Re: [閒聊] 如果政府出個公版的都更 有用嗎?

看板home-sale作者 (我鄰居收編流浪狗叫格非)時間5年前 (2019/04/06 09:25), 5年前編輯推噓29(29推 0噓 63→)
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※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言： : 我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供 : 像台北市需要都更的老公寓 權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P : 公設抓30%的話 新建築權狀分別需要:36P, 43P, 50P : 政府就針對這三種權狀大小設計好公版的建築 : 然後根據現實評數大小 特別設計某個區域是可以縮放來調整 : 譬如一層三戶分別36P 45P 50P 然後每戶的客餐廳都可以調整寬度 : 調整完變成一層三戶 但分別為35P 45P 51P這樣 : 各公寓社區只要基地夠大 上下樓層協調好 : 然後自己從政府提供的合格營造商名單選一個來做 : 節省民眾想做卻不知道從何開始的麻煩 : 新建築品質雖然肯定不是最佳 但一定屌打30年以上的老公寓 : 而且以後市容也可以比較整齊 : 這樣可行嗎? 告訴你 沒有用 原因是 每個人一聽到都更兩個字 1.我要室內一坪換回同樣一坪才接受(連自己違建增建坪數也要拿回一樣坪數) 2.都更一定會大賺 我一間房子要分回兩三間房子才願意(我有三個小孩 剛好一人分一間) 3.什麼分不到我要的數量?一定是政府跟建商官商勾結套利賺黑心錢 害我分不到這樣 4.一樓的:我分回來還是要一樣室內大的一樓 最好多一個院子可以讓我的狗~格非 當狗窩 5.頂樓的:我本來就有頂加 我的頂樓很值錢 分回來我還是要兩間 另外一間可以拿一個房間 給我的狗 格非 當狗窩 分不到我要的? 那我不要接受都更 政府不可以強拆我私人財產! 它們聽不進去 老建築年限已到 聽不進去權利變換的分配計算方法 全部都是靠自己腦補去猜或鄰居朋友line上說過 他們靠都更發大財啦 巴斯巴斯的 所以 台灣要等都更 可能只能等強烈地震以後的天然都更 才會比較有效率了吧(兩手一攤 ) 只是會往生多少人作為等價交換的代價呢? 南無阿彌陀佛 南無觀世音菩薩 南無地藏菩薩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.116.249 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554513916.A.497.html
推
04/06 09:25, 5年前 , 1F
不信任政府
04/06 09:25, 1F
推
04/06 09:36, 5年前 , 2F
頗傳神
04/06 09:36, 2F
→
04/06 09:40, 5年前 , 3F
這個最後講的好絕XDDD
04/06 09:40, 3F
推
04/06 09:41, 5年前 , 4F
其實住在都更房子裡的大多是弱勢家庭，房東不會住。弱
04/06 09:41, 4F
→
04/06 09:41, 5年前 , 5F
勢已經很慘了還要被你們這樣詛咒。魯酸真的很噁心
04/06 09:41, 5F
→
04/06 09:42, 5年前 , 6F
竟然歧視比自己還弱勢的弱勢
04/06 09:42, 6F
推
04/06 09:43, 5年前 , 7F
天然都更 戰爭都更 疾病都更 ...樓下補充
04/06 09:43, 7F
推
04/06 11:07, 5年前 , 8F
1.4.5.我在我的文章就有寫了 怎麼會覺得你先想到呢?
04/06 11:07, 8F
→
04/06 11:07, 5年前 , 9F
2跟3就是資訊不足 所以需要政府一個立竿的動作 譬如放假很
04/06 11:07, 9F
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04/06 11:08, 5年前 , 10F
多公司都照人事行政局走 但有規定一定要照人事行政局嗎?
04/06 11:08, 10F
→
04/06 11:08, 5年前 , 11F
這就是一個立竿 讓大家有一個標準 知道怎樣是合理
04/06 11:08, 11F
推
04/06 11:10, 5年前 , 12F
推4樓 我家就只ㄍㄧㄥ得出這一戶 還要被都更 被吃實坪
04/06 11:10, 12F
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04/06 11:10, 5年前 , 13F
被要求出錢 這不引發社會問題才有鬼
04/06 11:10, 13F
推
04/06 11:14, 5年前 , 14F
想要政府強制都更就跟強制二行程機車要淘汰一樣 騎車
04/06 11:14, 14F
→
04/06 11:14, 5年前 , 15F
本身就不有錢的大多數 一堆人打工只ㄍㄧㄥ得出一台 結
04/06 11:14, 15F
→
04/06 11:14, 5年前 , 16F
果補助新車買價的不到一成強迫大家要換
04/06 11:14, 16F
推
04/06 11:16, 5年前 , 17F
其實賣掉就好，粉那麼難，只是很多人不願意搬家
04/06 11:16, 17F
→
04/06 11:16, 5年前 , 18F
沒
04/06 11:16, 18F
推
04/06 11:32, 5年前 , 19F
新機車標配xx安全配備不是被反對嗎？ XD
04/06 11:32, 19F
推
04/06 11:44, 5年前 , 20F
原文作者想做的差不多就是政府公示一個合理標準強制執行
04/06 11:44, 20F
→
04/06 11:45, 5年前 , 21F
然後就會變成大眾認同合理的話 輿論集體倒向政府方
04/06 11:45, 21F
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04/06 11:46, 5年前 , 22F
實務上就是在某些眉角會比較困難 看看有很多億的王家...
