Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵

看板home-sale作者 (環繞音響)時間3年前 (2020/11/09 11:30), 編輯推噓24(25推 1噓 43→)
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你的假設太保守 新竹雙薪160是30歲前的菜鳥價 但結婚買房往往都工作5-10年後 資深或是初級主管在新竹薪水都不低 而且你的假設裡沒有考慮已經存了十年的錢 怎樣的百分比叫主流不容易定義 這邊只看蛋黃區首購自住主力客群 1.30-35歲間，雙薪200上下 很多是男150，女80上下 一線公司的遠大於此，看各里中位數就知道 工作5-10年夫妻加起來存300不是大問題 2. 其實很多家裡都會幫忙頭款兩三百提前上車， 自己只要嘎的過貸款或以後還就好 買房主力往往都有家庭火力支援 3. 小家庭只要買房當下可以湊到500萬， 月貸款本利抓6萬都還是負擔的起 有小孩後生活會很硬沒錯 但跟其他縣市比起來狀況還是好很多 4.房地產總歸還是資產不是負債 換房時只要手上房有漲，換大坪數不過是補差價 2500換房用薪水來看很難辦到 但如果當年買35坪，漲到35賣掉換60坪 資產的增長可能比你薪水還快 2500換房對在新竹竹北蛋黃區老住戶來說 大概是多貸1000萬並不是太困難的事情， 以往新竹地區首購都是抓35坪一坪25萬 含車位1100上下 現在變成沒有1400沒有學區還可以的新房子了 首購1500是有高估一些些但差距不遠 的確是今明年的大勢 現在建商總價也都貼在這條線走 ※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言： : 我怎麼覺得1500首購+2500換屋太高估了XD : 先假設一半的人口獨立買房，就是薪水不用孝親但也沒什麼給幾百萬的富爸爸 : 大新竹地區，真正的買房主流還是中薪階級 : 差不多就是雙薪120-160， 或是單薪150左右不到200 : 你仔細想一想就知道，大小M 螃蟹 台積電「課長」還有一堆新創 一年才找多少人 ？ : 真正大多數的還是小工程師 、助工跟周邊配套企業 : 差不多就是起薪60-80 （月薪4.5-6萬） : 然後3年後近100 一輩子破不了150的才是眾數 : 這些人的問題是 : 1. 存不住頭期款 : 2. 對預售屋感到恐懼 : 3. 沒對象時不考慮買房 : 等到28-30交到準備結婚的女友，準備2-3年步入婚姻的同時 : 你要準備30-40萬結婚 : 然後再準備至少100萬工程款 : 大概就是交往進入穩定期，有結婚共識 : 存個3-5年 : 這時候也30-35歲了 : 差不多可以買總價900的兩房 : 含裝潢跟雜費1000萬 : 這樣工程款+裝潢只需要在3年弄連準備好的100萬 湊到300萬 : 差不多就是2年省吃簡單 : 然後期間又要開始備孕 : 只生一個一個月抓2萬，一年抓 30萬差不多 （不含月中跟意外） : 等於年薪150的夫妻 1/5在孩子身上 : 然後貸款一年還30 : 差不多還有 60-70 可以用在滿足「體面」的生活跟一定的抗意外能力 : 但如果首購直接抓到1500萬 : 很難想像年薪150萬的小家庭負擔得起 : 更別說這還是只考慮只生一個的情況 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.0.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604892642.A.B0D.html
推
11/09 11:35, 3年前 , 1F
如果是這樣 為啥建商拼命蓋2房呢？
11/09 11:35, 1F
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11/09 11:55, 3年前 , 2F
我覺得你們講得都對 XD 就新竹購屋主力看公司/職稱會
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11/09 11:55, 3年前 , 3F
切成兩種預算而已
11/09 11:55, 3F
推
11/09 11:59, 3年前 , 4F
蓋兩房給你說的雙薪150的買
11/09 11:59, 4F
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11/09 11:59, 3年前 , 5F
我覺得是 兩種人都有 房子不夠賣
11/09 11:59, 5F
推
11/09 12:01, 3年前 , 6F
你可以把竹北全部的坤山惠宇大硯全部房子加起來 看看有
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11/09 12:01, 3年前 , 7F
幾戶 根本不夠買的
11/09 12:01, 7F
→
11/09 12:03, 3年前 , 8F
雙薪300 400 500+的人比那些戶數還多
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11/09 12:04, 3年前 , 9F
雙薪150的就去買寶佳兩房 沒衝突啊
11/09 12:04, 9F
推
11/09 12:07, 3年前 , 10F
純粹就是你們講的是不同群的人
11/09 12:07, 10F
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11/09 12:19, 3年前 , 11F
你這篇又有太高估了，雙薪200左右應該真的不少，300、4
11/09 12:19, 11F
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11/09 12:19, 3年前 , 12F
00以上真的就不多了
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推
11/09 12:25, 3年前 , 13F
兩房就是給一般上班族 或是單身的
11/09 12:25, 13F
推
11/09 12:25, 3年前 , 14F
樓上的哥，真的多喔
11/09 12:25, 14F
推
11/09 12:41, 3年前 , 15F
你覺得不多 但適合他們要買的房子更少 就是如此
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推
11/09 12:45, 3年前 , 16F
多和少是相對的 相對他們適合的房子數量
11/09 12:45, 16F
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11/09 12:54, 3年前 , 17F
竹科雙薪300應該不難吧
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11/09 12:54, 3年前 , 18F
中科大概落在雙薪200
11/09 12:54, 18F
推
11/09 13:01, 3年前 , 19F
對啊，是不是新聞神童看太多，能讀到好學校碩班畢業進
11/09 13:01, 19F
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11/09 13:01, 3年前 , 20F
大公司的基本上家裡都不差啦，贊助了200-300簡單
11/09 13:01, 20F
推
11/09 13:02, 3年前 , 21F
super講到重點了。
11/09 13:02, 21F
推
11/09 13:09, 3年前 , 22F
沒錯super說的就是竹北現況
11/09 13:09, 22F
推
11/09 13:11, 3年前 , 23F
其實不少第一間就是父母付清 薪水自己拿去把生活過好就
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11/09 13:11, 3年前 , 24F
好
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推
11/09 13:13, 3年前 , 25F
簡單講 若山中悅國泰和水岸那些豪宅我就不提 但家庭年
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11/09 13:13, 3年前 , 26F
收300+的人數 絕對大於坤山惠宇大硯等 品質建商換屋族群
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11/09 13:13, 3年前 , 27F
產品..
