Re: [請益] 租房等於替人繳房貸的說法？

看板home-sale作者 (hope)時間9年前 (2014/12/27 14:09), 編輯推噓4(22推 18噓 114→)
留言154則, 16人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《iLemonade (節能減碳愛地球)》之銘言： 文章錯誤隨便點你一個 退回重發 錯誤1. 以台北市為例 房價/租金比全台最高 但1500萬的房子 你確定1.5萬租得到? 個人認為至少要2.5萬 同樣的錯誤2 台北月租15000的房子 只要600-800萬的房子裝潢不錯的即可辦到 基本的類比基準點就已經錯誤了 : 各位房版的大大午安~~誠心請益，非財經相關人員，希望有版上高手可以替我指點迷津 : 小魯弟妹的哥哥30好幾一直都租房而居，常被親戚友人笑說是替人繳房貸 : 小魯與小魯哥討論了租與買的優缺點，但資質駑鈍想必有很多思慮不周全的漏洞 : 請大家給我一點意見 (跪) : # 買：假設今天預計買1500萬的房子，頭期款3成共450萬，貸款7成1050萬，分20年償還 : (年利率假設2.2%)。以本息平均償還法，每月須還5萬元。 : # 租：假設今天欲租月租15000的房子。 : 一、租房 : 獲益：因為沒有買房，故獲益為可靈活運用買房資金的機會成本。 : 損失：每月15000房租*12個月*20年=360萬 : 二、買房 : 獲益：(1) 20年房產一棟。 (2) 20年後房產增值的獲利。 : 損失：(1) 買房花的1500萬。 : ＰＰ : (2) 頭期款450萬元放20年定存(年利率1.37%)利息約140萬。 : (3) 每月還款之50000元，減去租房之15000元，為35000元。 : 想成每月零存整付，買房較租房每年損失之利息約7200元/年*20年=約15萬。 : 有沒有版上大大可以給我意見的，感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.30.33.124 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419660574.A.56C.html
推
12/27 14:17, , 1F
i大真是佛心來者啊XD
12/27 14:17, 1F
→
12/27 14:21, , 2F
租金看裝潢
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12/27 14:21, , 3F
賣金看地點
12/27 14:21, 3F
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12/27 14:29, , 4F
一堆二千萬的老公寓，租金...呵呵，這在台北市很常見
12/27 14:29, 4F
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12/27 14:38, , 5F
2000W的老公寓，確定1.5W租的到??除非屋況很差
12/27 14:38, 5F
→
12/27 14:38, , 6F
樓上也不會想住吧?原PO也不會想住吧?
12/27 14:38, 6F
→
12/27 14:39, , 7F
呵呵
12/27 14:39, 7F
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12/27 14:42, , 8F
1.5萬 要找親戚了
12/27 14:42, 8F
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12/27 14:44, , 9F
2000萬老公寓是老屋主不願裝潢吧
12/27 14:44, 9F
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12/27 14:44, , 10F
一堆老人觀念頂扣扣 打定主意出租房就是要爛到底的心態
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12/27 14:44, , 11F
(我都沒有裝潢了房客怎麼會需要裝潢??)
12/27 14:44, 11F
推
12/27 14:46, , 12F
樓上超中肯
12/27 14:46, 12F
→
12/27 14:47, , 13F
以前的人這麽苦都能過 現在的人……
12/27 14:47, 13F
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12/27 14:47, , 14F
要看房東的成本啦,若成本低,沒重新裝潢,仍有可能租的到.
12/27 14:47, 14F
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12/27 14:47, , 15F
聽到耳朵長繭
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12/27 14:48, , 16F
那種的大部分都被長約租客卡住了
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12/27 14:48, , 17F
不漲租金的好房東 房客也不太會離開
12/27 14:48, 17F
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12/27 14:49, , 18F
運氣要很好很好才能發現一間
12/27 14:49, 18F
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12/27 14:52, , 19F
我門台中老家從300萬-->1000萬，有住20年的
12/27 14:52, 19F
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12/27 14:53, , 20F
租金6000，附近地價每坪40~60萬不等
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12/27 14:53, , 21F
太便宜了，連租客的弟弟都搬來一起住...
