Re: [請益] 電梯透天建案選擇已刪文

看板home-sale作者fj22 (vv)時間4年前 (2019/12/25 11:20)推噓4(4推 0噓 0→)

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※ 引述《Ulmaceae (奎翰)》之銘言： : ※ 引述《JSRF9999 (壯漢)》之銘言： : : 我查地籍圖. : : 地號都有確實分割開來. : : 但建照跟使照都是各2張,非一戶建照. : : (ABC一張建照+使照.DEF一張建照+使照) : : 產權的話可能要再去向建商問清楚? : 產權正常來講，透天建商當然會給你你那間100%的產權 : 所以你應該可以拿到一張建物所有權狀 : 另外你也擁有土地，所以還會有一張土地所有權狀 : 如果地畫的很好，沒有其他公共持分的話，就是各一張簡單明白 : 但如您所說及畫的圖，知道EF除了房屋外，還共同持分那條車道 : 所以他們會多一張車道那一塊地目1/9的持分(是不是均分要看建商規劃) : 但D的房屋應該不會有持那條車道 : 但另外要注意的是，會不會有那條門前馬路的持分 : 因為建商的地是馬路兩邊都有，可能原土地是含馬路的 : 但馬路被政府或建商為了蓋房子而讓它變馬路 : 但政府並未出錢徵收，所以馬路說不定有持分 : 如果有，就會多一筆土地持分，但也不能做什麼 : 再來是講到建照與使照，建照就是政府同意你蓋房子 : 使照就是政府同意你使用這蓋好的房子 : 提到ABC一張，DEF一張，所以DEF這一組的房子對政府而言， : 是一起蓋的算一個建築單位，所以建築法規定的容積率、建敝率等，是一起算的。 : 在一排規格都一樣的透天來說，分開算和一起算，大概就只差在邊間的牆壁； : 但像你們這個大小略有不同、還有轉角處屋型也有差異的情況 : 就會是你不能以你自己產權的土地與建物，直接去算說你的容積或建敝等是否還有空間， : 因為DEF是一起算的，可能你多了一些佔了別戶的容積、也可能反過來，這不一定。 : 同樣的，如果要改建(拆光重蓋)，就需要原本整張建照範圍的屋主同意， : 這就是為什麼有些買透天的人會要求要一戶一建照的原因。 : (買透天就是要更多對房子的控制權) : (當然建商申請也會麻煩一點，因為每戶一份資料要弄) : 不過這些大概都不是你需要去考量的 : 因為現在新房子要到改建，沒個三五十年不會發生 : 會有這種需求通常是建築相關行業或手上很多現金想要讓房子更大或調整格局之類的 : 等你有這種想要自己對房子有變更的需求時 : 再考慮換有這種條件的房子或自己買地蓋房子就好了 : : 一樓挑高3米6沒錯. : : 樓梯的話(照圖面看)是在左側.電梯在左後. : : 我不瞭解你的說得交疊蓋法,所以畫簡圖給你看, : : 再麻煩你幫我看一下這樣是不是你說的交疊蓋法. : 照你的圖很明顯不是前面提及的那種交疊蓋法。 : 交疊隔局大概是剖面是這樣，這種就真的不要買。 : 五樓樓 : _______ 梯 : 樓四樓 : 三樓梯 _______ : _______樓 : 梯二樓 : 一樓樓_______ : _______ 梯請問臨路型店面社區透天雙拼的價值大於在社區裡面不鄰馬路的嗎？買了後覺得管委會很煩很不想參加我們社區才8戶有時都要辦活動不去又很奇怪因為我家臨馬路社區裡的花花草草等雜項根本不甘我的事也幾乎不會過去但整修卻要拿錢出來所以我覺得透天就要獨棟自己蓋不要選社區型的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.63.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577244023.A.69E.html

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alwang

12/25 11:23, 4年前 , 1^F

12/25 11:23, 1^F

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niceswd

12/25 11:28, 4年前 , 2^F

12/25 11:28, 2^F

※ 編輯: fj22 (49.216.63.47 臺灣), 12/25/2019 11:33:19

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sdhpipt

12/25 11:43, 4年前 , 3^F