討論串[閒聊] 如果政府出個公版的都更 有用嗎?
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我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供. 像台北市需要都更的老公寓 權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P. 公設抓30%的話 新建築權狀分別需要:36P, 43P, 50P. 政府就針對這三種權狀大小設計好公版的建築. 然後根據現實評數大小 特別設計某個區域是可以縮放來調整
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告訴你 沒有用. 原因是 每個人一聽到都更兩個字. 1.我要室內一坪換回同樣一坪才接受(連自己違建增建坪數也要拿回一樣坪數). 2.都更一定會大賺 我一間房子要分回兩三間房子才願意(我有三個小孩 剛好一人分一間). 3.什麼分不到我要的數量?一定是政府跟建商官商勾結套利賺黑心錢 害我分不到這樣. 4
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分幾段講. 1.設計上的公版法規做不到 除非你建築法規全修. 不然以台灣的土地都市計畫分割 就沒辦法全面做你講的這件事. 有同業是在模組化設計建築的 都只能做對岸生意 在台灣根本活不下去. 2.個別理想情況的均質基地有機會做到你講的這件事. 就是基地內持分土地一樣 房子大小都一樣 沒頂加也沒一樓外推
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抱歉無法認同你的看法. 小弟身為被都更戶. 並沒有一定要分回多少的想法. 因為那涉及地段、獎勵、估價等等. 也沒有不讓建商賺錢的想法. 講極端一點好了. 如果建商說共同負擔要8成. 也就是說建商8/住戶2. 請問你會覺得好棒？. 為什麼只檢討地主貪心，. 沒人檢討建商也有貪心的可能性？. 何況現行制
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之前都更面臨的幾個難點. 1.屋主的期待過高. i.容積增加、一坪換一坪、附贈車位、. ii.土地持分的分配. iii.興建期間還有補助租金. 但不是每個房子都能增加容積率. iii.都更後房屋稅、地價稅稅負太重. iv.一樓和頂樓住戶較難同意，還有違建的處理. 2.建商願意提供的坪數以及獎勵措施.
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