Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2020/08/04 12:43), 3年前編輯推噓28(28推 0噓 17→)
留言45則, 30人參與, 3年前最新討論串5/9 (看更多)
如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有. 那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌. 因為他會讓投資人更快取的波動資訊.. 但台灣非投資人佔大多數之外. 投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了) 然後不動產永遠都是賣家市場,這個有講過懶得再提. 反正就是屋主決定價格...屋主影響力遠大過買家,一個屋主影響力大過20個買家. 這樣就糟糕了. 屋主又都外行人和非投資人,那他們基本上賣房子都是看"最高成交價",然後再加一點..XD 然後如果成交比較低的,就裝死不看不算.. 反正漲都要算,跌都不算..!!成交高的才算,成交低的不算.. 也以至於實際登陸對助漲比較明顯.跌反而影響力很弱. 這都出至於屋主心態的關係. 因此實價登陸目前都會變成"最低價定錨" 然後這時候更糟糕的就是. 房子有屋況,有座向格局等等. 所以本來同樣一個社區就有高有低. 但實價登陸又不會附照片... 造成例如這邊成交都在600,有人翻新成交660. 之後其他屋主都認為,他家值660,所以之後都要賣660... 然後屋況很爛也成交了630... 阿幹,這樣屋況好的又說他家比較好,所以想要成交在680.. 因此......你一定知道我在講哪個社區...阿就正勤國宅..XD 所以最近上漲的速度很快,很多是這樣來的. 你看2016的時候很悲觀,但房價並沒有因此被壓跌,反而只是平盤一下. 但是今天要上漲,就抓狂的漲. 這就更不用說前幾年的公寓. 我們投資客是最愛撿便宜,買便宜,最愛殺價殺到見骨的動物. 並且,我以前講過,投資客的奧義在"買便宜"... 因為買才是投資客要做的事情. 賣..只是嘴巴出一個價無腦丟給仲介去賣... 所以投資客彼此,你看都在討論"買"...不討論賣... 所以投資客真正的功力都在"怎樣買便宜".... 這是一堆外行人誤解的地方,以為投資客最會的就是把房子賣貴..XD 喔不,最愛把房子賣貴,想一大堆藉口房子有多棒要賣天價的,都是自住戶. 投資客只會,自住戶要賣多少,我跟她賣一樣的價格,但我屋況比他好..XD 因此,我們投資客每天都在挑戰殺到見底,買最低價. 就會發現前幾年的公寓. 因為投資客買廢墟,賣高價,買廢墟,賣高價. 廢墟買200,翻好轉手賣320... 結果過幾個月,廢墟就漲價到230,只好買230賣360. 再過一段時間,挖哩,怎麼廢墟漲到250... 這我相信所有投資客都很清楚我再說甚麼. 實價登陸上面有200阿,問題你就買不到阿... 然後像公寓這種量很少的物件,基本上投資客都是整個市區"全部"的公寓都看過資料. 勤快一點的是只要打電話問仲介,知道底價不太豪洨,就全都"看"過屋..!! 對...把整個市中心2/3F的公寓全部一間不漏的看過屋其實只要幾天就辦到了. 在這種情況下,投資客其實可以非常深刻的感受到. 實價登陸的低價都是隱形的.都看不到的. 屋主永遠都只看到最高價. 尤其像我有一段時間不斷的買到高雄"延吉街"(我也不知道為啥..XD) 結果.某一個廢墟屋主拿著我自己剛賣掉的另一間公寓的賣價,要當底價賣我.. 這件事情同樣發生在之前我玩北鹽埕區的物件的時候. 另外還發生一次在鳳山. 拿我賣掉的價格要把廢墟用這個價格賣我..XD... 這就是實價登陸的威力. 他都不會看到我買入時的垃圾價,都只會看到我賣掉後的高價(間隔10個月左右) 所以實價登陸有助跌嗎?? 太難了..... 問題發生在,屋主組成都不是投資人..!! 因為不是投資人,所以貪心沒有極限. (投資人會知道貪心的極限該在哪,因為超過極限就只是作夢,作夢是沒意義的) 因此. 之前不是在討論甚麼實價登陸修正條例甚麼鬼的. 在我們投資客眼裡根本無所謂. 所以都懶得參與討論..XD 阿愛登載就登載,不愛登載就不登載. 