Re: [閒聊] 如果政府出個公版的都更有用嗎?已刪文

看板home-sale作者ccckkk (ck)時間5年前 (2019/04/06 14:16)推噓5(5推 0噓 17→)

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※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言： : 我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供 : 像台北市需要都更的老公寓權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P : 節省民眾想做卻不知道從何開始的麻煩 : 新建築品質雖然肯定不是最佳但一定屌打30年以上的老公寓 : 而且以後市容也可以比較整齊 : 這樣可行嗎? 分幾段講 1.設計上的公版法規做不到除非你建築法規全修不然以台灣的土地都市計畫分割就沒辦法全面做你講的這件事有同業是在模組化設計建築的都只能做對岸生意在台灣根本活不下去 2.個別理想情況的均質基地有機會做到你講的這件事就是基地內持分土地一樣房子大小都一樣沒頂加也沒一樓外推基地超過500P 有機會做到你講的這件事然後沒人貪住戶也都覺得重蓋很好大概有87%的機會(剩下找不到人的或是持份太複雜） 3.如果不是這種基地會有什麼情況室內一坪換一坪如何確定分回的條件[B是一樣? 土地較少同樣是30P公寓跟土地較多30P公寓二個若分回一樣室內30P新大樓比較多土地的住戶一定不爽有人會說之前一坪換一坪台北市之前一坪換一坪是用容積獎勵去補足這些不夠換到室內部份上面的官是這樣講口號下面的老百姓也認真聽了但到中間審議的人就卡住了容積亂放送就是圖利嫌疑！不符合都更公益性！財務計畫是否健全！光是這幾點來回審獎勵有興趣的可以去看看台北市有幾個老舊公寓專案成案在蓋的法規面可以解的上限就是這樣幫住戶定了法規大家自己去爭取另外新大樓沒有什麼一樓前庭外推一樓專用或露台專用免費這些都是有成本及法規限制不是算建蔽率、公設就是計容積那能像舊公寓這樣 4.房價幾十萬可以一坪換一坪的如果這麼簡單忠孝東路五段永春站附近的房子房價超過80萬的早就通通都可以都更了這麼好的事住戶怎麼會不要呢而且之前一大片是永慶帶人下去整合還可以選營造團隊 5.政府沒辦法替一般企業背書甲級營造都會倒了光是公部門在發包公共建設都搞的那麼慘何況是這麼複雜的都更產權問題一個公辦都更從衝衝衝2006當行政院長那時候搞了全台灣一堆案子.. 結果到現在... 6.政府現在有在做的發包就是推個XX中心出來做公有土地的案子聽起來發包不錯吧！發包的條件就是大家來標誰的共同負擔最少就得標政府只負責抽頭然後得標的還要幫政府賣房子或管房子一不小心抽太兇限制太多所以一直流標拖幾幾次才標出去至於私人的土地誰管你看這新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/152405182846.html 經都委會審議結果，「公、民合作」流局！地主不好談那就不用談.. 7.至於案子好不好做看緣份跟基地條件有時候不是獎勵多或是給的條件多就有用很多案子被不同的開發或建商攪到案子臭拿一些做不到的方案跟住戶說實際上最後審議被刪了一堆獎勵再來跟住戶告來告去或是住戶間的各種心結反正現在個案來評估就都分析給住戶聽法規跟經驗下去建議住戶要被虎爛說獎勵多高或分回超多的我們都祝福 8.一部份是先天法規問題台灣的都更型態被綁住大家只能在這圈圈裡搞日本或美國的土地開發都跟台灣不太一樣住戶或業者也都是想辦法在這圈圈裡面去完成改建換新房子這件事大家都拿到想要的是最好啦通常最後常見的是住戶跟業者都不滿意但可以接受然後案子就成了XD 祝大家早日搬新家早日畢業 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.66.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554531389.A.1DD.html

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kid1a2b3c4d

04/06 14:20, 5年前 , 1^F

04/06 14:20, 1^F

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kid1a2b3c4d

04/06 14:20, 5年前 , 2^F

04/06 14:20, 2^F

這個很好玩~到底誰能保證房子不倒或房子一定馬上倒? 這個在台灣的技師其實是沒什麼敢簽這種東西的就算是法規設計上限的多50%或是低50% 能確定一定有危險或沒危險? 這個實務上目前無解XDDD

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zaxs12333

04/06 14:26, 5年前 , 3^F