12/27 14:53, 21F
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12/27 14:54, , 22F
超老屋，無裝潢無整修。老房東公務員退休沒差
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12/27 14:54, , 23F
房客也是一副要住到老死的樣子
12/27 14:54, 23F
→
12/27 14:54, , 24F
還好一戶而已，多幾戶整條巷子房價都要跌了XD
12/27 14:54, 24F
推
12/27 14:54, , 25F
佛心來的
12/27 14:54, 25F
→
12/27 14:55, , 26F
是的。但不會為社區加分的
12/27 14:55, 26F
噓
12/27 15:09, , 27F
1500萬的房子1.5萬上下絕對租的到~~而且還不少
12/27 15:09, 27F
噓
12/27 15:10, , 28F
請樓上找一間有裝潢的
12/27 15:10, 28F
→
12/27 15:11, , 29F
租的到阿 一般人不太想住而已
12/27 15:11, 29F
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12/27 15:12, , 30F
最多不超過2萬~~可以選擇的一堆
12/27 15:12, 30F
噓
12/27 15:13, , 31F
PO來瞧瞧
12/27 15:13, 31F
→
12/27 15:13, , 32F
剛才說1.5萬，現在說不超過二萬
12/27 15:13, 32F
噓
12/27 15:17, , 33F
自己去591搜尋~~價格設定在16500~23000的整層住家
12/27 15:17, 33F
→
12/27 15:18, , 34F
591上面的價格一般妳要租在砍個8~9折很簡單~~自己去看看
12/27 15:18, 34F
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12/27 15:19, , 35F
就可以知道1.5萬~2萬這個價格帶可以租到甚麼房子
12/27 15:19, 35F
噓
12/27 15:21, , 36F
妳嘴泡成這樣，就自己找一間阿，還要別人去找喔
12/27 15:21, 36F
→
12/27 15:22, , 37F
校數倫
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12/27 15:22, , 38F
唷，又拉高到2.3W啦...XDXD，本來不是說1.5W嗎
12/27 15:22, 38F
→
12/27 15:22, , 39F
不是"1.5W上下"嗎?怎麼愈拉愈高啦...XDXDXDXD
12/27 15:22, 39F
還有 75 則推文
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12/28 15:53, , 115F
頂新買帝寶~1%自備款~~利息1%~~租去出~挖賽~報酬率
12/28 15:53, 115F
推
12/28 15:53, , 116F
還有我已經把一個月空屋期都算進去喔
12/28 15:53, 116F
→
12/28 15:53, , 117F
好幾百%勒~~~所以台北房子海屌全世界租金報酬率你說是吧
12/28 15:53, 117F
推
12/28 15:55, , 118F
對了我忘了告訴你，我是以貸八成來算（我目前的貸款成
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12/28 15:55, , 119F
數）
12/28 15:55, 119F
噓
12/28 15:56, , 120F
跟你講真是汙辱我智慧了~~對了~~租約快拿出來阿
12/28 15:56, 120F
推
12/28 15:57, , 121F
反正我下禮拜就出租，之後拿租約打你臉 XD
12/28 15:57, 121F
→
12/28 15:58, , 122F
井底之蛙還在笑別人，唉
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12/28 15:58, , 123F
喔~~哪件事帶租的啊~~哪幹嘛降價哩~租不出去應該漲價租阿
12/28 15:58, 123F
→
12/28 15:58, , 124F
幹嘛從18000降成17000呢?????
12/28 15:58, 124F
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12/28 15:59, , 125F
對啦~~快拿出來~~你這租金報酬率也有個4%多~~也不差啦
12/28 15:59, 125F
推
12/28 16:00, , 126F
他條件不優啊！面馬路低樓層配備差
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12/28 16:00, , 127F
不過是靠帶裝潢家電撐租金到是了~~~
12/28 16:00, 127F
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12/28 16:01, , 128F
租不出去應該漲價租~~知道嗎~~你這仲介怎麼幹的~~真是的
12/28 16:01, 128F
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12/28 16:01, , 129F
不懂行規嗎??????????????
12/28 16:01, 129F
推
12/28 16:02, , 130F
原本當包租公不能裝潢買好一點的家電給租客？？
12/28 16:02, 130F
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12/28 16:03, , 131F
真的笑死人 zzz
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12/28 16:03, , 132F
可以阿~~但哪頁是成本~而且損壞率~折舊率超高~~
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壞了要修要換~~都是成本~~
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12/28 16:04, , 134F
天下沒白吃的午餐
12/28 16:04, 134F
推
12/28 16:04, , 135F
冷氣冰箱本來就不容易壞
12/28 16:04, 135F
→
12/28 16:05, , 136F
會折舊
12/28 16:05, 136F
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12/28 16:05, , 137F
裝潢花幾萬弄個文化石可以用幾年
12/28 16:05, 137F
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12/28 16:06, , 138F
折舊率跟房子土地沒得比~~
12/28 16:06, 138F
→
12/28 16:06, , 139F
重點是原屋主空屋也可以租14000，你說呢
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→
12/28 16:07, , 140F
這樣報酬率有3%多~~這我信~~台南有些地方有這租金報酬率
12/28 16:07, 140F
→
12/28 16:09, , 141F
不過租約拿出來給大家聞香一下啦~~既然都租過14000了
12/28 16:09, 141F
噓
12/28 16:16, , 142F
不過台南租金報酬率贏過台北也影含一個高風險~~就是未來
12/28 16:16, 142F
→
12/28 16:17, , 143F
房價修正時台南一定會比台北慘的多~所以還是一句話
12/28 16:17, 143F
→
12/28 16:17, , 144F
天下沒白吃的午餐~~~
12/28 16:17, 144F
推
12/28 16:20, , 145F
樓上你也不用擔心，該社區是蛋黃區，而且台南房價本來
12/28 16:20, 145F
→
12/28 16:20, , 146F
相對低，跌也跌不到那邊去
12/28 16:20, 146F
→
12/28 16:22, , 147F
一低還有一低~~別天真了~~台南1坪只有幾萬塊的時代忘了阿
12/28 16:22, 147F
推
12/28 16:24, , 148F
要不要先看看賴在這幾年做了些什麼，以及台南在民國八
12/28 16:24, 148F
→
12/28 16:24, , 149F
十幾年跟現在的差別再說？
12/28 16:24, 149F
噓
12/28 16:25, , 150F
歷史總會一在複製~~~人總是健忘~認為這次不一樣~~呵呵
12/28 16:25, 150F
推
12/28 16:52, , 151F
夏蟲不可語冰唉
12/28 16:52, 151F
噓
12/28 16:56, , 152F
不要這樣說自己麻
12/28 16:56, 152F
推
12/28 17:04, , 153F
反正之後我把租約po上來就知道誰是誰非了。過幾年後看
12/28 17:04, 153F
→
12/28 17:04, , 154F
看台南蛋黃區房價會不會跌到一坪幾萬 XD
12/28 17:04, 154F
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