對我們沒影響,對房價"下跌"也沒影響. 各位開心就好. 而真正極度反彈實價登陸詳載的. 除了被害妄想症,整天國家要控制他們資料的那一群外. 就是那些"賣房子不想讓人知道"的...XD 偷偷脫產,偷偷賣房子,賣了房子手上有錢,房子賣掉不住那邊之類的人... 這些人才是那些極度反對實價登陸實名制的那群人.. 至於我們投資客根本懶得理這件事情.. 另外實價登陸很容易淪為炒作工具. 對於鎖定區域炒作者. 他只要故意拉高兩三筆成交價. 立刻整個區域的屋主都高潮,跟著掛高價賣. 因此如果你這一區買了不要太多,五間就好. 你就每兩三個月自己左手賣右手一間高價. 也不用作太多,做3次就好. 順便洗高房地合一的基底價(5%賣出費用折抵) 之後五間就可以爽爽賣在更高價位點上. 這個手段目前只有極少區域有再用. 但已經有看到過幾次. 其實炒房集團應該很容易就可以使用這個手段洗價格. 我是不知道那些老師啊,大師阿,師傅阿,海鮮阿... 怎麼沒有善用這個手段去洗行情?? 反而看到有實際操作的,大多都是個人或是封閉性小集團. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596516218.A.399.html
推
08/04 12:51, 3年前 , 1F
這手法我也想過但房屋本身的交易成本不低好像沒多划算
08/04 12:51, 1F
→
08/04 12:52, 3年前 , 2F
大財團會作土地價格是因為他們手上土地存貨很多
08/04 12:52, 2F
你自己左手賣右手,只有稅金相關成本. 但是可以墊高5%的房地合一基底價格. 所以對中短期而言,是有意義的. 你中期的房地合一也要抽到20%. 所以換手成本相抵之後,其實你支出並沒很多. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/04/2020 12:55:40
推
08/04 12:58, 3年前 , 3F
矮油，都買不到東西了，賣溝共阿
08/04 12:58, 3F
→
08/04 13:02, 3年前 , 4F
買房的看最低價 賣房看最高價 這就是人性
08/04 13:02, 4F
推
08/04 13:03, 3年前 , 5F
這是在買方沒得選的情況吧 要是同一棟有十戶+在賣 也
08/04 13:03, 5F
→
08/04 13:03, 3年前 , 6F
不是賣方想開高就開高
08/04 13:03, 6F
會十戶全都開高價,然後掛在那邊很久,直到都賣掉...XD 我玩大悅不就經典狀態. 幾十戶掛賣,我還不是賣一間的利潤從機車機車最後賺到一台國產車... 少數想要急跑賤賣的,在一開始就賣掉跑了,過一段時間,全都是掛高價稱在那邊. 沒有一個屋主低頭...!!! 對喔,到現在大悅591上還有超過50筆掛賣. (當然有重疊的物件,不過掛賣戶應該也是雙位數) 但我已經clean!!! 就代表這50筆掛賣的屋主,都想賺的比我還多..
推
08/04 13:04, 3年前 , 7F
是啊，跟股市一樣成交量很重要
08/04 13:04, 7F
現在量都太大了. 高雄之前平衡量我抓2400.. 現在我都上修到2600... 高雄成交量沒連續兩三個月跌破2600都算是大量交易. 但現在每個月都在3xxx上下跳. 至於大量當中有變多變少,但那個變化其實無所謂. 2016最低量我忘了是1400還是1200...雖然只touch到一個月. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/04/2020 13:10:58
推
08/04 13:10, 3年前 , 8F
真的一堆屋主房子爛爛的想跟別人賣一樣的價格，超有病
08/04 13:10, 8F
推
08/04 13:40, 3年前 , 9F
我信了你
08/04 13:40, 9F
推
08/04 13:41, 3年前 , 10F
優文
08/04 13:41, 10F
推
08/04 13:49, 3年前 , 11F
中肯推~
08/04 13:49, 11F
→
08/04 13:49, 3年前 , 12F
買便宜真的難，不好搶啊....
