Re: [請益] 租房等於替人繳房貸的說法？消失

看板home-sale作者時間9年前 (2014/12/29 15:16), 9年前編輯推噓8(10推 2噓 15→)
留言27則, 8人參與, 最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《Iamjkc (萬年死會)》之銘言： : 這問題之前就算過了 : 就看你不買房拿去投資 可以投資報酬多高 : 印象中3%~5%你就贏買房的 : 再算一次 數字自己除就好 : 房價一千五百萬的房子 假設這邊房租比還不錯2.5% : 每月房租大約是31250 (最近新竹關埔大約比這再高一些些) : A 買房 頭期款2成+2%房貸 20年 總成本是 300萬+60706*12*20 = 17569440 : B 租屋 房租20年 消費是31250*12*20 = 7500000 : 但B頭期300萬跟每月多存的60706-31250拿去投資20年 : 二十年後 : B年報酬3.5%情況下 有現金15965442 : A剩下 二十年老屋 可能漲價翻倍 也可能持平或是折舊 : 誰比較划算? 看人囉 目前我是當B : http://goo.gl/Gwlxa9 : 更新不同租金報酬下 如何打敗買房 : http://goo.gl/nYaRIo : 3.5% 的投資 不難 長期持有都有機會 看地段看房價, 我剛剛po出來要賣的房子 使用銀行貸款投報率立即是3.5% 的 double 頭期款120萬 年賺9萬 投報率>7% 這種條件的房子 租不如用買的划算. 地段就在園區門口cosco附近, 更是長期看漲. 如果年賺3.5% 穩定收益的投資都難找的話, 還要等還要賭 不如買間房子穩穩收7%比較容易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.37.177 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419837381.A.83B.html
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12/29 15:18, , 1F
真敢講 XDDD
12/29 15:18, 1F
※ 編輯: bearalex (220.132.37.177), 12/29/2014 15:19:56
噓
12/29 15:32, , 2F
高級投資客當然看不起3.5% 長期投報
12/29 15:32, 2F
推
12/29 16:43, , 3F
應該這樣算，新巢代含車位單價目前成交登錄一坪25萬上下，
12/29 16:43, 3F
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12/29 16:43, , 4F
對照兩年前入手價含車位單價約18~19萬。若是20坪的話現賺12
12/29 16:43, 4F
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12/29 16:43, , 5F
0萬。但投資的頭期款只要100萬左右，扣掉利息所以報酬率應
12/29 16:43, 5F
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12/29 16:43, , 6F
該是100%，年報酬率50%。
12/29 16:43, 6F
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12/29 16:46, , 7F
穩穩7%為什麼樓主不留著自用? 哈 又要去買預售屋炒房嗎?
12/29 16:46, 7F
推
12/29 16:47, , 8F
應該打趴一堆租房的報酬率。
12/29 16:47, 8F
推
12/29 16:59, , 9F
因為漲幅可以補十年租金 先入袋為安 現在不賣都是好人
12/29 16:59, 9F
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12/29 17:02, , 10F
定存股漲高了變投機股一次收割的意思
12/29 17:02, 10F
推
12/29 17:30, , 11F
租屋投報率應該用總價算
12/29 17:30, 11F
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12/29 21:31, , 12F
什麼鳥算法..
12/29 21:31, 12F
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12/29 21:31, , 13F
你的算法是總價120w好嗎
12/29 21:31, 13F
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12/29 21:32, , 14F
想唬爛一輩子都在碰數字的工程師，傻了嗎?
12/29 21:32, 14F
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12/29 22:04, , 15F
其實bearalex是工程師沒錯阿 只是他數學老師常常請假 XD
12/29 22:04, 15F
推
12/29 22:52, , 16F
代銷工程師 什麼行業都要冠工程師的年代 ToT
12/29 22:52, 16F
推
12/29 23:04, , 17F
現在投資客數學都那麼差嗎? 9/120 = 7.5% ???
12/29 23:04, 17F
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12/29 23:07, , 18F
剩下貸款無利息? 所以像魏家可以貸99%的
12/29 23:07, 18F
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12/29 23:07, , 19F
頭期款只要10萬 那報酬率是9/10 = 90%
12/29 23:07, 19F
收租19.2萬 扣除一切費用以後 剩下九萬 您誤會了 是阿 魏家就是這麼搞的
推
12/30 00:41, , 20F
投報率和現金投報率...XD
12/30 00:41, 20F
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12/30 00:41, , 21F
現金投報率中南部整個報表,就懶的再講了.
12/30 00:41, 21F
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12/30 00:42, , 22F
沒破15%都算有點弱...20%正常.
12/30 00:42, 22F
ceca大如果要幫我介紹好案子 我可以到高雄去學習一下 ※ 編輯: bearalex (220.132.37.177), 12/30/2014 10:30:27 ※ 編輯: bearalex (220.132.37.177), 12/30/2014 10:31:32
推
12/30 10:49, , 23F
所以9萬 除以你要賣的590萬，這樣有幾趴? XDD 快比定存差
12/30 10:49, 23F
如果是 590萬用現金 就可以回收19.2萬/年 不需要繳交貸款利息費用 如果現金其餘貸款 120萬 就可以回收 9萬/年 ※ 編輯: bearalex (220.132.37.177), 12/30/2014 11:08:32
推
12/30 11:19, , 24F
可以不要再胡說八道了嘛，貸款不用還本金? 轉貸不用成本?
12/30 11:19, 24F
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12/30 11:20, , 25F
房屋稅，地價稅，管理費這些不可能房客都幫你吃掉
12/30 11:20, 25F
自己說錯多少話 我都不想講你了, 貼了舊的成交當做現在的價格 拿9萬除以590萬 連看都不看清楚, 有問題 我可以回答, 不懂裝懂講錯的 我也不想指責你 但是自己錯了從來不承認的 我覺得這種人的問題 應該是不需要回答了, 我賣的價格就是接近實價登錄的價格 需要的可以來看 但是個性太差的人 或是故意來亂的 請不用來關心 ※ 編輯: bearalex (220.132.37.177), 12/30/2014 13:54:03
推
12/30 14:18, , 26F
舊的成交價只是讓大家知道 你這種人賺了多少
12/30 14:18, 26F
明明還叫大家快來買 多便宜多便宜 再次證明你是死不認錯的人
噓
12/30 16:03, , 27F
今天可能吃壞東西拉比較多次
12/30 16:03, 27F
難怪你發文都有點臭臭的 原來如此 XD ※ 編輯: bearalex (220.132.37.177), 12/30/2014 16:17:39
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