[建議] 賣房出場比賺賠還重要

看板home-sale作者 (Money talks)時間8年前 (2015/09/02 22:58), 8年前編輯推噓50(50推 0噓 221→)
留言271則, 42人參與, 最新討論串1/9 (看更多)
這次房地產多頭差不多走到尾聲 未來會有10或30年的空投循環 平均10年的空頭循環是常識 10年後的下個10年的多頭, 如果沒有度過過台灣人口老化的嚴重威脅, 那這次空頭循環恐怕還可能會從10年增加到30年. 台灣房地產這12年內狂漲, 現在每月繳房貸5~15萬已經造成負擔沉重的人頗多, 未來美國升息壓力只會愈來愈大. 台灣房地產的壓力來源是美國升息, 而不是台灣的利息是降或升. 如果台灣跟美國升息, 央行資金緊縮, 房貸越繳越多, 台灣一堆人繳不起房貸, 台灣投資減少, 經濟動力往下降. 如果台灣沒跟美國升息, 甚至因經濟不好而降息, 新台幣走貶, 資金外逃, 台灣的房地產仍然走跌. 所以美國只要升息 台灣房地產壓力是不可能逃掉的. 現在是美國史上最低利率, 美國的利率只能可能升不可能降. 歷史上平均美國利率約4%, (歷史上美國利率還有20%過) 美國還有很大的空間可以升息. 美國尚未升息 台灣房地產的真正壓力來源還沒來. 但10年或30年慘不忍睹的 破產, 抵押, 負債, 斷頭, 妻離子散, 銀行倒閉, 自殺 即將上演 國家破產, 金融海嘯 也不是不可能. *************************************************************** 賣房出場 比 是否有賺賠還重要 那些嚴重繳房貸的 目前房市冷清 請低價殺出 至少在您的控制範圍內 不要將來 被迫不得以被人拍賣 搞到負債 就是"家破人亡"的開始 不要認為不會 因為有可能賣不出去 到時負債比自己財產還多 *************************************************************** 我以前賣房的一些經驗: 當大家都看衰房市時 房市冷清 就是賣便宜 來看的人會不多 更可怕的是 買方出價真的更令人搖頭 這時你會不想賣給他 但在幾組買方 出價都令你搖頭時 請你放棄您原來堅持的價位 就跟最高價那位 談價吧 如果你降價了 還賣不出去 請每個月降5~10%繼續賣 你不狠心賣出 現實空頭與市況冷清就會面對你 賣屋出場比賺或陪 還來得重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.2.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1441205925.A.D9F.html ※ 編輯: mauricew (114.32.2.12), 09/02/2015 23:00:21
推
09/02 23:00, , 1F
房仲:你是屋主 你會降價賣嗎?
09/02 23:00, 1F
推
09/02 23:00, , 2F
推這篇 EAT 100以下請叫我 果然勝利是給堅持到底的人~
09/02 23:00, 2F
推
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好久不見啊 :)
09/02 23:01, 3F
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09/02 23:02, , 4F
未來的事都很難說啦 投資銀行和IMF也預測不準今年大家都
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這麼慘 預測到那麼遠的事 風險很高的
09/02 23:02, 5F
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09/02 23:03, , 6F
買甚麼房子繳5~15萬????!!!!
09/02 23:03, 6F
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09/02 23:04, , 7F
話說最近這麼差是因為m大買了嗎? XD
09/02 23:04, 7F
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09/02 23:04, , 8F
我也驚訝 大概是台北客吧... 出了台北 一千以下一堆
09/02 23:04, 8F
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09/02 23:06, , 9F
EAT等到現在都舊了 租金直直落 以租代買
09/02 23:06, 9F
推
09/02 23:07, , 10F
我一直租在裡面阿 EAT越賣越便宜 但感覺租金約開越高= =
09/02 23:07, 10F
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09/02 23:08, , 11F
我朋友一直去談新竹縣某店面談不下來
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09/02 23:08, , 12F
房貸大概3~4萬,四層透天,如果一樓隔成店面出租,2~4自住
09/02 23:08, 12F
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09/02 23:09, , 13F
貸款只要繳每個月2萬...25年還清後有一間大馬路透店
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那就繼續租EAT就好，何必如此堅持要買
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你如果去幫他談腰斬50%他會很感謝你 我也會想買一間XD
09/02 23:09, 15F
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資金外逃不是正在發生了嗎 這兩年至少貶了8% 現在跑太慢
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說台幣貶值嗎??
09/02 23:10, 17F
推
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會大跌嗎?
09/02 23:12, 18F
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09/02 23:12, , 19F
美國升息我已經等了一年多....但美股這樣 我看又要延了
09/02 23:12, 19F
推
09/02 23:13, , 20F
是不會賣不掉加價賣嗎
09/02 23:13, 20F
推
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看美股沒有意義…美股是全球級企業在影響
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09/02 23:13, , 22F
美國沒料到大陸會用貶值這招突襲
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中國研究美國怎麼割日本羊毛很久了...
