Re: [閒聊] 買一戶自住 何時進場其實沒差

看板home-sale作者 (皮皮)時間8年前 (2016/07/01 00:33), 編輯推噓9(10推 1噓 31→)
留言42則, 15人參與, 最新討論串7/16 (看更多)
最壞狀況 買房：買價600萬，住33年，一路崩盤到0元(其實根本不可能發生，至少有土地價值) 租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬 結論：買房=租屋 不理想狀況 買房：買價600萬，住33年，一路小跌折舊到只剩土地價值300萬 租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬 結論：買房比租屋多了300萬 沒有任何狀況 買房：買價600萬，住33年，一路保值600萬 租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬 結論：買房比租屋多了600萬 理想狀況 買房：買價600萬，住33年，一路小漲到1200萬(原PO狀況) 租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬 結論：買房比租屋多了1200萬 超爽狀況 買房：買價600萬，住33年，一路大漲到1800萬(台北十年漲3倍) 租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬 結論：買房比租屋多了1800萬 全球開外掛印鈔票狀況 買房：買價600萬，住33年，一路大漲到XXXX萬(漲XXX倍，請大家回顧33年前房價) 租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬 結論：買房比租屋多了XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.118.159 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467304382.A.B4C.html
推
07/01 00:38, , 1F
你忘了考慮資金成本
07/01 00:38, 1F
→
07/01 00:48, , 2F
應該不用考慮，因為你要用錢隨時可貸出來用做其它投資
07/01 00:48, 2F
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07/01 00:52, , 3F
只要其它投資利潤大於貸款利率，隨時可轉投資
07/01 00:52, 3F
推
07/01 01:09, , 4F
台北市2萬的房租 租個1500萬到2000萬不是問題
07/01 01:09, 4F
→
07/01 01:10, , 5F
所以台北市最糟的狀況 是2000萬崩到0 然後33年只付了660萬
07/01 01:10, 5F
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07/01 01:11, , 6F
到792萬 比買房賺1000萬以上
07/01 01:11, 6F
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07/01 01:18, , 7F
若你眼光篤定會崩到0我沒話說，但我認為這機率接近0
07/01 01:18, 7F
推
07/01 01:20, , 8F
崩到0是你自己的假設 我只是點出你少算的情境而已
07/01 01:20, 8F
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07/01 01:22, , 9F
台北以外呢??
07/01 01:22, 9F
推
07/01 01:24, , 10F
怪了 你自己的超爽假設提了台北 然後現在講台北以外?
07/01 01:24, 10F
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07/01 01:26, , 11F
我沒假設台北
07/01 01:26, 11F
推
07/01 01:27, , 12F
好的情境拿台北來當例子 壞的情境說沒假設台北
07/01 01:27, 12F
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07/01 01:28, , 13F
那都給你說好了 可不可以一致一點?
07/01 01:28, 13F
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07/01 01:31, , 14F
你的最壞情境目前的確存在台北，我不否認，你贏了
07/01 01:31, 14F
噓
07/01 01:44, , 15F
含裝潢600萬的房可以用月租15000租出去 教教我怎麼辦到
07/01 01:44, 15F
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07/01 01:46, , 16F
目前只剩南部有機會
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07/01 01:48, , 17F
另外這33年間都不用修繕成本? 不用稅金?
07/01 01:48, 17F
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07/01 01:49, , 18F
純粹自爽的算法，利率完全不考慮，怎麼算都是買房贏
07/01 01:49, 18F
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07/01 01:53, , 19F
是的，目前我還在用這套自爽評估法
07/01 01:53, 19F
推
07/01 03:23, , 20F
你這算法是房價所得比6倍的年代吧
07/01 03:23, 20F
推
07/01 04:37, , 21F
機會成本？也對，一支股票一天至少有三個高點三個低點
07/01 04:37, 21F
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07/01 04:37, , 22F
，漲跌幅10%來算我一天能賺60%，那我600萬一天就能變96
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07/01 04:37, , 23F
0萬，再複利一個月就能賺一億，一年以後我可以買個國家
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07/01 04:37, , 24F
來玩玩！
07/01 04:37, 24F
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07/01 06:50, , 25F
在任何年代都會發生，只要淨租金報酬率大於貸款利息的
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07/01 06:50, , 26F
狀況下，租不如買的情況就會發生
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07/01 06:58, , 27F
考慮機會成本沒意義，房子若買低且全貸，投報率就變無
07/01 06:58, 27F
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07/01 06:58, , 28F
限大，應該很難找到比無限大更好的投資機會了
07/01 06:58, 28F
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07/01 07:01, , 29F
這是股板的人來房板常出現幻覺
07/01 07:01, 29F
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07/01 07:01, , 30F
這是股板的人來房板常出現的幻覺
07/01 07:01, 30F
推
07/01 07:50, , 31F
那…還不快買？
07/01 07:50, 31F
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07/01 07:51, , 32F
現在正在打底 快去掃貨吧
07/01 07:51, 32F
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07/01 07:59, , 33F
你漏了考慮室內裝潢/設施的折舊還有一些持有稅，而且
07/01 07:59, 33F
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07/01 07:59, , 34F
還有利息
07/01 07:59, 34F
推
07/01 08:04, , 35F
哈哈，要賺倍數買選擇權更快~不用買房
07/01 08:04, 35F
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07/01 09:25, , 36F
茶葉蛋一顆都10元了
07/01 09:25, 36F
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07/01 09:26, , 37F
房價會回去以前茶葉蛋五元的那時候？
07/01 09:26, 37F
推
07/01 09:43, , 38F
利息不用算耶 你開銀行一定倒
07/01 09:43, 38F
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07/01 09:44, , 39F
這是建立在房貸跟租金差異不大的情形 還不算折舊跟修繕
07/01 09:44, 39F
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07/01 11:20, , 40F
茶葉也許不會 但南部房價歷史上就曾發生過..
07/01 11:20, 40F
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07/01 11:21, , 41F
你只能說這事未來會不會再發生...
07/01 11:21, 41F
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07/05 01:15, , 42F
現在根本沒有你寫的物件 不知道你在自爽什麼....
07/05 01:15, 42F
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