04/06 11:46, 22F
推
04/06 11:47, 5年前 , 23F
不是不能做，大家也知道怎樣才合理，但利益在眼前的時候
04/06 11:47, 23F
→
04/06 11:48, 5年前 , 24F
什麼不要臉的幹話都會聽得到
04/06 11:48, 24F
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04/06 11:48, 5年前 , 25F
農舍就有公版可以用了，幾十個版本，超漂亮的，政府提供
04/06 11:48, 25F
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04/06 11:49, 5年前 , 26F
都更為啥不行？因為每個人都認為自己不能賺得比別人少
04/06 11:49, 26F
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04/06 11:49, 5年前 , 27F
就說五層公寓好了，不討論違建
04/06 11:49, 27F
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04/06 11:49, 5年前 , 28F
五層樓的室內坪數一樣，但公設可能會不同，這種例子超多
04/06 11:49, 28F
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04/06 11:49, 5年前 , 29F
請問這又要怎麼處理？
04/06 11:49, 29F
→
04/06 11:50, 5年前 , 30F
大家內坪數都是26坪，權狀有27也有29的，公設多吃了遼望台
04/06 11:50, 30F
推
04/06 11:51, 5年前 , 31F
搞異地都更，不然人性貪念很難
04/06 11:51, 31F
→
04/06 11:51, 5年前 , 32F
如果以室內坪數當處理基準，他就會說他權狀多2坪需要補貼
04/06 11:51, 32F
→
04/06 11:51, 5年前 , 33F
這時候別人就會說，大家室內一樣大，他要補貼我也要補貼
04/06 11:51, 33F
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04/06 11:52, 5年前 , 34F
異地都更更難，我家在黃金地段，你給我鳥不生蛋的地方幹嘛
04/06 11:52, 34F
→
04/06 11:53, 5年前 , 35F
想要順利推，就政府去買下來、自己拆、自己蓋、自己賣
04/06 11:53, 35F
→
04/06 11:53, 5年前 , 36F
幹建商不想花錢幹的事情
04/06 11:53, 36F
推
04/06 11:54, 5年前 , 37F
然後就碰到不賣的釘子戶 委民間又圖利 強拆被學生擋
04/06 11:54, 37F
→
04/06 11:55, 5年前 , 38F
不過我認同你說的直接用各種方式全數徵收重開發相對好做
04/06 11:55, 38F
推
04/06 11:56, 5年前 , 39F
一棟10戶，如果政府買了8戶，碰到2戶釘子戶
04/06 11:56, 39F
→
04/06 11:56, 5年前 , 40F
公權力要搞死這兩戶根本沒難度
04/06 11:56, 40F
→
04/06 11:56, 5年前 , 41F
畢竟政府不會倒有時間跟釘子戶耗 耗到整區拆到剩一間也行
04/06 11:56, 41F
→
04/06 11:57, 5年前 , 42F
嘛....我們想的差不多哈哈 建商就麻煩 你一定要給他利益
04/06 11:57, 42F
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04/06 11:57, 5年前 , 43F
建商就是怕遇到這種事情，又沒工具可以處理，才不會這樣幹
04/06 11:57, 43F
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04/06 11:57, 5年前 , 44F
政府手上的武器可多得呢....
04/06 11:57, 44F
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04/06 11:57, 5年前 , 45F
沒利益建商不可能進來做 台灣又很奇怪見不得人家賺錢
04/06 11:57, 45F
有很奇怪嗎? 版上高手們不也是見不得別人仲介業務賺他的薪資所得 拼命攻擊人家嗎?
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04/06 11:58, 5年前 , 46F
政府一條龍做啊
04/06 11:58, 46F
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04/06 11:59, 5年前 , 47F
很多事情政府要避免與民爭利，當無利可圖的時候政府就該做
04/06 11:59, 47F
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04/06 11:59, 5年前 , 48F
沒有榮工處幫你蓋了 ....
