Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2021/01/08 01:18)推噓26(26推 0噓 84→)

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今天無聊,跳舞課上完後,跑去出沒地點附近的號稱"北高雄單價最貴建商",皇苑御寶"看屋. (3年屋) (PS.是這個建商平均成交的單價最貴,而不是房價最貴,也不是指他是最貴的豪宅...) (論單建案,單價最貴會是景觀宅,例如遠雄the one 房價最貴應該是5xx坪的定潮者頂樓) (and..北皇苑/南百立) 基本上這棟也沒啥景觀就是了. 因為不是第一排,現在的景觀未來都還會被附近空地蓋起來的檔. 當然皇苑在馬卡的新案,對非高雄人而言,算是有景觀,畢竟可以看壽山. (對高雄人而言,沒有"正面"看到河/湖/海..不要跟我說你是景觀宅...) 而這個皇苑御寶,基本上就8x坪,室內55坪左右,3+1房格局. (另外也有9x坪,但幾乎是等比率放大一點...格局直接就有87%像) 大小就...適合2~5人居住... 2x樓的價位大概在3000萬內,單坪大概34上下(含車位) (因為下面的賣光了) 特色方面就... 用材很敢用...整凍內內外外全都是進口石材(大廳和房子的客廳都做無縫) 純銅門,進口氣密窗,進口德國衛浴五金,日本單體馬桶. 另外有一個超大的原木桌在他的媽媽教室... (不知道哪生來的超大原木桌...很好奇多少錢弄到的) 施工細節做得很好,各種接縫都很完整看不太到瑕疵(包含公設) 當然啦,要說缺點就是. 他在規畫方面,思維比較"老人" 也就是他有很多細節可能做得很精緻考慮很周到,但是是站在"老人"的立場. 對於年輕人而言,似乎感覺會對一些新時代的生活有所脫鉤. 例如智能家庭阿,指紋電梯阿,智能浴缸阿OOXX之類的...XD 皇苑聽說他主導的人還是他7x歲的老董,台大土木碩班畢業的結構技師... 所以皇苑怎樣蓋,都是照著老董的思維去蓋出來. 因此厲害的地方可能很厲害,但是也因此他會局限在他那個年代的人的最愛.. 但是不管這麼多... 這就是北高雄號稱最強建商的物件. 也不過3000萬買8x坪. 地點條件. 50公尺外美術館站(鐵路捷運化的捷運站+輕軌站) 100公尺到美術館44公頃的超大綠地. 現在3公里有漢神巨蛋,幾個月後2.5公里有義享天地,三四年後2公里有富邦百貨. N年後1公里有唐榮中都百貨商場. 700公尺外市立聯合醫院,2.5公里外醫學中心高醫. 目前第二強學區. (對,2020年七賢國中戰鬥力直接跳到第二名,差點幹掉五福, 大概在一兩年五福就要讓出王座...因為美術館的居民的小孩長大了..XD) 另外我個人補一個美術館隱藏優勢那就是,他可以避開大量車潮路段... 我最後出沒地點改到美術館,就是因為對很多地方太多車感覺到賭爛. 富國明誠,農16,高醫都車流多到我哀哀叫,趕快烙跑...XD 31期或新彎區太南邊,往北高跑要跑很遠... 你要知道...自由復興打通後照理講應該會紓解車潮,但實際上並沒有. 車輛增加量掩蓋了自由復興打通帶來的紓解效應. 結果現在,自由復興本身就塞到炸掉,博愛路和民族路車潮也沒變比較少... 這就不要講之後中博高架橋拆掉後,走博愛中山路以後會多兩個紅綠燈(建國/九如) 然後..輕軌走大順路,之後中華博愛自由民族路以後紅綠燈平均要多45秒. 而橫向的明誠車流超多不用講,大順如果有輕軌直接不用走,建國也很多.九如還比較少一點. 但美術館...很屌的,他可以大量避開這些地方.. 例如我要去展覽館我要去市政府,我可以走同盟接河東,不然中華的交通也比博愛好很多. 東西向一樣,我還是可以走同盟..XD...或是九如..雖然美術館比較少往東邊去. 另外馬卡北達高鐵南接河西一路下來車流也不多. 然後美術館算是高雄正中間略偏北一點,所以也算是有中心地帶的優勢. so...美術館有很強大的隱藏交通優勢...這...我相信要有跑過的才會有體會.. 這就是同樣三千萬,你在高雄可以獲得的選擇. 至於你說你不要選皇苑....甚至不要選新屋. 那就簡單多了...XD 你隨便一個基本款1x年中古四房,室內不含陽台30上下的也不過12xx~14xx萬. (目前市場,越小越貴...) 地點條件幾乎差不多. 至於選其他新屋,就大概是皇苑打85~9折,也就是同屋齡大概就2600萬左右. 不過這時候講到一個很有趣的點. 如果你今天很有錢很有錢,也就是十億以上等級... 你會要求房子就是要最好完美最頂標...所以你可能會選皇苑,選百立. (阿扁就住皇苑的人文首璽,市長他爸爸住高雄中古屋的傳奇,百立海洋帝國) 但是如果你還是要Cp值. 那我會不得不說...你去選京城. 你沒聽錯,我叫你選京城. 當然京城的美術皇居採光太悲劇(舊建照超大的容積率造成他採光悲劇) 為啥?? 