Re: [請益] 電梯透天建案選擇

看板home-sale作者JSRF9999 (壯漢)時間4年前 (2019/12/24 14:21)推噓5(5推 0噓 13→)

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我直接貼自己畫的格局圖上來比例可能不是這麼準.請見諒 https://i.imgur.com/PuPg26g.jpg

https://i.imgur.com/aFUx0yx.jpg

ABCD都是前院停車.(1F客廳.2F主臥.3~4F套房.5F半房其他無遮蔽露台) EF是一樓鐵捲門兼正門車庫.(1F車庫.2F客廳.3F主臥.4F套房.5F半房其他無遮蔽露台) ABCD臨道路.EF持分車道(是鋪地磚的車道.非道路) 這種算不算社區型的我也不知道道路是直通外面的.沒有大門警衛.自己收信倒垃圾.管委會應該是沒有下兩張圖是在A區頂樓往前跟左側拍的 https://i.imgur.com/qlolMN2.jpg

https://i.imgur.com/etaJZR7.jpg

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 推 KrisNYC: 連棟的透天一律打槍過來人經驗 12/23 18: 56 : ...獨棟的買不起@@ : 可以分享一下連棟透天的經驗嗎? 感謝 : 兄弟買房是人生大事所以連棟的尤其"新的""電梯的"請注意: : 1. 土地產權是否有清楚分割 : 沒有的話以後你要修繕或改建一律是幾乎請不到建照 : 而且是有錢也請不到請不到建照就是鄰居或任何人來鬧 : 基本就不用做了我查地籍圖. 地號都有確實分割開來. 但建照跟使照都是各2張,非一戶建照. (ABC一張建照+使照.DEF一張建照+使照) 產權的話可能要再去向建商問清楚? : 2. 會買透天的人就是會東搞西搞二工我說格局裝修之類的 : 左右前後施工保證你前兩年沒有一天安靜 : 然後如果你或誰或誰施工造成共用壁裂縫或漏水 : 舊的一般來說大家都覺得透天遲早會漏鼻子摸摸修一修 : 五年不到的新透天窗框陽台接縫漏水 : 共用壁裂痕不影響使用但是你就知道是隔壁裝修鑽牆弄的 : 心理絕對不會舒服然後這個基本上無了時 : 一排十幾戶保證一年到頭都有人在裝修原來如此.我沒想到這個問題. : 3. 電梯這玩意大起來正常尺寸維修保養就是一年3-5萬 : 最便宜的好像兩個月一次2500 但是大零件換一次也是五位數 : 小的氣壓什麼的那是玩具一咖行李箱1個人就滿了 : 輪椅或推車進去第二人沒地方站請問是要跑上去接? 電梯維護費大約一年2萬.你說的大零件應該是一個問題@@ 想說平時有在維護保養,又是家庭用.可能不會壞這麼快? 此電梯是4人座-承重320KG.空間可容納一台輪椅後面一個人這樣 : 4. 然後我看了一下隔局應該是一樓挑高梯間置中 : 不知道是否2345樓交疊蓋法梯間置中算常見 : 水泥梯算小雷因為移不開造成上面樓層被迫分隔兩邊 : 會浪費很多走道空間切分得很細碎 : 注意如果2345樓交疊蓋這種是雷中之雷 : 因為你地坪如果30 x 5層樓人家可以用150坪頂多扣個梯間 : 交疊蓋就是假的5層實際只有3層扣完梯間能用的頂多75 : 實用起來就是破碎而且你很難改隔間去把空間放大 : 中間那個水泥樓梯和半樓一個樓板會卡死你一切設計 : 繳一樣的地稅用人家一半的空間很慘真心慘一樓挑高3米6沒錯. 樓梯的話(照圖面看)是在左側.電梯在左後. 我不瞭解你的說得交疊蓋法,所以畫簡圖給你看, 再麻煩你幫我看一下這樣是不是你說的交疊蓋法. : 最後透天十年後二十年後要脫手你的賣相就是靠整修 : 一間夾在中間不能動難大修高機率漏水龜裂 : 40年後危老產權共同持分別人不同意就無法處理 : 請認真考慮... 感謝您的回覆~我再研究看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.3.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577168512.A.986.html ※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/24/2019 14:29:38

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tryshin

12/24 15:25, 4年前 , 1^F

12/24 15:25, 1^F

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JSRF9999

12/24 15:31, 4年前 , 2^F

12/24 15:31, 2^F

推

KrisNYC

12/24 15:34, 4年前 , 3^F

12/24 15:34, 3^F