[請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天

看板home-sale作者 (chengwei)時間3年前 (2021/03/22 01:47), 3年前編輯推噓123(124推 1噓 235→)
留言360則, 73人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
太太今早發現我貼文 怕被認識的人認出所以先把價錢拿掉 —————————- 大家好 最近夫妻倆在換屋議題上遇到困難兩人僵持不下， 因為很苦惱，文章很長，請多多包涵， 想請各位網友方便的話給點建議，謝謝！ 一、現居地說明 地點：台中市 屋齡：4年 概況：中高樓層/主建32坪附屬4坪/B1車位一個 管理費55元/坪 其他： 兩人期望1.獨立書房（電腦室） 2.婚後生2小孩一人一間 3.上班不要太遠（騎車不超過20分鐘） 4.有視野 5.921震後屋 當時我們喜歡的這區的房市狀況， 因為新屋跟中古價差不大， 所以直接買了四房， 當時太太也有用她的帳號來本版發文， 感謝網友們當時的回饋讓我們安心買房。 後來很順利的快速裝潢入住， 目前兩個小孩也都在主臥睡到打呼。 現行的空間使用狀況如下 1.主臥睡兩大兩小 2.視野最好的當書房（兩人開筆電辦公或採xbike) 3.工作陽台旁的房間當小孩遊戲室 4.最大的次臥當客房+工具儲藏區（用捲簾遮住） 我們都不是台中人， 買了一陣子後考量到台中人比較重視建商品牌， 當時有談好10年內要換屋， 想說這十年可以好好思考哪些好哪些不好， 下次換屋時就能好好住到退休。 想換屋的需求如下 1.使用坪數必須更大（主臥目前因為做滿衣櫃空間不大） 2.次臥的大小、採光盡量一致，對小孩才公平 3.獨立的工具儲藏區 （太太一直希望我把現有的化整為零放到各儲藏櫃避免小孩翻弄碰到螺絲電鑽等等危 險，該工具儲藏間與我工作無關，純粹是個人興趣喜歡自己修自己家裡壞掉的小東西。但 我不想... 但小孩之後願意分房後如果一人一間，感覺我不移太太會大爆炸） 4.太太做運動的地方 （目前是在書房裡，太太不喜歡去坊間或是社區內部的健身房，喜歡窩家裡） 5.書房（兩人都有下班後在家辦公的需求，可跟現在一樣合併運動區在同一間） 6.不受他人干擾也不干擾他人 （已裝貴的隔音木地板+4公分地墊，之前跟鄰居測試如果小孩太興奮地跳動或摔倒還是會 有點聲響，太太臉皮薄不想造成別人困擾，每天都在叫小孩不要跑不要跳不要摔倒，但兩 個都三歲以下，一個才剛會走沒多久，更是常摔倒，感謝鄰居包容。 但太太想到她同事 分享上國小後小孩更難控制更皮聲響會更大就很緊張。 對於我們聽到的噪音太太無感， 但我本人比較敏感，假日早上就比較常被跑步聲叫醒....因為我們當初跟鄰居測試時有聽 差異來比較有裝是否有差，所以我聽得出來吵醒我的是完全沒有任何隔音設施的跑步聲， 但住大樓這種難以避免，所以只是有一點困擾但不到嚴重程度，而我太太因此更緊張，覺 得雖然我們鋪地墊但小孩早上很早起是否也害鄰居睡不好，所以有加速想搬走或先租不會 吵到人的地方住的念頭，但目前我問鄰居先生是說還好） 7.有雙車位會更好，以後太太或許會買小車通勤 8.希望最慢2024換屋（小孩上國小） 9.預算當初買這大樓的兩倍價格以內 由於台中建案真的很多， 因此這一年多來陸陸續續看屋當作做功課， 也不排除如果有適合的就換避免以後小孩大了更買不起。 換屋抉擇—太太想要大樓我要透天 太太就瞄準大坪數二樓 （覺得小孩跑步吵不到人，但她很討厭二樓視野跟吸到人行道煙味的可能...所以她看得 很勉強） 以及她最愛的大坪數高樓層（無限視野） 加上不想要屋子愈換愈舊， 所以都看新的， 這時我們發現.... 要找室內比我們現在大的案子很少而且會有以下缺點 1.管理費驚人，一坪70起，因為坪數大，每月管理費+車位清潔費五六千是基本，有些甚 至一坪一百... 2.能負擔得起的室內可能只多3-10坪，車位還不一定能選B1或B2(因為其他更大坪數的包 了 ...） 3.得到通勤時間變長的區域（騎車多10-20分鐘） （因為大坪數案子愈來愈少） 4.這麼高價位的大坪數大樓入住15-20年後怕不好脫手 因此後來我們也冷了， 想說五六年後換74環外的房子好了（離上班比較近，最近很夯的那些區都離上班比較遠） 而這時我家附近推出預售電梯透天， 離我們現居地騎車五分鐘，（74環內） 只是門牌不是舊台中市，是舊台中縣。 建坪約80坪，雙車位獨立產權， 我覺得上班差不多，那邊反而店面更多更方便， 五六年後怕無法在預算下買到這樣的物件， （我們共識這輩子買房最多就願意出這樣了） 畢竟現在也在我們家附近的新電梯透天（舊台中市門牌）如果建坪要80坪都得4千萬起... .