Re: [請益] 電梯透天建案選擇

看板home-sale作者 ( )時間4年前 (2019/12/24 10:03), 4年前編輯推噓18(18推 0噓 29→)
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※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 1. 土地產權是否有清楚分割 : 沒有的話以後你要修繕或改建一律是幾乎請不到建照 : 而且是有錢也請不到 請不到建照就是鄰居或任何人來鬧 : 基本就不用做了 只要不是社區型透天 土地產權絕對清楚 就是百分之百你的土地你的房子 : 2. 會買透天的人就是會東搞西搞二工我說格局裝修之類的 : 左右前後施工保證你前兩年沒有一天安靜 : 然後如果 你或誰或誰施工造成共用壁裂縫或漏水 : 舊的一般來說大家都覺得透天遲早會漏鼻子摸摸修一修 : 五年不到的新透天 窗框陽台接縫漏水 : 共用壁裂痕 不影響使用但是你就知道是隔壁裝修鑽牆弄的 : 心理絕對不會舒服 然後這個基本上無了時 : 一排十幾戶 保證一年到頭都有人在裝修 透天不太有人會裝修那麼多 因為整棟裝潢太貴 現代透天後續會做的 搭採光罩 裝鐵窗 等等 都是一天就做完 因為都是工廠先做好 來現場安裝而已 透天唯一麻煩的是壁磚脫落要自己處理 請人來弄大概幾千 : 3. 電梯 這玩意大起來正常尺寸維修保養就是一年3-5萬 : 最便宜的好像兩個月一次2500 但是大零件換一次也是五位數 : 小的氣壓什麼的那是玩具 一咖行李箱1個人就滿了 : 輪椅或推車進去第二人沒地方站 請問是要跑上去接? 電梯保養費用 一年約一到兩萬 換零件費用很少破萬 大部分幾千 我用了六年 也才換過兩次零件 電梯內燈泡是免費更換 保養會一起換 : 4. 然後我看了一下隔局 應該是一樓挑高 梯間置中 : 不知道是否2345樓交疊蓋法 梯間置中算常見 : 水泥梯算小雷 因為移不開 造成上面樓層被迫分隔兩邊 : 會浪費很多走道空間切分得很細碎 : 注意如果2345樓交疊蓋 這種是雷中之雷 : 因為你地坪如果30 x 5層樓 人家可以用150坪 頂多扣個梯間 : 交疊蓋就是假的5層 實際只有3層 扣完梯間能用的頂多75 : 實用起來就是破碎 而且你很難改隔間去把空間放大 : 中間那個水泥樓梯和半樓一個樓板會卡死你一切設計 : 繳一樣的地稅 用人家一半的空間 很慘 真心慘 空間怎樣都比大樓大啦 拜託大樓買100坪 實際使用才60幾坪 透天買100坪 在怎樣都有90幾坪好嘛 : 最後 透天十年後二十年後要脫手 你的賣相就是靠整修 : 一間夾在中間不能動難大修高機率漏水龜裂 : 40年後危老產權共同持分別人不同意就無法處理 : 請認真考慮... 現在房子不太會搞持分 而且少子化 哪來那麼多人去分持分啦=.= 你要說透天最大缺點 就是房子大 難整理 所以通常就是請掃地阿姨 一次一千 一個星期來一兩次家裡就超乾淨了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.85.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577152987.A.3E9.html
推
12/24 10:05, 4年前 , 1F
你就高雄人吼 你知道台北找彭婉如掃地阿姨 透天是拒接的
12/24 10:05, 1F
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12/24 10:06, 4年前 , 2F
加錢排半年 打來說沒人要接可不可以幫它close案子
12/24 10:06, 2F
推
12/24 10:07, 4年前 , 3F
透天大樓優缺點 也快變月經文了XD
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12/24 10:07, 4年前 , 4F
btw台北沒有1千這種行情 高雄我一定買大樓 60坪全平面
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12/24 10:07, 4年前 , 5F
應該也不用2千萬 爽度跟5層樓每層20坪差太多了
12/24 10:07, 5F
可以買一層40坪的阿 我家就是阿=.= ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 10:08:35
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12/24 10:08, 4年前 , 6F
然後新北市有透天的地方 銀行鑑價一般成數都低於大樓
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12/24 10:08, 4年前 , 7F
這點好像跟南部相反
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透天鑑價要看土地 ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 10:09:55
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12/24 10:09, 4年前 , 8F
機車耶 那你要拿200坪 平面120的國璽之類的去比阿
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推
12/24 10:09, 4年前 , 9F
我請的打掃一整天要四千耶還很難約
12/24 10:09, 9F
請半天的 一星期來兩次 超級乾淨 請人打掃 多次來 比一次來很久 要來的有效 畢竟你是一直再使用這個家 常清比較重要 ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 10:10:54
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12/24 10:13, 4年前 , 10F
老家以前也有認識的人願意1500每周來 走了以後蠻難找的
12/24 10:13, 10F
不然就是協調好 整理客廳廚房浴室就好 房間不用 基本上這些做完就很有fu了 ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 10:14:21
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12/24 10:15, 4年前 , 11F
有現在來的有但書 它不擦樓梯 只用吸塵器吸過去 ~___~
12/24 10:15, 11F
那買dyson給他吸 吸完跟拖過地板一樣 ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 10:15:31
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12/24 10:16, 4年前 , 12F
v6買到v13 一字排開像在開博物館 v8還好幾支 信用卡送的
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12/24 10:18, 4年前 , 13F
它那個應該社區型啦 跟野生的或大路邊的一排透店不同品種
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12/24 10:18, 4年前 , 14F
南部大路邊的透店不是$_$保證
12/24 10:18, 14F
社區型會有警衛庭門禁 他那個顯然沒有 ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 10:19:47
推
12/24 10:20, 4年前 , 15F
原文那個不是社區型...
