Re: [請益] 這樣子買房是否不自量力

看板home-sale作者 (...)時間4年前 (2019/09/23 00:24), 編輯推噓13(13推 0噓 36→)
留言49則, 13人參與, 4年前最新討論串8/13 (看更多)
抱歉 想藉此討論串請求健檢@@ 最近一直煩惱購屋其他支出的負擔及取捨 想請本版先輩們提供意見 最近簽約買了一間預售屋 預計2021春節前完工 總價750w 交屋頭期總款150w 本來打算只貸600w 在下不才 單身魯宅一枚 年收95-100w 可動資金120w 部分已丟入預售屋簽約金 預計明年春節領完年終後湊齊頭期款 本以為後續支出 就靠交屋前每個月存2-3萬解決預計多存30萬 但爬文後發現代誌不像憨人哇想A架尼甘單 目前想得到的支出有幾個主要項目： 1.契稅雜支-代銷說準備約10萬這是必要開銷 2.前車庫天蓬-為了美觀應該會連同鄰居統包 3.三樓2次工程-三樓露台打算外推加蓋當倉間 未來當小孩房或客房 故客變時候已要求更改該位置的建材類型 親戚是建議完工後-看時機-盡快加蓋 4.家具及裝潢-因預算關係僅想針對主臥跟 客廳優先裝潢（或者不裝潢僅買家具 因孤家寡人想說慢慢補裝備 算了算這幾項費用讓我需要額外貸款 想請教一下版友 1.這幾項有建議如何處理的順序 2.原本預估貸8成600萬，若使用青年首購 、前10大企業專有辦法談到85成貸款嗎 還是得額外用信用貸款？ 3.我的case會建議使用寬限期嗎 當初想說以房價所得比去看這價位應該還算 可以忍受，也預期會拉低生活品質 但越爬文發現預期外的費用滿多的 擔心自己負荷不了（杞人憂天？） 因為白手起家 房子又是自己挑的 不是很想落得轉單或賤價出售的地步 感覺對這間房子不是很負責任@@ 想聽聽版友們的建議謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.249.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569169485.A.C56.html
推
09/23 00:31, 4年前 , 1F
青年首購跟85成完全沒關係，現在那0.5成也不好貸
09/23 00:31, 1F
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09/23 00:31, 4年前 , 2F
先用寬限期吧
09/23 00:31, 2F
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09/23 00:32, 4年前 , 3F
先把你的室內裝潢用好吧，傢俱沒這麼級
09/23 00:32, 3F
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09/23 00:37, 4年前 , 4F
現在是怎樣，房市有這麼熱嗎? 一堆人問貸款
09/23 00:37, 4F
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09/23 00:40, 4年前 , 5F
單身買房耶，難度較高一點，2工等以後有存錢再說吧
09/23 00:40, 5F
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09/23 00:41, 4年前 , 6F
85成多跑幾家銀行就會有，別執著利率就好
09/23 00:41, 6F
推
09/23 00:41, 4年前 , 7F
房市超熱阿@@ 我這個月被同業賣掉五間庫存XD
09/23 00:41, 7F
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09/23 00:42, 4年前 , 8F
二工等存錢更麻煩，他到時候室內要整個大動
09/23 00:42, 8F
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09/23 00:42, 4年前 , 9F
我比較好奇為何單身要買房?
09/23 00:42, 9F
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09/23 00:43, 4年前 , 10F
早買早享受阿 為啥單身不買XD
09/23 00:43, 10F
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09/23 00:43, 4年前 , 11F
給樓上... 我算失望型買家 看2-3年房價一直沒下來，家裏
09/23 00:43, 11F
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09/23 00:43, 4年前 , 12F
公媽牌位在我父親那又鮮少照顧
09/23 00:43, 12F
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09/23 00:43, 4年前 , 13F
我26歲也想買自己的房，租房子沒比較划算
09/23 00:43, 13F
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09/23 00:44, 4年前 , 14F
租房子9K 800萬房貸攤30年才2W多 有啥理由不買
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09/23 00:44, 4年前 , 15F
家人會幫忙出頭期款真是感謝老爸老媽QQ
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09/23 00:45, 4年前 , 16F
請問哪裡有750的新透天?
