Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

看板home-sale作者wegary (wegary)時間9年前 (2014/08/21 00:46)推噓11(14推 3噓 29→)

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有人說：桃園有錢人不會買青埔???桃園人"都"不會考慮青埔???? 我的看法是：這論點怪怪的,我本身在青埔鬼混這麼久, 一堆買方看這麼多,認識的人也很多很納悶怎會有人信心十足認為有錢人不可能會買青埔?... 整個桃園區塊的確藝文特區有非常多桃園在地有錢人買藝文特區的豪宅但是這些有錢人大多侷限在桃園本地工作或者桃園在地中小企業的老闆居多藝文特區跟中路還有經國特區的發展高度坦白說終究只能成為桃園區域"在地"有錢人聚集的準位但是青埔就不同了, 我說過了青埔特區屬於全國性等級的特定區, 甚至國際級的都市不為過, 所以客群不會只有侷限桃園... 而是擴集到北北桃竹,甚至台中,或者海外我所知道很多上市上櫃公司的老闆好幾個青埔都有置產, 有的甚至打算之後要來住礙於個資法很多東西不方便公開講, 但是檯面上前100大企業的高階人士很多都有在買, 有的默默很低調還在找屋看屋青埔特區的有錢人本身在"桃園市"的比例當然沒有藝文特區的多但是到是不少中壢有錢人跑來購屋要換屋我相信如果有跟幾個廣告公司或跟幾個建商熟的人應該很清楚我再說啥... 私下問一問就知道了... 至於青埔當初的老地主跟大園的老地主也有買某個社區有快二十戶還是某地主買的, 當然就自己家族住某兩層,其餘的就養蚊子這種人最可怕,他根本不想賣,寧願空屋在那邊也有某個成屋社區有8戶是某個台北企業老闆拿來自住, 其餘戶別就親友家族都搬過來住, 想知道的自己去跟幾個社區主委打交道就知道了. 也有很多沒有來青埔推案的建設公司董事長自己也跑來買, 約在接待中心的VIP室低調的買台北市幾個大企業或不少外商老闆也有買當然也可以解讀為這些人也許想要投資炒作不過據我了解他們買的棟別樓層在仲介市場上我倒是還沒啥看到有丟出來轉賣過... 我非常納悶前面好像有大師斬釘截鐵的說桃園有錢人"不可能"會買青埔的根據是從何而來? 就我身邊我知道的就好幾位... 至於青埔特區目前大多數會買屋來自住的客層, 我必須非常坦白的說已經幾乎是首購族快進不來了, 除非有長輩支援或者賺比較多錢... 我身邊一堆來青埔特區買屋要準備自住的周邊鄰居, 這幾位加起來大概幾十個這些人不外乎都是企業的中階等級以上的主管,學校教授,醫師,律師,會計師, 中小企業老闆,桃園本地在地老闆,機場相關工作者,常往返大陸或東南亞的台商..etc 倒是還真的沒有藍領跟基層員工,也幾乎沒首購族, 各種職業通通都有,學歷最差就高中職,最高當然就博士/教授... 工作內容有傳產也有科技業也就中小企業, 甚至還有早期附近務農變身的田橋仔後代. 工作地點有外地也有新竹/台北,也有林口/泰山/五股/新莊/板橋跟桃園本地, 最遠的就台中, 還有在五股當家具批發大老闆的, 也買了好幾間預售屋打算全家族搬過來住也有在新莊的傳產老闆,我也很訝異這種的竟然也打算要來住至於長期飛來飛去的最常見的不外乎香港/中國/東南亞也有少數歐美跟加拿大... 這些人都準自住客, 買屋準備等1-2年交屋後裝潢要住, 當然他們也許不見得會每天住, 可能一周住個幾天其他時間都在海外. 我想請問藝文特區的有錢人有像青埔這麼多元化跟國際化嗎?? 當然我周遭這些人身上有多餘的錢也會多買幾間青埔的房子置產用... 也許這堆人都是網友們眼中的魯蛇吧? 當然我本身也是魯蛇, 沒有上市上櫃董事長朋友.... 但是我以前也是桃園舊市區的人,後來搬到台北市區去,現在又回到青埔特區我不知道有網友說桃園人"都"不會買青埔來住,這實際的考證是從哪而來? 難道我是鬼嗎? 我身邊這些人都是魂魄嗎? 我說過非常非常多次青埔特區不要拿藝文/中路/海華這種區域性地方特區來比因為沒甚麼好比的青埔特區當初的定位就是國際級Level的都市甚至拿新北區域性明星特區林口來比也怪怪的發展的主軸本身就不同不然當初航空城的計畫當中為啥會把青埔特區定位為國際商務城? 青埔特區的大園高中, 是全台灣也是全桃園唯一的外語國際高中, 連日語、法語、德語、西班牙語還是必修科目, 校內好幾個歪國交換學生青埔特區還有一塊國際小學預定地這不就說明了青埔的發展定位就是國際性的,連Outlet風格也是主打美式露天所以拜託不要再拿甚麼藝文/中路/海華/林口...這些來比更不要拿台北市都市擁擠叢林生活機能那一套來審視青埔因為青埔特區的規劃一直都是類似美式特區,這是台灣看不到的地區想想看全台灣有哪個重劃區同時具備 "高鐵+捷運+雙交流道+44%綠地+水岸+全台最大outlet+ 全台最大商業區+國際學校+國家重點政策+機場10分鐘"??? 答案是完全沒有!!!!! 信義計畫區綠地涵蓋極低.坦白說根本就幾乎是純商業區+世貿中心+市府所在新板特區綠地涵蓋極低,坦白說也幾乎是商辦中心+市府所在但是信義計畫區缺乏了綠地,缺乏水岸,缺乏了高速移動, 雖然具備國際性動能但出國往返耗時, 新板特區缺乏了綠地,缺乏了高速公路交流道,缺乏了國際性動能這兩大高單價區塊缺乏的, 青埔全部都具備了. 青埔目前只少掉高樓密集林立跟人群... 再來提到一下關於天災安全的議題.... 大家都很清楚... 林口的海拔大概220米-260米高青埔的海拔大概80米-110米高這兩地的氣候半斤八兩...... 喜歡溫暖乾爽的人...這兩邊都不要考慮了... 不如去找台中或高雄自住.... 水災跟地震...這兩處都差不多...還算耐... 青埔在防災上面...比林口好的地方是核災安全議題核核核林天龍青口埔林口的地勢比青埔高很多....剛好可以擋住輻射....青埔距離這些核電廠...超過50km -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.65.115 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408553218.A.70D.html

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Canadian

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Canadian

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max780417

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