Re: [請益] 電梯透天建案選擇

看板home-sale作者yam193431 (d83n3n3)時間4年前 (2019/12/24 12:01)推噓4(4推 0噓 4→)

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※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 推 KrisNYC: 連棟的透天一律打槍過來人經驗 12/23 18:56 : ...獨棟的買不起@@ : 可以分享一下連棟透天的經驗嗎? 感謝 : 兄弟買房是人生大事所以連棟的尤其"新的""電梯的"請注意: : 1. 土地產權是否有清楚分割 : 沒有的話以後你要修繕或改建一律是幾乎請不到建照 : 而且是有錢也請不到請不到建照就是鄰居或任何人來鬧 : 基本就不用做了這種是建商送照一整塊土地送一張，不夠方正的土地會用這種，通常這種地坪會每戶是梯型。優：總價會低10-15%，如果配綠建築，可能低18%左右，會有一筆預存的管理基金，沒有要成立管委通常就現金退回給每戶。缺：這未來只能修繕不能請新照改建，要怎麼假修繕真改建這個就是只能做不能說。不過連棟透你要全敲你有共用壁和退縮問題，過去騰本沒歸0難貸款，現在基本沒差。 : 2. 會買透天的人就是會東搞西搞二工我說格局裝修之類的 : 左右前後施工保證你前兩年沒有一天安靜 : 然後如果你或誰或誰施工造成共用壁裂縫或漏水 : 舊的一般來說大家都覺得透天遲早會漏鼻子摸摸修一修 : 五年不到的新透天窗框陽台接縫漏這很明顯是建商的鍋... : 共用壁裂痕不影響使用但是你就知道是隔壁裝修鑽牆弄的 : 心理絕對不會舒服然後這個基本上無了時 : 一排十幾戶保證一年到頭都有人在裝修 : 3. 電梯這玩意大起來正常尺寸維修保養就是一年3-5萬 : 最便宜的好像兩個月一次2500 但是大零件換一次也是五位數這看你要不要那張照，不要有季保的辦法。 : 小的氣壓什麼的那是玩具一咖行李箱1個人就滿了 : 輪椅或推車進去第二人沒地方站請問是要跑上去接? 氣壓現在標準一人+一輪椅沒問題 : 4. 然後我看了一下隔局應該是一樓挑高梯間置中 : 不知道是否2345樓交疊蓋法梯間置中算常見 : 水泥梯算小雷因為移不開造成上面樓層被迫分隔兩邊 : 會浪費很多走道空間切分得很細碎 : 注意如果2345樓交疊蓋這種是雷中之雷 : 因為你地坪如果30 x 5層樓人家可以用150坪頂多扣個梯間 : 交疊蓋就是假的5層實際只有3層扣完梯間能用的頂多75 : 實用起來就是破碎而且你很難改隔間去把空間放大 : 中間那個水泥樓梯和半樓一個樓板會卡死你一切設計 : 繳一樣的地稅用人家一半的空間很慘真心慘這種新加坡式跳層2.30年前很流行，現在基本看不到了，我看屋時看了3.40戶只看過一戶，23年不過超便宜，單價9.8萬，兩個半月後就賣掉了 : 最後透天十年後二十年後要脫手你的賣相就是靠整修 : 一間夾在中間不能動難大修高機率漏水龜裂 : 40年後危老產權共同持分別人不同意就無法處理有假修繕真重建...以前這種玩法會影響貸款成數，現在差距不到1成 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.133.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577160061.A.8EB.html

推

JSRF9999

12/24 14:33, 4年前 , 1^F

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推

JSRF9999

12/24 14:35, 4年前 , 2^F

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bitlife

12/24 16:01, 4年前 , 3^F

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