Re: [建議] 賣房出場比賺賠還重要

看板home-sale作者 (電腦又掛了..)時間8年前 (2015/09/03 15:56), 編輯推噓43(49推 6噓 372→)
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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 1.我幾年前剛到高雄發展 : 我同學已經在高雄開好幾間醫美診所了 : 其中一間在五甲路上 鳳山很熱鬧的一條街 : 整條街診所我看有上百間吧 : 我同學跟我說當初他簽租約的時候 : 屋主是拿一個箱子出來 在裡面翻權狀XD : 因為整條五甲路 大概幾十間店面都他的 : 也不知道留了幾代 反正手上一堆店面 這種人很多~但你怎麼知道他買店面的錢哪裡來的? 以前台灣錢淹腳目~發財的很多~有些人就去買樓買店面 你看到的只是一個很多店面的"有錢人" 搞不好他股票玩得比這個還大~who knows? 但不表示他身家是靠店面累積上來的 : 我那時候就恍然大悟 : 原來這就是當房地產低迷的玩法--無腦收集店面XD 我也恍然大悟~原來很多店面的人是房地產低迷去蒐集來的 都不是賺到錢來投資~也不是不知道錢擺哪所以才買店面 更不是老爸老媽給的~ 腦補也不是這樣吧~除非你跟他求證過~不然你怎麼知道他都是靠房地產低迷時 蒐集來的?????? : 2.房地產多頭十年 事實上也才台北在多頭而已 : 台北以外哪有阿 : 就連高雄 五六年前還可以找到一堆投報超高的物件 : 你房租用來付二十年貸款本息都還有剩 : 請問下 這種情況下 房價跌又如何?持有期間根本無本生意~~ : 用這種玩法都可以買下整條街店面了 反正店租用來付房貸都夠 : 你中間根本不用付房貸阿XD : 二十年後 整條街店面都你的 通通沒有貸款~~ : 這時候也不用擔心兒子沒出息考不上台大醫科了 : 無腦當房東收租就好了阿 : 讓那些考上台大醫科的乖乖來跟你租店面開診所不就好了XD 你講的都是結果論~你看到的是目前風光的店面 但有些地方根本做不起來~租也租不出去~或是商場轉移 就跟買股票一樣阿~只看到買台積電放著領股息~賺了價差又賺了股息 那如果買的不是台積電呢??你不能只看到成功的例子~那些跑路的勒?? 而且以前台灣錢好賺~店面跟現在相比相對便宜~炒股都比較好賺 現在勒??? : 3.說真的 : 像我這種每天看診就是在接觸中下階層的 : 感觸很深 對很多人來講 : 買房買土地是最實在的置產方式 : 你說股票 拜託以前國泰也是破千過的 現在呢XD : 我阿嬤以前很推崇力晶 跌的時候叫我要買 結果我很聽話 持有到他下市下櫃了XD 你既然每天看診應該知道~來看診的都是老人居多 上一輩的觀念就是有土斯有財~以前農業社會~有土地就不怕餓死 而且以前土地多又便宜~現在呢? 你周遭年輕人誰還跟你囤房買地阿??? 就算有~比例也下降非常多了~生育率又不如以前 你想複製老人的觀念可以~但時代已經改變~政策也在變 南臺灣給你算投報5%好了~扣掉基本稅金~出租空窗期~未來政策改變(例如遺產稅 ~持有稅) 出租風險(燒炭..) 天災人禍 管理 算一算你還可以賺多少???真的划算嗎?當然啦~你買一間最划算阿 因為自用就少掉上面很多項麻煩 : 更不用講甚麼海外基金 投資型保單 外幣 blabla : 對很多鄉下人來講 你們這些穿西裝打領帶 說的頭頭是道的理財專業人員 : 是最會騙人的阿XD : 更不用講甚麼標會 會被倒會 : 跟股票老師 會被騙 : 看來看去 有錢就是買房買土地 最實在 : 因為房子土地就在那裏 不會跑掉 : 股票會下市下櫃 理專更不用講 換工作就跑不見 : 所以呢 有錢就是買房最實在 : 如果買房是為了置產 那反而大空頭才是洗盤拚翻身的機會啊 : 不然你哪有機會收集整條街的店面阿XD 股票如果你聽過ETF就不會提到下市的問題~除非你故意不講 相對於房市的出租報酬率~股市就是高股息ETF 除非台灣倒了~不然他不會倒~3%到5% 免管理~不用擔心有人燒炭或不繳錢 會比較差嗎??? : 4.最後阿 還是很多人忽略投報率 : 我覺得你們都是台北看天下啦 難怪都這種天龍國思維 : 台北投報率那麼可笑 最後台北人投資買房都不考慮投報 : 只考慮會不會漲 所以一旦不會漲 當然只有出脫不要買 : 中南部又不是 一堆好物件投報率超高 : 租金拿來付房貸都有剩(而且還是本+息 不是寬限期!!) : 請問這種情況下 房市空頭對持有者有差嗎?? : 我就繼續收租付房貸就好啦 : 你說空頭30年 沒關係 我20年後房貸付完 房子就完全是我的沒貸款了 : 靠那更爽 直接無腦收租XD 那請問你買幾間店面了? 房地產好撈的時間已經過了 就算現在高雄房價腰斬~對那些當初買店面的人來說還是貴 試問你在這個時代一輩子可以買幾間店面呢? 想讓下一代躺著收租不是不可以~不過你應該有聽過富不過三代吧 你讓小孩子失去人生目標事小~ 你兒子可能去一趟拉斯維加斯賭場~就把你一生積蓄敗光了 如果有機會遇到年輕人來看診~不妨問一下這個世代的觀念吧 老人經驗是上一代的事了~你想在21世紀複製~~~不容易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.183.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1441267001.A.24D.html
推
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確實 時代早就不一樣 但當故事聽聽看看也不錯
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推
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其實我看不太懂你想表達的是什麼=.=
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我想講的重點就是房地產就算在空頭 仍然是很好的投資工具
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只是玩法跟股市不同 股票可以放空 所以下跌一樣可以賺錢
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但房地產比較像債卷 債卷下跌的時候投報率反而升高
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說真的 台北從來沒經歷過真正的房地產崩盤跟大空頭
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中南部才有真正的大空頭過 所以投報率嚇死人
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才會發生租金拿來付房貸還有剩這種離譜的事
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可笑的是儘管這麼離譜 居然還很多人要跟你租 不買房XD
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老話一句 租一輩子吧 當家訓傳下去 你擔心的事就不會發生了
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股市空頭就放空股票 但房子沒辦法放空阿 怎麼辦?