04/06 11:59, 48F
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04/06 11:59, 5年前 , 49F
而不是什麼事情都一定要民間去做、並且給予利益
04/06 11:59, 49F
※ 編輯: cofepupu (114.43.116.249), 04/06/2019 12:00:41
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04/06 12:00, 5年前 , 50F
説來說去台灣的民企社會責任真的薄弱到不行 名聲都爛到爆
04/06 12:00, 50F
→
04/06 12:01, 5年前 , 51F
美國幾個大開發案輿論就很少一邊倒幫釘子戶
04/06 12:01, 51F
推
04/06 12:03, 5年前 , 52F
政府沒事免費幫都更幹嘛，擺明買票，又做不到
04/06 12:03, 52F
→
04/06 12:04, 5年前 , 53F
大家心裡想什麼很清楚，就是政府給我錢
04/06 12:04, 53F
→
04/06 12:05, 5年前 , 54F
我一毛也不付
04/06 12:05, 54F
→
04/06 12:06, 5年前 , 55F
然後我拿的一定要比鄰居多
04/06 12:06, 55F
→
04/06 12:07, 5年前 , 56F
這種事政府根本沒財力，只有少數爽的到
04/06 12:07, 56F
推
04/06 12:48, 5年前 , 57F
因為美國財團 有人當釘子就完全不開發。。
04/06 12:48, 57F
→
04/06 12:49, 5年前 , 58F
台灣是地震帶 天然都更是一定看的到的，要不要拿命去賭
04/06 12:49, 58F
→
04/06 12:49, 5年前 , 59F
而已
04/06 12:49, 59F
→
04/06 12:49, 5年前 , 60F
和對方比氣長，然後檢舉東檢舉西，然後把生活機能的
04/06 12:49, 60F
→
04/06 12:49, 5年前 , 61F
店面都先搞掉
04/06 12:49, 61F
推
04/06 12:50, 5年前 , 62F
政府早就推了，10年沒成果。比起建商，屋主更想吃政府
04/06 12:50, 62F
→
04/06 12:50, 5年前 , 63F
豆腐
04/06 12:50, 63F
推
04/06 12:51, 5年前 , 64F
要開幾小時來回買東西和加油
04/06 12:51, 64F
→
04/06 13:45, 5年前 , 65F
我認為原po討論的是程序上的簡化吧？ 但一個模式要符
04/06 13:45, 65F
→
04/06 13:45, 5年前 , 66F
合所有基地條件的最大容積利益設計是不太可能的
04/06 13:45, 66F
→
04/06 13:45, 5年前 , 67F
*前置程序上
04/06 13:45, 67F
※ 編輯: cofepupu (101.15.197.212), 04/06/2019 14:32:55
推
04/06 19:26, 5年前 , 68F
其實我覺得實坪換實坪還算合理
04/06 19:26, 68F
→
04/06 19:26, 5年前 , 69F
至於頂加不配合就直接拆掉它頂加就好
04/06 19:26, 69F
→
04/06 19:27, 5年前 , 70F
不過實坪換實坪的問題應該在於新房子不會蓋那麼剛好
04/06 19:27, 70F
→
04/06 19:27, 5年前 , 71F
多退少補一樣要用現金
04/06 19:27, 71F
推
04/06 22:13, 5年前 , 72F
我覺得房子被免費更新 還想要一坪換一坪 是有點太貪了
04/06 22:13, 72F
推
04/06 22:57, 5年前 , 73F
樓上 雙北以外基本上如果要一換一可能每一坪還要加錢
04/06 22:57, 73F
→
04/06 22:57, 5年前 , 74F
給建商
04/06 22:57, 74F
推
04/07 03:45, 5年前 , 75F
房價炒這麼高 貪剛好而已
04/07 03:45, 75F
推
04/07 07:29, 5年前 , 76F
貪心覺得很合理啊
04/07 07:29, 76F
→
04/07 08:00, 5年前 , 77F
比照當年眷村改建辦理 不足由政府預算補貼啊
04/07 08:00, 77F
→
04/07 08:01, 5年前 , 78F
眷村就可以 為何其他地方做不到？
04/07 08:01, 78F
推
04/07 12:07, 5年前 , 79F
因為眷改的錢被說是圖利眷村戶啊
04/07 12:07, 79F
推
04/07 12:09, 5年前 , 80F
從哪之後都改成獎勵容積，讓住家和建商自己玩
04/07 12:09, 80F
→
04/07 12:11, 5年前 , 81F
然後又吵 獎勵容積只有財團有錢做
04/07 12:11, 81F
→
04/07 12:11, 5年前 , 82F
就又有危老啦
04/07 12:11, 82F
→
04/07 12:12, 5年前 , 83F
然後危老自己又搞不定自己鄰居 又開始靠北啦
04/07 12:12, 83F
→
04/07 12:13, 5年前 , 84F
就會有那種永遠不可能都更到的啦XD
04/07 12:13, 84F
推
04/07 14:45, 5年前 , 85F
對一般人而言，一生大多只會遇到一次都更，當然會當成全
04/07 14:45, 85F
→
04/07 14:45, 5年前 , 86F
家翻身的機會
04/07 14:45, 86F
推
04/07 15:40, 5年前 , 87F
就一群低階傻子 反而套住更久更沒辦法翻身
04/07 15:40, 87F
推
04/08 10:02, 5年前 , 88F
就我老婆家遇到情況，舊公寓住的大多窮人沒錢自辦
04/08 10:02, 88F
→
04/08 10:04, 5年前 , 89F
你說坪數要減少那窮人家中已經住滿了你叫他們趕家人出門
04/08 10:04, 89F
→
04/08 10:04, 5年前 , 90F
嗎？
04/08 10:04, 90F
→
04/08 10:05, 5年前 , 91F
好不容易地點好有建商來談但店面一定不肯
04/08 10:05, 91F
推
04/08 10:07, 5年前 , 92F
說到底都是錢的問題，有能力的住戶早就搬走了
04/08 10:07, 92F
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