Re: [閒聊] 買一戶自住 何時進場其實沒差
看板home-sale作者scarletake (scarletake)時間8年前 (2016/07/01 10:33)推噓14(14推 0噓 15→)留言29則, 13人參與討論串12/16 (看更多)
※ 引述《Shadou (雪刀)》之銘言：
: 想探討租屋客在租屋還是買房自住的選擇
: 租屋客在觀望現在市場何時跌下來可以進場買一個自住的家
: 但如果是為了買一戶自住 何時進場其實沒什麼差
: 舉個進場時機正確的例子
: 有個長輩在民國92年買了一戶600萬元 現在是1200萬元
: 他賺了600萬嗎 其實沒有 因為沒有賣出
: 要有買進跟賣出才叫做獲利
: 但是他可能賣出嗎? 想想覺得不太可能
: 1.賣掉 租房子住
: 賣了多了600萬可以花用
: 但有幾個人會在買房幾年後也許是中年有家庭 賣掉而去租房子?
: 2.賣掉買另一間換屋
: 可能換了一間1500萬的房子 說我當初買房只花了600萬
: 現在再花300萬就可以住到1500萬的房子 好像很划算
: 但沒有想到 現在1500萬的房子 當初也只要一半的價格 750萬
: 並不是600萬升級到1500萬的等級 兩個房子就只是600萬跟750萬的等級差距而已
: 而且這150萬的差距 就是自己貼的300萬差價 其實沒有賺到錢
: 在房市物件同漲同跌的條件下 換屋不等於售出
: 自住客只是在同一個物件平轉
: 沒有售出(無持有部位) 就永遠不算獲利
: 但大部分人都不會在買房了以後 最後賣掉去租屋
: 大部分自住者都會持有到終老
: 獲利只有一種狀況 就是繼承給後代
: 後代得到上一輩原本花600萬的錢 變成了1200萬的價值
: 但對購屋者本身 是完全沒有影響
: 舉獲利的例子比較好理解
: 把這例子顛倒過來講
: 我在現在花了1200萬去買房 十年後跌到600萬
: 我損失了600萬嗎? 如果像股票這樣跌 很多人就凹單住套房
: 不要賣掉就不算損失 只是心情差
: 房子也是! 而且房子賣掉變現的可能性更小得多 因為人永遠需要住房子
: 如果想換屋 之前1500萬的房子現在也跌到750萬
: 只要貼個150萬 一樣可以換屋
: 只要在我活著的時候都擁有房子 永遠沒有損失
: 損失的是我的小孩 因為他爸當初花了1200萬 繼承給他時只剩600萬
: 歸納結論
: [自住一戶何時進場其實沒差]
: 但買之前要注意兩個重點
: 1. 買的房子需要滿足與其他物件同漲同跌
: 幾年後如果只有你買的房子跌 別的房子的都沒跌 在換房的時候還是會受到損失
: 例如台北近十多年漲了兩到三倍 但中南部漲不到兩倍 就是區域差異
: 假設當時是合理價格
: 是否修正回去的話台北應該跌兩到三倍 中南部跌不到兩倍?
: 2. 考量房價與房租的對比
: 人有住房需求 房子也是一個消費品 而且是強迫消費 不是買就是租
: 考量房價與房租對比物價的差異 哪個比較合理
: 如果買房會非常嚴重影響生活品質 代表房價相較物價不合理
: 考量更細的部分買房要負擔房屋稅地價稅與折舊成本 好處有房貸利息抵稅
: 租屋好處也有租金抵稅 太細節的想下次討論
: 以上想提供想法是自住並非投資 而是做消費的選擇 不用太在意房價的變化
: 只要注意某些條件成立
: 歡迎一起討論
個人認為有差，而且差很多，還好本文算理性，不然整個火氣要上來
以我目前為例，我是一個40歲的工程師，在現今的社會，除了寫程式，沒錢沒本事，
全方位地沒地位，算是一個失敗一半多的人。
我從退伍出社會約二十四五歲開始至今（繳完學貸），存下大約五百多。
之所以不算完全失敗，我交到了一個女朋友，我打算購屋結婚。
我打算買離家近的，家中長輩可以就近幫助（或被幫助）。
板橋、江子翠，隨隨便便都一千五，而且要不老舊，要不就投資客改成四不像的房子。
依現在看來，三內後房市至少會跌一成，所以1500就變成1350。
這裡有個原文沒提到的，房市在飆的時候，大家是不看屋齡的，在跌的時候卻相反。
房子不是股票！
1500變成1350，是「現在」的情況來說，但三年後就多了三年的折舊
我們算跌成1250好了。房子值1250，但我的貸款是1500。如果我要換屋，我就要賺過本身房子的賠價，再加碼到新房子上。
時間不止是對房子，也對我，到時候，我更老了。孩子卻還不夠大。我和女友都真心地願家中長輩長命百歲。
這樣一壓又一壓，我現在都快不敢想到時候要怎麼扛。
所以，怎麼可能沒差。
我想表達的是，任何民生物件，在激烈起伏下，都會對基層受薪大眾造成很大的傷害，這是不可能變的。
我期待，新的政府，能讓房價有計劃及規劃地下跌，然後穩住，苦我這一代就好。
很少發文，由於是切身問題，可能有點情緒，寫不好，請大家見諒
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謝謝教我怎麼改文。
我想補充說明的，是我的置產與女朋友或她家人無關，她不但不介意我沒房，而且也認為租屋壓力比較小，對我的身體比較好
我個人的看法是，租和買，在很多麻煩上都很難避。
我只能說，這真的不是一個友善的年代，太多的投機，把人逼得不實在。
而原po是將房子直接當成股票的概念，但其實可能不小心忽略了很多東西，像折舊。
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我目前的規劃，就是如果中華電股利發放後仍找不到合意的，就都拿去買中華電，手邊二十張每年都有還ok的利息，然後用這筆利息作房租，也算白紙黑字給兩邊老人家安心
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※ 編輯: scarletake (61.220.40.194), 07/01/2016 16:07:24
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我想，小孩的「趁早」部分，應該是早點生而不是早點買房子吧。確實，年紀我有了。
我想，大家的壓力真的都是一樣的。我們與投資客的不同（或許也是投資客不能理解自住客的部分），我們的一個決定，是一整個家庭的變化，而投資客只是一個物件，而已。
※ 編輯: scarletake (61.220.40.194), 07/01/2016 18:17:41
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