Re: [請益] 這樣子買房是否不自量力

看板home-sale作者 (哈哈)時間4年前 (2019/09/23 11:35), 4年前編輯推噓30(30推 0噓 36→)
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※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : ※ 引述 《shin9180 (哈哈)》 之銘言： 先謝謝D大的回應 中肯的建議正是我需要的 不過有些部份是我先沒說明好現況 才會被誤會理財能力有問題 容我下面補充說明 並且討論一下重點 1.以前沒特別存錢，不代表現在存不了錢是吧？ 2.「現在」想買房，跟「現在」的經濟能力應該比較有關係，而且是2.5年後才需要申請 貸款，這段時間該準備的會好好準備 3.因為這間喜歡的物件出現的「太突然」一直是我的大～～重點，不算是我們沒存夠就標 準高... 以下以心路歷程方式回覆 : 先看目前薪資狀況與財務支出，兩大一小一年150萬，小孩+職務是管理職估計年紀30~3 5? : ，沒車存款僅有一百萬，可見理財紀律與能力都很差，買了房之後能改善多少，我存疑 我們畢業、退伍後登記結婚出國 一直都自由主義，原本沒計畫辦婚禮與生小孩 國外生活、玩樂、用餐是沒有特別省 但因為不崇尚名牌3C等等，花不了大錢 頂多就買了一台車代步 27歲在長輩期望下回國辦婚禮 大部份存款用來婚禮宴客相關 以及還清學貸、接著馬上懷孕生了小孩 老婆在家育嬰整整3年沒收入（感謝她） 等於31歲前我們是單薪+在外租房 講真的是存不了什麼錢 認真回頭看看帳務... 算是去年2月才開始認真存 至今1年8個月存了100萬 這樣的話理財能力應該不差了對吧？ （我知道一開始是我沒說清楚） 也一直沒有真心想買房的打算 （房價不合理是一大因素） 後來孩子越來越可愛 想給他一個安定的成長環境 才在今年4.5月開始看房 看第3間就中了！ : 每期8%，所以一期要88萬，不到一年就要再擠88萬出來，光在這邊我看你財務就快爆炸 了 : 880萬，利息1.65%，貸30年一個月本利還31000，貸20年一個月本利還43000，這金額對 比 : 們的收入真的不低 這裡也是我表達錯誤，是工程款共8%，88W蓋2.5年，業務是說26期，一期是3.4W，薪資比 不到1/3所以覺得這部分可以過的去 : 財務條件不算好，貸的下來利率大概也不會太好 : 買房子是很重大的財務決定，不理性很容易財務出問題，被投資客洗劫一空 請問這裡說的被投資客洗劫一空是...？ : 說難聽的，你財務不寬裕但買房子要買新，還想東挑西挑，這邊也看得出理財觀念真的 不 : 好 這裡上面應該算都有回覆到了，因為心儀的房子「突然」出現，沒出現我也會繼續存，然 後繼續繳房租（1.4W含管） 所以...我只想再問問 年收150/貸款900，衝？不衝？ （120W有薪轉，30W沒有） 補充：每年還有20-30W的小小投資收益 但因為想直接當作保費及孩子的教育基金 一開始的原文就沒提出來說 : 兩大一小買兩房不太實際，看偏遠一點含裝潢的中古屋比較實際。或是先嘗試改善理財 觀 : ，一年至少存的到50萬以上，再考慮買更好一點的房子 算起來目前是一年是能存50，簽下去後要工程款、房貸...未來4.5年速度一定銳減 在發文問版友之前已經詳算過簽下去後 原本的開銷會加上每月的工程款及房貸 每個月大概只能剩1.5萬上下 （包含私幼學費1.5W、房租1.4W、生活費3W、水電瓦斯電信、娛樂、看診、機車相關等等 雜項就不詳述，個人覺得應該算得很詳細沒太大問題） : 買下去一定後悔，房子再喜歡，如果破產就什麼都沒了，連人生都毀了 真的會到破產這麼慘？ : 滿額的學校沒這麼多，先確認你預定居住的區域，相關學校是不是常滿額 這部分目前只著重國小區域，孩子如果會唸，國中跨區讀也是可能的，所以目前覺得應該 先把學區問題放一邊 : 台灣旅遊業這幾年愁雲慘霧，你怎麼知道自己不會失業??? 工作不穩定時，租屋多存錢 才 : 正確的(是說你工作不穩定性這麼高，還亂花錢，沒什麼危機意識啊) 我自己覺得5%失業風險也是一種保守說法 不覺得有100%穩定的職業 不穩定性應該沒有到「這麼高」吧... 