[請益] 電梯透天建案選擇

看板home-sale作者 (壯漢)時間4年前 (2019/12/23 18:45), 4年前編輯推噓32(32推 0噓 78→)
留言110則, 24人參與, 4年前最新討論串1/7 (看更多)
大家好 小弟最近看到一個不錯的5層透天電梯建案(前院停車.一樓客廳) 但因為各有優缺點,所以在兩戶之間猶豫. 想請問大家提供看法與建議. 目前在D2跟D3之間猶豫(座向都是座東南朝西北) https://i.imgur.com/JrOr8Bc.jpg
https://i.imgur.com/pqrUdRt.jpg
這兩戶格局是左右相反 先講個人結論.後面再詳述 D2:採光較好.但門前有台電孔蓋x2 D3:採光較差,門前無孔蓋.但開門見樓梯.要做裝潢擋住. -------------------------------------------------------- 以下詳述: 1.採光: D2.D3都是臨馬路.所以客廳採光都相同 但後面的棟距差了2米.所以房屋後半部採光有差 下圖是D2的3樓後面往下拍 https://i.imgur.com/0qa0ren.jpg
下圖是D3的3樓後面往下拍 https://i.imgur.com/ALK82bi.jpg
這就是日光照射量的差異點 下圖是D2的客廳(門窗全部關緊) https://i.imgur.com/qatQqpt.jpg
下圖是D3的客廳(後門因為在施工無法關.亮度比D2未開後門略暗些) https://i.imgur.com/ViruFGM.jpg
追加一張昨天拍的D3客廳(16:15.陰天.門窗關緊.有開2個燈泡) https://i.imgur.com/Fu37qoO.jpg
下圖是D2-2樓浴室往外看 https://i.imgur.com/rPKtTra.jpg
下圖是D3-2樓浴室往外看(優點是不用拉窗簾洗澡.隱私比較夠) https://i.imgur.com/cH02lOR.jpg
-------------------------------------------------------------- 2.門口前台電人孔蓋: https://i.imgur.com/U3kSpV4.jpg
此區電纜地下化.所以這2個孔蓋應該這區的住戶電纜 目前覺得最實際的影響就是~下雨天人孔蓋很滑. 騎車出入是往左或右.一個沒注意就會滑到了吧 處理方法大概是自費數萬元跟台電申請人孔蓋防滑處理(奈米塗料) 至於噪音.積水.小強.爆炸等等風險還未考慮到 ------------------------------------------------------------- 其實我比較喜歡D2.但是......就是卡在這2個台電的人孔蓋 讓我不得不考慮D3. 因此想上來問問大家的看法. 感謝. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.3.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577097924.A.6EF.html ※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/23/2019 18:49:32 ※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/23/2019 18:54:35
推
12/23 18:51, 4年前 , 1F
D3，人孔蓋是小問題為何糾結?
12/23 18:51, 1F
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12/23 18:53, 4年前 , 2F
這個是社區私有道路，人孔蓋在你家門前，買入後鋪個橡膠
12/23 18:53, 2F
這是兩端都有通往外面的既成道路.應該不能隨意鋪設地墊?
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12/23 18:53, 4年前 , 3F
地墊美觀又大方
12/23 18:53, 3F
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12/23 18:54, 4年前 , 4F
12/23 18:54, 4F
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12/23 18:54, 4年前 , 5F
你參考看看
12/23 18:54, 5F
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12/23 18:54, 4年前 , 6F
PS.圖網路抓的，我不賣地墊
12/23 18:54, 6F
推
12/23 18:56, 4年前 , 7F
連棟的透天一律打槍 過來人經驗
12/23 18:56, 7F
...獨棟的買不起@@ 可以分享一下連棟透天的經驗嗎? 感謝
推
12/23 18:57, 4年前 , 8F
長方形人孔蓋是中華電信的
12/23 18:57, 8F
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12/23 18:58, 4年前 , 9F
人孔蓋是小問題
12/23 18:58, 9F
這兩個孔蓋都是台電的標誌...不是中華電信的標誌 ※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/23/2019 19:02:22 ※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/23/2019 19:04:24
推
12/23 19:07, 4年前 , 10F
照片怎不會自己跑出來
12/23 19:07, 10F
我測試可以的說@@.(Mo ptt跟Jptt)
推
12/23 19:12, 4年前 , 11F
道路是社區的就比較沒爭議
12/23 19:12, 11F
※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/23/2019 19:21:19
推
12/23 19:24, 4年前 , 12F
我覺得這兩棟差不多阿=.= 喜歡哪棟就買哪棟吧
12/23 19:24, 12F
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12/23 19:25, 4年前 , 13F
我自己也是住連棟透天 沒什麼問題阿
12/23 19:25, 13F
推
12/23 19:34, 4年前 , 14F
買自己喜歡的，千萬別把人孔蓋考慮進去
12/23 19:34, 14F
推
12/23 19:43, 4年前 , 15F
隔壁每天唱卡拉OK？
12/23 19:43, 15F
