Re: [閒聊] 買一戶自住何時進場其實沒差

看板home-sale作者Fujiwarano (???)時間8年前 (2016/07/01 10:35)推噓3(7推 4噓 9→)

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原文43 來講點實務上的好了不然不管是哪方都是在幻想房價實價登錄+房地合一後會變成漲有限跌有限類似 MWMWMWM 這種價格圖形的市場很簡單一個原理只有沒有成本(繼承)或是第一手的屋主(成本離實價超低) 缺錢跑路的才會有可能不管價格直接用跌停的方式拋售房子 1.繼承的要分錢所以賣掉都是現金然後拿去分一分後再各自買房子但是這種人要小心房地合一後可能成本會被認列為0 賣屋後的所得會爆高的問題 (之前好像有研議實價登錄後的可以用當年實價作為成本，但沒實價參考的就小心了) 2.第一手的屋主通常換屋不管換大換小只要有人出價都會賣了除非偏離"近期"的實價太多才會不考慮 3.缺錢跑路的通常有出價達到他要的就會賣了但是這種都會有一定的底線門檻 (除非像我國家首席的屋主買方出的價格無法清償所有房貸金額無法賣出) A.房價一年跌50%? 來討論看看什麼情況會發生這種事好了搞個像英國那樣的公投有錢人外逃狂拋資產變現這種時候是有可能啦這種時候對岸先轟炸過來了房子都炸爛了應該沒人會想買房產吧因為被武力統一後一定是被強迫走共產體制所以這種情況先把他認為發生機率為0好了因為真的發生我也要跑了我不會拿自己的命為什麼獨立建國或其他碗糕的去送交給瘋狂的人學當年神風特攻隊去殉教就好 B.經濟動盪造成房價跌? 這個比較有可能，但是別忘了金融風暴這種等級的經濟問題前提是自己也要有能力在這種時機也有辦法比別人多賺到錢要有獨特的眼光比如最近敢出來買房子的人以銀行跟政府的角度絕對不可能放任經濟風暴造成政權動盪或銀行擠兌所以這種跌的規模不會大 10~15%差不多 C.用念力幻想的房價就會跌? 那你先用念力讓你自己爸媽照實價50%的價格賣房子吧~可能你會先被打死不肖子XDD 上面提到的各種屋主會缺錢便宜賣的狀況一般自住客找屋主自售會遇到的機率大概只有1% 因為真的急的屋主只會想趕快找到人賣掉不會管賣給投資客或自住客這種情況下一般還在幻想可以7折8折殺看房子還要等有空心情好還要看風水什麼的然後還要自己去找屋主省服務費的這種買方通常會遇到的都是貪心也想省仲介費的屋主貪心想拿更多是人的天性屋主都想省仲介費了會願意給你砍價? 反而真的便宜的物件要多跟常常在跑案子熟物件的仲介交情夠才會第一時間把價格超便宜的案子推給你而且這種時候案子要搶就是要快真正便宜的物件在市場上存活的時間都不會太久另外想談一個東西要買主流趨勢產品流動性太差的物品不要碰像台北市老公寓基本上會去買的客群不多了買了要有被套賣不掉的心理準備不然就要有本事收租等著某年中樂透那樣的都更每個地方都有每個地方趨勢的特性像有些地方可能屋齡10年以後的房子就比較沒人要買要看了要賣請趁流動性變差以前賣掉獲利了結現金入袋真的自住就是一個爽感而已通常不要想太多就買下去的幾年以後往往都會意外覺得還好當年有捏著LP或咪咪買下去~~~ 有錢人敢貸款他們就是有本事錢在他手上比他資金成本的利率還要高最近銀行一直在降利率代表資金取得成本更便宜了許多跟房相關的都解禁了還在想明年房價會跌50%的人我真的覺得要祝福你了你不如想你明年要怎麼把你的現金翻一倍也許都還比較務實一點文很長~也很久沒PO文了懶很久了~繼續當潛水艇~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.128.46 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467340556.A.F98.html

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