失業只要有心工作，再找都會有的，是吧！ 個人是覺得有經營管理部份的專長 應該都還餓不死... 但當然跟國營公家金融等等穩定性不能比 : 有多少錢做多少事，你有家庭有孩子了，凡事要多替孩子想想，不要一頭熱買了房子結 果 : 慘全家，盼你多三思(雖然勸不聽的機會很高) 大部份都是為一個家及孩子思考的，只有新屋這部分真的是個人執念沒錯。正在多三思的 路上...再次謝謝D大給的指教。 最後想再問一次大家，信貸真的這麼碰不得？ （我個人偏保守，也覺如果需要時不如跟親友開口） 以上，也請路過的版友們再給一些意見 買或不買？這週就得決定出來，謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.13.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569209747.A.5EE.html
推
09/23 11:39, 4年前 , 1F
建議先看個50間再做決定
09/23 11:39, 1F
本人正常上班族，假日陪小孩，講真的該過濾的就過濾了直接不去看案（建商不好、地點 不好、格局差、嫌惡設施...太多可以過濾的了） 懇請提供幾件厲害的讓我參考參考
推
09/23 11:46, 4年前 , 2F
看了這麼多討論 決定繼續加碼台中建商的股票
09/23 11:46, 2F
不買房每個月也是噴1.4W房租啊呀...
推
09/23 11:49, 4年前 , 3F
收入150/3=50 50/12=41666
09/23 11:49, 3F
→
09/23 11:50, 4年前 , 4F
貸20年不一定過
09/23 11:50, 4F
→
09/23 11:51, 4年前 , 5F
貸30年就好啦 信貸做啥？
09/23 11:51, 5F
→
09/23 11:52, 4年前 , 6F
不是碰不得，可以房貸30年何必信貸
09/23 11:52, 6F
→
09/23 11:53, 4年前 , 7F
900萬貸30年
09/23 11:53, 7F
→
09/23 11:53, 4年前 , 8F
09/23 11:53, 8F
→
09/23 11:54, 4年前 , 9F
利率一樣頂多手續高一點，然後還可以抵所得稅
09/23 11:54, 9F
謝謝k大，這部份我知道，信貸只是討論是否舒緩一下訂簽開會直接讓存款見底的部份
→
09/23 11:59, 4年前 , 10F
跟父母借啊
09/23 11:59, 10F
推
09/23 12:01, 4年前 , 11F
你有150 開頭根本就不會不夠啊
09/23 12:01, 11F
→
09/23 12:02, 4年前 , 12F
重點是你沒薪轉根本相對難貸
09/23 12:02, 12F
前面文章有提到...是120W部份有薪轉,30W部份沒有而已唷
推
09/23 12:04, 4年前 , 13F
半年後才開工是沒啥問題，你直接去多問幾家銀行之後
09/23 12:04, 13F
→
09/23 12:04, 4年前 , 14F
能不能貸才是真
09/23 12:04, 14F
還沒這麼快要貸～先謝謝你
→
09/23 12:08, 4年前 , 15F
Google地圖很方便，看50間房是？我買過3間房，都是看一次就
09/23 12:08, 15F
→
09/23 12:08, 4年前 , 16F
定約
09/23 12:08, 16F
推
09/23 12:12, 4年前 , 17F
加油！房版的風氣變很奇怪老是帶風向仇視投資；買房的人
09/23 12:12, 17F
→
09/23 12:12, 4年前 , 18F
。卻沒有去討論要怎樣買到便宜的房子………怎樣增加自己
09/23 12:12, 18F
→
09/23 12:12, 4年前 , 19F
的收入；甚至怎樣去投資一間會賺錢的房子！
09/23 12:12, 19F
謝謝你的打氣，真的是很謹慎到自己算完各項開支才來問版友
推
09/23 12:25, 4年前 , 20F
