Re: [閒聊] 台灣的虛坪制是不是怪怪的

看板home-sale作者 (hi)時間5年前 (2018/11/27 04:22), 5年前編輯推噓34(38推 4噓 68→)
留言110則, 16人參與, 5年前最新討論串3/9 (看更多)
※ 引述《mainsa (科科)》之銘言： : ※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : : 目前台灣建商在推建案會預設一個總銷價，但每戶的總價卻和實坪成正相關，感覺建商根 : : 本是根據實坪來訂總價，虛坪只是用來讓單價看起來比較低。真的虛坪公設計價應該要分 : : 開算吧，舉例來說一個建案只分兩種實坪，分為30坪和35坪，都是三房兩廳，這樣組成人 : : 口差不多，然後總共一百戶，這樣建商應該把總公設坪數算出來再除以一百戶平均分配才 : : 合理吧，畢竟公設都是大家一起用，干實坪什麼事，台灣的虛坪制怎看起來是假虛坪真實 : : 坪？如果真的是虛坪制，應該實坪越多公設比越低吧。 : 我是覺得啦 一堆人把虛坪制吹得不要不要的 那虛坪制可能真有厲害的地方 : 所以現在我也不求實坪制了 畢竟支持的人可能很少 : (PS.我是超級反指標 前幾天的公投票 十張我只中一張 其他全倒) : 唯一的寄望就是 不要求實坪制 但可以要求政府立法規定強制標示室內坪數嗎 : 也就是實坪不顯眼沒關係 但至少要標示在看的到的地方 也比較讓人有搜尋的條件 : 比如說 現在的建案 最後二字頭 43坪三房大樓含車位 只要1200萬 : 至少要改成 最後二字頭 43坪(室內20坪)三房大樓含車位 只要1200萬 : 括號內的字可以很小 可以很淡 但一定要標出來 : 就和類果汁飲料強制要求標示%數在包裝上 : 泡麵類產品強制標註牛肉風味麵等等的一樣 : 也就是可以一眼看出是幾坪 不用去查權狀 不用按計算機 不用搞有的沒的 : 那虛坪的各種好處一樣都可以保留 所以我說一堆人鍵盤看房 然後其實根本不是要討論實坪虛坪,只是在發洩買不起的不滿 只要你去建案現場看正式文件,絕對會標示出主建附屬跟公設 我還沒看過敢不標示的 除非你講的是路上舉牌的,591 或者樂天甚至 pchome 這種私人廣告 也要強制一併標示,那就很奇怪了 我也沒看到電視飲料廣告有標示甚麼%數 你還不是要去 7-11 拿起包裝來看才知道 怎麼不心累? 餐廳有標示牛肉麵有幾塊牛肉,幾斤幾兩幾克 怎麼沒人去抗議? : 但是像我這種不會按計算機的低能兒 找房子的時候可以輕鬆設定自己想要的條件找 : 而不是想要找室內20坪 卻要從虛坪20坪看到50坪 : 因為依據標示的不同喊到50坪的房子可能室內可用空間只有20坪 : 這真的很讓人灰心 一堆人對於房地產要求根本吹毛求疵 實際上都在發洩買不起的不滿 實際上我希望公設標得更清楚一點 像我就很想知道我買的公設到底含不含車道 有多少公設被管委會拿去當幹甚麼用了 機車停車位到底在 B1 還是 B2,現在是健身房還是交誼廳 機電房被劃在哪個位置,真的有拿來擺機電設備嗎 還是被總幹事拿來放咖啡壺了 結果一堆人要反其道而行 要把公設標示全拿掉,我真心無法理解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543263765.A.ECA.html
推
11/27 04:26, 5年前 , 1F
改了也不會買 講真的是來亂的 根本不是目標客群
11/27 04:26, 1F
推
11/27 04:50, 5年前 , 2F
比較潮呀 所以才要納入公投退潮看看 XD
11/27 04:50, 2F
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11/27 05:18, 5年前 , 3F
原文訴求有理，廣告強制標示其實有很多例子，例如
11/27 05:18, 3F
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11/27 05:19, 5年前 , 4F
「工商綜合專用區」，我相信廣告中被規定必須揭露某些
11/27 05:19, 4F
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11/27 05:20, 5年前 , 5F
資訊是有道理的
11/27 05:20, 5F
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11/27 05:21, 5年前 , 6F
並不能說「反正到了建案現場就會知道」
11/27 05:21, 6F
噓
11/27 07:09, 5年前 , 7F
怪勒，二手的信義網路就標的好好的，新建案就非去現
11/27 07:09, 7F
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11/27 07:09, 5年前 , 8F
場？
11/27 07:09, 8F
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11/27 07:11, 5年前 , 9F
看房鍵盤先看再看現場哪裡不對？ 每個人時間都不值錢
11/27 07:11, 9F
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11/27 07:11, 5年前 , 10F
每個都要先跑現場？
11/27 07:11, 10F
噓
11/27 07:16, 5年前 , 11F
做服務的如果不是想著去減少客戶的麻煩，而整天要求
11/27 07:16, 11F
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11/27 07:16, 5年前 , 12F
客戶這個那個，還嫌客戶，那真的只有在不斷的進步與
11/27 07:16, 12F
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11/27 07:16, 5年前 , 13F
競爭下，在後面被淘汰的份
11/27 07:16, 13F
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11/27 07:16, 5年前 , 14F
看過都知道啦，在吵的都不知道是不是沒臉進去看房或是
11/27 07:16, 14F
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11/27 07:16, 5年前 , 15F
一聽三不懂，一看三不知
11/27 07:16, 15F
推
11/27 07:18, 5年前 , 16F
網路上看資料第一頁就有公設比勒，還有廣告單價
11/27 07:18, 16F
