255F
大家幹嘛推這種文害我浪費時間點進來
03/27 20:14, 255F
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 20:20:37
→
03/27 20:20, 3年前 , 256F
去年10月誰不看好台積 會想放30年的只有你
03/27 20:20, 256F
一堆好嗎 我去年10月在本版講台積 還被人備份意圖打臉 結果從400多漲到600多 ※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 20:21:52
推
03/27 21:28, 3年前 , 257F
台灣房租便宜 真的很好生存
03/27 21:28, 257F
噓
03/27 22:32, 3年前 , 258F
笑死，台GG放一年叫長投
03/27 22:32, 258F
推
03/27 22:36, 3年前 , 259F
好啦 這種廢文少一點的時候。房價就會比較合理的時間點
03/27 22:36, 259F
→
03/27 22:36, 3年前 , 260F
了
03/27 22:36, 260F
噓
03/27 23:24, 3年前 , 261F
可憐 錢少到只能在買股/買房間二選一
03/27 23:24, 261F
推
03/27 23:28, 3年前 , 262F
買不買房這種文在房版還有推文 去股板說不買股的下場 噗
03/27 23:28, 262F
→
03/27 23:28, 3年前 , 263F
有勇者要去股板推廣不買股的優勢嗎 XDD
03/27 23:28, 263F
→
03/27 23:28, 3年前 , 264F
去年人人股神後 這變股版二版 動不動叫人買房不如買
03/27 23:28, 264F
→
03/27 23:28, 3年前 , 265F
股的
03/27 23:28, 265F
推
03/27 23:31, 3年前 , 266F
股票大多頭時代 該去外匯版 保險版 推廣買股票的好處XD
03/27 23:31, 266F
噓
03/28 00:38, 3年前 , 267F
可憐
03/28 00:38, 267F
→
03/28 00:51, 3年前 , 268F
問題是房子可以貸款出來放中華電信阿
03/28 00:51, 268F
→
03/28 00:51, 3年前 , 269F
越放錢越多還可以越借越多
03/28 00:51, 269F
→
03/28 01:48, 3年前 , 270F
買股買房各有優勢，討論會走向股房之爭，是因為很多人都
03/28 01:48, 270F
→
03/28 01:48, 3年前 , 271F
認不清不動產的優勢，拿著投資不動產的弱點在拼股票市場
03/28 01:48, 271F
→
03/28 01:48, 3年前 , 272F
的優點，當然會走向買房不如買股的論點
03/28 01:48, 272F
推
03/28 08:34, 3年前 , 273F
中華電信已經不到4%了
03/28 08:34, 273F
噓
03/28 10:06, 3年前 , 274F
笑死人了，連數學都不會
03/28 10:06, 274F
推
03/28 10:41, 3年前 , 275F
只能說現在這情況不炒房才智障吧
03/28 10:41, 275F
噓
03/28 13:11, 3年前 , 276F
不就股票賺了點錢，然後來笑房市不好賺
03/28 13:11, 276F
→
03/28 13:12, 3年前 , 277F
每次只要股票漲了，就有很多人自以為神的人跑出來獻醜
03/28 13:12, 277F
推
03/29 09:47, 3年前 , 278F
500萬的房子至少可以租到1.2~1.5萬左右 (雙北)
03/29 09:47, 278F
推
03/29 14:11, 3年前 , 279F
推 一堆人嘴臉有夠難看
03/29 14:11, 279F
→
03/30 12:16, 3年前 , 280F
中華電殖利率現在只有3.x%並沒到5%
03/30 12:16, 280F
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