[閒聊] 如果政府出個公版的都更 有用嗎?

看板home-sale作者 (踢打)時間5年前 (2019/04/05 23:39), 5年前編輯推噓9(10推 1噓 26→)
留言37則, 13人參與, 5年前最新討論串1/5 (看更多)
我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供 像台北市需要都更的老公寓 權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P 公設抓30%的話 新建築權狀分別需要:36P, 43P, 50P 政府就針對這三種權狀大小設計好公版的建築 然後根據現實評數大小 特別設計某個區域是可以縮放來調整 譬如一層三戶分別36P 45P 50P 然後每戶的客餐廳都可以調整寬度 調整完變成一層三戶 但分別為35P 45P 51P這樣 各公寓社區只要基地夠大 上下樓層協調好 然後自己從政府提供的合格營造商名單選一個來做 節省民眾想做卻不知道從何開始的麻煩 新建築品質雖然肯定不是最佳 但一定屌打30年以上的老公寓 而且以後市容也可以比較整齊 這樣可行嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.126.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554478762.A.37C.html
推
04/05 23:40, 5年前 , 1F
上下樓層協調好，這句就幾乎不可能實現
04/05 23:40, 1F
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04/05 23:41, 5年前 , 2F
公寓住戶，連洗水塔每戶出200有時都能灰半天
04/05 23:41, 2F
都更計算機說市價70萬的地方 住戶不用出錢就可以1換1
推
04/05 23:46, 5年前 , 3F
1換1，我是1樓憑什麼跟5樓一樣1換1？我公寓沒什麼公設，
04/05 23:46, 3F
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04/05 23:46, 5年前 , 4F
我要實坪1換1，這類聲音能擺平才有鬼
04/05 23:46, 4F
我上面說的就是實坪1換1阿 你提到的另一個是公寓一樓通常有前庭使用權吧? 公版設計的時候也設計有"前庭"的大樓就好啊 很多新大樓二樓都有專用的前庭
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04/05 23:57, 5年前 , 5F
土地都是政府的，就是公版都更吧
04/05 23:57, 5F
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04/05 23:57, 5年前 , 6F
我家裡附近 就再做了 當初開協調會 周邊居明只有日照權
04/05 23:57, 6F
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04/05 23:57, 5年前 , 7F
居民 日照權的爭取
04/05 23:57, 7F
推
04/05 23:58, 5年前 , 8F
天真...
04/05 23:58, 8F
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04/05 23:59, 5年前 , 9F
都更難的地方在於 產權複雜
04/05 23:59, 9F
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04/06 00:00, 5年前 , 10F
土地都政府的 哪裡困難
04/06 00:00, 10F
我所謂的"公版"是類似layout的公版 沒有經過客製化的一個雛形 不是公辦、公家、公X的公 這個公不是政府的公 是設計的公
推
04/06 00:04, 5年前 , 11F
你真的很天真，你是不是那種覺得房價都是建商仲介炒高
04/06 00:04, 11F
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04/06 00:04, 5年前 , 12F
的？屋主買方都是無辜的小朋友？
04/06 00:04, 12F
這不是天真 這是經歷兩次都更討論、拖延長達10年的想法 每次都不只一方人馬提供都更方案 最後都因為有利的對象不同而卡關 為何政府不推個對誰都不會吃虧的公版做參考?
