Re: [請益] 租房等於替人繳房貸的說法？

看板home-sale作者 (牛轉乾坤)時間9年前 (2014/12/27 15:13), 9年前編輯推噓6(6推 0噓 49→)
留言55則, 4人參與, 最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《iLemonade (節能減碳愛地球)》之銘言： : # 買：假設今天預計買1500萬的房子，頭期款3成共450萬，貸款7成1050萬，分20年償還 : (年利率假設2.2%)。以本息平均償還法，每月須還5萬元。 : # 租：假設今天欲租月租15000的房子。 : 一、租房 : 獲益：因為沒有買房，故獲益為可靈活運用買房資金的機會成本。 : 損失：每月15000房租*12個月*20年=360萬 : 二、買房 : 獲益：(1) 20年房產一棟。 (2) 20年後房產增值的獲利。 : 損失：(1) 買房花的1500萬。 : ＰＰ : (2) 頭期款450萬元放20年定存(年利率1.37%)利息約140萬。 : (3) 每月還款之50000元，減去租房之15000元，為35000元。 : 想成每月零存整付，買房較租房每年損失之利息約7200元/年*20年=約15萬。 : 有沒有版上大大可以給我意見的，感激不盡！ 一、經驗論 從現實面來看， 二十年前買房的人，大概有八成現在是賺大錢的 但二十年前開始玩股票外匯基金的，可能有八成是賠錢的， 很少聽到哪個親戚是靠投資股票，開好車、住豪宅。 就像檯面上的那些老演員老歌星， 只要是愛買房，不碰其他投資商品的， 下半輩子幾乎都是賺增值賺收租、爽爽得過， 愛炒股、開店的明星，很多是晚景淒涼負債纍纍 二、投資金額與資產 買房子實際上也是用槓杆在玩金融遊戲， 以你的例子為例， 買房子是以 3:10 的比例在賭房產市場， 不管空頭或多頭市場，多數人只是默默的每月還房貸，沒有什麼實質大壓力， 但在股票市場，為防禦空頭市場，多數人大概只放七成的現金下去玩， 所以在資金運用的比較上， 假如手上有600萬， 玩房子 => 拿450頭期款，可玩 1500萬的商品 玩股票 => 大概只會玩 400萬的商品 (600w * 0.7) 如果兩者同樣獲利是10%，實際能拿到的錢是差很大的 備註: 投資一定有風險，房屋投資有賺有賠，申購前應謹慎思考 .... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.51.87 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419664387.A.8F0.html
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跌10%~~實際虧到的錢是差很大的
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房地產如果跌了10%，多數人還是會默默的繳房貸， 靠時間平復傷痛
推
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人口成長的國家 沒什麽問題 人口下跌的國家 除非引入其他
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國家的人 不然要再像以前那樣漲很難
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要再像以前那樣漲的確是很難了，機率不高， 只是怕哪天政府會不會也玩QE印鈔的大絕招， ※ 編輯: flylee (122.116.51.87), 12/27/2014 15:33:17
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投資的標的，很多是騙的
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或者是一狗票高手的
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投資股票，你怎麼知道跟你對敲的不是巴菲特?
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外匯，你怎麼知道交易室的另一邊不是彭總裁??
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最後淪為其他大型金融巨鱷的避險對象
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如果你有投資標的，或者開業能力，當然該走那條路
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但是檯面上網友分享的那些投資標的，老實說...
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這樣說吧，找到便宜的房子租來住也是一種眼光跟能力
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但把買房子的頭期款去投資賺房租呢...這個就比較保留
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不如就好好租個CP值高的就好了
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向宅神這樣租個好房子然後賣T-shirt也是個好買賣呀
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PS>奇怪，怎麼現在做保證金交易的在批評買房子的投機
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PS>哪裡怪怪的，說不出來
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ps 一樓是開雙B的，包租公 投資股票上，有些朋友，比較理性類的 他們專找有成長性本益比合理的股票， 放了幾年是賺了不少， 但也看到很多親友，只聽人報明牌，為了幾千元獲利虧損就買進賣出， 聊天試探他們的獲利和投資思維時，聽得出來都不太有自信。 ※ 編輯: flylee (122.116.51.87), 12/27/2014 16:27:20
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12/27 16:55, , 17F
中聯資我買在3x開始，好股票當然是好啊
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但是挑股票需要的能力，可能比挑房子還高
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房子如果常在附近跑，你會有感覺得
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股票複雜多了...
