Re: [請益] 房價問題

看板home-sale作者 (heyheyhey)時間6年前 (2018/03/07 23:34), 編輯推噓17(17推 0噓 39→)
留言56則, 13人參與, 6年前最新討論串22/22 (看更多)
坐而言不如起而行 我說一下 近日的斡旋失敗的情況 新生國小學區 東門捷運旁 算是台北市的精華區吧 主建30 另車位 有垃圾處理 有管理 屋齡小於15年 出5555竟然可以約屋主見面談 想說6000以下穩了 談著談著...... 大概6500才賣 屋主不缺錢 只缺有緣人 我想屋主只是太久沒人出價聊天了吧 這間也是只好放掉 沒辦法 我沒有緣 所以 北市5年少40%有嚇到我 希望之後的其他屋主有被影響 且 我買到後就不要再跌了 我是自住需求 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : ※ 引述《jeff0323 ( )》之銘言： : : 一個房產，各自表述 : : 只想針對這點請教 : : 假設您這點理論是成立的，大家都知道銀行最愛抵押品了 : : 中小企業融資最大宗也是房產抵押吧? : : 不要說40~50%了，在雙北精華區跌個20%好了(不是緩跌，是短期崩盤) : 非自住房貸 的成數低 : 我是沒貸過這麼多間啦，聽說會降到6成？ : 二胎啥的是另一回事，反正銀行都算過勒 : : 資產不足以清償負債，銀行要不要抽銀根? : 抽銀根之前通常會要求補抵押。 : 要求補抵押前會看本利還款是否拖延 : 開始要拖延前就會找民間周轉。 : 還有有沒聽過再生受刑人服務中心？ : 有些債務會流到那邊 : : 喔~政府可能不准，可能會造成大量呆帳(也有可能倒閉) : : 台灣這樣封閉的金融體制，會允許銀行倒閉嗎? : 中華銀行 : 東企 : 中興銀 : 華僑 : 臺北市第十信用合作社 : 復華 : wiki : 臺灣銀行列表 : 已經結束營業 : : 要知道銀行是不喜歡取得抵押品的，他就是要安全的"利息" : : 那問題來了政府無法接受銀行大量呆帳，無法接受銀行倒閉 : 無法接受，還是會遇到 不然那來的法拍屋？ : : 銀行無法接受中小企業倒閉(可能大量失業，政府也不接受)、(小跌幅會給寬限) : : 民眾無法接受失業。 : 民眾沒辦法接受失業但是失業還是會輪到 : 銀行沒辦法接受企業倒閉 : 吸金或詐欺或掏空倒閉的也不少 : : 我的想法是大量失業會先發生還是房價崩盤會先? : : 精華區崩盤不了的，只有可能緩跌到CECA大口中的租金合理投報 : : 2.5%-3%就進場的比比皆是 : 租金投報率 : 2/2.5= : 房價打八折與 租金變1.25倍之間 : 中間平衡點的話就是9折與1.125倍 : （大概算 別計較細節） : : 為什麼1200上下台北市的房子有撐 一個月租3萬都還可以置產，何況自住了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.184.242 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520436851.A.674.html
推
03/07 23:38, 6年前 , 1F
5年40% 誰說的啊 真猛XD
03/07 23:38, 1F
推
03/07 23:43, 6年前 , 2F
20年 同間房 實質價值少40% 我還相信
03/07 23:43, 2F
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03/07 23:44, 6年前 , 3F
femlro的前幾篇
03/07 23:44, 3F
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03/07 23:45, 6年前 , 4F
#1QdrJTWE <= 這篇，已留存，五年後再來看是大師還是大屍
03/07 23:45, 4F
推
03/07 23:53, 6年前 , 5F
中古屋房價 本來就硬
03/07 23:53, 5F
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03/07 23:53, 6年前 , 6F
房價倒掛 要去看新成屋
03/07 23:53, 6F
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03/07 23:54, 6年前 , 7F
屋主也許這次 選擇權事件 快要斷氣
03/07 23:54, 7F
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03/07 23:55, 6年前 , 8F
便宜賣你 你還可以做功德 救救斷氣的套套
03/07 23:55, 8F
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03/07 23:56, 6年前 , 9F
那裡的新房至少9000
03/07 23:56, 9F
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03/08 00:04, 6年前 , 10F
主建30含附+公50附近而已+1車位 這規格沒有至少9千這麼多
03/08 00:04, 10F
推
03/08 00:09, 6年前 , 11F
一層一戶那棟？
03/08 00:09, 11F
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03/08 00:11, 6年前 , 12F
可以看看新房（0年）有哪幾個社區符合～再加主建30以
03/08 00:11, 12F
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03/08 00:11, 6年前 , 13F
上
03/08 00:11, 13F
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03/08 00:14, 6年前 , 14F
二戶
03/08 00:14, 14F
推
03/08 00:40, 6年前 , 15F
如果真的很想買 多加一點錢 就買下去
03/08 00:40, 15F
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03/08 00:41, 6年前 , 16F
反正 大家都說 自住沒差
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03/08 00:41, 6年前 , 17F
反正不太差那1000萬吧
03/08 00:41, 17F
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03/08 00:45, 6年前 , 18F
自住沒差 但沒緣有差
03/08 00:45, 18F
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03/08 00:49, 6年前 , 19F
舊區沒什麼新房啊 青田街一堆大坪數 不然就小套房
03/08 00:49, 19F
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03/08 00:50, 6年前 , 20F
信義路這邊有不少新案 但新生學區就那麼小 信義新象？
03/08 00:50, 20F
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03/08 00:51, 6年前 , 21F
對學區執著大概真的要有緣了...
