Re: [新聞] 月入19萬買不了房？　專家說話了

看板home-sale作者 (球棍者來信附相簿及 msn)時間7年前 (2017/04/08 23:15), 編輯推噓21(22推 1噓 25→)
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※ 引述《ttnez (^^)》之銘言： : : 再來 : : 你舉的說法根本錯的 : : 你上面連結: : : "台灣前10%人口所擁有的資產是台灣總財富的61.8%， : : 前10%人口人均資產3423萬台幣，佔總人口10%即230萬人，主要是房地產和股票等金 融 : 資 : : 產" : : 錯誤一 : : 他叫做"平均"3423萬 : : 根據美國2013資料 : : 你要美國淨資產前十趴的中位數(也就是進入五趴門檻) 1.87m鎂 : : 但是前十趴淨資產平均4.03m鎂 : : 如果依美國資料換算 3423*1.87/4.03=1588 算1600萬 : : 也就是 若依你數據換算只要有1600萬台幣 你就有資格台灣前5% : : 怎麼變成10%人都超過3000萬..... : 剛剛上網查了一下 : 十分位數法是看第10%的人，不是前10%的人來平均 : 所以是10%人都超過3000萬 : http://book.51cto.com/art/201004/193278.htm 拜託你查點資料再來好嗎？ 我查到的資料都說 台灣有百萬美金資產的成年人口只有35.6萬人 https://josh-finance.blogspot.tw/2016/11/55010.html 而且這個資產是包含不動產的 請問你的10%是哪邊來的 : : 錯誤二 : : 1600萬不要濫竽充數呀 這是"有含房地產"的 : : 也就是 只要在台北有間房 存款100萬也可以是前5% : : 根據統計國民財富7成在房產上 : : 原來只要現金股票等有480萬 你就是前5% : : 說好的台灣有錢人好多 說好的現金好多沒地方擺呢? : 照上面第10%的人 : 一家四口資產應該要有1億200萬 : 每個人一間台北市房子(2000萬無貸款)+1000萬流動資產 : 這樣感覺蠻合理的 蠻合理？ 連資料都不會查的人當然什麼都合理了 Zzzz..... : : 另外 : : 你知道 : : 家戶所得 : : 本來就有計算股利利息嗎? : : 所以不要跟我說 天龍國家戶一百五是低估還要加什麼利息股利 : : 那本來就有加入謝謝 : : 一段話可以錯這麼多 你要戰也要有點誠意呀 : 沒有要戰，但我查一下資料 誠意滿滿 哈... : http://dbas.gov.taipei/ct.asp?xItem=1310095&CtNode=6154&mp=120001 : 裡面有台北市的資料 表13 : 台北市「每戶」家庭收支 : 儲蓄 所得總額 : 0~ 20% 96萬 328萬 : 20~ 40% 38萬 198萬 : 40~ 60% 19萬 148萬 : 60~ 80% 6萬 108萬 : 80~100% -4萬 67萬 : 但這個表裡面好像不包含「房貸」 : : 你邏輯??? : : 1.自己腦補我原文沒說經濟崩盤 : : 2.基於1自己腦補收入變差只會過得更慘 : : 3.變便宜只有有錢人可以收? : : 4. 你都說經濟崩盤房產變便宜 那比你窮的買得起你的甚至買得比你好 : : 這有什麼問題? : : 我完全不懂你在講什麼可以翻譯一下嗎 : 我只是覺得東西不會平白無故變便宜 : 沒有經濟崩盤 房子沒事不會變半價吧~~ : 如果現在沒有能力買房 : 在經濟崩盤的時候買得起的機率不高吧 : 當然滿手現金等大跌要抄底的就不一樣了 : 非不能也 待機而動罷了 : : 所以你想表達什麼? : 我想表達許多台北人很久以前就來了 : 並不是他們很利害、很有錢 : 而是以前台北又不貴..漲那麼高，算是運氣好吧 : 現在才要買台北市的房子，買不起很正常啊!! : 舉我自己的例子 : 我去年薪水和我爸30年前差不多 : 但30年前一間新華廈300萬 : 同一間30年老房子，我媽要賣我2600萬 : 不是我們太弱，是東西真的貴很多 : : 不就是有房的炫耀自己有房就是屌大 : : 當不了醫院主任或是合夥律師 : : 沒關係反正我有房就是溫拿 : 唉... 怎麼說呢 : 如果沒資產的人都當醫師、拿高薪、賺大錢 : 那麼貧富差距會變小吧 : 但現實是... 有錢人的小孩也是很努力的 : 現在的社會有錢人的小孩更有資源 : 唸更好的學校、找更好的工作、拿更高的薪水 : 就像川普的小孩不是只有房子嘛~~ : : 然後笑那些辛苦工作的高薪人士魯蛇以建立自信心的遊戲嗎 : 我沒有笑辛苦工作的人哦!!(不管高不高薪) : 只是小家庭年收228要買台北市真的不容易 : 另外，我的薪水沒有比原文小夫妻來得少 : 所以不用靠他們來建立自信啦~~ : : 好啦不忍心說什麼 : 我臉都腫什麼麼樣了 才說不忍心 Q_Q : : 你溫拿 : : 加油 : 我溫拿還早 但加油是一定要的啦~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.2.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491664549.A.923.html
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月入10幾萬的買蛋白區幾十年的大樓然後揹一輩子房貸
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月入5 6萬的生對年代滿手房 然後繼續嫌現在年輕人不努力
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偶而再上個街頭 抗議年金改革
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推
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多謝高手補充 我見笑了... 沒想到100萬美金就有1.5%了
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推
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百萬美金資產只有35.6萬!? 這麼少啊＠＠
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推
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不動產用市價估?~還是公告現值估?~這人數真的不太可能 XD
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以為三千萬很容易？你平均年薪是報稅的剛好前1%做10年
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扣完稅不吃不喝不用不孝親也還差幾百萬好嗎？
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想知道可以自己研究瑞信怎麼算的啊，人家又不是只統計
