[新聞] 繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合
連結:
https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
內文:
2019-11-29 12:56經濟日報 記者游智文/即時報導
一名網友在PTT表示,去年繼承媽媽名下房子,媽媽買入總價1,000萬元,房貸還有750萬
元,等於媽媽只留給他250萬元。
最近他想以原價1,000萬賣掉,結果發現,房地合一稅竟然得繳262萬元, 等於賣房子要
倒貼12萬元,簡直快昏倒。
對他的遭遇,不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源
也表示, 這是修訂房地合一稅時,未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定,
所導致的問題,目前無解。
網友說,他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子,媽媽在今年9月往生,他繼承
了這間還有750萬元房貸的房子。
由於他住在中部,因此想賣掉這間繼承得來的南部房子,做其他用途,他打算不賺錢,還
是賣1,000萬就好了,但是代書告訴他,房子的公告現值是250萬,依照房地合一稅算法,
市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。
由於持有才滿一年,稅率是35%,要繳262萬的稅金,換句話說,他賣房子拿到1,000萬後
,還掉房貸750萬元,剩下的250萬還不夠繳稅金,得再出12萬元來繳稅,不僅沒有拿到任
何錢,還得多付一筆錢。
他說,依照政府課稅方式,等於他的房子要賣到1,405萬,換算房地合一稅為404萬元,才
能不虧錢離場,代書則建議他房子拿來出租,短期不要想要賣,真是昏倒呀。
不少網友對他深表同情,「房地合一稅制對繼承大傷…只能安慰你說,你不是唯一的受害
者」、「那要拋棄繼承耶,你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況,遺產稅實價
課稅,傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路
那年就在討論了,搞不清楚為啥政府打死都不修正」。
不過也有人認為,「繼承的錢財是額外的財富,不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你
多持有幾年,稅率降低,再轉賣就會好很多」。
估價師陳碧源表示,這是當年修訂房地合一稅時,未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動
產時價的認定,導致的bug。
根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定,繼承遺產或受贈不動產的時價,土地以公告土地
現值或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準;其他財產時價之估定,本法未規定
者,由財政部定之。」
這一條如果同步修改為:「第一項所稱時價,土地以公告土地現值或評定標準價格為準;
房屋以評定標準價格為準;但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者,
從其申報時價。」變成雙軌制,讓申報人自行決定如何申報,不會出現明明出售受贈或繼
承不動產沒賺錢,卻要繳稅的不合理現象。
陳碧源表示,美國、加拿大都是用時價,缺點是繼承不動產時,因為用時價認定,所以會
有比較高的遺產稅。台灣用公告現值,公告現值比時價低,在繼承或贈與時,對民眾有利
,但是之後的出售,就得負擔較大的稅額, 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的
繼承人,並不公平。
心得:
上新聞囉~~
覺得房地合一等大選結束應該會修,
只是修的程度多寡而已。
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.182.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575027203.A.6A3.html
推
11/29 19:35,
4年前
, 1F
11/29 19:35, 1F
→
11/29 19:35,
4年前
, 2F
11/29 19:35, 2F
推
11/29 19:37,
4年前
, 3F
11/29 19:37, 3F
推
11/29 19:37,
4年前
, 4F
11/29 19:37, 4F
推
11/29 19:53,
4年前
, 5F
11/29 19:53, 5F
推
11/29 20:06,
4年前
, 6F
11/29 20:06, 6F
推
11/29 20:10,
4年前
, 7F
11/29 20:10, 7F
推
11/29 20:31,
4年前
, 8F
11/29 20:31, 8F
推
11/29 20:42,
4年前
, 9F
11/29 20:42, 9F
噓
11/29 20:48,
4年前
, 10F
11/29 20:48, 10F
推
11/29 20:53,
4年前
, 11F
11/29 20:53, 11F
推
11/29 20:57,
4年前
, 12F
11/29 20:57, 12F
→
11/29 20:58,
4年前
, 13F
11/29 20:58, 13F
→
11/29 21:30,
4年前
, 14F
11/29 21:30, 14F
推
11/29 22:07,
4年前
, 15F
11/29 22:07, 15F
推
11/29 23:25,
4年前
, 16F
11/29 23:25, 16F
噓
11/30 00:11,
4年前
, 17F
11/30 00:11, 17F
推
11/30 00:27,
4年前
, 18F
11/30 00:27, 18F
→
11/30 00:58,
4年前
, 19F
11/30 00:58, 19F
推
11/30 01:20,
4年前
, 20F
11/30 01:20, 20F
推
11/30 02:53,
4年前
, 21F
11/30 02:53, 21F
推
11/30 07:03,
4年前
, 22F
11/30 07:03, 22F
推
11/30 07:13,
4年前
, 23F
11/30 07:13, 23F
推
11/30 07:15,
4年前
, 24F
11/30 07:15, 24F
→
11/30 07:16,
4年前
, 25F
11/30 07:16, 25F
噓
11/30 08:32,
4年前
, 26F
11/30 08:32, 26F
→
11/30 08:32,
4年前
, 27F
11/30 08:32, 27F
→
11/30 08:32,
4年前
, 28F
11/30 08:32, 28F
→
11/30 08:43,
4年前
, 29F
11/30 08:43, 29F
推
11/30 08:56,
4年前
, 30F
11/30 08:56, 30F
推
11/30 13:46,
4年前
, 31F
11/30 13:46, 31F
→
11/30 13:46,
4年前
, 32F
11/30 13:46, 32F
→
11/30 13:56,
4年前
, 33F
11/30 13:56, 33F
→
11/30 13:56,
4年前
, 34F
11/30 13:56, 34F
→
11/30 13:57,
4年前
, 35F
11/30 13:57, 35F
→
11/30 13:57,
4年前
, 36F
11/30 13:57, 36F
推
11/30 15:51,
4年前
, 37F
11/30 15:51, 37F
→
11/30 15:52,
4年前
, 38F
11/30 15:52, 38F
推
11/30 17:36,
4年前
, 39F
11/30 17:36, 39F
推
11/30 18:36,
4年前
, 40F
11/30 18:36, 40F
→
11/30 18:36,
4年前
, 41F
11/30 18:36, 41F
→
11/30 18:36,
4年前
, 42F
11/30 18:36, 42F
→
11/30 23:12,
4年前
, 43F
11/30 23:12, 43F
推
12/01 00:36,
4年前
, 44F
12/01 00:36, 44F
→
12/01 00:36,
4年前
, 45F
12/01 00:36, 45F
推
12/01 09:58,
4年前
, 46F
12/01 09:58, 46F
推
12/01 15:59,
4年前
, 47F
12/01 15:59, 47F
推
12/01 17:39,
4年前
, 48F
12/01 17:39, 48F
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先):
完整討論串 (本文為第 1 之 6 篇):