Re: [閒聊]青埔回顧兩年有感

看板home-sale作者 (<("))時間5年前 (2018/08/13 16:41), 5年前編輯推噓32(33推 1噓 49→)
留言83則, 20人參與, 5年前最新討論串3/9 (看更多)
青埔很大比例的建案都在16-17年交屋 寬限期都還沒過呢 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 還蠻想知道交屋比例有多大 算了自己動手查桃園不動產e指通 從102~106年五年內大樓交易數來觀察 年度 - 新大樓交易數 - 遷入人口 102 - 1218 - 723 103 - 1303 - 1128 104 - 1174 - 1464 105 - 1274 - 2410 106 - 1156 - 2892 各位看出哪一年交屋潮嗎？ 數字最高103年算高點價吧 寬限三年106年到期耶去年應該是多殺多 那104年交易的今年到期又要高潮了 有沒有法拍好物件好康報一下 我知道寬限期還要等兩年才是爆量 想像的量才是量 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.210.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534149680.A.452.html
推
08/13 17:08, 5年前 , 1F
如果，只是如果喔，買青埔有蠻多投資客，寬限期也如你說
08/13 17:08, 1F
→
08/13 17:08, 5年前 , 2F
的三年好了，然後再假設有些會因為寬限期過了會斷頭好了，
08/13 17:08, 2F
→
08/13 17:08, 5年前 , 3F
你覺得這些人會寬限期一過就放棄繳進法拍嗎？當然是東湊
08/13 17:08, 3F
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08/13 17:08, 5年前 , 4F
西湊東借西借撐著，然後邊賣啊，然後到了真繳不出房貸了，
08/13 17:08, 4F
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08/13 17:08, 5年前 , 5F
要欠超過三期以上，銀行還要有些流程送法院或執行處什麼
08/13 17:08, 5F
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08/13 17:08, 5年前 , 6F
的，房子才會進法拍，這一折騰又是半年一年，103年的就算
08/13 17:08, 6F
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08/13 17:08, 5年前 , 7F
會斷頭，時間也還沒到，更何況之後104-107年大多連寬限期
08/13 17:08, 7F
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08/13 17:08, 5年前 , 8F
都還沒到的呢
08/13 17:08, 8F
推
08/13 17:11, 5年前 , 9F
謝謝你提供的數據，原來銀行局講的未來一年有5400億寬限
08/13 17:11, 9F
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08/13 17:11, 5年前 , 10F
期到期，很大部分在青埔呢！QQ
08/13 17:11, 10F
補上版友分享遷入人口 看來交易是常數爆量是人口 難道說投資客被套住只好全家搬來自住 人口成長曲線跟北大一樣後面越來越高 兩年看不出什麼再等五年看看會不會爆炸
推
08/13 17:12, 5年前 , 11F
那可能再等幾年吧？！
08/13 17:12, 11F
推
08/13 17:13, 5年前 , 12F
只要租出去就有現金
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推
08/13 17:15, 5年前 , 13F
當然啊，又不是投資客就會斷頭，賺錢的投客多的是，繳的起
08/13 17:15, 13F
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08/13 17:15, 5年前 , 14F
的也多的是，重點是繳不起又租不出去的有多少
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08/13 17:15, 5年前 , 15F
房市能支撐就是租金
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08/13 17:16, 5年前 , 16F
不租屋 睡紙箱 逼死屋主 號召不租屋運動
08/13 17:16, 16F
推
08/13 17:28, 5年前 , 17F
FB的學長剛開箱了一戶，阿也是有人去自住Happy
08/13 17:28, 17F
※ 編輯: l79cm (1.200.210.157), 08/13/2018 17:53:14
推
08/13 18:07, 5年前 , 18F
家人的學姊在那教書也是說那學校一直在擴建
08/13 18:07, 18F
推
08/13 18:10, 5年前 , 19F
阿伯的世界充滿著如果
08/13 18:10, 19F
我不許你這麼說 現在講的比較保守也是怕被回顧
推
08/13 18:35, 5年前 , 20F
補充遷入人口很不錯，內政部資料，一般家戶人口平均是2.7
08/13 18:35, 20F
→
08/13 18:35, 5年前 , 21F
，這是最新資料，你補充的遷入人口五年共8617，也就是約
08/13 18:35, 21F
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08/13 18:35, 5年前 , 22F
需要3191戶，是你提供五年的新增建物戶數的一半，所以剩下
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08/13 18:35, 5年前 , 23F
