Re: [請益] 房價問題

看板home-sale作者femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)時間6年前 (2018/03/07 16:18)推噓5(5推 0噓 3→)

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現在租金投報台北很多都1%的這樣算好了 40 / 4000 = 1% 用你說的2.5%下去算換租金無法轉嫁的情況下 40 / X = 2.5% => 40 / 2.5% = 1600 1600 / 4000 = 0.4 比50%還慘呢整整跌掉60%呢假設稍微有點轉嫁能力好了 60（租金上漲了20萬） / 2.5% ＝ 2400 也跌掉了40% 利息不過就漲了1.5% 槓桿率高的直接抬出去而且我想你一定沒遇過房地產的連鎖效應股市常常發生融資過多的人砍出來以後導致原本還活著的融資也死一波接著一波大家一起死自住客要考慮的就是自己的薪資能不能對抗房貸利息上漲投資要考慮的自已是轉嫁房租能力和市場跌價能不能承受通常銀行不會在意你的資產價值他只會在意你還款是否正常如果你還款正常管你槓桿率在高都可以問題是當市場再下跌還款就是很難不出問題這就是沒經歷過流動性風險的房市多頭永遠不懂的因為當市場下跌量會忽然急縮因為大家會怕會想要再低一點但是有人撐不住的時候就會殺出更多這就導致市場又更恐慌你說2.5%很多嗎？現在美元在低點投資美元國債短期債券都快到2.5%了拿去投資房地產？我腦子燒惹才這樣做現在高點風險這麼高我自己也有房產但我自住這間房子是0貸款的狀況所以崩到0我也不在意而且這筆錢又被我借出來投資套利了等於我這全是自有資金就不用講什麼拿這不到2%貸款利息去投中華電信一年5% 就有3%利差每年爽賺2000萬3%就有6萬這時候你的房子變成資產不是負債但很多人是還一狗票貸款還沒還清買一間兩千萬的自備600萬還欠銀行1400萬狀況完全不一樣槓桿至上拉找不到好的套利和調整資產組合在這一波升息你一定看到一堆人投資客槓桿爆掉看人家槓桿爆掉是種悲劇今年2/6就是拉有人選擇權槓桿爆太大一個600萬賠光還倒輸5400萬房地產你不要以為不會誒算給你看 1億自備3成 3000萬利率 100 / 10000 = 1% (單位：萬) 100 / 4000 = 2.5% 這時候資產縮水6000萬馬上賠掉3000萬還不夠還負債3000萬假設利率3% 100 / 3333 = 3% 輸6700萬 - 3000萬還負債3700萬億級大戶又怎樣？ 3000萬房市多頭又要嗆22K還是買不起了？問題是你破產惹？比22K還慘誒哈哈哈 ※ 引述《jeff0323 ( )》之銘言： : ※ 引述《femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)》之銘言： : : 到時候才是買點 : : 這點看法跟我完全一樣 : : 台灣房地產總價台北市跌個40%在五年內一定發生 : : 糞區更慘 : : 隨隨便便都跌個50%以上 : 一個房產，各自表述 : 只想針對這點請教 : 假設您這點理論是成立的，大家都知道銀行最愛抵押品了 : 中小企業融資最大宗也是房產抵押吧? : 不要說40~50%了，在雙北精華區跌個20%好了(不是緩跌，是短期崩盤) : 資產不足以清償負債，銀行要不要抽銀根? : 喔~政府可能不准，可能會造成大量呆帳(也有可能倒閉) : 台灣這樣封閉的金融體制，會允許銀行倒閉嗎? : 要知道銀行是不喜歡取得抵押品的，他就是要安全的"利息" : 那問題來了政府無法接受銀行大量呆帳，無法接受銀行倒閉 : 銀行無法接受中小企業倒閉(可能大量失業，政府也不接受)、(小跌幅會給寬限) : 民眾無法接受失業。 : 我的想法是大量失業會先發生還是房價崩盤會先? : 精華區崩盤不了的，只有可能緩跌到CECA大口中的租金合理投報 : 2.5%-3%就進場的比比皆是 : 為什麼1200上下台北市的房子有撐一個月租3萬都還可以置產，何況自住了 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.143.100 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520410702.A.56E.html

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panting82

03/07 16:38, 6年前 , 1^F

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Amewakahiko

03/07 16:40, 6年前 , 2^F

03/07 16:40, 2^F

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visa9527

03/07 17:18, 6年前 , 3^F

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