因為京城一值在拚轉型,想要轉型成鼎宇堅山協勝發這種等級的品牌. 但是他以前的口碑真的太爛了. 所以他轉型的很辛苦. 但我也不否認他轉型的很努力. 因此,實際上他在蓋那些蛋黃區指標型建築物的時候. 他是很敢砸資源下去的. 建材一樣用的很不錯之外,其實他的公設是變化性最高,並且很跟得上潮流的. (他的大樓洗車區還真的很有趣...XD) 但是又因為以前口碑太爛,所以他價格又賣不高,很可能還比前面文討論的太普還便宜一點. 那....你這個時候買京城,簡直就是撿便宜...XD..逢低買入的概念. 至於他轉型有沒有成功...你自住的關你甚麼事..你住的那棟Cp值高就好了. (投資不會買這種東西...就像我們投資客平時沒事不會去買皇苑... 也因此皇苑口碑這麼好,皇苑御寶也是賣了三年還無法完銷) 當然京城也是有分,他是指標型建案還是中小坪數建案. 像世界心就是中小坪數建案,你不要說拿去跟和睦御邸,甚至百立比.. 你光跟京城自己的京城King park,美術皇居,京梧桐...就沒得比. 所以你要分清楚你在買京城的哪種等級產品... 不過京城大坪數目前...都很優惠....恩...反正你去看就知道,會很優惠..XD (尤其是破百坪的) so.... 在中南部,要選擇甚麼機能完善,其實太簡單了. 反而你會進一步要求更多需求. 但是要付出的代價,又遠低於台北. 甚至你說要出去玩...現在國十要通六龜,往南輕軌要通東港.. 還沒通之前我就常常甚麼墾丁一日遊,溫泉一日遊,小琉球一日遊!!!! (騎機車一早出發去小琉球,機車可以搭船過去,之後趕最後一班船班回來,還載人) 之後國十通了就是溫泉半日遊,下午出發去了晚上回來吃晚餐. 輕軌通東港...恩...我是覺得之後小琉球船班會被塞到炸掉..才是問題..XD 在中南部出去玩其實超級方便... 以前在台北出去玩的話,基本上都是挑非假日,然後騎機車.... 繞一圈北海岸回來也不過兩三個小時,到龍洞到烏來上擎天崗,機車都比汽車快很多. 開車有時候會遇到塞車悲劇或是景點停車位=0...機車還是比較方便...XD so..北部我是覺得,如果你開車,又帶家人,你與其要在台北假日出遊.. 你不如直接去機場搭飛機出遊比較開心... 在北部,假日開車出遊很多時候是找罪受而已... 因此,其實在中南部生活會很愜意. 當然特殊展覽,比賽,世界歌星演唱會,幹嘛幹嘛的,你還是要乖乖搭高鐵去台北..XD 只是相對來說,用同樣的錢可以換取很高比率的爽度. 畢竟雖然房版是ptt上面身價最高的板. 但我不相信8成的版友都是把米其林當三餐吃. 甚至5成的版友,應該還是都要為了三餐養家糊口而打拼,省錢.. 所以撇除財力已經達到"無入而不自得"的那兩成以外. 有時候對於鈔票vs實際生活...還是可以多思考一下. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.177.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610039937.A.DE6.html ※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:23:52

推

missile

01/08 01:25, 3年前 , 1^F

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我的老大樓翻修,以前一個多月,這次給我翻修到四個多月...=.= 美術館的華達奶茶概念店,本來他預計十二月要開幕. 結果缺工拖到今天開幕... 缺工缺的有點誇張.... 無解!! 至於營造賺翻...也還好.因為缺工又不是缺營造廠...XD 工人賺翻才是...尤其是技術工,就地起價... 並且吃定你無法用外勞來取代它們(泥做,油漆,水電,木工等) ※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:28:28

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s26492755

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missile

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台中高雄和桃園都缺工確定(我同學她老爸在桃園當建商老董) 其他地方不知道... ※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:29:08

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01/08 01:31, 3年前 , 4^F