Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵

看板home-sale作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間3年前 (2020/11/08 12:48), 編輯推噓50(52推 2噓 73→)
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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 我在這邊砸下所有資金 : 合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維 : 利基: : 1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強 : 人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建 : 產生正向循環 不斷拓展 這邊的問題就是，實質上新竹已經好幾年沒重大建設了 連最基本的國小國中配套都可以DELAY 修路修的整年都向工地 人行道品質又爛 有家庭的人推推車走人行道像障礙賽 : 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時 你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下 還只接南下北二高 沒有北上迴車入口 : 3.二奈米回防新竹 其實還是同一批攻堅人員 ，然後開始量產就變跟18場一樣無人工廠 這種人情況這批精銳的確有可能買在新竹 畢竟要靠高鐵往來南北 又鄰近新竹總部 但這些人看不上這些房子 人數也比你想像中少很多 : 4.如果有軌道運輸 不可能不在高鐵設站 台鐵高鐵都已經在這 光明六路60米 好施工 : 光復路施工 直接爆炸 因為縣長廢到笑(不是針對人 是針對新竹縣長這個職務) 市長心又已經跑其他地方了 你看看大車站 再看看環新竹輕軌 2050不知道有沒有足夠的運算動工 : 5.看似西邊人沒很多 是因為以前都是偏向大坪數豪宅 東邊全部提升密度 上千戶爆發 竹北西就是嫌惡設施大集合 傳統豪宅在哪 看中悅就知道了 新興豪宅目前都在頭前溪兩岸 : 為什麼這軌道運輸我很看好 : 就是因為跟台北掛勾 高鐵講實際幾年前價格是沒有贏關新路的 : 但是台北就是屌 就是棒 就是猛 只要抱好大腿就好了 : 新竹是個缺乏軟硬體 只能上班的爛城市 這沒甚麼爭議 : 然後又一堆工程師 這裡就是無聊+宅氣衝天 : 平日假日往台北需求量會非常大 不論人文活動 體育活動 逛街 購物 美食 我覺得你不是工程師才會講這種話XD 平日回家只想要睡覺 假日在沙發玩手機看YOUTUBER就沒時間了 真正需要高鐵的還是夫妻有人需要頻繁通勤 火車目前功能廢到笑 : 屁股一搭 就是北上不囉嗦 而且這裡新生兒這麼龐大 這些小孩未來跟台北也會很有關係 : 說真的 高薪工程師跟北部跟學歷都是有正相關 : 對於這區我就是全力作多 反正沒甚麼人能跟他抗衡 腹地也夠大 未來發展性很強 : 唯一對手就是關埔二吧 但是關埔二 那位置就是差了點 也沒有快速的軌道運輸 : 至於為什麼離開新竹很重要 : 因為新竹基本上有趣得程度 外縣市>新竹自宅>=新竹百貨公司>新竹本體 : 市區大概就那樣 碩士念完大概也沒甚麼特色了 就是一兩年的量體而已 : ======================================================================== 目前感受到的 1.交通 就是去華泰名品城比去巨城還快 去台北耶誕城不用塞車 出高鐵就直接到看魔神柱 2.雙醫院彌補以前只能去馬偕的問題，中國醫跟台北生技附醫可以滿足絕大部分條件 3.大遠百"終於" 外殼完工 ，估計明年暑假有機會開幕 4.吃東西還是很依賴出高鐵往文興路，如果預算高，好吃的店在成功X路 成功X街 還有光明路前端很多 但平價外食選擇很少 整個縣二往高鐵不知道有沒有20家便當店 高鐵區的飲料店也是很少 我還是只知道COCO而已 : 不過搶成這樣我是不看好啦 可能一堆這循環才跳進來投資客 : 房地產沒搞滿一個循環 都是假的 顏應該是看到兩年後爆炸大量的新屋要消化 : 所以我估計快則2023 慢則2025 開始進入痛苦盤整 現金流最好先算一下 : 盤整完當然就是緩步跟著發展上漲 沒問題的 : 光這邊三個建案 還有惠宇 還有一些零星建案 之後市場就是要來一發多殺多 : 不信?? 有沒有自住客要接手的下面推文 我看一千戶裡面有800戶是投資吧 : 反正我進場早 基期低 就看大家演戲了 加油 : 台灣房地產就是簡單粗暴 有錢擠進好地段 就躺著賺 : 不像美國 一個移轉 死了都還沒漲回來 最後講一下合新 1. 高樓層貴到靠杯 2. 高鐵東側 3. 建商 4. 高鐵(軌道)第一排 走到高鐵大概15分鐘 但晚上那邊真的很黑，說真的我是不敢讓老婆小孩自己走回家 5.淨化公園走一走是真的不錯 但一年大概只有2個月時間是合去 一半時間是熱 小蟲多到靠杯 一半時間是冷 風大到靠杯 如果高樓層可以壓在30以內 我覺得是很好的投資標的 結果代銷直接說不可能 還嗆我說30以下他就自己全包 我原本心理出價是28... 代銷直接叫我考慮低樓層面鐵軌 笑死 西北+鐵軌 2樓賣這個價? 整體來說 我是認為竹科匯比較好一點 但我手慢搶不到 避免被說葉配 我就不多說竹科匯好在哪了 版上資料夠多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.44.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604810936.A.27A.html