09/23 00:45, 16F
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09/23 00:45, 4年前 , 17F
我也是算了算貸款應該可容忍才買 問題是沒評估到額外開
09/23 00:45, 17F
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09/23 00:45, 4年前 , 18F
支 畢竟不是買新古屋或中古屋
09/23 00:45, 18F
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09/23 00:46, 4年前 , 19F
750普通縣市非市區都有吧@@
09/23 00:46, 19F
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09/23 00:46, 4年前 , 20F
即然沒另一半可分擔壓力，堅持2工的話就只能跟家人借了
09/23 00:46, 20F
推
09/23 00:46, 4年前 , 21F
蠻多的阿XD 750的新透天
09/23 00:46, 21F
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09/23 00:47, 4年前 , 22F
我建議先跟家人借最好，別開到信貸槓桿，因為你房貸還
09/23 00:47, 22F
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09/23 00:47, 4年前 , 23F
沒下來，信貸下去你的房貸會沒辦法到八成
09/23 00:47, 23F
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09/23 00:48, 4年前 , 24F
想請教房貸要如何貸到85成？
09/23 00:48, 24F
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09/23 00:51, 4年前 , 25F
有些銀行有裝潢貸款，也有壽險業買保險可拉成數
09/23 00:51, 25F
推
09/23 00:51, 4年前 , 26F
我不知道XDD 我不是銀行的人 我成交這麼多戶 只有一個
09/23 00:51, 26F
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09/23 00:52, 4年前 , 27F
銀行的VVIP直接85成
09/23 00:52, 27F
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09/23 00:52, 4年前 , 28F
多跑幾家就有了
09/23 00:52, 28F
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09/23 00:52, 4年前 , 29F
大部分都是正常8成+0.5成利率比較高 合計85成
09/23 00:52, 29F
推
09/23 00:56, 4年前 , 30F
裝潢+家電+傢俱加起來還要準備至少一百萬。
09/23 00:56, 30F
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09/23 00:56, 4年前 , 31F
剛google了一下，星展渣打永豐可以去問看看
09/23 00:56, 31F
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09/23 00:58, 4年前 , 32F
謝謝你們提供意見！！
09/23 00:58, 32F
推
09/23 01:03, 4年前 , 33F
二工這個非必要，透天沒錢可以ikea現成家具擺一擺就好，
09/23 01:03, 33F
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09/23 01:03, 4年前 , 34F
成本差很多
09/23 01:03, 34F
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09/23 01:05, 4年前 , 35F
而且你一個人工作，有甚麼變化房子就斷頭，別傻成這樣，
09/23 01:05, 35F
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09/23 01:05, 4年前 , 36F
投資客虎視眈眈在你背後等你意外倒下
09/23 01:05, 36F
推
09/23 01:11, 4年前 , 37F
現在沒用到的裝潢先做起來都是折舊錢丟水裡，有多少錢做
09/23 01:11, 37F
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09/23 01:11, 4年前 , 38F
多少事，不要好高騖遠了
09/23 01:11, 38F
推
09/23 01:13, 4年前 , 39F
那股票質借會影響到房貸嗎？
09/23 01:13, 39F
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09/23 01:13, 4年前 , 40F
還沒有老婆就在考慮小孩書房，有點想太多了
09/23 01:13, 40F
推
09/23 01:36, 4年前 , 41F
推樓上跟d大
09/23 01:36, 41F
推
09/23 06:22, 4年前 , 42F
單身為什麼要買房？
09/23 06:22, 42F
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09/23 06:26, 4年前 , 43F
單身就買透天,還考慮小孩房? 投資就算了,自住真的想太多
09/23 06:26, 43F
推
09/23 07:02, 4年前 , 44F
我第一間房用信貸做下去 等於滿貸 還的超辛苦
09/23 07:02, 44F
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09/23 07:02, 4年前 , 45F
後進們千萬別這樣搞 你會覺得工作到底在幹嘛
09/23 07:02, 45F
推
09/23 09:29, 4年前 , 46F
26買房 住公司宿舍 房子出租 十年後結婚有小孩改自住 一
09/23 09:29, 46F
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09/23 09:29, 4年前 , 47F
般人的小確性
09/23 09:29, 47F
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09/23 11:36, 4年前 , 48F
推qw
09/23 11:36, 48F
推
09/23 12:34, 4年前 , 49F
有小孩他也是跟你睡現在裝潢小孩房只是單純浪費錢
09/23 12:34, 49F
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