Re: [閒聊]青埔回顧兩年有感

看板home-sale作者 (獵人)時間5年前 (2018/08/20 13:06), 編輯推噓19(19推 0噓 39→)
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去看青埔用一年兩年看有點不大實際... 原因是青埔實在太大了。 青埔重劃區的區域面積差不多是 1.5km x 3.7km 用台北的路來說就是 忠孝敦化-市政府 x 信義路-民權東路 的大小 這麼大的區域，以目前的青埔發展模式來講 要在10年內變成核心還是很困難 青埔的發展是東一塊西一塊的 不像林口或是三峽造鎮的方式將建案蓋一起 連一個聚落都很難形成 沒有一定的規模就不會有商店 糟糕的是現在青埔的房價還是沒有吸引力 置產的人少就註定這個重劃區要快速發展有難度 目前要讓這邊短時間發展起來要看幾件事 1. 租客人數 2. 公共建設完成度 3. 區域內公共交通的串聯性 如果自住客不足，勢必要讓外來人補足 因此租客的人數決定這邊是否有店家願意駐足 要增加店家開店意願的除了住本地的人，就是觀光客 公共建設/大型設施是很有效吸引人潮的方式 桃園的人(特別是小孩)是多到很可怕的，假日走一遭室外大型公園基本上滿滿都是人 就算是爛的要命的農博也可以擠爆當地交通 所以有這類的公共設施完全可以吸引桃園的人潮 有了人潮，區內的接駁就顯得很重要 剛講了這麼大一塊的範圍，你不可能要求青埔的移動全靠機捷 ubike也不是一個長遠的方法 單靠汽機車也沒有足夠的停車空間可以容納 像這兩天的那種大雨就會把出門的性致打消 但如果有接駁車之類的，移動到區內的其他開發地就不是那麼掃興的事 房價高低是相對的，如果夠方便夠好賣高也不難 如果這三者的條件都不完備 青埔的發展也只是空談 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.37.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534741586.A.119.html
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08/20 13:33, 5年前 , 1F
青埔為何不發展低密度住宅圈?像美國那種有前後院的平房
08/20 13:33, 1F
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08/20 13:34, 5年前 , 2F
這麼大一塊用這種方式填滿應該很容易，偏偏都要蓋高樓
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推
08/20 13:34, 5年前 , 3F
附近地主開高高賣給建商 你建商拿來蓋平房?
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08/20 13:35, 5年前 , 4F
一戶要賣一億嗎?
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08/20 13:35, 5年前 , 5F
另外我真心覺得青埔才是最需要單軌或輕軌的地方
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08/20 13:35, 5年前 , 6F
建案普遍離高鐵站和機捷站遠，需要輕軌串聯重劃區
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08/20 13:36, 5年前 , 7F
仿照天水圍的輕軌那樣銜接交通，不過連公車都沒幾台在跑
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08/20 13:37, 5年前 , 8F
林口三峽聰明多了，快速公車既可區域內接駁又可直通台北
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08/20 13:38, 5年前 , 9F
3F我相信青埔的地價再貴也沒內湖三總附近貴
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推
08/20 13:38, 5年前 , 10F
政府沒$$阿 只會一直畫重劃區 什麼東西都搞BOT
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08/20 13:39, 5年前 , 11F
資源都跑去台北 高雄 桃園根本沒發展多少
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推
08/20 13:42, 5年前 , 12F
台灣人的邏輯 就是 全部蓋大樓 蓋好蓋滿 XD
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08/20 13:43, 5年前 , 13F
居住品質是甚麼?
