Re: [請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天

看板home-sale作者 (Sam)時間3年前 (2021/03/22 10:54), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 37→)
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※ 引述《chengwei7933 (chengwei)》之銘言： : 兩人期望1.獨立書房（電腦室） : 2.婚後生2小孩一人一間 : 3.上班不要太遠（騎車不超過20分鐘） : 4.有視野 : 5.921震後屋 : 想換屋的需求如下 : 1.使用坪數必須更大（主臥目前因為做滿衣櫃空間不大） : 2.次臥的大小、採光盡量一致，對小孩才公平 : 3.獨立的工具儲藏區 : 4.太太做運動的地方 : 5.書房（兩人都有下班後在家辦公的需求，可跟現在一樣合併運動區在同一間） : 6.不受他人干擾也不干擾他人 其實你的心路歷程我是可以理解的 32坪四房對有些人來說很大，但如果你想要獨立工作室和運動空間 其實要到45坪才會舒服一點，我家上1間房子就是室內44坪的大樓，住4個人剛好 　不過我們那是老大樓，管理費1坪40，所以也才兩千多 但是現在10年內新大樓，室內要有45坪，管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的 加上稅一個月都要一萬多了，我覺得很少人可以接受啦，所以才會考慮透天 所以總價3~4千萬，中南部一堆人會選透天，因為坪效大又不用繳六七千管理費 但你2千萬以下其實就是只能選大樓，2000萬以下透天坪效其實很差，不如住大樓 3000萬以上的透天，坪效才會開始打趴3000萬的大樓 透天要注意的就是因為樓梯和電梯，所以單層最好要有20~22坪以上比較好 最少要3樓，也就是室內60~66坪，才會跟大樓室內45坪差不多， 但現在也很少只蓋到3樓，都蓋到4~6樓了 只要有4層樓以上，80~88坪，鐵定比室內45坪大樓來得爽 這要考量的就是小孩長大後外出讀書 所以也是會有人乾脆大樓*2，但這也是要繳很多管理費... 不過你們現在32坪就覺得小， 未來小孩愈來愈大，只會覺得愈來愈小而已 至於地點我真的覺得就往郊區選，離國道或74近就好 大雅潭子太平豐原都很不錯，現在台中最大健身房不是在市區蛋黃區，都往郊區開 有私小私中考量的話那就是潭子北屯，都還有很多3千萬的透天 台中地太大了，蛋黃區早晚都會轉移，不管西屯南屯還是北屯都是如此 生活機能是最不重要的事情，你住在青海逢甲或潭子車站，其實差不多　　 潭子的漲幅和保值性，還打趴74環內 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.10.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616381655.A.D02.html ※ 編輯: Sam27 (114.38.10.102 臺灣), 03/22/2021 10:56:29
推
03/22 11:02, 3年前 , 1F
潭子的私校10多年前光國中一學期學費就要20萬
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03/22 11:03, 3年前 , 2F
跟一般人認知的私校不太一樣，這不是正常人唸的起的
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推
03/22 11:05, 3年前 , 3F
那邊透天的漲幅真是超級誇張屌打環內大樓沒錯，但未來的
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03/22 11:05, 3年前 , 4F
事誰知道
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推
03/22 11:09, 3年前 , 5F
住青海逢甲怎會跟潭子差不多？光去百貨公司就差很多了
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03/22 11:10, 3年前 , 6F
潭子不塞車去百貨公司20分鐘內我試過
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03/22 11:13, 3年前 , 7F
真的差沒很多因為你去百貨公司只要開車去就先排隊20分鐘去
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03/22 11:13, 3年前 , 8F
停車場住逢甲也沒快多少
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推
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台中熱門私中私小都不在潭子 妳光早上送小孩上學就煩 我
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03/22 11:13, 3年前 , 10F
青海路散步5分鍾就到新光三越大遠百了 還開車？ 週年慶你
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停車場排隊都不止20分
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03/22 11:14, 3年前 , 12F
當然以投資觀點 潭子漲幅會大 但是市容公園這些不用想了
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以居住爽度來說，可以分成機能環境和居住面積 A 機能 90分，4人20坪 B 機能 80分，4人40坪 C 機能 70分，4人60坪 爽度一定是B > C > A
推
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台中最高級的兩家私校都在潭子，一般人不是很清楚是因為真
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的讀不起
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03/22 11:16, 3年前 , 15F
而且他國中好像是住校的所以開在哪沒差
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四周一片稻田連住宅區都沒有
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而且十年內室內45的 權狀都破70 加車位那個總價 呵呵
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03/22 11:17, 3年前 , 18F
買到那個總價帶 沒挑個豪一點的建案覺得對不起自己
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03/22 11:17, 3年前 , 19F
真的看到豪宅去 那個懶趴又捏不起 其實有點困難啦...