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11/09 13:15, 3年前 , 28F
事實上惠宇在竹北 主打也不是換屋族群 小坪數多
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11/09 13:15, 3年前 , 29F
惠宇上澄 你等個一年也沒一戶釋出
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推
11/09 13:17, 3年前 , 30F
這篇又有點高估了 雙薪兩百差不多 薪水在上去也是花在
11/09 13:17, 30F
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11/09 13:18, 3年前 , 31F
小孩子身上,老實講需要買超過2500的並不多
11/09 13:18, 31F
推
11/09 13:21, 3年前 , 32F
多不多是要跟這種房子的數量來比 而不是年收300的跟200
11/09 13:21, 32F
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11/09 13:21, 3年前 , 33F
的比 那當然200的比較多啊
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11/09 13:22, 3年前 , 34F
你要是真的今年有在竹北找2500左右的房子就會知道我在
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11/09 13:22, 3年前 , 35F
說啥
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推
11/09 13:26, 3年前 , 36F
對想換屋買大一點的三房或3+1根本沒什麼選擇
11/09 13:26, 36F
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11/09 13:32, 3年前 , 37F
今年2500上下的除了明日軸和光立方以外根本沒有給人
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11/09 13:32, 3年前 , 38F
慢慢挑的空間
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11/09 13:32, 3年前 , 39F
這個範圍一般認為好建商還沒成屋的案子加起來應該不
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11/09 13:32, 3年前 , 40F
到200戶
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11/09 13:38, 3年前 , 41F
中古就... 先有人釋出再說 XD
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11/09 13:40, 3年前 , 42F
難怪 某魚二今年三房完消，真豪宅
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推
11/09 13:40, 3年前 , 43F
我覺得用坪數說 比較精準 60坪以上的案子 沒有新案
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11/09 13:41, 3年前 , 44F
我也是找很久根本找不到
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推
11/09 13:41, 3年前 , 45F
來看新案好了 今年新推的坤山安境 就57戶 椰林維吾不
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11/09 13:41, 3年前 , 46F
知幾戶 惠宇謙和非換屋產品 大硯水圳還沒推 聽說不一
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11/09 13:41, 3年前 , 47F
定會公開了
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不過竹科仔好像都很懂享受生活 房子很敢買 建商很敢挑
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11/09 13:42, 3年前 , 49F
到底正常一般人 自住房子占到資產比例多少啊
11/09 13:42, 49F
推
11/09 13:43, 3年前 , 50F
室內35坪以上 權狀不含車位 大概58坪以上 差不多
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11/09 13:43, 3年前 , 51F
我每次帶我媽來 她都嚇到 說現在年輕人真會享受
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11/09 13:44, 3年前 , 52F
其實竹科仔有很多種 每種都不一樣
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11/09 13:44, 3年前 , 53F
她現在跟我爸 住一個20年老屋 現在市價大概950而已
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11/09 13:45, 3年前 , 54F
所以寶佳兩房秒殺 坤山四房也秒殺
11/09 13:45, 54F
推
11/09 14:33, 3年前 , 55F
大硯水圳一直號稱千人排隊，但可能只有少數人能買到
11/09 14:33, 55F
推
11/09 15:21, 3年前 , 56F
再等啊
11/09 15:21, 56F
→
11/09 16:03, 3年前 , 57F
還有一種族群是老公竹科,老婆台北上班高鐵通勤的狂買竹北
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→
11/09 16:03, 3年前 , 58F
.
11/09 16:03, 58F
推
11/09 16:50, 3年前 , 59F
我覺得除了長輩愛大坪數，現在的人應該寧願買正常3房*2
11/09 16:50, 59F
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11/09 16:50, 3年前 , 60F
，一間自住一間給公婆住
11/09 16:50, 60F
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11/09 17:37, 3年前 , 61F
超過250其實算單薪比較實在
11/09 17:37, 61F
推
11/09 23:36, 3年前 , 62F
推這回文，很多人都用100萬年薪在考慮買房，殊不知
11/09 23:36, 62F
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11/09 23:36, 3年前 , 63F
竹北買房主力就是賺的比你多好幾倍的工具科技人啦
11/09 23:36, 63F
推
11/09 23:38, 3年前 , 64F
竹北一堆從台北來的主力、怎說？你看高鐵區噴成那樣
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11/09 23:38, 3年前 , 65F
就知道啦！竹北現在跟台北比還是便宜到爆啦
11/09 23:38, 65F
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11/10 00:54, 3年前 , 66F
如果只考慮買不買的起不細論划不划算 竹科家庭用首購1
11/10 00:54, 66F
→
11/10 00:54, 3年前 , 67F
500換屋2500是稱的起這個買盤的 更何況學區地都沒了
11/10 00:54, 67F
噓
11/10 01:38, 3年前 , 68F
看到第二點 就笑了。
11/10 01:38, 68F
推
11/10 06:50, 3年前 , 69F
1200比較接近那條線
11/10 06:50, 69F
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