那一半的3000多戶是？當然如果你要說租客大增也可以啦
08/13 18:35, 23F
交易量穩定而人口遷入逐年累增 這兩年不管便利商店跟全聯商家累積 都跟這兩年人口劇增成正比關係 空屋還是有我看過整棟從來沒亮燈過 但人家地主戶擺著不用你也管不著
→
08/13 18:35, 5年前 , 24F
為什麼投資客一定會斷頭呢？我家人對面那間投資客買了6年
08/13 18:35, 24F
→
08/13 18:36, 5年前 , 25F
都還沒把大門塑膠保護套拆下來，我去看到滿傻眼的（中壢
08/13 18:36, 25F
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08/13 18:39, 5年前 , 26F
）。有錢到只好投資房子的人，何須大家擔心這麼多～
08/13 18:39, 26F
推
08/13 18:41, 5年前 , 27F
因為房版的定律，有房的一定投客而且要被套，生活沒品質
08/13 18:41, 27F
→
08/13 18:41, 5年前 , 28F
整天都擔心要被法拍。沒房的一定就都是很想買，然後沒錢買
08/13 18:41, 28F
→
08/13 18:41, 5年前 , 29F
整天來唱雖，大概是這樣選我正解XDD
08/13 18:41, 29F
推
08/13 18:43, 5年前 , 30F
來這一段時間你才會知道，這版是世上最溫暖的地方，多空
08/13 18:43, 30F
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08/13 18:43, 5年前 , 31F
整天互相擔心對方
08/13 18:43, 31F
→
08/13 18:44, 5年前 , 32F
你隔壁鄰居可能都沒那麼關心你勒
08/13 18:44, 32F
推
08/13 18:49, 5年前 , 33F
青埔人要小心辣 只要沒把全部家人的戶籍遷進來
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→
08/13 18:49, 5年前 , 34F
就會被阿伯定義為套套投資客喔
08/13 18:49, 34F
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08/13 18:57, 5年前 , 35F
樓樓上，感謝你點出房版令人"足甘心"的一面
08/13 18:57, 35F
※ 編輯: l79cm (1.200.210.157), 08/13/2018 19:21:32
推
08/13 19:10, 5年前 , 36F
講實際吵久也就累了 搜搜他們文 心裡有點底就好了
08/13 19:10, 36F
推
08/13 19:30, 5年前 , 37F
你壞壞
08/13 19:30, 37F
推
08/13 19:35, 5年前 , 38F
青埔真夯 XD
08/13 19:35, 38F
推
08/13 19:41, 5年前 , 39F
別人法拍十間，也不代表你的那間不用努力掙錢，會到手！
08/13 19:41, 39F
→
08/13 19:41, 5年前 , 40F
所以，專注充實自己口袋，會比較實在！
08/13 19:41, 40F
推
08/13 19:59, 5年前 , 41F
講一些形而上的道理，對漲或跌，也沒有作用，認真存錢賺
08/13 19:59, 41F
→
08/13 19:59, 5年前 , 42F
錢，跟要不要當盤子，是二件事
08/13 19:59, 42F
推
08/13 20:09, 5年前 , 43F
原來有房子就是套套
08/13 20:09, 43F
推
08/13 20:45, 5年前 , 44F
欸...到手不難吧，重點是你想負擔多少吧
08/13 20:45, 44F
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08/13 20:46, 5年前 , 45F
這年頭有個正常工作，隨便拿點小錢買下去又不難
08/13 20:46, 45F
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08/13 20:48, 5年前 , 46F
熱錢淹腳目借錢借到爽，不然你以為房價怎麼炒起來的
08/13 20:48, 46F
推
08/13 20:51, 5年前 , 47F
最近真的變保守...還我原來的阿伯QQ
08/13 20:51, 47F
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08/13 21:28, 5年前 , 48F
銀行不是吃素的，能力不足沒寬限期
08/13 21:28, 48F
推
08/13 21:30, 5年前 , 49F
寬限對銀行又沒差，只要能確保債權
08/13 21:30, 49F
推
08/14 09:13, 5年前 , 50F
青埔面積這麼大，進去住的人口那麼分散，一般街邊店根本
08/14 09:13, 50F
→
08/14 09:13, 5年前 , 51F
不容易存活，一個a7合宜住宅，或浮州合宜住宅，住的人可
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08/14 09:13, 5年前 , 52F
能就超過青埔一大半
08/14 09:13, 52F
推
08/14 09:23, 5年前 , 53F
如果高鐵站旁，我看一些建案3X萬，和台北比是很便宜，買
08/14 09:23, 53F
→
08/14 09:23, 5年前 , 54F
高鐵月票的話一個月吃到飽是4000初頭，如果上班也離台北
08/14 09:23, 54F
→
08/14 09:23, 5年前 , 55F
車站或捷運站的話，其實對某些族群的人其實是有吸引力。
08/14 09:23, 55F
推
08/14 09:25, 5年前 , 56F
我一個朋友在竹北工作（剛好離竹北站很近），老婆在台北工
08/14 09:25, 56F
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08/14 09:25, 5年前 , 57F
作。青埔對這種族群就蠻適合的...
