Re: [閒聊] 買一戶自住何時進場其實沒差

看板home-sale作者rath (concentrate)時間8年前 (2016/06/30 23:10)推噓3(3推 0噓 3→)

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先說結論個人覺得有差而且差很大講個極端的例子 5000萬的住宅應該是租還是應該是買? 5000萬 50p-100p 台北市多的是這種物件取個平均 75p來算單p價錢 5000萬/75 = 66萬/p - 67萬/p 假定是空頭市場走5-10年取個平均 7年每一年掉價 1萬/p , 7年後成為 59萬/p - 60萬/p 一年掉50萬-100萬拿來市場上找租選擇多的是市場上租金行情約500元/p -1500元/p 取個平均 1000元/p 要住50p-100p的平均價也約7.5萬/月拿掉價的錢去租屋 1. 省了地價稅土地稅 2. 省了頭期款(5000萬的20% = 1000萬 ~ 5000萬的30% = 1500萬) 3. 省了空頭市場或是不明市場掉價的風險 4. 老婆小孩出國玩得開心不用省錢 5. 省下的頭期款還是可以賺固定收益(看個人手腕） 6. 省了新屋裝潢費用還有好多最重要的是生命不應該浪費在一間屋子上面 ※ 引述《Shadou (雪刀)》之銘言： : 想探討租屋客在租屋還是買房自住的選擇 : 租屋客在觀望現在市場何時跌下來可以進場買一個自住的家 : 但如果是為了買一戶自住何時進場其實沒什麼差 : 舉個進場時機正確的例子 : 有個長輩在民國92年買了一戶600萬元現在是1200萬元 : 他賺了600萬嗎其實沒有因為沒有賣出 : 要有買進跟賣出才叫做獲利 : 但是他可能賣出嗎? 想想覺得不太可能 : 1.賣掉租房子住 : 賣了多了600萬可以花用 : 但有幾個人會在買房幾年後也許是中年有家庭賣掉而去租房子? : 2.賣掉買另一間換屋 : 可能換了一間1500萬的房子說我當初買房只花了600萬 : 現在再花300萬就可以住到1500萬的房子好像很划算 : 但沒有想到現在1500萬的房子當初也只要一半的價格 750萬 : 並不是600萬升級到1500萬的等級兩個房子就只是600萬跟750萬的等級差距而已 : 而且這150萬的差距就是自己貼的300萬差價其實沒有賺到錢 : 在房市物件同漲同跌的條件下換屋不等於售出 : 自住客只是在同一個物件平轉 : 沒有售出(無持有部位) 就永遠不算獲利 : 但大部分人都不會在買房了以後最後賣掉去租屋 : 大部分自住者都會持有到終老 : 獲利只有一種狀況就是繼承給後代 : 後代得到上一輩原本花600萬的錢變成了1200萬的價值 : 但對購屋者本身是完全沒有影響 : 舉獲利的例子比較好理解 : 把這例子顛倒過來講 : 我在現在花了1200萬去買房十年後跌到600萬 : 我損失了600萬嗎? 如果像股票這樣跌很多人就凹單住套房 : 不要賣掉就不算損失只是心情差 : 房子也是! 而且房子賣掉變現的可能性更小得多因為人永遠需要住房子 : 如果想換屋之前1500萬的房子現在也跌到750萬 : 只要貼個150萬一樣可以換屋 : 只要在我活著的時候都擁有房子永遠沒有損失 : 損失的是我的小孩因為他爸當初花了1200萬繼承給他時只剩600萬 : 歸納結論 : [自住一戶何時進場其實沒差] : 但買之前要注意兩個重點 : 1. 買的房子需要滿足與其他物件同漲同跌 : 幾年後如果只有你買的房子跌別的房子的都沒跌在換房的時候還是會受到損失 : 例如台北近十多年漲了兩到三倍但中南部漲不到兩倍就是區域差異 : 假設當時是合理價格 : 是否修正回去的話台北應該跌兩到三倍中南部跌不到兩倍? : 2. 考量房價與房租的對比 : 人有住房需求房子也是一個消費品而且是強迫消費不是買就是租 : 考量房價與房租對比物價的差異哪個比較合理 : 如果買房會非常嚴重影響生活品質代表房價相較物價不合理 : 考量更細的部分買房要負擔房屋稅地價稅與折舊成本好處有房貸利息抵稅 : 租屋好處也有租金抵稅太細節的想下次討論 : 以上想提供想法是自住並非投資而是做消費的選擇不用太在意房價的變化 : 只要注意某些條件成立 : 歡迎一起討論 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.36.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467299433.A.32A.html ※ 編輯: rath (1.171.36.93), 06/30/2016 23:11:39 ※ 編輯: rath (1.171.36.93), 06/30/2016 23:12:05

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morgoth

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推

ssiou

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HarryHTC

07/01 07:15, , 3^F

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