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而且股票不像老巴這樣買到進BOARD，大股東想怎麼玩怎麼玩
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增資了又減資了又增資了又引進外部投資人了
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小股東被玩死了都
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股票最大最大好處就是流動性
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巴老那招真的是很強， 買現金流是正、獨佔性強的公司， 買到進董事會， 然後只要監督各公司的CEO不亂搞， 這樣幾乎等於買台印鈔機，一輩子幫你印錢
推
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股票需要的知識多不少
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所以說健全房市，絕對支持。先把實價全接漏再說
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資訊這麼不透明，當然流動慢
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實價全接露+仲介只能單邊代理+較低的仲介費==高流動性
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相信我，除了開業跟創業這種需要運氣人格特質的路
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其他好套利的我都想過了。拜託，如果還有好招數不要藏私
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我一定賣房子跟隨
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12/27 17:30, , 32F
我以前買過23元興櫃的基亞 放了一年沒耐心等33元出掉
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當時沒想到居然還會飆到500 @ @
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12/27 17:33, , 34F
開業和創業在這年代資本不夠厚實在太累了
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玩股票的人有時會買到一隻大漲的股票，開心一陣子， 但重點還是要去檢視個人總資產的年度增長率 如果那年有隻股票大漲，賺了三十萬， 結果算算總資產只增加1%， 我會再想想辦法改進整體投資策略 ※ 編輯: flylee (122.116.51.87), 12/27/2014 21:04:27
推
12/27 22:11, , 35F
台灣遲早要QE的~~只是哪時就是像日幣現在一樣~台幣大貶而
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12/27 22:11, , 36F
以~~我不是包租公~~我老爸老媽是~~我完全不看好台灣房地產
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12/27 22:12, , 37F
從2010年開始我的資產幾乎大部分都是以美金跟美股ETF持有
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狹義來說，你個人的資產是以股票為主， 但廣義來說，你們是一個集團，兩個人負責不動產、而你管好ETF就好囉
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12/27 22:13, , 38F
這幾年報酬率相當滿意~~~今年算差的~不含匯率約有10%報酬
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加計台幣貶幅的話約在14~15%~~~
12/27 22:14, 39F
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12/27 22:26, , 40F
2009買nyse:c就對啦
12/27 22:26, 40F
推
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我一半資金買IVV(我很保守的)~
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12/27 22:32, , 42F
其他買醫療 跟金融
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BRK.b也有持有小部分
12/27 22:34, 43F
資產的年報酬率有10%以上的增長算相當好， 而且日子也相當好過了 ! c, ivv, brk.b，我都曾經關注過或持有過 ! 我想我們的投資思維是蠻接近的 ! ※ 編輯: flylee (122.116.51.87), 12/27/2014 23:26:55
推
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AB大覺得買美國房收租如何?
12/27 23:13, 44F
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12/27 23:13, , 45F
匯率會看到多少呢
12/27 23:13, 45F
推
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我是有勸我父母賣掉啦~~不過老一輩的很多認為房地產不會大
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12/28 02:19, , 47F
跌~~哪也就隨他們了~反正那是他們的錢~~~
12/28 02:19, 47F
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12/28 02:20, , 48F
這波房產我認為2014~2016盤頭~~之後我認為絕對會很慘
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12/28 02:22, , 49F
沒研究美國房市~~不懂~~所以沒建議~~我只研究美國總體
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經濟方面的~~但如要買美股房產相關ETF到是OK的
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匯率會到哪不敢說~但長線趨貶勢沒問題的~~現在隨時進
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放者~不用怕會賠~~但建議買美股ETF~~未來至少還有3年牛市
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12/28 02:26, , 53F
超大大泡泡可以賺~~醫療 金融 科技不然就買IVV~~跟者大盤
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12/28 02:27, , 54F
空手建議在明年升息預期下美股有修正時進場~~之後就放者
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12/28 02:28, , 55F
報酬不會讓你失望的
12/28 02:28, 55F
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