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03/22 11:17, 3年前 , 20F
錢不夠就還是要有捨有得 不能全都要
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03/22 11:18, 3年前 , 21F
沒小孩前我也是住大遠百新光對面...有小孩後其實很少去了
03/22 11:18, 21F
推
03/22 11:19, 3年前 , 22F
我一個同學住青埔outlet隔壁走路就到結果一年只去一次
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推
03/22 11:19, 3年前 , 23F
不就宏文跟常春藤？真的小孩有能力的不是唸這兩家 現在私
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03/22 11:19, 3年前 , 24F
小一學期加上課輔也快18萬 國際部也是20萬起跳 真的高級
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03/22 11:19, 3年前 , 25F
的是馬禮遜吧？
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推
03/22 11:20, 3年前 , 26F
住附近不一定常去 我以前住士林官邸對面從高二到出社
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03/22 11:20, 3年前 , 27F
會 從來沒去過 反而是離開士林了 有一次帶小狗去玩
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推
03/22 11:23, 3年前 , 28F
我老家逢甲夜市旁 也年也去不到一次啊 有什麼怪的 但是
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03/22 11:23, 3年前 , 29F
百貨公司可就看人了 我兒子小時候特別愛去看玩具
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推
03/22 11:24, 3年前 , 30F
潭子的私校是銜接出國的，以前一個台北市地主的主管就在
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03/22 11:24, 3年前 , 31F
考慮要不要送小孩去常春藤，我才知道有這種學校蓋在稻田
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03/22 11:24, 3年前 , 32F
中間
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推
03/22 11:24, 3年前 , 33F
潭子那兩家都普通而已...
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※ 編輯: Sam27 (114.38.10.102 臺灣), 03/22/2021 11:28:20
推
03/22 11:25, 3年前 , 34F
台中市私校首選 還是曉明 衛道 近幾年明道追上來 都不是
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推
03/22 11:26, 3年前 , 35F
長春藤 還需要搞繁星造假 這聽起來是土財主幹的事 衛曉
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03/22 11:26, 3年前 , 36F
明道會搞這個？
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潭子 北屯 那幾間收費超高的私校 台中人很會選擇私校
03/22 11:26, 37F
推
03/22 11:29, 3年前 , 38F
基本上唸常春藤的學生不會在台灣唸大學...
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03/22 11:30, 3年前 , 39F
衛道在北屯吧，離潭子很近阿
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03/22 11:32, 3年前 , 40F
從潭子車站到衛道，10~12分，七期到衛道15~20分........
03/22 11:32, 40F
推
03/22 11:33, 3年前 , 41F
你如果要送小孩上學就知道近不近差別了 我兒子班上還有人
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03/22 11:33, 3年前 , 42F
要參加私中課輔 本來住大坑豪宅 乾脆加買一戶學校附近龍
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03/22 11:33, 3年前 , 43F
寶
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推
03/22 11:36, 3年前 , 44F
長春藤跟衛道的客群不一樣啦
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03/22 11:36, 3年前 , 45F
唸長春藤的誰在意你國內的升學率
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推
03/22 11:38, 3年前 , 46F
不在意 幹嘛偽造繁星成績？ 常春藤出國唸的搞不好還沒一
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中衛曉多
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03/22 11:55, 3年前 , 48F
學業成就較差但家裡有錢 大多不會選擇衛道 曉明 明道
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03/22 11:57, 3年前 , 49F
衛道 曉明 明道的學生除了有錢 腦袋都不差 成績大多很好
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03/22 12:05, 3年前 , 50F
原po現在就是3000萬預算想要住大一點，又卡在管理費糾結
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03/22 12:06, 3年前 , 51F
那就是往潭子大雅選透天就好了，真的不輸74環內
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03/22 12:06, 3年前 , 52F
不然潭子頭家也在74環內阿，隔壁就11期，14期和G0了
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推
03/22 12:07, 3年前 , 53F
長春藤中學那平反網頁 看不出來高級在哪 不在意國內升學
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03/22 12:07, 3年前 , 54F
率 但是第一頁照片一堆學生拍照強調國內大學上了那？ 搞
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03/22 12:07, 3年前 , 55F
笑嗎？
03/22 12:07, 55F
推
03/22 12:53, 3年前 , 56F
謝謝您的分享 我會跟太太好好討論
03/22 12:53, 56F
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