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11/27 07:26, 5年前 , 17F
占卜嗎？ 公設比可以知道陽台雨遮？
11/27 07:26, 17F
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11/27 07:26, 5年前 , 18F
沒看過房？
11/27 07:26, 18F
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11/27 07:27, 5年前 , 19F
還是太有錢？ 差幾坪沒差？ 那還殺價個屁
11/27 07:27, 19F
推
11/27 07:29, 5年前 , 20F
淘汰什麼? 笑死 信義收幾趴? 多收這麼多 多標一點正常啊
11/27 07:29, 20F
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11/27 07:30, 5年前 , 21F
標準台灣人 貪小便宜 想凹 要信義的服務 然後不多給錢
11/27 07:30, 21F
推
11/27 07:55, 5年前 , 22F
就說沒看過房雨遮早就不列入了
11/27 07:55, 22F
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11/27 08:07, 5年前 , 23F
最好都不計，到底有沒有看過房？
11/27 08:07, 23F
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11/27 08:08, 5年前 , 24F
現在的新成屋建照都今年發的？
11/27 08:08, 24F
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11/27 08:08, 5年前 , 25F
半年蓋20樓的你敢買？
11/27 08:08, 25F
推
11/27 08:14, 5年前 , 26F
雨遮很適合你買啊，看到照片有雨遮不會自己略過喔
11/27 08:14, 26F
推
11/27 08:18, 5年前 , 27F
買看總價值不值就對了，有又怎樣？ 也有建商雨遮法律
11/27 08:18, 27F
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11/27 08:18, 5年前 , 28F
還沒規定就直接不計。沒看過房嗎？
11/27 08:18, 28F
推
11/27 08:18, 5年前 , 29F
大家不要這樣，給股房雙巴一點發洩空間
11/27 08:18, 29F
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11/27 08:19, 5年前 , 30F
哈哈 廢推又來了
11/27 08:19, 30F
→
11/27 08:20, 5年前 , 31F
可憐的小小二，一早就不知道在說什麼，唉
11/27 08:20, 31F
推
11/27 08:32, 5年前 , 32F
又老又窮又不發文，不要這樣，來，房板給你發洩空間
11/27 08:32, 32F
推
11/27 08:34, 5年前 , 33F
樓上還好嗎？
11/27 08:34, 33F
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11/27 08:35, 5年前 , 34F
加油喔！ 講不出內容就繼續廢推人身攻擊吧！ 反正你
11/27 08:35, 34F
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11/27 08:35, 5年前 , 35F
就這水準的咖，可憐
11/27 08:35, 35F
推
11/27 08:36, 5年前 , 36F
^_<*
11/27 08:36, 36F
推
11/27 08:41, 5年前 , 37F
真棒，雨遮都有沒有計都知道那還擔心實坪有沒有標示
11/27 08:41, 37F
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11/27 08:42, 5年前 , 38F
都是別人水準差XD自我感覺良好的情況大概跟安安差不多
11/27 08:42, 38F
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11/27 08:42, 5年前 , 39F
真的完美打臉沒看過房才會要求要標示實坪看過都嘛知
11/27 08:42, 39F
還有 31 則推文
還有 2 段內文
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11/27 15:17, 5年前 , 71F
以後才有失敗案例可以當教學題材
11/27 15:17, 71F
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11/27 15:19, 5年前 , 72F
不來現場就想要免費的資訊，嘖嘖嘖
11/27 15:19, 72F
推
11/27 15:38, 5年前 , 73F
推這篇！應該做的是公設區域及面積標示清楚
11/27 15:38, 73F
→
11/27 15:38, 5年前 , 74F
應該給每個住戶一份清楚的圖面
11/27 15:38, 74F
推
11/27 17:12, 5年前 , 75F
公設標清楚較實在 實際晃也可初步判斷跟30%落差大不大
11/27 17:12, 75F
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11/27 17:14, 5年前 , 76F
我家大廳 迴廊 梯間 中庭 車道都很大 就比較不擔心偷公設
11/27 17:14, 76F
推
11/27 17:18, 5年前 , 77F
交屋後工務有給詳細圖面跟Cad檔 我也真的懶得去仔細
11/27 17:18, 77F
→
11/27 17:18, 5年前 , 78F
對公設部分…反正總有熱血住戶會做這個事
11/27 17:18, 78F
推
11/27 17:49, 5年前 , 79F
就你自己被同學淘汰
11/27 17:49, 79F
推
11/27 17:54, 5年前 , 80F
像之前推不二價銷售方式和國際接軌 被淘汰了 QQ
11/27 17:54, 80F
推
11/27 19:15, 5年前 , 81F
所以誰因爲廣告沒標就在浪潮中被淘汰？
11/27 19:15, 81F
推
11/28 09:12, 5年前 , 82F
中庭不算公設啦...唉...