08/04 13:49, 12F
推
08/04 14:18, 3年前 , 13F
難怪助漲氣勢強
08/04 14:18, 13F
推
08/04 14:21, 3年前 , 14F
這就是當初一堆人居住正義喜歡喊要實價登錄的後果
08/04 14:21, 14F
推
08/04 14:21, 3年前 , 15F
中肯
08/04 14:21, 15F
→
08/04 14:22, 3年前 , 16F
每次他們要的政策都導致房價漲
08/04 14:22, 16F
推
08/04 14:25, 3年前 , 17F
推C大! 謝謝分享~~~
08/04 14:25, 17F
推
08/04 14:42, 3年前 , 18F
所以我才覺得那些臉書社團不要老是圍剿投資客 大家都想
08/04 14:42, 18F
→
08/04 14:42, 3年前 , 19F
買便宜的房子 投資客比你有更多的經驗 他跟你分享你
08/04 14:42, 19F
→
08/04 14:42, 3年前 , 20F
不理 就知道罵人房蟲 然後什麼都不懂亂喊 喊道老婆
08/04 14:42, 20F
→
08/04 14:42, 3年前 , 21F
女友逼買的時候只能硬吞
08/04 14:42, 21F
推
08/04 14:55, 3年前 , 22F
有道理
08/04 14:55, 22F
推
08/04 15:10, 3年前 , 23F
真的 隔壁賣10萬 我沒12萬怎麼可能賣，幫6萬的QQ (農地
08/04 15:10, 23F
→
08/04 15:59, 3年前 , 24F
居住正義就是把稅算到買家頭上啊 實價變出價基準 實價只
08/04 15:59, 24F
→
08/04 16:00, 3年前 , 25F
有在推出的那三年有看到房價掉 現在投投也感謝實價 反正
08/04 16:00, 25F
→
08/04 16:01, 3年前 , 26F
就拿實價開價 買方也買單 合一稅也攪得開心
08/04 16:01, 26F
推
08/04 16:08, 3年前 , 27F
推，實用心得
08/04 16:08, 27F
推
08/04 16:43, 3年前 , 28F
中肯！
08/04 16:43, 28F
推
08/04 17:19, 3年前 , 29F
推一個
08/04 17:19, 29F
推
08/04 20:08, 3年前 , 30F
有些炒房的仲仲就是這樣操作的,左手賣右手,墊高社區房價
08/04 20:08, 30F
推
08/04 21:06, 3年前 , 31F
台北人表示 蛤？六百多？隨便拉 買！都買！
08/04 21:06, 31F
推
08/04 22:35, 3年前 , 32F
房版沒C大不行，推
08/04 22:35, 32F
推
08/04 22:40, 3年前 , 33F
別在說了...現在根本買不到東西...
08/04 22:40, 33F
推
08/04 23:30, 3年前 , 34F
良心投資客的開示.......
08/04 23:30, 34F
→
08/04 23:54, 3年前 , 35F
有大老闆包養還送房的小三，分手急換現金便宜賣在揪我謝
08/04 23:54, 35F
→
08/04 23:54, 3年前 , 36F
謝
08/04 23:54, 36F
推
08/05 03:08, 3年前 , 37F
感謝分享
08/05 03:08, 37F
推
08/05 11:28, 3年前 , 38F
看了幾個月實價登錄，根本沒你說的情況，是地區性也有
08/05 11:28, 38F
→
08/05 11:28, 3年前 , 39F
差異吧
08/05 11:28, 39F
推
08/05 11:46, 3年前 , 40F
比行情低太多不顯示 行情高太多也不顯示 代書登錄完也要
08/05 11:46, 40F
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08/05 11:46, 3年前 , 41F
等幾個月才顯示 到底算什麼狗屁［實價］登錄啦 看不懂
08/05 11:46, 41F
推
08/05 18:58, 3年前 , 42F
我現在實價登錄都看永慶的 他們有成交過的就看得到資料
08/05 18:58, 42F
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08/05 18:58, 3年前 , 43F
而且還有門牌號碼 比政府得還好比對
08/05 18:58, 43F
推
08/06 11:05, 3年前 , 44F
政府的實價登錄只顯示"符合行情"的價格 太高/太低的交
08/06 11:05, 44F
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08/06 11:05, 3年前 , 45F
易資料不登載 是要怎麼了解完整市場行情勒
08/06 11:05, 45F
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