12/24 10:20, 15F
推
12/24 10:21, 4年前 , 16F
透天除非樓面40坪以上 不然住起來很不蘇胡
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12/24 10:21, 4年前 , 17F
獨立透天也容易遭小偷
12/24 10:21, 17F
面寬要寬住起來就舒服 傳統透天的問題是面寬很窄 像越南柬埔寨的透天 ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 10:25:01
推
12/24 10:36, 4年前 , 18F
透天是真的三天兩頭在整修
12/24 10:36, 18F
推
12/24 10:40, 4年前 , 19F
還沒有管委會可管，神煩
12/24 10:40, 19F
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12/24 10:58, 4年前 , 20F
T大住高雄是幸福的 除了開年會比較麻煩點要往台北跑
12/24 10:58, 20F
推
12/24 11:00, 4年前 , 21F
其他時候 大透天真是爽住
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12/24 11:00, 4年前 , 22F
但還有一種更爽的 美式住宅 共兩層 一層100
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12/24 11:00, 4年前 , 23F
配上大草皮
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有草皮這種野生動物會很多 昆蟲蜥蜴甚至蛇都會有 我家三不五時都有蜥蜴跑進來 還有貓頭鷹飛進來撞到玻璃=.= ※ 編輯: Tosca (114.27.85.89 臺灣), 12/24/2019 11:01:31
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12/24 11:01, 4年前 , 24F
也不會有電梯的問題 這種透天才是夢寐以求啊...
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12/24 11:01, 4年前 , 25F
車庫內再擺2台名車 游泳池就不必要了
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推
12/24 11:03, 4年前 , 26F
廚房一定要有中島 各式家電到位
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12/24 11:03, 4年前 , 27F
那...草皮改籃球場好了 哈哈哈
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12/24 11:04, 4年前 , 28F
前陣子在大樓陽台種花 忽然螞蟻就爬進家來
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12/24 11:04, 4年前 , 29F
就放棄接近大自然了
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12/24 11:55, 4年前 , 30F
中南部很多顧老人的外勞會願意出來賺外快，三方講好一
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12/24 11:55, 4年前 , 31F
個月出來掃個兩次就很乾淨了
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12/24 12:00, 4年前 , 32F
這清潔價格有夠便宜
12/24 12:00, 32F
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12/24 12:34, 4年前 , 33F
電梯大樓哪能跟真透天比 別鬧了！
12/24 12:34, 33F
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12/24 12:35, 4年前 , 34F
建商跟仲仲想帶風向太明顯了啦
12/24 12:35, 34F
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12/24 15:11, 4年前 , 35F
銷售說一樓客廳不用作鐵窗.窗戶是格子防盜窗.好不好看是
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12/24 15:11, 4年前 , 36F
一回事.但是防盜效果真的好嗎XDD
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12/24 15:12, 4年前 , 37F
12/24 15:12, 37F
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12/24 15:18, 4年前 , 38F
你這個外面還有要做車庫門嗎
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12/24 15:22, 4年前 , 39F
目前沒有.若要遮雨~可能要搭個採光罩
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12/24 15:22, 4年前 , 40F
這種房型就是前院停車的類型.要車庫的要選另一種房型
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12/24 15:23, 4年前 , 41F
12/24 15:23, 41F
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12/24 15:24, 4年前 , 42F
A.D區就是這種格局 (可參考我的貼文)
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推
12/24 15:30, 4年前 , 43F
醫師時間自由真好，來打掃我還要請假或請爸媽來看
12/24 15:30, 43F
推
12/24 22:00, 4年前 , 44F
我在台北大安區住透天 除了打掃真的很麻煩 其他都挺
12/24 22:00, 44F
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12/24 22:00, 4年前 , 45F
好
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推
12/25 13:02, 4年前 , 46F
要防盜就要社區型透天
12/25 13:02, 46F
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12/25 13:02, 4年前 , 47F
外面再圍一圈
12/25 13:02, 47F
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