Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義

看板home-sale作者ReiFan (說好的秒速5公分呢?)時間3年前 (2020/08/04 13:21)推噓7(7推 0噓 45→)

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對高手高手高高手來說實價登錄當然沒多少意義因為你們在進行物件評估時心中早就有一套運行已久的準則你們平常每天也都在接觸不動產市場更新市場最新價格來調整估價公式所以對你們來說實價登錄可有可無你還是可以照樣賺天天賺但對於不是高手的人來說實價登錄系統提供的是一套全國規模參考值例如有個人生平第一次想買房不知道自己該從哪個區域看起也不知道自己該從哪種房子看起甚至不知道自己該看多少坪的房子那就可以先看自己預算到哪裡用預算篩選目前市場上可選擇的物件如果不是這樣的話，很簡單，問看看老一輩都怎麼買房子就知道了我老媽聽到我在找房子就很熱心的塞一張名片給我跟我說 "這個年輕人很古意，很熱忱，每次看到我還會跟我問好，你找他幫你看" 結果他都是做汐止的我只想找南港這樣怎麼買? 沒有實價登錄系統以前買房子只能口耳相傳或是找個"可靠"的房仲帶看有了以後至少我能先用網路篩選物件/區域再挑選合適的房仲房仲唬爛我我還可以換房仲 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 這都出至於屋主心態的關係. : 因此實價登陸目前都會變成"最低價定錨" : 房子有屋況,有座向格局等等. : 所以本來同樣一個社區就有高有低. : 造成例如這邊成交都在600,有人翻新成交660. : 之後其他屋主都認為,他家值660,所以之後都要賣660... : 然後屋況很爛也成交了630... : 阿幹,這樣屋況好的又說他家比較好,所以想要成交在680.. : 因此......你一定知道我在講哪個社區...阿就正勤國宅..XD : 所以最近上漲的速度很快,很多是這樣來的. : 你看2016的時候很悲觀,但房價並沒有因此被壓跌,反而只是平盤一下. : 但是今天要上漲,就抓狂的漲. : 我們投資客是最愛撿便宜,買便宜,最愛殺價殺到見骨的動物. : 並且,我以前講過,投資客的奧義在"買便宜"... : 因為買才是投資客要做的事情. : 賣..只是嘴巴出一個價無腦丟給仲介去賣... : 所以投資客彼此,你看都在討論"買"...不討論賣... : 所以投資客真正的功力都在"怎樣買便宜".... : 這是一堆外行人誤解的地方,以為投資客最會的就是把房子賣貴..XD : 喔不,最愛把房子賣貴,想一大堆藉口房子有多棒要賣天價的,都是自住戶. : 投資客只會,自住戶要賣多少,我跟她賣一樣的價格,但我屋況比他好..XD : 因此,我們投資客每天都在挑戰殺到見底,買最低價. : 就會發現前幾年的公寓. : 因為投資客買廢墟,賣高價,買廢墟,賣高價. : 廢墟買200,翻好轉手賣320... : 結果過幾個月,廢墟就漲價到230,只好買230賣360. : 再過一段時間,挖哩,怎麼廢墟漲到250... : 這我相信所有投資客都很清楚我再說甚麼. : 實價登陸上面有200阿,問題你就買不到阿... : 然後像公寓這種量很少的物件,基本上投資客都是整個市區"全部"的公寓都看過資料. : 勤快一點的是只要打電話問仲介,知道底價不太豪洨,就全都"看"過屋..!! : 對...把整個市中心2/3F的公寓全部一間不漏的看過屋其實只要幾天就辦到了. : 在這種情況下,投資客其實可以非常深刻的感受到. : 實價登陸的低價都是隱形的.都看不到的. : 屋主永遠都只看到最高價. : 所以實價登陸有助跌嗎?? : 太難了..... : 問題發生在,屋主組成都不是投資人..!! : 因為不是投資人,所以貪心沒有極限. : (投資人會知道貪心的極限該在哪,因為超過極限就只是作夢,作夢是沒意義的) : 因此. : 之前不是在討論甚麼實價登陸修正條例甚麼鬼的. : 在我們投資客眼裡根本無所謂. : 而真正極度反彈實價登陸詳載的. : 除了被害妄想症,整天國家要控制他們資料的那一群外. : 就是那些"賣房子不想讓人知道"的...XD : 偷偷脫產,偷偷賣房子,賣了房子手上有錢,房子賣掉不住那邊之類的人... : 這些人才是那些極度反對實價登陸實名制的那群人.. : 另外實價登陸很容易淪為炒作工具. : 對於鎖定區域炒作者. : 他只要故意拉高兩三筆成交價. : 立刻整個區域的屋主都高潮,跟著掛高價賣. : 因此如果你這一區買了不要太多,五間就好. : 你就每兩三個月自己左手賣右手一間高價. : 也不用作太多,做3次就好. : 順便洗高房地合一的基底價(5%賣出費用折抵) : 之後五間就可以爽爽賣在更高價位點上. : 這個手段目前只有極少區域有再用. : 但已經有看到過幾次. : 其實炒房集團應該很容易就可以使用這個手段洗價格. : 我是不知道那些老師啊,大師阿,師傅阿,海鮮阿... : 怎麼沒有善用這個手段去洗行情?? : 反而看到有實際操作的,大多都是個人或是封閉性小集團. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.49.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596518479.A.83C.html

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