Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎?
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言:
: ※ 引述《SophieFluid (c'est la vie)》之銘言:
: : 小弟人生不是很順,40才成家考慮買房,竹北或桃園的房子都考慮...
: : 新成屋或五年內中古屋15M跑不掉,扣掉能負擔的頭期款,就當貸10M好了
: : 分三十年,每個月要吐35k
: : 分二十年,每個月要噴48k
: 1500萬現在買,每月繳房貸35k,到了55歲中年失業,房貸大概繳到剩下600萬。
: 失業繳不出來,把房子賣掉,賣2500萬,還掉剩餘貸款600萬,手邊剩下1900萬。
: 中年失業省一點花,去租個20k的兩房,一年24萬。
: 1900萬/24萬=79年,足足可以租79年,55歲的平均餘命30年。
: 租到死還有剩。
: 盲點在於「還完」這兩字。這不是必須要的行為。
老了租不到很好解決的,
如原文所說1500萬的房子,到了55歲中年失業,房貸剩下600萬,
失業繳不出來,假如房價沒漲一樣賣1500萬,
就賣給包租公阿,還掉剩餘房貸600萬,手邊剩900萬,
原本租房市場價2萬加5000元租,前提跟包租公說要租30年,
住到30年後85歲你應該往生了,等於你住在你原本的地方沒有搬家,
租金25k*30年等於900萬,最後一毛錢也沒虧,你還是住在原本的地方,
跟屋主各取所需,達到雙贏的局面
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