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推
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其實這篇才是腦捕最多的
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所以還是買!買投報率 懂了嗎?
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所以房地產神奇在這裡 大多頭要買 大空頭更要買XD
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推
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同意, 包租沒10%不要說出來讓人家笑
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推
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現在成交量這麼低大概是都惜售來著
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5%, 還要幫房客刷馬桶，不如躺著點滑鼠就有。
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一輩子都不要買 好好跟小孩說是要造你努力的環境 和致富契機
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有對象沒結婚的 記得把這番道理也說給老婆和丈母娘聽
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原PO一定台北人
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Tosca說的租金比房貸高這種事情幾年前台中還很多...
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可惜後來利差被填滿縮小...看七期多少北客...
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推
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偉哉房板 天天有戰文可以看
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09/03 16:53, , 24F
樓上~這不是戰文~只是要強調時代已經變了~做法不能一成不變
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推
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相對股市，我寧願買房
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我不希望做心理治療的時候還要顧盤
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還有為了我家三個囝仔
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千萬不要,你自己情緒都不穩
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哎唷殺五百點wtf
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買股票買到憂鬱症的我都看過,聽到內線說投顧要炒某隻
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又認是公司高層,砸了幾千萬下去
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推
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對不起我是幫病人做
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不想回到以前邊跟查房邊看盤的日子
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我知,所以更沒必要...有專業的人時間價值更高
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看盤收益太低了
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推
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跟您看法一樣！感恩
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推
09/03 17:13, , 37F
為吐槽而吐槽的發文。
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看盤收益很低阿~所以我才提ETF0056,花時間管理房子也不划算
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出租還要管理~代看~收錢~整理~打掃公共空間~修繕~接電話...
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還有 348 則推文
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也沒有甚麼風險損失
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是不是台北人感受會差很多
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雙北以外沒有被資本推積起來的行情
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要讓我們恐慌很難...
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因為租金收益擺在那邊
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自住怎麼出租啦XD
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09/03 20:05, , 394F
投資的話 一樣阿 這幾年都被推高了 投報低了
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算投報應該要用更長的時間 便宜的房子屋齡高 整理要算進去
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不然如果只買25年的房子加小裝潢 IKEA家具 投報是不錯啦
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整理花不了多少錢啦...當然要有門路 材料可以差三倍...
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每天在怕房價跌,卻把資金曝險在更危險的地方...不明智啊
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我只認同一種情況下租屋是明智的,你有專業,你在創業
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你自身報酬率比任何其他的報酬跟校用都高
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火車站前的店面還是很貴好嗎... 連後站的透店都超貴
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之前查過後站復興路的透店都7000萬以上 剛剛找不到房子 XD
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前站明明一堆搭車人口 建築物舊不代表沒人潮 ZZZ
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後站復興路更是一堆補習班人口還有高職補習班 人潮有夠多
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那邊應該是住品質沒落可是商還OK
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雙北跌，中南部沒可能不跌，畢竟人流金流仍是不斷往雙北
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小英都跟你說以前北&南常駐人口50:50現在70:30不正常了
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還不知道人家想幹嗎...
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集中，只有雙北玩下去才會溢出一些炒中南部
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小英也很公允的評判兩蔣&阿輝時代國土分配較均勻
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趨勢很難逆轉，也不是短期能辦到的
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無論蔣李扁都是南往北集中，趨勢根本沒改變過
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當然，閒錢買房收租是沒差，重點是財務健全
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是啊 中區低的是住宅 中區人口密度現在還是台中第3
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09/03 21:37, , 416F
中區是居住品質不佳 XD
09/03 21:37, 416F
推
09/03 23:16, , 417F
gj
09/03 23:16, 417F
推
09/04 00:34, , 418F
推
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09/04 01:51, , 419F
賺到錢 然後把一些放到低風險資產就這樣而已
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09/04 01:54, , 420F
一開始身家不一定靠房地產累積 但增加一定有房地產助益啊
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我也覺得你腦補過多,對於外來有過度的期待跟幻想...
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09/04 10:46, , 422F
比起來Dr.T真的比較聰明冷靜...
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店面透天什麼的,光吃通膨就好了...
09/04 10:50, 423F
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09/04 10:50, , 424F
房地產板應該是除了從業者以外有人在狂推美股的吧XD
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09/04 10:51, , 425F
房地產危險美股安全這樣XD 其實GE=10,C=3的時候我也買過啊
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很好賺但從來就不安全
09/04 10:51, 426F
推
09/04 22:42, , 427F
真的 店面王是只是最後的結果 不一定是發達方式
09/04 22:42, 427F
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