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台灣，而且人家有扣除負債的，台北老公寓能破三千的又
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沒很多，你真以為有兩間以上的有那麼多？
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根據新聞，2014年台北市有兩間以上的人只有十四萬人左
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右，不要整天憑感覺，這個數字對比35.6萬人有很不合理
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？
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推
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當初看到10%就覺得怪怪的
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當然不合理~就從你數據而言，台北市有兩間以上14萬人
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那其他五都不動產呢?~再加上現金/股票/地下經濟~你想呢
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數據？
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百萬美金也太少了吧
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不太可能
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他有扣掉貸款 所以那14萬人 要超過3000萬可能還要在扣
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掉幾萬人 然後很多有錢老人也在做財產轉移 所以有平均
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掉 不是不可能
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瑞信如何估計不動產並未說明~但2014年光流動現金有3000萬
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就已經11萬人~更遑論持有不動產卻無現金的人~別太小看了
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放寬點 70-80萬人有應該是有可能的
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現金有三千萬的人都沒負債？房貸算負債好嗎？
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現金有三千萬~房貸算負債~表示有房子在手~除非房貸高過
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房價?~不然資產身價超過3000萬是奇怪的嗎?樓上問題在?
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有多少人不重要啦~~ 以後我口袋也要有3000萬比較重要 ^^
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有點低估了
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肯定低估~也有學者概估過~瑞信在不動產採保守估的機率高
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不動產當初買的，如果現在沒賣，要怎麼去計算現值？
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我的意思是現金有三千萬不代表淨資產三千萬
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因為要扣負債，還有在台北市有兩間房不代表資產大過三千萬
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推
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因為房貸要扣掉
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另外你的連結講的是持有的資產，請問是扣掉負債的統計嗎
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推
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在台北市有兩間以上不太可能房貸都沒繳清吧!?把1000萬拆2
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筆500萬一次買2間各貸1000萬，這樣資產3000負債2000...現在
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還有人這麼看好房地產也不容易了。
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推
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知道這麼做的人800萬拆4等份，一次買3間(板橋)出租等漲價，
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200萬付房貸3年後出售....但那是2009年。
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噓
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你沒算外勞和地下經濟，他們出手都很闊氣。我家外勞昨天
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又買了3間。
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"流動"資產文中指隨時可動用的~理論上不含不動產及負債
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所以若加計不動產+房貸(市值應遠高於負債)~結果可想而知
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