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09/02 23:14, , 24F
美國經濟指標從來就不是看股市的
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推
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最近流動性越來越差 沒有出租功能的真的要小心無誤
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09/02 23:14, , 26F
所以你看一堆酸民在講甚麼日本經驗...人家就是想避免
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09/02 23:14, , 27F
不過m大美金賺爽爽 一年前就喊說趕快轉進美金 美股
09/02 23:14, 27F
資金有可能的話 仍然建議轉進 美元 美股 美房
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09/02 23:15, , 28F
我親戚房貸慢慢繳 現金換成美金早就出去了
09/02 23:15, 28F
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09/02 23:16, , 29F
你有手段的話根本不用在房地產跟投資中間選擇 你可以都要
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09/02 23:16, , 30F
不過人家是財務長 銀行拜託他借 他看匯率又準
09/02 23:16, 30F
推
09/02 23:16, , 31F
darthv 專業
09/02 23:16, 31F
※ 編輯: mauricew (114.32.2.12), 09/02/2015 23:17:44
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09/02 23:17, , 32F
有銀行背景的人資金真的很靈活 看他操作幾乎是藝術了
09/02 23:17, 32F
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09/02 23:18, , 33F
唸書真的是有好處的啊 恩
09/02 23:18, 33F
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09/02 23:19, , 34F
是...念對 活用
09/02 23:19, 34F
推
09/02 23:19, , 35F
Fed要升息的條件美股根本不是重點，而且歷史經驗
09/02 23:19, 35F
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09/02 23:20, , 36F
升息前期，股市向下修正幾乎都是必然的
09/02 23:20, 36F
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09/02 23:21, , 37F
是 但zhi再說中國的貶值戰
09/02 23:21, 37F
還有 194 則推文
推
09/03 02:18, , 232F
我非常同意 能夠看的更遠 才是贏家 能守才能贏
09/03 02:18, 232F
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09/03 02:18, , 233F
踩久了有時候莫名其妙樂透會開在你家,你就突然150%.
09/03 02:18, 233F
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09/03 02:18, , 234F
所以很多人都盲從阿 短期暴利跳進去 後來摔死
09/03 02:18, 234F
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09/03 02:18, , 235F
所以求多之前先求穩賺,穩賺之後再等開樂透就好.
09/03 02:18, 235F
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09/03 02:19, , 236F
另外一點,千萬不要做不熟悉的事情.
09/03 02:19, 236F
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09/03 02:19, , 237F
歷史不斷重演 還是能長期穩定獲利的才是贏家
09/03 02:19, 237F
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09/03 02:19, , 238F
炒房就炒房,炒房就不炒股票...這就是我們的堅持..XD
09/03 02:19, 238F
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09/03 02:20, , 239F
要炒股票就拿很小的錢去玩個10~20年.
09/03 02:20, 239F
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09/03 02:20, , 240F
之後再說.
09/03 02:20, 240F
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09/03 02:20, , 241F
大錢這樣整個換生態,很容易虧錢,並且就算不虧錢.
09/03 02:20, 241F
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09/03 02:20, , 242F
也可能在很多地方的耗損下,到頭來賺到的根本就沒多少.
09/03 02:20, 242F
→
09/03 02:20, , 243F
還要承擔非常大的風險.
09/03 02:20, 243F
推
09/03 07:08, , 244F
對吼，今天要開威力彩...，差點忘記買。
09/03 07:08, 244F
→
09/03 08:27, , 245F
看到未來美國升息就知道是廢X了
09/03 08:27, 245F
推
09/03 08:29, , 246F
ceca大救了這篇
09/03 08:29, 246F
推
09/03 08:38, , 247F
ceca救了這篇??語畢......哈XD
09/03 08:38, 247F
推
09/03 08:52, , 248F
ceca又偷吃誠實豆沙包？
09/03 08:52, 248F
推
09/03 09:06, , 249F
蟑螂：台灣99%屋主都口袋慢慢啊
09/03 09:06, 249F
推
09/03 09:20, , 250F
ceca舉的是特例，不是每個人都是地主
09/03 09:20, 250F
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09/03 09:25, , 251F
悲觀的心態看甚麼都悲觀
09/03 09:25, 251F
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09/03 09:25, , 252F
台灣如果降息、新台幣走貶、外資可能因員工便宜而進來
09/03 09:25, 252F
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09/03 09:26, , 253F
整篇文章唯一可推的，就是要能控制自己的資金
09/03 09:26, 253F
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09/03 09:26, , 254F
但資金控管是買房時就要注意的，不是現在 XD
09/03 09:26, 254F
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09/03 09:27, , 255F
不過以本文來說，現在各國是QE狂印抄票
09/03 09:27, 255F
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09/03 09:28, , 256F
台灣央行為了平衡台幣也跟著印
09/03 09:28, 256F
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09/03 09:31, , 257F
在台灣沒有比房地產更好的投資 所以台灣房產還是會有撐
09/03 09:31, 257F
→
09/03 09:39, , 258F
現在已不只為了平衡，而是我國經濟減弱需要印鈔
09/03 09:39, 258F
推
09/03 10:18, , 259F
好久好久不見M大發言
09/03 10:18, 259F
推
09/03 10:21, , 260F
鈔票印久了就慢慢沒效了~就跟止痛藥不能天天吃一樣
09/03 10:21, 260F
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09/03 10:21, , 261F
如果印鈔票可以解決一切問題而沒有後遺症~請政府多買幾台印
09/03 10:21, 261F
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09/03 10:22, , 262F
鈔機救台灣吧
09/03 10:22, 262F
→
09/03 10:23, , 263F
多空各自表述~但唯一不會變的~~~是趨勢
09/03 10:23, 263F
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09/03 10:24, , 264F
你找100個利多或利空出來辯論~也不會改變早已反轉的趨勢
09/03 10:24, 264F
推
09/03 11:53, , 265F
時間過很快 已經沒人認得你了 一年前就真的空手的先知
09/03 11:53, 265F
推
09/03 14:37, , 266F
推樓上
09/03 14:37, 266F
推
09/03 15:30, , 267F
昔日店面王!!
09/03 15:30, 267F
→
09/03 15:56, , 268F
店面王,店面判定神準..XD
09/03 15:56, 268F
推
09/03 17:36, , 269F
有遠見
09/03 17:36, 269F
推
09/03 20:14, , 270F
怎麼來怎麼去
09/03 20:14, 270F
推
09/04 22:37, , 271F
好久沒有看到店面王m大了
09/04 22:37, 271F
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