小一點點的也要三千多，除非要去同樣門牌但是離74更遠的重劃區，但上班時間多那麼 多太太不太能接受） 覺得現在買透天， 可以在自己地盤生活到小孩大學畢業出去， 可以弄得很舒適讓太太泡在家裡泡的很開心（她很宅） 我再陪太太去住她喜歡的高樓層無限視野大樓， （屆時沒有小孩同住就不用買那麼大坪數，透天再怎麼難脫手賠錢賣想辦法出清掉應該負 擔得起） 很想下手， 但太太提出的缺點如下 1.連棟透天非獨棟仍有隔音的問題， 他同事們都說聽得到隔壁小孩跑步。 （我覺得現在新的透天或許隔音更好？） 2.未來是否比大樓更難脫手 （我覺得沒電梯比較難脫手？） 3.丟垃圾跟包裹呢？ （付錢找鄰居代收？ 我太太老家那邊都這樣） （不用考慮太太打掃問題，因為不論住哪這大部分都是是我負責的...） 4.邊間比較不吵但格局不夠方正會有風水問題， 而且側面都對著其他四五戶舊房子的後門感覺被油煙連擊。（非邊間就回到問題1） 5.修繕問題呢？大樓都能找管委會或請物業幫忙找業者修。（小弟我的工具間也不是擺設 ...目前我家大多都我自己來...） 6.安全問題呢？（我的回應是攝影機+防盜系統） 7.是我們現屋的兩倍價，房貸很重 （但小弟我們目前房貸+車貸+管理費也差不多這金額，車貸再兩年結束，是隨時也可提 前還清的階段） 8.既然本來設定十年換，錢也可以先拿去投資吧 （但我怕蛋黃區房價增長的速度高於我投資的收益，畢竟我們倆都投資菜鳥） 其實我談到最後有發現我太太最在意的點是， 要揹這麼重的貸款去住電梯透天真的值得嗎？ 她有心動我說的透天的優點 但她又覺得現在大家都愛住大樓不會有人想住透天， X寶新案聽說未來推出一坪要45萬起大家搶著等， 但透天就是乏人問津之類的。 我也反問說一樣這麼貴為什麼x寶跟x輝跟x聚的大樓新案妳不怕電梯透天妳就怕呢？ 但因為我們都不是台中人， 我說服不了她，但她也說服不了我， 我們就這樣卡住了....。 想請大家給個建議 大坪數換屋的選擇是大樓好還是電梯透天好呢？ （不考慮無電梯透天， 因為那個我太太直接打槍， 除非像她老家一層40坪共兩層無電梯， 否則她不可能接受...） 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.75.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616348826.A.7FE.html ※ 編輯: chengwei7933 (114.35.75.103 臺灣), 03/22/2021 01:48:51 ※ 編輯: chengwei7933 (114.35.75.103 臺灣), 03/22/2021 01:49:38 ※ 編輯: chengwei7933 (114.35.75.103 臺灣), 03/22/2021 02:07:50
推
03/22 02:09, 3年前 , 1F
順著太太意見去選擇你想要的，如果你不想被抱怨
03/22 02:09, 1F
太太現在就是大樓的缺點她也卡住 但透天的缺點她也卡住 所以那幾個大樓預售案她也忍 住不敢下訂 但也不敢答應我下訂透天
推
03/22 02:09, 3年前 , 2F
你們要不要考慮買兩間高樓層就好
03/22 02:09, 2F
→
03/22 02:10, 3年前 , 3F
甚至一高一低樓層也沒關係
03/22 02:10, 3F
→
03/22 02:10, 3年前 , 4F
小孩應該會更開心自己有獨立空間0.0
03/22 02:10, 4F
小孩還那麼小，可能還無法分戶 如果大了這是好辦法
推
03/22 02:11, 3年前 , 5F
透天，你現在覺得大家搶大樓，透天沒人要，是因為現在是
03/22 02:11, 5F
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03/22 02:11, 3年前 , 6F
炒作，低總價好入手，透天將來一定跟上補漲，當然前提還
03/22 02:11, 6F
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03/22 02:11, 3年前 , 7F
是要好格局，爛格局又高總價當然不好脫手，然後透天比大
03/22 02:11, 7F
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03/22 02:11, 3年前 , 8F
樓容易爛格局
03/22 02:11, 8F
格局有請建築業的朋友幫忙看覺得還不錯
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03/22 02:12, 3年前 , 9F
推樓上
03/22 02:12, 9F
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03/22 02:12, 3年前 , 10F
我買透天一定是直接買地自建
03/22 02:12, 10F
買土地跟自建的自備款太高了... 我們還無能為力..