※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/23/2019 19:48:47
推
12/23 20:14, 4年前 , 16F
連棟透天，若隔壁的生活習慣不好的話，會被影響到
12/23 20:14, 16F
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12/23 20:15, 4年前 , 17F
例如關門用甩的，冷不防給你嘣一聲，保證你嚇到
12/23 20:15, 17F
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12/23 20:15, 4年前 , 18F
半夜煮泡麵，鐵鍋掉在地上，噹噹噹
12/23 20:15, 18F
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12/23 20:16, 4年前 , 19F
還有，門口的路要夠寬，如果不夠寬，會有兩邊都停車
12/23 20:16, 19F
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12/23 20:17, 4年前 , 20F
整條路就會堵住
12/23 20:17, 20F
https://i.imgur.com/Wb5jnXq.jpg
8米路還好.大家都有自己的庭院.借停一下可能還好. 常態就不好了@@.
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12/23 20:18, 4年前 , 21F
再來是，另外一邊的鄰居，棟距會非常近，如果有人唱卡啦ok
12/23 20:18, 21F
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12/23 20:19, 4年前 , 22F
*另一邊的鄰居是指非連棟的另外一邊
12/23 20:19, 22F
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12/23 20:19, 4年前 , 23F
如果有人愛彈鋼琴，特別是彈得很難聽又愛彈的那種
12/23 20:19, 23F
說的也是~遇到只能窗戶關緊了.
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12/23 20:23, 4年前 , 24F
再講一個，我想到什麼講什麼，缺點講不完
12/23 20:23, 24F
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12/23 20:24, 4年前 , 25F
連棟的隔壁戶如果有加蓋，或者是你有加蓋，還會有排水問題
12/23 20:24, 25F
這邊是共同使照.要做遮雨棚除了要同款式外.也要多數決. 不能自己想加蓋就蓋@@.蠻麻煩的
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12/23 20:32, 4年前 , 26F
還有鄰居的朋友還是訪客，可能把車停你家鐵捲門外面
12/23 20:32, 26F
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12/23 20:32, 4年前 , 27F
不過如果是有管理的透天社區 也許不會發生這問題
12/23 20:32, 27F
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12/23 20:33, 4年前 , 28F
我的經驗是住在沒管理的透天巷弄
12/23 20:33, 28F
推
12/23 20:40, 4年前 , 29F
還好我住大樓沒有透天的問題
12/23 20:40, 29F
推
12/23 20:45, 4年前 , 30F
原波要買的是兩千萬以上的透天 隔壁鄰居不可能多不好
12/23 20:45, 30F
還有 41 則推文
還有 1 段內文
推
12/24 09:49, 4年前 , 72F
缺點不是這種小缺點拉 是根本性的太多了直接回一偏了
12/24 09:49, 72F
推
12/24 10:40, 4年前 , 73F
不管是大樓透天都會有惡鄰的問題，差別在於大樓遇到惡鄰
12/24 10:40, 73F
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12/24 10:41, 4年前 , 74F
可以用全體住戶的力量去約束/勸導，透天就只能靠你自己
12/24 10:41, 74F
推
12/24 11:33, 4年前 , 75F
我社區型透天 基本上房價跟大樓一樣 已經濾掉一波怪咖
12/24 11:33, 75F
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12/24 11:34, 4年前 , 76F
也有管委會規範 但是有錢人也許更機車 社區裝潢中午提早
12/24 11:34, 76F
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12/24 11:35, 4年前 , 77F
開工, 警衛室電話就來 有菸味飄來也是 社區好幾戶子女
12/24 11:35, 77F
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12/24 11:35, 4年前 , 78F
的鋼琴房都有隔音
12/24 11:35, 78F
推
12/24 13:18, 4年前 , 79F
透天連棟的就不太好 除非你能保證鄰居的素質
12/24 13:18, 79F
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12/24 14:52, 4年前 , 80F
難怪別人常說千金買屋，萬金買鄰.鄰居真的很重要@@
12/24 14:52, 80F
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12/24 14:53, 4年前 , 81F
有打聽過住戶了.有開店做生意的.有老師.有開金飾店的
12/24 14:53, 81F
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12/24 14:54, 4年前 , 82F
有竹科工程師.大部分家庭都有小孩(因為這邊是國中小學區
12/24 14:54, 82F
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12/24 14:55, 4年前 , 83F
目前還沒有穿道袍的來買@@.以後也不保證就是.
