討論串[閒聊] 買一戶自住 何時進場其實沒差
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想探討租屋客在租屋還是買房自住的選擇. 租屋客在觀望現在市場何時跌下來可以進場買一個自住的家. 但如果是為了買一戶自住 何時進場其實沒什麼差. 舉個進場時機正確的例子. 有個長輩在民國92年買了一戶600萬元 現在是1200萬元. 他賺了600萬嗎 其實沒有 因為沒有賣出. 要有買進跟賣出才叫做獲利
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先說結論 個人覺得有差 而且差很大. 講個極端的例子. 5000萬的住宅 應該是租 還是應該是買?. 5000萬 50p-100p 台北市多的是這種物件 取個平均 75p來算. 單p價錢 5000萬/75 = 66萬/p - 67萬/p. 假定是空頭市場走5-10年 取個平均 7年. 每一年掉價 1
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在1994年~1995年買了高雄或台中的朋友. 買1千萬好了. 自備400 貸款600. 在1995年時的利率還高達6%以上. 比較. 在2002年911恐攻剛結束的人. 在高雄或台中買了還勉強算新的成屋 (8年房). 跟你講. 保證不用˙800萬元. 可能六百萬就有了(在1995年 你自備400萬
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純粹用數學上來看當然是租屋划算. 問題在東方人身上, 有自己的房子很重要, 所以還需要考慮心理因素. 如果不是有土斯有財, 台灣的房價有可能漲成這樣子嗎. 另一個盲點是, 如果有財力買五千萬房子的家庭. 你覺得會寧願增加支出買安心, 還是為了省錢租房子. 買Toyota的人看待買進口豪華跑車的人,
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