推
11/08 12:56, 3年前 , 1F
另外，補充一下，合新的業務跩到一個靠北XD 林X青過程
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11/08 12:56, 3年前 , 2F
臉臭到不行，說他已經接很多客人，乾 怪我囉？最好笑
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11/08 12:56, 3年前 , 3F
的 是問他保固的事情，他說沒有特別說明就是永久保固，
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11/08 12:56, 3年前 , 4F
這種不需要問，會怕就不要買。WTF 寶佳？永久保固？scr
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11/08 12:56, 3年前 , 5F
ew u.
11/08 12:56, 5F
推
11/08 13:01, 3年前 , 6F
你喜歡喝飲料應該買縣二呀 十幾家... 到高鐵也不遠
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推
11/08 13:06, 3年前 , 7F
別把竹科滙想到太好，他明年第二波賣一定是33打底往上
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11/08 13:06, 3年前 , 8F
，建商手上至少還有100多戶
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11/08 13:07, 3年前 , 9F
然後後年再來個惠宇二期，合新二期抬價...
11/08 13:07, 9F
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11/08 13:25, 3年前 , 10F
賣水理論。知道礦工們需要什麼，最好是必須且不足的
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11/08 13:25, 3年前 , 11F
那些。
11/08 13:25, 11F
推
11/08 13:30, 3年前 , 12F
合新走到高鐵15分鐘 是指推輪椅？
11/08 13:30, 12F
推
11/08 13:35, 3年前 , 13F
大遠百"終於" 外殼完工 => 很新穎的設計外觀
11/08 13:35, 13F
推
11/08 13:36, 3年前 , 14F
30以內？ 某八年二手屋一坪40 也不是什麼好建商 富宇
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11/08 13:36, 3年前 , 15F
而已 你要新屋賣30以下 ...？
11/08 13:36, 15F
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11/08 13:37, 3年前 , 16F
你覺得寶家佳要便宜一點 已經便宜不只一點了好嗎
11/08 13:37, 16F
推
11/08 13:41, 3年前 , 17F
認真說 以機能來說 高鐵區最弱
11/08 13:41, 17F
推
11/08 13:54, 3年前 , 18F
欸欸，不是大遠百，是遠百新世紀啦，大遠百是有電影院
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11/08 13:54, 3年前 , 19F
的才能叫大遠百
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推
11/08 13:54, 3年前 , 20F
15分鐘是推嬰兒車從東興路沿光明六路東二段轉高鐵路到高鐵
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11/08 13:55, 3年前 , 21F
如果從嘉祥七街 我猜頂多5分鐘+紅燈
11/08 13:55, 21F
推
11/08 13:56, 3年前 , 22F
竹北最強機能在自強南路 電影院 遠百 生活百貨 學區
11/08 13:56, 22F
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11/08 13:58, 3年前 , 23F
美食 交通往一高 高鐵都近 又避免震動跟高速公路空汙
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11/08 13:59, 3年前 , 24F
去costco 距離也剛好 不會被costco車流塞到住家 上68快
11/08 13:59, 24F
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11/08 14:00, 3年前 , 25F
就差一條輕軌通竹科跟台元生醫
11/08 14:00, 25F
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11/08 14:03, 3年前 , 26F
不要講得竹北好像很大好嗎？笑死，高鐵區跟縣二騎車
11/08 14:03, 26F