03/08 00:51, 21F
推
03/08 02:19, 6年前 , 22F
哥，都要買5、6000萬的房勒，要不要乾脆不管學區 唸康
03/08 02:19, 22F
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03/08 02:19, 6年前 , 23F
僑啊XD
03/08 02:19, 23F
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03/08 02:19, 6年前 , 24F
或薇格
03/08 02:19, 24F
推
03/08 03:50, 6年前 , 25F
這不是我常常在這個板說的嗎？六都的蛋黃精華區地段，
03/08 03:50, 25F
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03/08 03:50, 6年前 , 26F
只有漲和持平。你不買還有別人搶著買，除非遇到缺錢
03/08 03:50, 26F
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03/08 03:50, 6年前 , 27F
急售的，不然每個賣家幾乎都嘛是有錢人，根本不缺錢可
03/08 03:50, 27F
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03/08 03:50, 6年前 , 28F
以慢慢釣魚，等好買家上鉤
03/08 03:50, 28F
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03/08 06:51, 6年前 , 29F
新生學區也沒那麼小 私小我們一般人唸不起
03/08 06:51, 29F
推
03/08 07:02, 6年前 , 30F
你都買5000多萬的房子 私校讀不起？ 反串演出？
03/08 07:02, 30F
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03/08 07:14, 6年前 , 31F
HTC 你這樣說 你大概也是和我一樣 不適合送小孩去私小
03/08 07:14, 31F
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03/08 07:55, 6年前 , 32F
A大可能是白手起家，家裡也沒有一定要送小孩讀私校的習慣
03/08 07:55, 32F
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03/08 07:55, 6年前 , 33F
/傳統吧~
03/08 07:55, 33F
推
03/08 08:43, 6年前 , 34F
顆顆 對啦 這一代很老舊 沒甚麼新房子
03/08 08:43, 34F
推
03/08 08:45, 6年前 , 35F
大概
03/08 08:45, 35F
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03/08 08:45, 6年前 , 36F
就只能看運氣
03/08 08:45, 36F
推
03/08 10:27, 6年前 , 37F
大家都送小孩去私校，讓學區房價泡沫崩盤吧
03/08 10:27, 37F
推
03/08 11:47, 6年前 , 38F
送那不重要 健康別幻想 最重要
03/08 11:47, 38F
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03/08 12:14, 6年前 , 39F
新生學區的家庭 家底可能比多數私校更厚 私校跟公立明星
03/08 12:14, 39F
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03/08 12:14, 6年前 , 40F
學校的選擇是價值觀認同的問題 不是學費問題
03/08 12:14, 40F
推
03/08 12:36, 6年前 , 41F
為什麼是以”私校”兩字來說勒，應該要明星私校與公
03/08 12:36, 41F
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03/08 12:36, 6年前 , 42F
立明星學校互比
03/08 12:36, 42F
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03/08 12:37, 6年前 , 43F
其實公立回家也是去才藝 家教班
03/08 12:37, 43F
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03/08 12:38, 6年前 , 44F
繁星入學 砸錢入學
03/08 12:38, 44F
推
03/08 12:51, 6年前 , 45F
是Deam location阿!!!
03/08 12:51, 45F
→
03/08 13:00, 6年前 , 46F
dream
03/08 13:00, 46F
推
03/08 13:20, 6年前 , 47F
為了入新生國小，買5000萬的房，該怎麼說呢?
03/08 13:20, 47F
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03/08 13:21, 6年前 , 48F
明明有更好的方案可以做，而且除非還有四年才入學，不然可
03/08 13:21, 48F
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03/08 13:21, 6年前 , 49F
能是來不及的。
03/08 13:21, 49F
推
03/08 13:22, 6年前 , 50F
我想，你不會懂地方媽媽的想法的
03/08 13:22, 50F
推
03/08 13:24, 6年前 , 51F
人家不用100就搞定學區，你要用5000，真是很難懂啊。
03/08 13:24, 51F
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03/08 13:25, 6年前 , 52F
你可以去訪問地方媽媽差在哪裡。我訪問過了，我認同
03/08 13:25, 52F
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03/08 14:13, 6年前 , 53F
好奇原po有沒有考慮1000萬買間套房設籍就好？
03/08 14:13, 53F
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03/08 15:14, 6年前 , 54F
因為有自住走路上學需求 路程又不能太遠
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03/08 15:23, 6年前 , 55F
自住不會住套房 又小孩為了中小學區去通勤搭車也太辛
03/08 15:23, 55F
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03/08 15:23, 6年前 , 56F
苦了
03/08 15:23, 56F
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