我最大的問題是不建議買預售，除非建商名字好
09/23 12:25, 20F
非一案建商非寶咖咖非一親二發三總，怕模糊焦點就不直說抱歉
推
09/23 12:34, 4年前 , 21F
8個月存100萬，所以一年存150萬？這不就等於不吃不喝
09/23 12:34, 21F
→
09/23 12:34, 4年前 , 22F
的收入了嗎？
09/23 12:34, 22F
推
09/23 12:35, 4年前 , 23F
50間就只是看房的經驗
09/23 12:35, 23F
→
09/23 12:36, 4年前 , 24F
針對成屋或中古屋
09/23 12:36, 24F
推
09/23 12:40, 4年前 , 25F
就個人和朋友經驗 都是慶幸沒這麼早下手
09/23 12:40, 25F
推
09/23 12:42, 4年前 , 26F
也許台中不一樣...
09/23 12:42, 26F
這也真的很難說得準...就目前偏好的地區來看至少覺得現在是附近最低價的新屋了（25- 28/坪），緩漲的情況下應該還是買了比較安心...
推
09/23 12:45, 4年前 , 27F
M大 是1年又8個月喔 100w/20=5w
09/23 12:45, 27F
推
09/23 13:14, 4年前 , 28F
我覺得貸30年應該沒問題，不想背太久就提早還掉就好了
09/23 13:14, 28F
→
09/23 13:14, 4年前 , 29F
我跟你差不多，年收約150，也是打算貸900w 30年。
09/23 13:14, 29F
握手～
推
09/23 13:17, 4年前 , 30F
g0建案嗎
09/23 13:17, 30F
南區復興路上的建案 g0完全不在我考慮範圍
推
09/23 13:18, 4年前 , 31F
120萬有薪轉的話就只能貸30年無誤
09/23 13:18, 31F
→
09/23 13:18, 4年前 , 32F
半年後才開繳用不著信貸
09/23 13:18, 32F
謝謝
推
09/23 13:21, 4年前 , 33F
能擠得出來當然不用信貸，信貸當備案就好，再給個判斷
09/23 13:21, 33F
→
09/23 13:21, 4年前 , 34F
標準，如果發現期間夫妻因帳戶經常見底而吵架，那就信
09/23 13:21, 34F
→
09/23 13:21, 4年前 , 35F
貸吧，買房是該高興的事，別讓婚姻變調了
09/23 13:21, 35F
A大的建議都很符合我的心意XD 我們真的是熬夜一直討論...要有共識
推
09/23 13:22, 4年前 , 36F
怕的話可以問建商可否公司貸
09/23 13:22, 36F
→
09/23 14:13, 4年前 , 37F
K大的方法也可參考，有些建設公司本身也願意額外借給你
09/23 14:13, 37F
→ askachage: 錢 謝謝資訊，第一次知道這個 09/23 14:13
推
09/23 14:18, 4年前 , 38F
150貸900可以啦
09/23 14:18, 38F
推
09/23 14:39, 4年前 , 39F
為什麼不行？ 列出不行的項目去取決吧 我覺得你這條
09/23 14:39, 39F
→
09/23 14:39, 4年前 , 40F
件買房很OK啊
09/23 14:39, 40F
推
09/23 14:48, 4年前 , 41F
你每個月能存5萬，房貸不要超過就好了，我是很贊成為
09/23 14:48, 41F
→
09/23 14:48, 4年前 , 42F
小孩買房啦，那個感覺無價，我覺得是生命中
09/23 14:48, 42F
→
09/23 14:48, 4年前 , 43F
最值得花錢的地方
09/23 14:48, 43F
→
09/23 14:49, 4年前 , 44F
而且買了又不是花掉了，也是種強迫儲蓄
09/23 14:49, 44F
→
09/23 14:49, 4年前 , 45F
但我自己是除非國泰這種高端建商，不然不會碰預售
09/23 14:49, 45F
謝謝打氣，預售真的蠻多人不推...