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03/22 02:14, 3年前 , 11F
台中感覺每隔幾年就炒一個新重劃區，新大樓單價一直疊上
03/22 02:14, 11F
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03/22 02:14, 3年前 , 12F
去，但舊區根本沒漲多少
03/22 02:14, 12F
推
03/22 02:18, 3年前 , 13F
感覺很多正七期10年大樓單價完全比不上第二線區域新屋或
03/22 02:18, 13F
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03/22 02:18, 3年前 , 14F
預售，這樣在台中合理？我完全無法理解
03/22 02:18, 14F
我們當初買這間時也不太理解 想說是怕地震嗎？
推
03/22 02:19, 3年前 , 15F
透天長遠下來穩贏的...土地持份差這麼多
03/22 02:19, 15F
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03/22 02:20, 3年前 , 16F
而且既然你們已經在煩惱下一代的事情
03/22 02:20, 16F
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03/22 02:21, 3年前 , 17F
買透天30年後要重建或都更可能分了還有剩勒
03/22 02:21, 17F
是的 我考量到地坪還夠大，以後如果小孩不希望我們賣給別人想要自己重蓋，那我們便 宜賣小孩（我們是夫妻自己努力所以也希望小孩自己努力）
推
03/22 02:32, 3年前 , 18F
我會先打聽現在住的樓上或樓下有沒有要賣的意願？有的話買
03/22 02:32, 18F
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03/22 02:32, 3年前 , 19F
下來。
03/22 02:32, 19F
他們沒有，而且這樣除非打通做樓梯（影響結構我們不敢）不然就是還是得穿戴整齊走外 面到另個樓層）
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03/22 02:46, 3年前 , 20F
同區域，透天和大樓增值差不多，所以不要考慮錢
03/22 02:46, 20F
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03/22 02:46, 3年前 , 21F
至於使用，這很看個人，無法給意見
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03/22 02:46, 3年前 , 22F
透天土地沒啥價值，不要把一點土地想成寶
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03/22 02:47, 3年前 , 23F
新透天就算讀更，也是七八十年後的事情，你孫子的事
03/22 02:47, 23F
了解
推
03/22 03:03, 3年前 , 24F
買兩間上下兩層客變為樓中樓的，小孩住樓上就不怕蹦蹦跳跳
03/22 03:03, 24F
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03/22 03:03, 3年前 , 25F
吵到鄰居了。
03/22 03:03, 25F
可能我們目前選的建商品牌沒那麼好，其他棟發生過國小聲整天跑跳+大甩門，上下兩個 樓層加左右都聽到了...我們下兩層左邊戶的鄰居找我太太測試，他們在主臥赤腳跑步我 太太會聽到沈重的蹦蹦聲..）
推
03/22 04:35, 3年前 , 26F
笨蛋也選透天，大樓是爽眼前苦未來，透天是現在不太苦
03/22 04:35, 26F
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03/22 04:35, 3年前 , 27F
爽未來
03/22 04:35, 27F
推
03/22 04:39, 3年前 , 28F
看看一些舊大樓的慘況你現在買的大樓未來就是那樣公設
03/22 04:39, 28F
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03/22 04:39, 3年前 , 29F
一個一個關被吃掉，管理費又要付一堆鬼東西連年漲，還
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03/22 04:39, 3年前 , 30F
要保佑左右上下前後附近鄰居都是好鄰居光想就不可能以
03/22 04:39, 30F
還有 290 則推文
還有 27 段內文
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03/22 16:40, 3年前 , 321F
而且說不定住到你賣掉，電梯都還不用換鋼纜 消耗有差
03/22 16:40, 321F
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03/22 16:42, 3年前 , 322F
看過很多大樓維護修繕開會在那邊機機歪歪的
03/22 16:42, 322F
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03/22 16:42, 3年前 , 323F
就連電梯換鋼纜也一樣，然後一天到晚故障還不給修
03/22 16:42, 323F
推
03/22 16:48, 3年前 , 324F
講好聽是管委費，講難聽是管委廢
03/22 16:48, 324F
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03/22 16:48, 3年前 , 325F
出事都要開會，只有收錢最快
03/22 16:48, 325F
推
03/22 16:49, 3年前 , 326F
地點一樣的話, 秒選透天
03/22 16:49, 326F
推
03/22 16:51, 3年前 , 327F
怕小孩摔下樓梯，你可以買柵欄&防墜網
03/22 16:51, 327F
