Re: [新聞] 繼承千萬宅想賣很頭痛網：你撞到房地合

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間4年前 (2019/11/30 20:37)推噓16(16推 0噓 458→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5886/4194924 : 內文： : 2019-11-29 12:56經濟日報記者游智文／即時報導 : 一名網友在PTT表示，去年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬 : 元，等於媽媽只留給他250萬元。 : 最近他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元，等於賣房子要 : 倒貼12萬元，簡直快昏倒。 : 對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源 : 也表示，這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定， : 所導致的問題，目前無解。 : 網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼承 : 了這間還有750萬元房貸的房子。 : 由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，還 : 是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法， : 市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。 : 由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬後 : ，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到任 : 何錢，還得多付一筆錢。 : 他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，才 : 能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。 : 不少網友對他深表同情，「房地合一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受害 : 者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實價 : 課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路 : 那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。 : 不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你 : 多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。 : 估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動 : 產時價的認定，導致的bug。 : 根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地 : 現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定 : 者，由財政部定之。」 : 這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準； : 房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者， : 從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或繼 : 承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。 : 陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以會 : 有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有利 : ，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額，對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的 : 繼承人，並不公平。 : 心得： : 上新聞囉~~ : 覺得房地合一等大選結束應該會修， : 只是修的程度多寡而已。公告現值申報只是合法節稅因為土增稅契稅。印花稅。用實價會繳死人破解方式土增契稅都用實價申報。但應該也是嚇死人不然就是先繼承但你要準備750萬現金還銀行把房子用公告現值賣給自己的公司然後在用公司名義賣出。去繳營所稅稅金省超過一半其實不少解法只是你必須讓利投資客就敢接 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.140.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575117434.A.2B3.html

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adey40

11/30 20:55, 4年前 , 1^F

11/30 20:55, 1^F

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