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04/06 00:19, 5年前 , 13F
1) 公務員不是建造專長，是考試專長，你要公務員搞這些工作
04/06 00:19, 13F
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04/06 00:19, 5年前 , 14F
會搞死他們。都做事效率超低
04/06 00:19, 14F
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04/06 00:19, 5年前 , 15F
2) 都更回本牽涉到銷售剩餘新屋，公務員是建造專長，不是銷
04/06 00:19, 15F
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04/06 00:19, 5年前 , 16F
售專長。一堆聯開宅政府都還沒回本的，再加都更會造成嚴重
04/06 00:19, 16F
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04/06 00:19, 5年前 , 17F
財務赤字
04/06 00:19, 17F
你的1跟2是不是矛盾了啊? 所以到底公務員是不是建造專長? 其實是不是建造專長都不是重點 台灣現在公共建設也不是公務員蓋的阿 政府公務員需要的只是發包 請個建築設計團隊搞出來樑柱怎麼放 管線怎麼走 銷售餘屋這也不是政府的事 這是營造廠或建商他們的事 政府從頭到尾只是維持媒合、提供安全的建築設計跟提供合法的建商名單三件事
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04/06 00:47, 5年前 , 18F
我就寫不是了咩。你舉那些公共建設，那你看公共建設有比較
04/06 00:47, 18F
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04/06 00:47, 5年前 , 19F
有效率？市地重劃區段徵收只是單純整合不像都更還有興建，
04/06 00:47, 19F
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04/06 00:47, 5年前 , 20F
有比較有效率？都沒吧
04/06 00:47, 20F
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04/06 00:48, 5年前 , 21F
銷售是建商的事？不是吧？你自己規劃自己發包營造然後找建
04/06 00:48, 21F
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04/06 00:48, 5年前 , 22F
商來銷售？
04/06 00:48, 22F
你先把你剛剛打的2那段推文重念一次 然後政府建設的"沒效率" vs 都更進度的"沒效率" 前者速度真的屌打後者 最後 我其實一直在想要用"建商" "營造" 還是其他詞來表示都更業者 現在是都更業者做"開發" 尋找有利可圖的都更社區 說服大家有意做都更 未來改成業者坐在家 等有意都更的生意上門 不是都一樣要銷售"餘屋" 還是現在的都更都是慈善事業 免費蓋新大樓的?
推
04/06 01:07, 5年前 , 23F
對二黨來說，選舉才是"正事"，至於"政事"，只要應付了
04/06 01:07, 23F
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04/06 01:07, 5年前 , 24F
事。你的要求太多了，不要被逼做功德就不錯了
04/06 01:07, 24F
台北市柯P是哪一黨? ※ 編輯: TllDA (118.160.126.107), 04/06/2019 01:16:26
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04/06 01:21, 5年前 , 25F
都更難的地方在於產權分配，複雜，是不是公版都更沒人
04/06 01:21, 25F
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04/06 01:21, 5年前 , 26F
在乎
04/06 01:21, 26F
推
04/06 02:05, 5年前 , 27F
柯不是哪一黨，但北市公辦都更目前也還在發展sop，一
04/06 02:05, 27F
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04/06 02:05, 5年前 , 28F
邊做一邊調整，或許你的意見可能會有幫助吧？但協調過
04/06 02:05, 28F
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04/06 02:06, 5年前 , 29F
程還是很麻煩的
04/06 02:06, 29F
推
04/06 07:14, 5年前 , 30F
支那行之有年
04/06 07:14, 30F
推
04/06 08:34, 5年前 , 31F
都更計算機在這 https://bit.ly/2IWI5tT
04/06 08:34, 31F
推
04/06 10:57, 5年前 , 32F
你有協調過都更嗎？先去試試那些屋主，再來給大家意見
04/06 10:57, 32F
你有看完全文嗎? 我不是寫了都談快10年了 但是都卡在有不一樣的版本 ※ 編輯: TllDA (36.225.112.38), 04/06/2019 11:05:37
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04/06 13:53, 5年前 , 33F
(攤手)拖10年正常，你有無看過都同意最後變卦拖到剩最後一
04/06 13:53, 33F
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04/06 13:53, 5年前 , 34F
戶繼拖著不簽的
04/06 13:53, 34F
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04/06 15:18, 5年前 , 35F
還有那種最後一戶同意換其他戶不爽跟他卡的~呵呵
04/06 15:18, 35F
推
04/07 07:59, 5年前 , 36F
比照眷村改建辦理啊 只是政府不願意砸錢啦
04/07 07:59, 36F
噓
04/07 16:50, 5年前 , 37F
難在住戶同意,除非房子不能住了,不然沒人願意改變現狀
04/07 16:50, 37F
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