Re: [請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2021/03/22 09:47), 3年前編輯推噓4(4推 0噓 21→)
留言25則, 8人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
你們糾結的問題點在哪裡要先釐清，看起來你們的理想目標是距離上班地點近，大坪數，價 錢低，低管理費，不會因為孩子噪音吵到鄰居，日後好脫手，最好還可以有個自己DIY的工 作室，保值好脫手，簡單說就是個空集合 保值這一點可以先說，買新屋就不要談保值了， 越新的房子要保值困難性越高。不管是透天，公寓或是大樓，房子越老保值性反而越高，因 為跌到谷底就不會跌了。連棟透天要改建什麼的也沒那麼容易，如果有這麼簡單你就去收購 一間超老透天直接改建就好了，保證成本便宜超多，只是比較花時間，你們又不趕著入住， 不是剛好嗎？ 你去研究看看就知道，透天改建根本沒那麼簡單划算？ 大樓保不保值要看管 理，基本上便宜大樓爛掉的機率會高很多，但你們的目標是大坪數大樓，不要選有一兩房混 雜的大樓，一般來說很安全的。增值性的部分有待其他人分享，但以台中腹地相對大很多， 相對土地的稀有性就會下降，而且精華區也可能轉移(例如台北市內精華區轉變好幾次了)。 同年份同區域同等級的大樓與透天，透天基本上價格都會多出不少，比較精華的區域，甚至 可以到1.5倍以上的價錢，在相同預算前提下，透天的位置一定會比大樓偏遠，就會遇到人 口減少，外圍區域價格會降低的風險。拉拉雜雜說一堆，簡單結論就是保值沒這麼簡單，不 要本末倒置，應該先找符合居住需求選項裡，住起來舒服的前幾名，再去比較保值性就好。 反過來做很容易既不保值，住的也不舒服，何苦來哉 孩子噪音的部分，看你發文的內容，應該是讓你們緊張兮兮，這樣你們房子只有幾個選項， 大樓的二樓，中繼水箱的上方，透天，一樓公寓這幾種選項，透天不是唯一答案。透天垂直 上下的噪音問題會少很多，但會有其他怪怪的噪音，像家人住連棟透天，每天都會被鄰居的 鸚鵡吵到，搞到跟鄰居吵好幾次架。 有電梯透天與大樓的差價，你可以自己算一下利息，以我家為例，大樓價格約2000萬，附近 差不多定位的透天大概3500~4000萬，差額的利息錢以1.5%計算，一年大概23萬，拿來付管 理費多到有剩了。 以上這些資訊僅供參考，大樓與透天是兩個截然不同的產品選項，要根據自己的生活習性來 做選擇，別人的蜜糖可能是你的毒藥。不過這些都不是重點，重點是你太太喜歡大樓，你想 要透天，安太座會比選哪一個重要許多，你們這是換屋需求，居住時間會比較長，太座沒安 好的話，住帝寶一樣度日如年的，共勉之 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616377653.A.147.html
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03/22 10:06, 3年前 , 1F
糾結點其實是大坪數大樓的管理費要7~8千，沒幾個人受得了
03/22 10:06, 1F
兩者價差的利息比管理費多很多了，電梯透天也要電梯的保養費用，透天的電梯年限到了一 樣要更換，而且是一戶養一台電梯，超貴好嗎，垃圾要找人幫忙丟，還要找人幫忙收包裹收 信，算起來管理成本價差沒那麼大。保全的費用也是其中一環，全部加在一起後再去比較， 透天就沒那麼香了。不過需要超多空間的話，透天成本整體還是會低一點，就看看需求是什 麼了
推
03/22 10:17, 3年前 , 2F
其實噪音就是透天、大樓都會遇到，但大樓人口密度高
03/22 10:17, 2F
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03/22 10:17, 3年前 , 3F
遇到GY人的機率也變高，另外一般上班族我付過4000的
03/22 10:17, 3F
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03/22 10:18, 3年前 , 4F
管理費真的很有感
03/22 10:18, 4F
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03/22 10:36, 3年前 , 5F
還有電梯的強制保養費 我家一年是16500 不保養都不行
03/22 10:36, 5F
其實可以啦，一堆人這樣搞
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03/22 10:37, 3年前 , 6F
然後連棟透天隔壁跑步是真的能聽到的 但還好有溝通有用...