12/24 14:55, 83F
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12/24 15:52, 4年前 , 84F
長輩在意風水的話 D2廁所在虎邊 風水上比較合適
12/24 15:52, 84F
推
12/24 16:27, 4年前 , 85F
我老家是社區型透天，以前有一戶的爺爺很喜歡在中庭唱歌
12/24 16:27, 85F
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12/24 16:27, 4年前 , 86F
，那卡西那種，唱的很大聲又很久，假日可以唱整個下午，
12/24 16:27, 86F
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12/24 16:27, 4年前 , 87F
勸導也沒用，後來真的是等到他過世才耳根清靜...
12/24 16:27, 87F
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12/24 16:32, 4年前 , 88F
我岳父母在員林買新透天，員林的房價有多誇張我就不說了
12/24 16:32, 88F
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12/24 16:32, 4年前 , 89F
，但也遇到擅自裝設冷氣室外機的惡鄰居，噪音跟排水問題
12/24 16:32, 89F
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12/24 16:32, 4年前 , 90F
不願改善，好聲好氣的規勸卻被惡言相向。房價雖然能降低
12/24 16:32, 90F
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12/24 16:32, 4年前 , 91F
惡鄰的機率，但卻不是降為0，有錢人雞歪起來更討厭...
12/24 16:32, 91F
※ 編輯: JSRF9999 (111.248.3.120 臺灣), 12/24/2019 16:55:35
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12/24 16:56, 4年前 , 92F
請問樓上，噪音跟排排水問題是指？
12/24 16:56, 92F
推
12/24 20:30, 4年前 , 93F
建議D2 室內格局及採光較好 用人孔蓋跟建商議價
12/24 20:30, 93F
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12/24 20:32, 4年前 , 94F
人住室內的時間多 出門時間才一下子 人孔蓋小問題
12/24 20:32, 94F
推
12/24 20:45, 4年前 , 95F
不過看您之前的文章 說您家庭收入160 這建案大概1700-1800
12/24 20:45, 95F
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12/24 20:45, 4年前 , 96F
萬不含裝潢 這樣壓力不會太大嗎？
12/24 20:45, 96F
→
12/25 00:16, 4年前 , 97F
頭款有到500，目前該有的保險都到位了，加上工作較穩定
12/25 00:16, 97F
→
12/25 00:16, 4年前 , 98F
且年年有跳薪點。之前試算過扣完房貸+保險+生活基本支出
12/25 00:16, 98F
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12/25 00:16, 4年前 , 99F
（交通費水電房貸各種稅），每年剩50萬-60萬。想努力看
12/25 00:16, 99F
→
12/25 00:16, 4年前 , 100F
看。
12/25 00:16, 100F
→
12/25 00:18, 4年前 , 101F
目標是希望可以談到1700啦，如果不行就再考慮看看
12/25 00:18, 101F
推
12/25 01:26, 4年前 , 102F
我認為若沒小孩沒要養 貸1200勉強可以負擔 之後有小孩
12/25 01:26, 102F
→
12/25 01:26, 4年前 , 103F
的話一年可能要多噴10-20萬 會很辛苦
12/25 01:26, 103F
推
12/25 01:29, 4年前 , 104F
沒小孩沒要養車*
12/25 01:29, 104F
→
12/25 11:22, 4年前 , 105F
感謝提醒，生活開支已經把汽車的保養維修輪胎費算進去了
12/25 11:22, 105F
→
12/25 11:22, 4年前 , 106F
。目前要評估的真的就是未來有小孩的部分了，兩年後保險
12/25 11:22, 106F
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12/25 11:22, 4年前 , 107F
繳完會少30萬的負擔，所以兩年後大概會有80萬/年的可用
12/25 11:22, 107F
→
12/25 11:22, 4年前 , 108F
額度，就看小朋友什麼時候來報到了。
12/25 11:22, 108F
推
12/25 12:04, 4年前 , 109F
如果這不能住那什麼才能住...照這邏輯公寓大樓怎麼辦
12/25 12:04, 109F
→
12/25 13:04, 4年前 , 110F
透天社區好處是租屋族少
12/25 13:04, 110F
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