08/14 09:25, 57F
推
08/14 09:28, 5年前 , 58F
還不掃貨了
08/14 09:28, 58F
推
08/14 09:29, 5年前 , 59F
假設都通勤到台北車站來算，剛剛順便比較副都心的機捷班
08/14 09:29, 59F
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08/14 09:29, 5年前 , 60F
次和高鐵班次（8點到9點），高鐵班次還比較密集，不過月
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08/14 09:29, 5年前 , 61F
票兩者價錢還差蠻多的；另外機捷的台北車站其實台北捷運
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→
08/14 09:29, 5年前 , 62F
綠線的北門站
08/14 09:29, 62F
推
08/14 09:33, 5年前 , 63F
08/14 09:33, 63F
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08/14 09:33, 5年前 , 64F
08/14 09:33, 64F
推
08/14 09:37, 5年前 , 65F
又不是去北車上班
08/14 09:37, 65F
推
08/14 09:39, 5年前 , 66F
如果我要買青埔，我只會選擇離高鐵站近的（走路5分鐘會到
08/14 09:39, 66F
→
08/14 09:39, 5年前 , 67F
的）
08/14 09:39, 67F
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08/14 09:39, 5年前 , 68F
這只是個概念，所以我說對某些族群
08/14 09:39, 68F
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08/14 09:41, 5年前 , 69F
從北車到上班地點的時間當然要再自己去計算是否自己適合
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08/14 09:41, 5年前 , 70F
住青埔
08/14 09:41, 70F
→
08/14 11:43, 5年前 , 71F
分別在竹北與台北工作的 我是會建議要麻住竹北要麻住台北
08/14 11:43, 71F
→
08/14 11:44, 5年前 , 72F
不要選在中間搞的1.兩個人都沒得爽 2.兩人靈活度都一樣低
08/14 11:44, 72F
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08/14 11:45, 5年前 , 73F
靈活度高的好處是為了突發狀況如小孩意外時 有人能盡速
08/14 11:45, 73F
推
08/14 11:45, 5年前 , 74F
同意樓上
08/14 11:45, 74F
→
08/14 11:46, 5年前 , 75F
出現 住青埔 兩邊抵達都一樣久 靈活度真的很差
08/14 11:46, 75F
推
08/14 11:57, 5年前 , 76F
V大，看來你是巷子內的人，推一個
08/14 11:57, 76F
推
08/14 12:12, 5年前 , 77F
B大說的有理，忘記考慮小孩。
08/14 12:12, 77F
推
08/14 12:15, 5年前 , 78F
不過如果都是以高鐵走路五分鐘路程來說，竹北高鐵（六家）
08/14 12:15, 78F
→
08/14 12:15, 5年前 , 79F
幾乎純住宅，青埔的未來發展相對有機會更好
08/14 12:15, 79F
→
08/14 20:03, 5年前 , 80F
我個人其實比較喜歡純住宅的環境 反正我不需要靠房地產
08/14 20:03, 80F
→
08/14 20:04, 5年前 , 81F
吃飯 所以是否增值云云 對我的考量順位很低
08/14 20:04, 81F
噓
08/15 21:43, 5年前 , 82F
滿好笑的 連”新大樓交易數”的定義都搞不清楚 這樣也
08/15 21:43, 82F
→
08/15 21:43, 5年前 , 83F
能扯一堆 哈
08/15 21:43, 83F
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