11/28 09:12, 82F
噓
11/28 10:23, 5年前 , 83F
說的這好像很難一樣
11/28 10:23, 83F
推
11/28 21:51, 5年前 , 84F
雨遮好幾年前就只登記不計價了...笑翻
11/28 21:51, 84F
推
11/28 23:57, 5年前 , 85F
記坪不計價這種說法跟本騙猴子，笑死
11/28 23:57, 85F
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11/28 23:58, 5年前 , 86F
坪數都灌進去了，講不計價有屁用？ 今年建照開始不計
11/28 23:58, 86F
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11/28 23:58, 5年前 , 87F
坪才是玩真的
11/28 23:58, 87F
推
11/29 07:59, 5年前 , 88F
瞎子螢幕摸房
11/29 07:59, 88F
推
11/29 13:16, 5年前 , 89F
所以，版上一堆推實坪制的人，也是主張公設登記不計價，
11/29 13:16, 89F
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11/29 13:16, 5年前 , 90F
實坪單價是總價除以實坪。照你說法也是騙猴子啊XDDD
11/29 13:16, 90F
推
11/29 13:25, 5年前 , 91F
你弄錯重點了吧？ 現在的問題是很多的廣告，網頁在算
11/29 13:25, 91F
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11/29 13:25, 5年前 , 92F
在比每坪單價時，是用總價/登記，有的甚至連車位的都
11/29 13:25, 92F
→
11/29 13:25, 5年前 , 93F
算進去，造成各種的混亂難以比較
11/29 13:25, 93F
→
11/29 13:26, 5年前 , 94F
如果把分母的定義統一，才有合理的比較可言
11/29 13:26, 94F
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11/29 13:27, 5年前 , 95F
你用現在的這種做法，雨遮不計坪的馬上單價就拉高，
11/29 13:27, 95F
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11/29 13:27, 5年前 , 96F
這樣不是更讓人混亂
11/29 13:27, 96F
→
11/29 13:29, 5年前 , 97F
我本來就不覺得講計不計價是重點，重點是定義清不清
11/29 13:29, 97F
→
11/29 13:29, 5年前 , 98F
楚，揭露夠不夠，比較的標準統不統一
11/29 13:29, 98F
推
11/29 14:48, 5年前 , 99F
全部用總價/實坪加上車位單獨計價，做為討論單價的基
11/29 14:48, 99F
→
11/29 14:48, 5年前 , 100F
礎就是不錯且客觀的做法
11/29 14:48, 100F
推
11/29 15:29, 5年前 , 101F
你說的這些我早知道了啊。1. 公設只登記，實坪單價為總價/
11/29 15:29, 101F
→
11/29 15:29, 5年前 , 102F
實坪。2. 雨遮只登記不計價，單價為總價/（總坪數扣掉-雨
11/29 15:29, 102F
→
11/29 15:30, 5年前 , 103F
遮坪數）。這兩種的說法都是一樣總價不變，換湯不換藥了
11/29 15:30, 103F
→
11/29 15:30, 5年前 , 104F
啊lol
11/29 15:30, 104F
→
11/29 15:30, 5年前 , 105F
以上這兩者都先不管車位問題
11/29 15:30, 105F
推
11/29 15:32, 5年前 , 106F
怎麼雨遮只登記不計價就是騙猴子，公設只登記不記入實坪
11/29 15:32, 106F
→
11/29 15:32, 5年前 , 107F
單價的分母就不是騙猴子lol
11/29 15:32, 107F
推
11/29 15:35, 5年前 , 108F
然後原則上我也同意雨遮不登記，別再亂栽贓說我反對喔，
11/29 15:35, 108F
→
11/29 15:35, 5年前 , 109F
科科
11/29 15:35, 109F
推
11/29 19:30, 5年前 , 110F
還是你要的實坪制就是總價扣掉公設價？噗
11/29 19:30, 110F
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