[請益] 租房等於替人繳房貸的說法？

看板home-sale作者 (節能減碳愛地球)時間9年前 (2014/12/27 11:23), 編輯推噓26(26推 0噓 44→)
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各位房版的大大午安~~誠心請益，非財經相關人員，希望有版上高手可以替我指點迷津 小魯弟妹的哥哥30好幾一直都租房而居，常被親戚友人笑說是替人繳房貸 小魯與小魯哥討論了租與買的優缺點，但資質駑鈍想必有很多思慮不周全的漏洞 請大家給我一點意見 (跪) # 買：假設今天預計買1500萬的房子，頭期款3成共450萬，貸款7成1050萬，分20年償還 (年利率假設2.2%)。以本息平均償還法，每月須還5萬元。 # 租：假設今天欲租月租15000的房子。 一、租房 獲益：因為沒有買房，故獲益為可靈活運用買房資金的機會成本。 損失：每月15000房租*12個月*20年=360萬 二、買房 獲益：(1) 20年房產一棟。 (2) 20年後房產增值的獲利。 損失：(1) 買房花的1500萬。 ＰＰ (2) 頭期款450萬元放20年定存(年利率1.37%)利息約140萬。 (3) 每月還款之50000元，減去租房之15000元，為35000元。 想成每月零存整付，買房較租房每年損失之利息約7200元/年*20年=約15萬。 有沒有版上大大可以給我意見的，感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.42.11 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419650596.A.AA0.html
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區域?
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還有你的收入
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區域，收入，自我喜好。你不是法人投資不能單看利率跟增長
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推
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房產一定增值嗎
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推
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有能力投資穩定獲利 租當然比較好 可是大部分人做不到
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幫人繳房貸這說法其實蠻自私的，不然想住免錢的嗎？
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房子會折舊，房租比較像是在付擔使用費而非房貸。
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在台北用租的反而可以住得起ㄧ些買不起的房子
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租房很多不便利的地方
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租高級房子的幸福感，小於一間自己的狗窩
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我也有這疑問，雖然月入有10-15，但頭款不足真的沒辦
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法買房：～
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推
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你都有財務的概念了還去聽路邊說法，不是很奇怪嗎？
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推
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月入10~15 隨便存幾年就有頭期了呀
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推
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所以就還是只能繼續租了 ：～
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增值真的不要想太多 另外有要生嗎？ 沒生的話就對自己好點
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吧
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月入10-15還沒頭款 不是看的太貴 就是你開銷太大
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或是剛上班?
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當個優質租客，打長約(可協商減租金)
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或是住雙北...
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然後可以布置成自己喜歡的樣子
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推
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重點應該是一萬五房租 是不是能租到一千五的房子 不然
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這兩個東西一起比就怪了
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台北應該可
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剛上班有10-15 如果領薪的是人中之傑了
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15000房租在台北租的不會多好
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15000在台北只能租超破爛 20000以上才像樣點
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台北市
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15000預算建議租外圍 通勤上班 問題原Po的地區到底在哪XD
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我2012年1150萬買的房子現在月租25000
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15000在市中心確實只能住很爛的
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1500萬的房子，你確定15000租得到?
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推
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台北1500萬的房子，你確定沒有25000租的到?
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台北一間套房就一千五百萬了吧 應該可以一萬五
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看個人規劃阿，沒小朋友，好處理。
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另外可以忍受一兩年搬一次嗎??長租不好找
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另外北大這麼外圍的區域，兩房不含車位就要一萬五了..
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增值又不是100%....
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台北1500萬的套房，沒有25000絕對租不到
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台北市中心15000只能租到公寓偷隔的那種套房
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推
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工作能好20年嗎
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我是看房貸利息,同一地區來看,若房貸利息>租金,那就租.
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若利息<租金,這種就真的幫房東繳房貸,那就買.
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不過房東持有房屋越久,房子成本低,租金比較不會亂漲. 不
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然現在好多房東也不是省油的燈,一定把租金調的比房貸利息
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還高.
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你乾脆買美國房子 讓美國人幫你付台灣租金
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別忘了房子持有的衍生費用
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一言以蔽之 投資報酬率 買房等於是把投資機會拿去當房租
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也可以說是投資房子
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30幾歲開始租房 租20年 也才50幾 萬一到時沒有死而又活到
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80歲 你還要多繳540萬的租金
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要看老家有沒有房繼承
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你確定20年之後你買的房會漲嗎？
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名目價格還是去通膨價格??
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名目價格的話，一定會
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後者，不。一。定
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投資ㄧ定賺錢嗎
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幾年錢買的拿來租,租金高過房貸月繳金額....
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幹麻買1500萬的...量力而為買個750萬的就好了
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頭期款450萬..剩下貸的250幾年就還光了....
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15000的月租房子可能購買價格是750萬的.並不會是1千五
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百萬的房子..那種投報率的房子基本上是不會租那個價
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小屋換大屋沒聽過嗎？
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有人叫你一定要背房貸20年嗎？
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有賺就賣掉了
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12/28 01:25, , 68F
要是有管理費 一個月好幾千塊也是要的 這點也要計入成本
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12/28 14:10, , 69F
感覺房貸利息都比房租高啊...是我的錯覺嗎
12/28 14:10, 69F
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12/29 08:46, , 70F
20年後通膨,房子折舊,有獲利??
12/29 08:46, 70F
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