08/20 13:43, 13F
推
08/20 13:43, 5年前 , 14F
資源都給台北？高雄......？
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08/20 13:44, 5年前 , 15F
很重要嗎? 反正房地慘 又不是給人住的 是投資用的 XD
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推
08/20 13:44, 5年前 , 16F
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08/20 13:44, 5年前 , 17F
像這種住宅風格就滿適合大量填滿郊外重劃區的
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08/20 13:46, 5年前 , 18F
蓋在青埔應該人行道和院子可以比在民權東路大三倍
08/20 13:46, 18F
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08/20 13:48, 5年前 , 19F
這種是蠻適合的，可是人口會少很多吧？
08/20 13:48, 19F
推
08/20 13:49, 5年前 , 20F
應該說車站周圍五百公尺蓋高樓，以外就不要再堅持了
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08/20 13:49, 5年前 , 21F
要買低總價高樓住宅的有通勤需要會住離車站越近越好
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08/20 13:50, 5年前 , 22F
相對的訴求重劃區街闊和低密度的客群較不在意車站遠近
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08/20 13:51, 5年前 , 23F
要把差異性做出來，針對不同族群推不同產品
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08/20 13:53, 5年前 , 24F
更何況桃園本身太多重劃區，人口根本是互相在競爭
08/20 13:53, 24F
推
08/20 14:11, 5年前 , 25F
恩恩 這種別墅 很不錯 不過庭院還可以大一點
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08/20 14:12, 5年前 , 26F
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08/20 14:12, 5年前 , 27F
本魯比較喜歡這種簡單一點的
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08/20 14:13, 5年前 , 28F
低密度建築
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08/20 14:14, 5年前 , 29F
不過可能顏色要換低調一點 白色一下就髒 太麻煩
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推
08/20 14:14, 5年前 , 30F
建築學人的...你買不起...
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BTW, 這個新建商 口碑OK嗎?
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08/20 14:15, 5年前 , 32F
溫州街 有個新案子 感覺是目前看到 最想買的 XD
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08/20 14:15, 5年前 , 33F
他們什麼都要用很好的，大安森林公園旁邊有一棟在蓋阿
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08/20 14:16, 5年前 , 34F
你不可能買吧，那個案子50坪一大房耶...
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08/20 14:16, 5年前 , 35F
外觀是清水混凝土 蠻美的
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08/20 14:17, 5年前 , 36F
但是 如果處理不佳 會變成大災難
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08/20 14:17, 5年前 , 37F
一坪要賣150萬，50坪，先建後售7500萬
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08/20 14:17, 5年前 , 38F
很高檔的機械車位
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08/20 14:18, 5年前 , 39F
你真的有要買嗎?還是說說而已...
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08/20 14:19, 5年前 , 40F
像是中山區公民會館一樣 XD
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08/20 14:20, 5年前 , 41F
目前看到 最符合本魯想法的一個建案
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08/20 14:21, 5年前 , 42F
缺點是 只有一個房間 XD
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08/20 14:21, 5年前 , 43F
佩服佩服，你要買我幫你介紹老闆
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08/20 14:25, 5年前 , 44F
08/20 14:25, 44F
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08/20 15:10, 5年前 , 45F
七千五 一房？ XDDD 去紐奧買塊地蓋酒莊好了
08/20 15:10, 45F
推
08/20 15:38, 5年前 , 46F
其實老桃園人都知道青埔是前市長設訂的炒房主力區，所以
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08/20 15:38, 5年前 , 47F
很多公部門上班的自己都買一堆青埔XD。而新市長上來有刻意
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08/20 15:38, 5年前 , 48F
避開原址開發，把部分建設資源轉投如八德等地方，看了那
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08/20 15:38, 5年前 , 49F
麼多討論串好像沒人提到這點。
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推
08/20 15:39, 5年前 , 50F
五隻羊
08/20 15:39, 50F
推
08/20 16:28, 5年前 , 51F
喔喔 所以是 改朝換代 投資客直接變成套套
08/20 16:28, 51F
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08/20 16:29, 5年前 , 52F
套到深處無怨尤 套到已經感受不到001它的存在了
08/20 16:29, 52F
推
08/20 16:50, 5年前 , 53F
能成功再說吧，林佳龍上來也是拼命幫烏日站台背書拉開發
08/20 16:50, 53F
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08/20 16:50, 5年前 , 54F
當時也是一堆人覺得胡七期要玩完了
08/20 16:50, 54F
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08/20 18:09, 5年前 , 55F
雙北被洗到桃園所以賣的出去
08/20 18:09, 55F
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08/20 18:09, 5年前 , 56F
台中被洗出去也不可能洗到烏日這麼遠
08/20 18:09, 56F
推
08/20 19:58, 5年前 , 57F
青埔無感 XD
08/20 19:58, 57F
推
08/21 20:31, 5年前 , 58F
10年後成核心，快進場
08/21 20:31, 58F
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