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11/08 14:03, 3年前 , 27F
是多遠啦？
11/08 14:03, 27F
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11/08 14:06, 3年前 , 28F
試著把高頻交易那一套套用在房地產市場看看。
11/08 14:06, 28F
推
11/08 14:32, 3年前 , 29F
呵 之前講竹北人行道有跟沒有一樣會被噓 啊事實就是這
11/08 14:32, 29F
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11/08 14:32, 3年前 , 30F
樣啊 竹北就是個炒地炒房的政府 誰理你重劃區應該要
11/08 14:32, 30F
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11/08 14:32, 3年前 , 31F
有什麼基礎建設 都給拒絕了 學區都是賣房的題材罷了
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11/08 14:32, 3年前 , 32F
炒完夠不夠容納學生數量誰在乎呢
11/08 14:32, 32F
推
11/08 14:35, 3年前 , 33F
大台北一些重劃區被笑鬼城 但別人可是先把中小學運動
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11/08 14:35, 3年前 , 34F
中心都蓋好在那邊等人進來ㄟ
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推
11/08 14:41, 3年前 , 35F
人行道真的爛，很多地方還要走在有車流的馬路上呢XD
11/08 14:41, 35F
推
11/08 14:49, 3年前 , 36F
新的人行道不錯 雖然從年初做到年尾還沒完工 自強南路
11/08 14:49, 36F
推
11/08 14:49, 3年前 , 37F
高鐵區飲料店只有coco…你該更新了
11/08 14:49, 37F
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11/08 14:50, 3年前 , 38F
光明六和高鐵周邊都是新鋪的 只是為什麼可以舖一年?
11/08 14:50, 38F
推
11/08 14:51, 3年前 , 39F
今天打去竹科匯，下一波35起跳喲......也沒多好
11/08 14:51, 39F
還有 48 則推文
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11/08 20:57, 3年前 , 88F
工程師做到眼界越來越小了…新竹先努力看能不能跟桃園
11/08 20:57, 88F
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11/08 20:57, 3年前 , 89F
比就好
11/08 20:57, 89F
推
11/08 21:35, 3年前 , 90F
竹北 vs 泰山，我選竹北
11/08 21:35, 90F
推
11/08 21:44, 3年前 , 91F
笑死 雙北跟桃園還不是拿新竹繳的稅
11/08 21:44, 91F
噓
11/08 21:45, 3年前 , 92F
不太認同對竹北的機能評價
11/08 21:45, 92F
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11/08 21:46, 3年前 , 93F
有些人連新竹養直轄市多久都不知道喔
11/08 21:46, 93F
推
11/08 22:50, 3年前 , 94F
評論好好笑XD新竹簡單來說就是工具人
11/08 22:50, 94F
推
11/08 23:14, 3年前 , 95F
可憐 被女孩當工具人 還要被台灣當工具人
11/08 23:14, 95F
推
11/08 23:19, 3年前 , 96F
歪盤56先裝濾水器啦，看你病得不清
11/08 23:19, 96F
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11/09 00:34, 3年前 , 97F
中上有錯嗎？光新北就一堆區連百貨影城都沒有 只能靠
11/09 00:34, 97F
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11/09 00:35, 3年前 , 98F
台北
11/09 00:35, 98F
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11/09 00:36, 3年前 , 99F
新北強的也就板橋 新店 要我說第三個我還真不到要選哪
11/09 00:36, 99F
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11/09 00:36, 3年前 , 100F
裡 其他都很糞
11/09 00:36, 100F
推
11/09 00:37, 3年前 , 101F
新竹的輕軌快動工了吧 不是在大順路上？
11/09 00:37, 101F
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11/09 00:38, 3年前 , 102F
永和呀