03/22 10:37, 6F
推
03/22 10:44, 3年前 , 7F
但是他們買的價位大樓應該可以過濾掉不少人
03/22 10:44, 7F
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03/22 10:45, 3年前 , 8F
便宜大樓就真的會很多奇怪的鄰居 又不管理
03/22 10:45, 8F
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03/22 12:53, 3年前 , 9F
謝謝您的分享 我會跟太太好好討論
03/22 12:53, 9F
補充一點，不同族群有不同的生活體驗與看法，找資訊盡量找自己同溫層的人討論比較容易 得到一些有用的資訊
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03/22 15:31, 3年前 , 10F
電梯的保養費用比大坪數大樓的管理費便宜很多，而且使用
03/22 15:31, 10F
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03/22 15:31, 3年前 , 11F
次數少大樓太多了，零件更換頻率更是低，不過垃圾和信件
03/22 15:31, 11F
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03/22 15:31, 3年前 , 12F
包裹是問題
03/22 15:31, 12F
每一項都不是超多，電梯保養費一個月一千多，問題電梯+倒垃圾+收信+保全防盜全部加一 加便宜沒多少啊 電梯鋼索大概10年換一次，電梯本體年限大概20年，一座大概30~50萬
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03/22 16:05, 3年前 , 13F
家用電梯不一定十年就得換鋼索。因為使用次數少於大樓太
03/22 16:05, 13F
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03/22 16:05, 3年前 , 14F
多
03/22 16:05, 14F
馬達電機類的東西，使用頻率太低反而容易故障
推
03/22 18:21, 3年前 , 15F
透天被鸚鵡吵 噗
03/22 18:21, 15F
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03/22 19:27, 3年前 , 16F
大樓電梯一天搭到破百次簡單，家用電梯4人天天用，一天十
03/22 19:27, 16F
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03/22 19:27, 3年前 , 17F
來次也差不多了，要學大樓天天用到破百才不會讓馬達容易
03/22 19:27, 17F
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03/22 19:27, 3年前 , 18F
壞的意思嗎？
03/22 19:27, 18F
一天十來次應該夠高了，但關於壽命這部分，你知道住家用的跟大樓的機器規格不一樣嗎 機器即使很少使用，還是會有生鏽老化等問題，不是用的少就可以用一輩子
推
03/22 19:28, 3年前 , 19F
這篇分析中肯 以不要造成過大負擔且住的舒服的比較重要
03/22 19:28, 19F
不同的需求適合不同的產品，透天與大樓都可能住的很舒服，沒有那種買大樓或是買透天就 對了的事，眼光狹隘的人才會覺得這麼複雜的問題會有一個唯一的答案
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03/22 19:28, 3年前 , 20F
一直考慮透天的地很保值傳家重蓋什麼 會不會想太遠 除了
03/22 19:28, 20F
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03/22 19:28, 3年前 , 21F
台北或核心不敗商圈外 其實地都沒想像中那麼值錢會都更什
03/22 19:28, 21F
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03/22 19:28, 3年前 , 22F
麼 建商寧願再找另一塊重劃區繼續蓋房 但看原po內心似乎
03/22 19:28, 22F
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03/22 19:28, 3年前 , 23F
一直有種有塊地很保值以後透天舊了還可以都更或傳給小孩
03/22 19:28, 23F
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03/22 19:28, 3年前 , 24F
重蓋透天的想法 就還是選透天吧 因為你內心很想要有塊
03/22 19:28, 24F
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03/22 19:28, 3年前 , 25F
地傳家寶。
03/22 19:28, 25F
但原po太太似乎不是這樣想，買房子的糾紛可以持續很久而且影響重大的，生活持續性的小 問題造成的小摩擦，對感情傷害很大啊，要是家破碎了，不管買啥都不會有傳家的需求了， 所以家庭有共識比買透天還是大樓哪個選擇好重要多了 ※ 編輯: deltaz (42.77.202.170 臺灣), 03/22/2021 22:32:01
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