推
09/23 15:31, 4年前 , 46F
管理費車位清潔費也是一筆開銷喔
09/23 15:31, 46F
有算過，交屋後等於原本租金都可以拿過來補這部分
→
09/23 16:00, 4年前 , 47F
Hi, 同樣為了小孩買房，提醒一下要預留應變的資金
09/23 16:00, 47F
→
09/23 16:01, 4年前 , 48F
孩子在成長表示父母也在衰老，不要把資金抓太緊
09/23 16:01, 48F
→
09/23 16:01, 4年前 , 49F
再檢視一下自己的保險規劃
09/23 16:01, 49F
→
09/23 16:03, 4年前 , 50F
不要讓自己軋爆自己即可
09/23 16:03, 50F
→
09/23 16:05, 4年前 , 51F
預售屋很多細節要注意，如果不是信譽良好的廠商真的要很
09/23 16:05, 51F
→
09/23 16:05, 4年前 , 52F
謹慎。多看房有個好處就是比較各家的細部規劃
09/23 16:05, 52F
→
09/23 16:07, 4年前 , 53F
像有些建商停車場比較隨便，規劃差影響出入安全
09/23 16:07, 53F
感謝詳細的提醒，幫助很大
推
09/23 16:59, 4年前 , 54F
覺得家庭緊急預備金很重要 要預留喔
09/23 16:59, 54F
好的
→
09/23 18:27, 4年前 , 55F
年收150可以啦，但建議別用信貸，利差太大，沒必要
09/23 18:27, 55F
信貸已our
推
09/23 18:53, 4年前 , 56F
可以了啦 超穩
09/23 18:53, 56F
推
09/23 19:29, 4年前 , 57F
可以衝啊，好物件難找
09/23 19:29, 57F
推
09/23 20:22, 4年前 , 58F
推 熊熊給他開下去
09/23 20:22, 58F
推
09/23 20:52, 4年前 , 59F
150年收這麼穩 怎麼不買
09/23 20:52, 59F
推
09/23 20:55, 4年前 , 60F
如果年紀低於35有機會可以談到40年貸款 要把握
09/23 20:55, 60F
謝樓上幾位給信心，我再多驗算幾次
推
09/23 23:03, 4年前 , 61F
認真研究的話，預售屋不用看太多(符合需求的也沒那麼多
09/23 23:03, 61F
→
09/23 23:03, 4年前 , 62F
可看)，我看十幾間遇到品牌建商也就衝了。評價有查好就
09/23 23:03, 62F
→
09/23 23:03, 4年前 , 63F
好囉～
09/23 23:03, 63F
→
09/23 23:05, 4年前 , 64F
先問建商如果貸不到八成(這是小風險)，他們是不是可以借
09/23 23:05, 64F
→ Nightu05: ? 09/23 23:05 謝謝N大建議
推
09/24 11:59, 4年前 , 65F
為什麼這麼執著新房呢?
09/24 11:59, 65F
其實10年內的新古屋也沒有比較便宜 所以...不如更新建材結構工法等等... 價格差不多的話當然新的爽度最高 別砲我...執念真的很難放下 ※ 編輯: shin9180 (101.10.108.247 臺灣), 09/24/2019 14:18:01
推
09/25 08:00, 4年前 , 66F
原PO加油！你這樣的收入，房貸沒問題的！
09/25 08:00, 66F
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