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03/22 16:54, 3年前 , 328F
買透天還有好處就是愛用啥就用啥
03/22 16:54, 328F
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03/22 16:54, 3年前 , 329F
不用在那邊跟管委會開會開半天，結果還是被爛貨綁架
03/22 16:54, 329F
推
03/22 16:55, 3年前 , 330F
能貸款跟能貸到你想要的金額是兩碼子事XDD
03/22 16:55, 330F
推
03/22 17:08, 3年前 , 331F
名牌建商的市區新案高樓層起碼一坪要50萬，你買大樓的負擔
03/22 17:08, 331F
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03/22 17:09, 3年前 , 332F
不見得比買電梯透天輕，所以80坪的電梯透天對你來說是最佳
03/22 17:09, 332F
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03/22 17:10, 3年前 , 333F
的選擇了。
03/22 17:10, 333F
推
03/22 18:47, 3年前 , 334F
大樓你連走路都能被靠北 生活噪音樓板傳很快 透天還好
03/22 18:47, 334F
推
03/22 18:50, 3年前 , 335F
最近的新聞，大樓有保全摔死的，有在電梯尿尿差點害人滑倒
03/22 18:50, 335F
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03/22 18:50, 3年前 , 336F
，偷拆信的
03/22 18:50, 336F
推
03/22 18:57, 3年前 , 337F
笑死，還有人說透天小孩會摔樓梯，那不是透天的問題是你做
03/22 18:57, 337F
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03/22 18:57, 3年前 , 338F
父母的問題
03/22 18:57, 338F
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03/22 19:31, 3年前 , 339F
做父母的問題？樓上可以說清楚一點嗎？你家的小孩一出生
03/22 19:31, 339F
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03/22 19:31, 3年前 , 340F
就會下樓梯從不跌倒？
03/22 19:31, 340F
推
03/22 19:39, 3年前 , 341F
應該說買透天會擔心小孩摔下樓梯是個案...
03/22 19:39, 341F
推
03/22 20:20, 3年前 , 342F
買大樓就不會摔樓梯嗎？XD大樓樓梯還更長更高還沒什麼
03/22 20:20, 342F
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03/22 20:20, 3年前 , 343F
人在走摔死等保全巡邏發現都晚了
03/22 20:20, 343F
推
03/22 21:49, 3年前 , 344F
我只是覺得不用太擔心小孩啦 你們會擔心這問題 還怕小
03/22 21:49, 344F
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03/22 21:49, 3年前 , 345F
孩教不好？
03/22 21:49, 345F
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03/22 21:49, 3年前 , 346F
會吵的多半是雙手一攤完全不顧他人那種父母
03/22 21:49, 346F
推
03/22 21:51, 3年前 , 347F
透天還有安全問題 竊盜 火災等都比大樓危險多了
03/22 21:51, 347F
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03/22 21:59, 3年前 , 348F
更長更高也不會每天爬吧？但透天每天都要爬沒得選擇，除
03/22 21:59, 348F
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03/22 21:59, 3年前 , 349F
非有錢買電梯別墅
03/22 21:59, 349F
→
03/22 22:05, 3年前 , 350F
r大說的對，只是做父母難免會擔心，就當我在碎念吧哈哈!
03/22 22:05, 350F
推
03/22 22:58, 3年前 , 351F
不是所有台中人都重品牌
03/22 22:58, 351F
推
03/22 23:01, 3年前 , 352F
要顧慮6的話 只能不住大樓了
03/22 23:01, 352F
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03/22 23:02, 3年前 , 353F
一點聲音其實鄰居多少能體諒啦
03/22 23:02, 353F
推
03/22 23:07, 3年前 , 354F
透天我家長輩都超愛的 要賣絕對不會賣透天..
03/22 23:07, 354F
推
03/22 23:08, 3年前 , 355F
有錢人的煩惱，呵呵
03/22 23:08, 355F
推
03/22 23:09, 3年前 , 356F
（不是電梯透天）另外電梯透天總價高 是我不考慮
03/22 23:09, 356F
推
03/22 23:15, 3年前 , 357F
大樓想靠管委會約束鄰居 也有點運氣，萬金買鄰啦
03/22 23:15, 357F
推
03/23 00:13, 3年前 , 358F
因為兩個小孩剛從透天搬去大樓高樓層，透天老婆爬上爬下顧
03/23 00:13, 358F
→
03/23 00:13, 3年前 , 359F
小孩太辛苦也不好打掃
03/23 00:13, 359F
推
03/23 18:32, 3年前 , 360F
市區頂樓樓中樓或大坑半山獨棟別墅區
03/23 18:32, 360F
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