[閒聊] 實價登錄到底有沒有意義

看板home-sale作者 (洛克斯)時間3年前 (2020/08/04 11:17), 編輯推噓16(16推 0噓 44→)
留言60則, 25人參與, 3年前最新討論串1/9 (看更多)
看到之前版友用實價登錄的價錢談斡旋失敗 想跟大家討論實價登錄的意義 我覺得 實價登錄就是可以看到先前的交易金額 有些還可以看到完整的門牌號碼 作為買賣房斡旋基準 大家覺得實價登錄的意義是什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.36.102 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596511044.A.D3B.html
推
08/04 11:19, 3年前 , 1F
沒啥意義 就安撫魯空用的
08/04 11:19, 1F
→
08/04 11:20, 3年前 , 2F
有意義啊 不過屋主可能覺得自己房子好 想賣比平均高
08/04 11:20, 2F
推
08/04 11:22, 3年前 , 3F
可以加價賣
08/04 11:22, 3F
推
08/04 11:26, 3年前 , 4F
有意義啦 偶爾拿來嘴一下社區最高/低 價
08/04 11:26, 4F
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08/04 11:29, 3年前 , 5F
想買的覺得是鐵價 想賣的覺得是笑話
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08/04 11:39, 3年前 , 6F
有啊 那天要來實價課稅才有根據
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08/04 11:40, 3年前 , 7F
賣家：實價最高價+10％才是我的底價，你不懂我房屋價值
08/04 11:40, 7F
推
08/04 11:41, 3年前 , 8F
買新屋的時候看的
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08/04 11:42, 3年前 , 9F
除非你非常了解新成屋行情 不然先等實價出來再買
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08/04 11:42, 3年前 , 10F
但換句話說 實價出來後就變成死豬價了
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08/04 11:43, 3年前 , 11F
至於老房子真的很難用實價判定
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08/04 11:43, 3年前 , 12F
房市沒太熱的時候買新成屋還蠻有幫助的
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08/04 11:43, 3年前 , 13F
屋況 裝潢 屋齡 很多需要判斷
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08/04 11:44, 3年前 , 14F
白紙一張看著實價登錄買新屋比較簡單
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不會太便宜 也不會貴到太誇張
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買老屋一定要老鳥帶著買
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08/04 11:45, 3年前 , 17F
就像買中古車一樣
08/04 11:45, 17F
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08/04 11:46, 3年前 , 18F
否則ceca買70% 你買的就是130%
08/04 11:46, 18F
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08/04 11:49, 3年前 , 19F
2012年以前幾乎每年成交破40萬戶，實價登錄後最高37萬，
08/04 11:49, 19F
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08/04 11:49, 3年前 , 20F
平均約30萬戶，少了1/4你說有沒有用
08/04 11:49, 20F
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08/04 12:06, 3年前 , 21F
當初板上不是說實價登錄了.房價下跌了.然後?當初文章屍體
08/04 12:06, 21F
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08/04 12:06, 3年前 , 22F
都還沒刪除勒.
08/04 12:06, 22F
推
08/04 12:11, 3年前 , 23F
實價還有高價15%未揭露，安慰買不起不甘心的人，真的全
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08/04 12:11, 3年前 , 24F
部揭露我怕你會崩潰
08/04 12:11, 24F
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08/04 12:12, 3年前 , 25F
最高最低不列入有人就是要無視當初這檔子事.............
08/04 12:12, 25F
推
08/04 12:13, 3年前 , 26F
就是買賣雙方喊價出價的依據，但也因此能撿便宜機會就變
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08/04 12:13, 3年前 , 27F
少了~
08/04 12:13, 27F
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08/04 12:14, 3年前 , 28F
問政府啊.還有當初喊爽的一群鄉民.完全無視當初自己說的
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08/04 12:14, 3年前 , 29F
有種最高最低都列入.結果?我顆顆
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08/04 12:18, 3年前 , 30F
直白說，就是反應過去市場熱度的歷史數據而已，別當成唯
08/04 12:18, 30F
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08/04 12:18, 3年前 , 31F
一準則就好~
08/04 12:18, 31F
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08/04 12:19, 3年前 , 32F
版上可是當作守則啊.無視基本的要參考是上一季3個月內.
08/04 12:19, 32F
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08/04 12:20, 3年前 , 33F
直接拿超過3個月的然後喊阿喊(攤手
08/04 12:20, 33F
推
08/04 12:25, 3年前 , 34F
竹北你那實價登錄沒有人會鳥你，買氣是熱還是冷，吃斡
08/04 12:25, 34F
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08/04 12:25, 3年前 , 35F
旋就知道了
08/04 12:25, 35F
推
08/04 12:29, 3年前 , 36F
拿去年的實價登錄當然沒人鳥你啊 拿最近一個月的還有點
08/04 12:29, 36F
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08/04 12:29, 3年前 , 37F
參考價值
08/04 12:29, 37F
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08/04 12:30, 3年前 , 38F
你就照實價登錄出價 賣家要不要鳥你是他的事 看你想不
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08/04 12:30, 3年前 , 39F
想買到啊
08/04 12:30, 39F
推
08/04 12:32, 3年前 , 40F
你以為下斡就一定會買到嗎...
08/04 12:32, 40F
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08/04 12:43, 3年前 , 41F
沒有 你千萬不要用
08/04 12:43, 41F
推
08/04 13:42, 3年前 , 42F
意義超大，沒實登的時候，沒資訊，連怎麼宰都不知道吧
08/04 13:42, 42F
推
08/04 14:00, 3年前 , 43F
就不會買到太便宜 但是也不會買到太貴 對一般人來說
08/04 14:00, 43F
→
08/04 14:00, 3年前 , 44F
當然是好事 一般人買賣房子被宰的可能性變小了 專業
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08/04 14:00, 3年前 , 45F
投客買便宜的機會也是
08/04 14:00, 45F
推
08/04 15:08, 3年前 , 46F
蠻有用的啊 去年沒買到的 開價1800最低說要1500，實價12
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08/04 15:08, 3年前 , 47F
90 羨慕已成交
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推
08/04 15:13, 3年前 , 48F
現在的實價登錄很玄 除了要看到之前的交易金額 應該
08/04 15:13, 48F
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08/04 15:13, 3年前 , 49F
還要有門牌號碼才對 不然行情地址只揭露區間也太模
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08/04 15:13, 3年前 , 50F
糊了吧
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08/04 15:18, 3年前 , 51F
覺得沒意義的，買賣時不要看不就好了？
08/04 15:18, 51F
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08/04 17:29, 3年前 , 52F
有啊！炒高房價用
08/04 17:29, 52F
推
08/04 17:48, 3年前 , 53F
實際的成交價真的會因為屋況、面向和區段而不同 一個
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08/04 17:48, 3年前 , 54F
30號的區間也可能是位置差很多的地段 永慶可以看到完
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08/04 17:49, 3年前 , 55F
整門牌的成交資訊 覺得這樣比較能夠好好的比價
08/04 17:49, 55F
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08/04 19:00, 3年前 , 56F
Have
08/04 19:00, 56F
推
08/05 12:19, 3年前 , 57F
實價登錄的價格我覺得是還行 差距不至於太大 但是範圍確
08/05 12:19, 57F
→
08/05 12:19, 3年前 , 58F
實是問題 一條路的角間和座向這些就有很大的價差 所以實
08/05 12:19, 58F
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08/05 12:19, 3年前 , 59F
價登錄只能看低不能看高
08/05 12:19, 59F
推
08/05 12:42, 3年前 , 60F
沒用 屋主要加200萬賣你也是他的事
08/05 12:42, 60F
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