11/09 00:38, 102F
推
11/09 00:39, 3年前 , 103F
竹北能去哪裡哦？那我問你 中和 永和 新莊能去哪裡玩
11/09 00:39, 103F
推
11/09 00:39, 3年前 , 104F
為什麼每個區都需要影城？一條方便的捷運就把你打趴
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11/09 00:39, 3年前 , 105F
了。搞不清楚狀況XD
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11/09 00:40, 3年前 , 106F
所以新北講到底還是只能靠捷運去台北呀
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11/09 00:40, 3年前 , 107F
某位是不是南部來的啊？
11/09 00:40, 107F
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11/09 00:41, 3年前 , 108F
太平洋百貨
11/09 00:41, 108F
推
11/09 00:44, 3年前 , 109F
捷運打趴什麼 你在那裡人擠人轉線進台北百貨 我餐點都
11/09 00:44, 109F
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11/09 00:44, 3年前 , 110F
已經上了XD
11/09 00:44, 110F
推
11/09 00:45, 3年前 , 111F
真的有點可憐 竹北假日只能去百貨？慘
11/09 00:45, 111F
推
11/09 00:45, 3年前 , 112F
你的餐點就麥當勞 上就上吧
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11/09 00:45, 3年前 , 113F
捷運打趴什麼XDD
11/09 00:45, 113F
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11/09 00:47, 3年前 , 114F
台北新北百貨多如牛毛 去都不想去
11/09 00:47, 114F
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11/09 00:47, 3年前 , 115F
我哪裡說只能去百貨了XD 很多地方啊
11/09 00:47, 115F
推
11/09 00:57, 3年前 , 116F
百貨多所以每天都照三餐逛百貨嗎
11/09 00:57, 116F
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11/09 07:40, 3年前 , 117F
好了新竹就要再加油，跟直轄市比真的沒辦法
11/09 07:40, 117F
推
11/09 09:36, 3年前 , 118F
先把人行道、公園搞好再說吧，一堆封起來不給人使用的..
11/09 09:36, 118F
推
11/09 09:50, 3年前 , 119F
沒辦法 新竹繳的稅都拿去養直轄市了
11/09 09:50, 119F
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11/09 10:21, 3年前 , 120F
直轄市沒比較強 桃園台南高雄根本...
11/09 10:21, 120F
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11/09 10:21, 3年前 , 121F
台北新北台中才是真直轄市 其他三個就別說了
11/09 10:21, 121F
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11/09 11:36, 3年前 , 122F
飲料店的話文興路有大苑子/清心/菓珍乳此/coco/日出茶太
11/09 11:36, 122F
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11/09 17:04, 3年前 , 123F
還好啦...台中人假日也是只有百貨能擠呀
11/09 17:04, 123F
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11/11 14:24, 3年前 , 124F
五楊高架沒停新竹。明明是利多
11/11 14:24, 124F
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11/11 14:25, 3年前 , 125F
高架是用來分流。代表去南部的車就不會卡在新竹了
11/11 14:25, 125F
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11/11 14:26, 3年前 , 126F
就不會有過了竹北新竹就突然不塞車的神奇現象了
11/11 14:26, 126F
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11/11 14:27, 3年前 , 127F
每次下竹北最賭爛的就是都快到了。塞在附近半小時
11/11 14:27, 127F
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