Re: [閒聊] 如果政府出個公版的都更有用嗎?

看板home-sale作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2019/04/09 17:40)推噓6(6推 0噓 13→)

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之前都更面臨的幾個難點 1.屋主的期待過高 i.容積增加、一坪換一坪、附贈車位、 ii.土地持分的分配 iii.興建期間還有補助租金但不是每個房子都能增加容積率 iii.都更後房屋稅、地價稅稅負太重 iv.一樓和頂樓住戶較難同意，還有違建的處理 2.建商願意提供的坪數以及獎勵措施 i.畢竟建商不可能無償蓋，如果屋主要求回饋過高，建商就可能撤回 ii.有些地區沒被列為都更的選項，容積率也不夠，獎勵條例也不夠，無法吸引建商進來 3.釘子戶問題現在北市提供私下以及公開協調的機會，比較有機會解決，但其他縣市？不知大家覺得呢參考 https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/politics/72758 https://m.cnyes.com/news/id/3990287 https://house.ettoday.net/news/1176096 ※ 引述《sandyfanss (單一麥芽威士忌惽 )》之銘言： : ※ 引述《cofepupu (我鄰居收編流浪狗叫格非)》之銘言： : : ※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言： : : : 我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供 : : : 像台北市需要都更的老公寓權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P : : : 公設抓30%的話新建築權狀分別需要:36P, 43P, 50P : : : 政府就針對這三種權狀大小設計好公版的建築 : : : 然後根據現實評數大小特別設計某個區域是可以縮放來調整 : : : 譬如一層三戶分別36P 45P 50P 然後每戶的客餐廳都可以調整寬度 : : : 調整完變成一層三戶但分別為35P 45P 51P這樣 : : : 各公寓社區只要基地夠大上下樓層協調好 : : : 然後自己從政府提供的合格營造商名單選一個來做 : : : 節省民眾想做卻不知道從何開始的麻煩 : : : 新建築品質雖然肯定不是最佳但一定屌打30年以上的老公寓 : : : 而且以後市容也可以比較整齊 : : : 這樣可行嗎? : 抱歉無法認同你的看法 : 小弟身為被都更戶 : 並沒有一定要分回多少的想法 : 因為那涉及地段、獎勵、估價等等 : 也沒有不讓建商賺錢的想法 : 講極端一點好了 : 如果建商說共同負擔要8成 : 也就是說建商8/住戶2 : 請問你會覺得好棒？ : 為什麼只檢討地主貪心， : 沒人檢討建商也有貪心的可能性？ : 何況現行制度是有利建商的 : 也許有人認為審議委員會把關 : 我不是說審議委員一定和建商勾結， : 不過，現行制度下， : 審議委員有什麼動機為地主把關？ : 為什麼要替地主把關？ : 沒有啊 : 那何謂合理利潤？ : 可以就劃定範圍內至少讓三家建商進來規劃阿 : 讓市場機制決定誰成為實施者阿！ : 住戶可以決定哪個案子對自己有利 : 淘汰掉什麼游泳池啦、鑽石綠建築的建商 : 建商也不可能作賠本規劃 : 為什麼政府不敢推？ : 因為就很多民眾被灌輸地主就是貪心阿！ : : 告訴你沒有用 : : 原因是每個人一聽到都更兩個字 : : 1.我要室內一坪換回同樣一坪才接受(連自己違建增建坪數也要拿回一樣坪數) : : 2.都更一定會大賺我一間房子要分回兩三間房子才願意(我有三個小孩剛好一人分一 : 間) : : 3.什麼分不到我要的數量?一定是政府跟建商官商勾結套利賺黑心錢害我分不到這樣 : : 4.一樓的:我分回來還是要一樣室內大的一樓最好多一個院子可以讓我的狗~格非當狗 : 窩 : : 5.頂樓的:我本來就有頂加我的頂樓很值錢分回來我還是要兩間 : : 另外一間可以拿一個房間給我的狗格非當狗窩 : : 分不到我要的? 那我不要接受都更政府不可以強拆我私人財產! : : 它們聽不進去老建築年限已到聽不進去權利變換的分配計算方法 : : 全部都是靠自己腦補去猜或鄰居朋友line上說過他們靠都更發大財啦巴斯巴斯的 : : 所以台灣要等都更可能只能等強烈地震以後的天然都更才會比較有效率了吧(兩手一 : 攤 : : ) : : 只是會往生多少人作為等價交換的代價呢? 南無阿彌陀佛南無觀世音菩薩南無地藏菩 : 薩 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.122.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554802840.A.2C0.html

推

piliwu

04/09 17:42, 5年前 , 1^F

04/09 17:42, 1^F

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zaxs12333

04/09 17:43, 5年前 , 2^F

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zaxs12333

04/09 17:44, 5年前 , 3^F

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