Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵

看板home-sale作者mfcke (drive)時間3年前 (2020/11/08 16:39)推噓2(5推 3噓 5→)

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※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言： : ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : : 我在這邊砸下所有資金 : : 合石惠宇竹科匯合新全部都有買大概來講一下我思維 : : 利基: : : 1.人口持續北移北漂越來越嚴重會像滾雪球一樣吸力越來越強 : : 人變多就業機會多人又更多就業機會就更多公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建 : : 產生正向循環不斷拓展 : 這邊的問題就是，實質上新竹已經好幾年沒重大建設了 : 連最基本的國小國中配套都可以DELAY : 修路修的整年都向工地人行道品質又爛 : 有家庭的人推推車走人行道像障礙賽我是說大台北新竹軟硬體爛我下面不是有說? : : 2.五楊拓寬新竹到台北開車一小時高鐵半小時 : 你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下還只接南下北二高沒有北上迴車入口根本沒差所以你不是念運輸工程你匝道一直開只會讓車流變慢這設計就是要分流 : : 3.二奈米回防新竹 : 其實還是同一批攻堅人員，然後開始量產就變跟18場一樣無人工廠 : 這種人情況這批精銳的確有可能買在新竹 : 畢竟要靠高鐵往來南北又鄰近新竹總部 : 但這些人看不上這些房子人數也比你想像中少很多當然還有其他產業效應一個二奈米是能有多少人? : : 4.如果有軌道運輸不可能不在高鐵設站台鐵高鐵都已經在這光明六路60米好施工 : : 光復路施工直接爆炸 : 因為縣長廢到笑(不是針對人是針對新竹縣長這個職務) : 市長心又已經跑其他地方了 : 你看看大車站再看看環新竹輕軌 : 2050不知道有沒有足夠的運算動工我是覺得蓋不起來啦但是如果要蓋肯定要走光明六施工這我倒是懂 : : 5.看似西邊人沒很多是因為以前都是偏向大坪數豪宅東邊全部提升密度上千戶爆發 : 竹北西就是嫌惡設施大集合 : 傳統豪宅在哪看中悅就知道了 : 新興豪宅目前都在頭前溪兩岸水岸豪宅舊的更是一狗票 2014還有一堆法拍勒然後跟我東邊一堆小坪數戶數密度高關係在哪? : : 為什麼這軌道運輸我很看好 : : 就是因為跟台北掛勾高鐵講實際幾年前價格是沒有贏關新路的 : : 但是台北就是屌就是棒就是猛只要抱好大腿就好了 : : 新竹是個缺乏軟硬體只能上班的爛城市這沒甚麼爭議 : : 然後又一堆工程師這裡就是無聊+宅氣衝天 : : 平日假日往台北需求量會非常大不論人文活動體育活動逛街購物美食 : 我覺得你不是工程師才會講這種話XD 要不要拿學位證書出來看看等我二碩念完回國交大2餐見 : 平日回家只想要睡覺 : 假日在沙發玩手機看YOUTUBER就沒時間了 : 真正需要高鐵的還是夫妻有人需要頻繁通勤 : 火車目前功能廢到笑交通有就是加分廢不廢那是另一回事 : : 屁股一搭就是北上不囉嗦而且這裡新生兒這麼龐大這些小孩未來跟台北也會很有關係 : : 說真的高薪工程師跟北部跟學歷都是有正相關 : : 對於這區我就是全力作多反正沒甚麼人能跟他抗衡腹地也夠大未來發展性很強 : : 唯一對手就是關埔二吧但是關埔二那位置就是差了點也沒有快速的軌道運輸 : : 至於為什麼離開新竹很重要 : : 因為新竹基本上有趣得程度外縣市>新竹自宅>=新竹百貨公司>新竹本體 : : 市區大概就那樣碩士念完大概也沒甚麼特色了就是一兩年的量體而已 : : ======================================================================== : 目前感受到的 : 1.交通 : 就是去華泰名品城比去巨城還快 : 去台北耶誕城不用塞車出高鐵就直接到看魔神柱 : 2.雙醫院彌補以前只能去馬偕的問題，中國醫跟台北生技附醫可以滿足絕大部分條件 : 3.大遠百"終於" 外殼完工，估計明年暑假有機會開幕 : 4.吃東西還是很依賴出高鐵往文興路，如果預算高，好吃的店在成功X路成功X街 : 還有光明路前端很多 : 但平價外食選擇很少整個縣二往高鐵不知道有沒有20家便當店 : 高鐵區的飲料店也是很少 : 我還是只知道COCO而已 : : 不過搶成這樣我是不看好啦可能一堆這循環才跳進來投資客 : : 房地產沒搞滿一個循環都是假的顏應該是看到兩年後爆炸大量的新屋要消化 : : 所以我估計快則2023 慢則2025 開始進入痛苦盤整現金流最好先算一下 : : 盤整完當然就是緩步跟著發展上漲沒問題的 : : 光這邊三個建案還有惠宇還有一些零星建案之後市場就是要來一發多殺多 : : 不信?? 有沒有自住客要接手的下面推文我看一千戶裡面有800戶是投資吧 : : 反正我進場早基期低就看大家演戲了加油 : : 台灣房地產就是簡單粗暴有錢擠進好地段就躺著賺 : : 不像美國一個移轉死了都還沒漲回來 : 最後講一下合新 : 1. 高樓層貴到靠杯 : 2. 高鐵東側 : 3. 建商 : 4. 高鐵(軌道)第一排走到高鐵大概15分鐘 : 但晚上那邊真的很黑，說真的我是不敢讓老婆小孩自己走回家 : 5.淨化公園走一走是真的不錯但一年大概只有2個月時間是合去 : 一半時間是熱小蟲多到靠杯 : 一半時間是冷風大到靠杯 : 如果高樓層可以壓在30以內我覺得是很好的投資標的 : 結果代銷直接說不可能還嗆我說30以下他就自己全包 : 我原本心理出價是28... : 代銷直接叫我考慮低樓層面鐵軌笑死西北+鐵軌 2樓賣這個價? : 整體來說我是認為竹科匯比較好一點 : 但我手慢搶不到 : 避免被說葉配我就不多說竹科匯好在哪了版上資料夠多我也覺得太貴上面不是講了?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604824775.A.7A3.html

噓

mark0204

11/08 17:15, 3年前 , 1^F

11/08 17:15, 1^F

噓

myheartest

11/08 18:34, 3年前 , 2^F

11/08 18:34, 2^F

噓

chrispherd

11/08 18:43, 3年前 , 3^F

11/08 18:43, 3^F